[新聞] 房價暴衝售屋套利淪紙上富貴「換屋才知

[wimting (認真認真活!!)]

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https://www.appledaily.com.tw/property/20220814/227826A362F36390A4C62EB56F

內文：

台灣南部近年房價暴衝，台南、高雄屋主換屋都遇上類似困境，趁著房價高點賣了房子，
卻發現房價漲的快認不得了，買不起下一間房。例如南科屋主賣了1千多萬透天，想換當
地住宅大樓3房，卻發現價格其實差不多；高雄鹽埕區大樓屋主想賣2千多萬百坪住宅，卻
擔心市區新建案單價動輒40萬以上，賣了房子恐怕找不到理想的大樓或中古透天，因而蔓
延恐慌。專家建議，這類情況屬於紙上富貴，只有從蛋黃區換屋到蛋白區，以及賣大換小
，有獲利資產才是真的增值。

住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，自去年底台積電議題發酵，帶動高雄房價漲
幅讓大家相當有感，而南高雄的傳統蛋黃區如新興、苓雅物件量也減少，雖然價格還不至
於暴衝，屬於穩定上漲，但當地想賣房的屋主其實早已開始恐慌，深怕房子賣了之後，房
價漲的不認識了，會買不到下一間房。

他舉例，近期一位屋主想賣掉鹽埕區100多坪住宅大樓，開價2千多萬，屋主想換屋到其它
區的透天，新透天或中古透天都不設限，但發現這一年多高雄整體房價一直往上飆，就算
是大樓，高雄市區新建案的單價動輒也要40萬以上，而即便現在住的大樓賣掉，也不一定
找的到理想的新大樓或中古透天，因此屋主只有兩種選擇，調漲房屋售價、或是放棄換屋
。

同樣的情況也發生在台南南科一帶，住商不動產新市南科加盟店店東楊易達指出，在善化
、新市的屋主賣了透天，想換大樓自住，原本認為以大換小應綽綽有餘，沒想到近年當地
住宅大樓受新建案房價拉抬，中古屋主心態也跟著提高，以大樓3房來說，房價已不輸給
中古透天，開價明顯過高，這也導致屋主不敢貿然賣房，甚至出現恐慌蔓延，或有屋主賣
了透天想找大樓3房，發現房價其實相差不多，也沒多少獲利。

對於這類恐慌心態，祝遵評提醒，近2年南部房價暴衝，很多屋主想趁房市大好賣房，當
房子賣掉之後，確實出現短期的「紙上富貴」，固然資產增值，但同一區的房價都持續上
漲，屋主並沒有真的賣高買低，而是可能變成賣高、再買更高的情況。除非是賣大換小，
或換屋的房子屬於不同區段，例如賣蛋黃區的房子、轉往蛋白區置產，房價才會有較大落
差，才是真正獲利。（林佩萱／高雄報導）

心得：

低成本換新屋其實也是很賺呀
或者也可以增貸出來套利
會說沒賺的話 應該是不喜歡負債

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→ abyssa1: 只能說先買先上車沒被甩太遠而已 換新一樣要加錢
→ ceca: 這時候本來就不是差換好的時候
→ ceca: 要等新案停滯幾年和中古屋外圍大補漲才是換屋時候
→ ceca: 我們投資客都跑去非話題區買老屋
→ ceca: 何苦跟我們反著幹？
→ ceca: 跟投資客反著幹是極度愚蠢的行為
→ ceca: 投資客單純就是市場先行指標和跑在自住戶前面
→ ceca: 投資客做什麼，你看順勢不跟，你就是韭菜
→ ceca: 自以為比投資客厲害的，都是被收割到叫媽媽
推 felix0800: 換屋不能以一概全，應該賣漲多區域買補漲區域
→ felix0800: 如果賣漲少區域去買漲多區域，房價回檔，
→ felix0800: 肯定跌最兇，真不懂賣蛋黃區買蛋白區的理論
→ felix0800: 是蛋黃區物件太少，蛋白區需要羊群來餵食嗎
噓 ha3810996: 人見利而不見害，魚見餌而不見鉤，可悲可嘆啊
推 Marcuslin: 其實舊換新或小換大 能減少負擔或小賺也是賺了
推 piliwu: 聽說有人說自住沒差XD
推 ceca: 自住主要有需求壓制的問題.
→ ceca: 例如地區走不開,例如空間坪數無法妥協等.
→ ceca: 所以比較不如投資那麼彈性,新的賣掉往老的買往外圍買.
→ ceca: 例如我自己也準備要換屋,被綁定在美術館.
→ ceca: 不過還好我是5x要換8x~9x...是一個"吃到好處"的換法.
→ ceca: 但是如果你今天同樣在美術館,要舊換新,尤其在等新開案.
→ ceca: 那你會變成用3x萬換5x萬..XD..極度吃虧的狀態.
→ ceca: 要是等到哪一年,新屋停滯了幾年,中古屋大埔長.
→ ceca: 例如漲到,中古屋45新屋60.
→ ceca: 你那時候換會比你現在用3x換5x還要划算.
→ ceca: so..自住換屋需要挑時機.
→ ceca: 因此你現在有錢換屋,但是時機不對.
→ ceca: 你甚至可以多的錢先拿去投資.
→ ceca: 等到時機對了再把錢集中起來換.
→ ceca: 就像你現在買得起5x的房子,但是你不換.
→ ceca: 你維持你的3x中古屋,然後把差額1x萬拿去買一間老屋.
→ ceca: 等到漲上去之後,你45換60...但你老屋那邊漲更多.
→ ceca: 到時候你不但可以換同坪數的60,甚至可能可以多+10坪.
→ ceca: so...自住在換屋操作的時候,有沒有注重時機其實影響不小的.
→ ceca: 當然硬要說,你就是想換也是可以.
→ ceca: 你3x換5x,過了20年,房價漲到90萬一坪.
→ ceca: 你還是賺錢...XD
→ ceca: 你不計較那些小錢...也是ok的拉.
→ ceca: 雖然這個小錢基礎單位都是百萬就是了...
→ ceca: 看你想不想計較"幾"百萬..
推 shihchieh: 請教一下c大 板橋中古屋補漲機率高嗎？ 兩年前已經先買
→ shihchieh: 預售， 一直在猶豫是否該賣出舊屋或繼續持有
→ ceca: 雙北細節要雙北投資客判斷比較準.
→ ceca: 雙北的新舊價差應該沒有中南部那麼誇張的大.
→ ceca: 所以補漲額度和捕漲時間,要在地的判斷.
推 Refauth: 推
推 shihchieh: 好的 謝謝分享
推 Dalwin: ceca大的「5x要換8x~9x」是權狀坪數嗎？
推 ceca: 對.
推 Dalwin: 美術館這麼大坪數的好像都是皇苑...@@
推 sspider0829: 京城 鼎宇都有
推 ppnow: 現在就是在漲老屋，傻空繼續嫌老舊破髒亂
→ ceca: 美術館這個坪數的選擇其實很多..
→ ceca: 只是價格美麗的不多..XD
推 Dalwin: 最近在想要不要從全誠4房往上換...@@
※ 編輯: wimting (125.230.238.95 臺灣), 08/31/2022 09:50:34
→ imtaku: 換到更好的地點或房子，付出一些成本也沒啥好說的吧