[新聞] 970萬→1400萬！三重中古屋8個月轉賣3次

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內文：
記者項瀚／台北報導

三重新北大道有社區某戶，出現在8個月內轉手3次的紀錄，成交價從970萬元上噴到1400
萬元。且新屋主在7月購入後，又在售屋網站以1580萬元刊售，房仲透露該戶在前幾天成
交，帳面依舊呈現獲利。專家表示，該區以屋齡20多年的社區大樓為主，今年都紛紛創下
新高價。

三重新北大道「台北747」社區5樓戶在2021年11月～今年7月期間，短短8個月內就轉手3
次，並且沒有備註關係人交易。驚人的是，對比頭尾的2次成交，房價竟從每坪29.6萬元
、總價970萬元，上噴到每坪42.7萬元、總價1400萬元，漲幅高達44%。

https://imgur.com/U7RJfu6
▲「台北747」社區5樓戶在2021年11月至今年7月期間，短短8個月內就轉手3次。（圖／
翻攝自實價登錄）

然而，現任屋主才在7月以1400萬元買下該戶，如今又開價1580萬元求售，換算單價為
48.2萬元。受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過金額不像之前跳漲地那麼誇
張，成交價沒有超過1500萬元。

https://imgur.com/Wzl0yVm
▲受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過總價沒有超過1500萬元。（圖／翻攝
自591）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，雖然該區段的地理條件佳，坐擁便利的生活機能，
又鄰近河堤，且物件釋出量不多，買方加價的意願自然也會提高，但要在不到1年的時間
，就轉手4次的情況實在少見。而關於價格跳漲幅度之大，應與裝潢成本費用有關，但也
不排除其中包含關係人間的交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北大道一段兩側幾乎都是屋齡23~27年的
中大型社區，包括「台北747」、「台北天守閣」、「頭家恭喜」、「台北甲天廈」、「
阿爾卑斯天廈」，坪數規劃20~40坪，今年成交均價多落在35~45萬元區間。
特別的是，這5個社區雖然已有年紀，但單價卻都在近1~2年創下新高，行情站穩4字頭，
甚至逼近5字頭水準。「頭家恭喜」13樓戶每坪41.2萬元、「台北747」2樓每坪44.1萬元
、「台北甲天廈 」11樓戶每坪49.4萬元、「台北天守閣」7樓每坪49.6萬元、「阿爾卑斯
天廈」14樓戶每坪48萬元。

郎美囡補充，過去1~2年，三重漲幅較大的地區主要是在仁義重劃區一帶，而靠近二重疏
洪道的一帶的中古社區今年則頗有落後補漲態勢，「台北747」5樓戶在帶有室內裝潢的情
況下，單價漲到45萬元以上，其實不算脫離行情。


心得：
永慶小戴可以開班授課怎麼炒房嗎
同一個物件 十個月漲610萬
最近一個半月就抬價180萬

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11552606.html
https://imgur.com/grxq8Le

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→ yasea2004: 這個鑒價不會有事啊？
推 tswen: 敲盤子
推 jorden0804: 10個月薪水漲幅都沒這個多
推 castalchen: 除非隱瞞之前的成交紀錄 不然都知道還要買有什麼問題
→ castalchen: 嗎
推 tom77588: 如果中間沒有貓膩，第一手的人是沒在做市場調查嗎？
推 wvotyyj5: 投資客拉的吧，要從銀行貸更多的錢出來
推 xdxd3310: 第一手低估被仲介轉賣第二手 第二手整修裝潢加價賣~
推 harry118: 確實三重漲不少。有捷運有交流道，怎麼輸也不會太慘
推 bettybuy: 永慶不意外
推 suPerFlyK: 正常繳稅 管那麼多 盤子多就好
推 llHAY: 去年11月到今年6月各地都漲不少，不是只有三重，例如竹北
→ llHAY: 應該漲更多
推 johnny9667: 炒房仔一定是覺得政府抽45%太少了
推 clotilde: 炒房仔倒貨給炒房仔
→ teddyisgood: 拿來貸款的吧 假拉
推 ph0822: 就投客轉給投客最後自住接盤，自住客貸款貸不到甚至房貸+
→ ph0822: 信貸催下去買
推 watashiD: 賺最多的不是炒房的
推 devil007: 政府是賺最爽的
推 dosmark9: 政府抽了45%
推 tmtm39: 想請教這個例子，1400買，賣價不到1500，扣掉給政府的稅
→ tmtm39: 跟仲介費應該沒賺多少？
推 k85564: 第一手30萬太低了吧
→ k85564: 第二手裝潢好賣出
推 alexhsu0909: 你怎麼知道要付仲介費？
→ cocoi: 這樣收稅很爽阿，不炒房的都應該罰款
推 moccabranco: 經濟奇蹟
→ labell: 詐騙炒房
→ Warez: 各位～這才是市場啊，大家都疊價倒來倒去，輕輕鬆鬆賺錢，
→ Warez: 不用去東南亞不好嗎？
推 eatn: 賺爛
推 palladian: 這不是炒房 甚麼才是炒房  幹你娘
→ a19851106: 造價吧
→ Csir: 南港砍人仔不去砍房價跑去砍什麼女人真夠廢
推 panadols: 有政府漲安心
→ clamperni: 好猛 房市連當沖都不會輸
→ gm3252: 八個月轉三次不行嗎？有什麼好罵的
噓 tp62u04: 繳稅是有賺才繳 怎麼會問繳完稅是不是沒賺
推 shawncarter: 政府爽爆了 什麼都沒做就一直收稅
→ SSquirrel: 第一手的價格也太便宜QQ
推 clotilde: 最後一隻炒房仔賣不掉就變自住啊
推 ph0822: 雙北這兩三年這樣搞的短轉團隊應該有個20～30組，每個都
→ ph0822: 風格各異，有的很好認全部白色系，有的喜歡放一些假掰的
→ ph0822: 文青畫，有的北歐風但一點收納空間都沒有，反正怎樣都有
→ ph0822: 人買單。最靠北的是前年有一次去三重看一間投客剛裝潢好
→ ph0822: 的公寓三樓，參考完裝潢想說坐在床邊休息一下，結果棉被
→ ph0822: 下面居然是兩個大紙箱差點沒摔死，從那之後我就不去新北
→ ph0822: 看投客的房子了…
推 foxbrush: 房屋交易週期比較長，這樣快速類比股市好像隔日沖
→ foxbrush: 熱門股現象
推 scott123321: 第一手為什麼會買低於市場行情
推 siberianiz: 這物件一堆人在賣？硬講永慶是怎樣
推 edward4904: 這個有合法買賣 看看之前小綠的炒房...
→ edward4904: https://bit.ly/3pVbR4Q
推 Hertner: 只看PO的文字內容，其實沒講永慶，直接點名讓人懷疑是...
→ a84452321: 好了啦 台灣房屋也有在售阿 笑s
推 Bella25: 文章採訪小綠，怎麼不先問小綠？嘻嘻
推 imtaku: 呵呵一笑，只能說再不買就不要買了！因為買不起了啦！
→ champagne: 747 不是房屋結構有問題？