Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益

[koyo167 (我是柯粉)]

你漏算了一些東西
1.土地稅+房屋稅(新屋房屋稅很恐怖的  因為沒有折舊) 這邊算年繳4萬(粗估 實際未知)
2.所得稅  公營單位是沒辦法逃稅的  依你的年收大概年繳4萬
3.牌照+燃料稅   你有汽車嗎?  有的話算你年繳1萬
4.車子要加油吧?  油錢算你一年1萬元
5.目前還在升息  每升息一碼  你就要一些錢消失  (不多但也要考慮在內)

結論:
你的年收可以負擔，但是生活品質會非常糟糕。想吃一頓好料的，會想很久。


換作是我，我會選2戶900萬的中古屋(2*900=1800)，一戶自住，一戶出租。
出租的那戶盡量想辦法做到投報率6%(投資客及格標準)。

還有.........既然你都知道  你買了後會幾乎沒有生活費........你還買?


※ 引述《jihire (J)》之銘言：
: 人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算
: 家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100萬
: 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右
: 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋
: 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75%
: 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
: 幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例
: 請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
: 還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.108.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661701278.A.0B4.html
→ ss88812: 有夢最美 900萬6%的物件 台北現在有？
→ ss88812: 自住要找到這個價位都很難惹
推 lkm13: 請問原文哪有寫原po在台北？
→ jihire: I大，原文底下推文我有補充，鎖定新莊區
→ jihire: 謝謝k大特地回文分析，我會再多思考，謝謝
推 chein17: 什麼900萬的物件一個月可以租到快5萬？ 單純好奇
推 MTBF: 雙北頂加的公寓吧？隔套再出租
→ ss88812: 雙北頂加也沒5萬那種行情 900新北勉強有機會
→ ss88812: 6%的物件 也不可能只賣900
推 felix0800: 有些投資客的6%是因為他們買的單價夠低，現在的單價根
→ felix0800: 本太高，根本不是在同一水平怎麼比較報酬率，現在新北
→ felix0800: 能弄到4%就算很好了，但是那樣的物件往往只適合出租不
→ felix0800: 適合自住
→ Rickerley: 油錢一年一萬？這哪門子算法？
推 hsubrian: 油錢一年一萬算保守了，10000算323公升，8km/L，算2584k
→ hsubrian: m，一年只算工作約250天，單趟5km
→ supa64: .........900萬6%......你現在新北幾個有道6%你看看
→ supa64: 我這邊有6%.都超過900.你跟我說看看幾個要6%又要1層自住
→ supa64: 不含扣的