Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?

[eric0926 (旅人)]

※ 引述《toptalent ()》之銘言：
: 聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話
: 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高)
: 想請問如果是針對投資店面
: 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%?
: 有比出租房的報酬率高嗎?
: 謝謝

店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析
一、店面種類：
主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下
），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。
公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎

二、租客種類
現在市場最多的娃娃機可能是最敢出高價的租客，投報率2.5%-3.5%是常有的事，缺點是
租期短，門面差。
如果是大型企業的租客，通常評估租金會是營業額的30%左右，換算投報2%-2.5%是市場能
接受的價格，3%以上基本就多人競價

其他地區性需要就在地的情況調整。

如果跟出租房的報酬率（通常5%-6%）比較，店面基本是穩輸，但相對來說，以平均持有1
0年的情況下，分租套房的漲幅相對店面會比較低，加上法規日益嚴格，管理問題一堆。
現在違建的分租套房基本不建議入手，套牢機會太高

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.251 (臺灣)
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※ 編輯: eric0926 (49.216.81.251 臺灣), 08/28/2022 13:07:10
推 mfcke: 透天上面正常原設計套房 不增建 不亂隔 一樓店面 樓上套房
→ mfcke:  投報應該是屌打社區大樓
推 spermbox: 通常越旺的商圈店面投報率越低
→ spermbox: 中南部地區商用不動產目前還在低迷
推 spermbox: 所以市場上仍有大量單價低的店面可買
推 Hawaii015: 請問違建分租套房不建議入手？請問是因為怕報拆還是有
→ Hawaii015: 什麼要注意的原因嗎？謝謝
推 spermbox: https://reurl.cc/gMG0l7
→ spermbox: 台灣大道五權路口
→ spermbox: 一坪27萬
→ spermbox: 你看
→ spermbox: 這位置也沒多爛
→ spermbox: 但價格就是上不去
→ spermbox: 中南部的商用不動產價格目前都是卡住上不太去的狀態
→ spermbox: 除非你是七期或特別旺的商圈
推 b03o20y: 時代變了，網購只要有倉庫就好，店面越來越不重要
推 tfct: 娃娃機真的超醜
→ eric0926: 有時間我再來寫一篇店面文好了
推 bylan0820: 店面最近真的被電商弄到
推 mantislin: 我目前退休金店面投報率扣除報稅、房、地價稅成本約2.
→ mantislin: 1%左右。好處是無腦，無需花時間管理就這簡單。
推 naohcl: 3500萬店面租五萬月繳九萬划算嗎
→ naohcl: 投報是負的
推 naohcl: 2億店面租30萬 月繳53萬 這投報？
推 naohcl: 電商都這麼久了現在才影響店面？
→ naohcl: 店面房東都佛心來的