→ labell: 代表沒那麼高 08/30 07:05
推 F93935: 店面這種你能在591看到的東西就不用買了 08/30 07:18
→ IBIZA: 月還款53萬只有17萬是利息，何來報酬是負的 08/30 07:24
→ F93935: 租金所得二代健保房屋稅還真的有可能變負的 08/30 07:40
→ F93935: 而且這種東西貸六成就偷笑了台中卡四千萬 08/30 07:41
噓 abyssa1: 所以兩億的話他賣啊 08/30 07:42
→ F93935: 說不定貸四成 08/30 07:42
推 hahahal: 有兩億買大樓出租增值的投報 強過店面很多 08/30 07:42
→ hahahal: 兩千萬店面租金也三萬 輸大樓 08/30 07:43
→ hahahal: 買店面感覺真的是佛心 一種面子 08/30 07:44
推 tfct: 以租金回推 總價太貴 08/30 07:54
推 hahahal: 店面拋售潮 我家有小店面 租金輸大樓 漲幅也是 08/30 07:56
推 kusomanfcu: 只能貸四成吧 08/30 08:29
→ kusomanfcu: 你月還款/2 不就正的了 08/30 08:30
推 cocoi: 房價一直在升阿,房租拉高不就有報籌了,很簡單的 08/30 08:36
→ cocoi: 現在賣店面連買家40年的報酬都要賺了,賣房比租好賺多了 08/30 08:37
→ IBIZA: 只要稅前是正的，所得怎樣都不可能變負的，超過43%扣抵，就 08/30 08:45
→ IBIZA: 用實際費用扣抵 08/30 08:45
→ IBIZA: 只是這個案例大概也不可能超過43%扣抵 08/30 08:47
→ IBIZA: 我剛剛按了一下, 不殺價、不漲價、租金每年+1%的30年年化報 08/30 08:56
→ IBIZA: 酬是2.11% 08/30 08:56
→ IBIZA: 如果30%年漲50%的話, 報酬就3.7% 08/30 08:57
→ IBIZA: 19880萬 貸款15904萬 每個月房租30萬 利率2% 08/30 08:58
推 sdhpipt: 算了一下我的工廠 發現租金投報率比這案例更低 08/30 09:31
→ sdhpipt: 用正對面的工廠實價登錄推算的總價 算起來才1.5% XD 08/30 09:32
→ F93935: 我去年買的工廠2400今年隔壁兩間成交3100同樣坪數，所以增 08/30 09:33
→ F93935: 值一下就等於幾年租金了 08/30 09:33
→ sdhpipt: 這十年合法工廠漲超多 算起來就是從桃園保齡球館大火開始 08/30 09:35
→ sdhpipt: 起漲 真的完全想不到 工業用地會噴成這樣 08/30 09:36
推 F93935: 感恩塭仔圳讚嘆五股垃圾山 侯友宜工業地之王 08/30 09:38
→ F93935: 八德鶯歌工業地最大贏家 08/30 09:40
→ sdhpipt: 不過東邊還是沒啥動靜 瑞芳汐止的工業區還是沒漲多少 08/30 09:42
推 kusomanfcu: 瑞芳山上還有一堆廢棄的廠區 08/30 09:49
→ kusomanfcu: 直接和鬼屋沒兩樣 08/30 09:50
推 sdhpipt: 十幾年前的鶯歌廢棄工廠更多 其實現在還是很多啦 08/30 09:51
→ sdhpipt: 像鶯歌或瑞芳這種 有很多很早期的既有工廠 08/30 09:52
→ sdhpipt: 又不像新莊三重地理位置好 持續不斷有人增建改建使用 08/30 09:53
→ sdhpipt: 那種廢棄工廠多半在山坡地 路蠻小條的 08/30 09:53
→ sdhpipt: 不過他是合法的工廠 有些日據時期就是工廠了 08/30 09:53
→ IBIZA: 都市邊緣的廠房土地，是等重劃的，不是求租金投報的啊XD 08/30 10:06
推 sdhpipt: 合法工業區要重劃很難 通常要土地很大塊才行 08/30 10:08
→ sdhpipt: 這樣才有辦法捐地做公園 變更住宅或商業 普通小透天工廠 08/30 10:09
→ sdhpipt: 根本不可能重劃啦 不要想了 08/30 10:09
→ sdhpipt: 塭仔圳那種是農地鐵皮違建 土地都超級大塊 政府拿走超多 08/30 10:10
→ sdhpipt: 比如說化成路這種透天小工廠 都是合法的 根本不可能重劃 08/30 10:11
→ IBIZA: 工業區沒有很小的吧 但個人擁有的廠房可能就裡面的一小塊 08/30 10:15
推 sdhpipt: 多得很啦 你看一下化成路兩側巷道的街景就知道 08/30 10:18
→ IBIZA: 我剛看過分區 蠻大塊的啊 08/30 10:18
→ IBIZA: 只是切得很細 08/30 10:19
→ IBIZA: 這個其實不是一定不會重畫 08/30 10:19
→ IBIZA: 只是裡面好像也蓋了很多住宅了 地價也不是工業區地價 08/30 10:20
→ sdhpipt: 像這種透天工廠 怎麼可能支持政府重劃 完全合法ㄟ 08/30 10:20
→ IBIZA: 重劃不太有價值提升 08/30 10:20
→ IBIZA: 這是原本就違規使用啊 08/30 10:20
→ IBIZA: 政府真的 下去拆 就會重畫了 08/30 10:21
→ sdhpipt: 這個本來就工業區 那來的違規使用? 合法工業區合法廠登XD 08/30 10:21
→ sdhpipt: 搞不好人家60年前就廠登了 都市計畫都還沒有哩 08/30 10:22
→ sdhpipt: 你頂多去拆拆她後院或頂加的違建而已 甚至容積沒用完可以 08/30 10:23
→ sdhpipt: 合法增建哩 你看街景對面的大塊工廠新建的高度 08/30 10:23
→ IBIZA: 又不是違建才會拆 違規使用啊 08/30 10:27
推 sdhpipt: 工業區合法工廠登記怎麼算違規使用??? 08/30 10:27
→ IBIZA: 我說的是住宅 08/30 10:27
→ IBIZA: 這邊看起來一堆住宅啊 08/30 10:28
→ IBIZA: 住宅的話 隔間內牆都得拆 衛浴也只能留一套 廚房只能提供 08/30 10:28
→ IBIZA: 基本調理功能 08/30 10:28
→ IBIZA: 台北市在盯工業住宅就是這麼盯法的啊 08/30 10:29
→ sdhpipt: 其實她房屋拿出來 搞不好有一小塊是住家用哩 居住還合法 08/30 10:29
→ IBIZA: 那就得看怎麼隔間了 08/30 10:29
→ sdhpipt: 工業區興建的房子 可以有個幾%面積蓋宿舍 至少我的工廠有 08/30 10:29
→ IBIZA: 宿舍要有宿舍的樣子啊 08/30 10:30
→ sdhpipt: 更不用說化成路主要都還是工業使用 你頂多拆隔間而已 說 08/30 10:31
→ sdhpipt: 她違規使用 所以整片推平重劃? 不可能吧 08/30 10:32
→ IBIZA: 只要住宅的部分拆到沒法住 這邊要重畫難度就低了 08/30 10:33
→ IBIZA: 只是政府不太可能這樣做 08/30 10:33
→ sdhpipt: 我翻了一下我工廠的房屋稅單 好像有7%的現值是住家用 設 08/30 10:33
→ sdhpipt: 籍居住完全合法的 08/30 10:34
→ IBIZA: 那個是民國85年的時候放寬的 08/30 10:34
→ sdhpipt: 化成路其實工業還很旺盛 你拆隔間不一定有利於重劃 08/30 10:34
→ IBIZA: 但那個不代表住宅使用是合法的喔 08/30 10:34
→ IBIZA: 拆隔間整體使用價值就低了 08/30 10:34
→ sdhpipt: 我工廠不只這個屋齡 絕對不是民國85年放寬 08/30 10:35
→ IBIZA: 房屋稅率跟屋齡又沒關係 工業住宅是否是用自用稅率是每年 08/30 10:35
→ IBIZA: 判定 08/30 10:35
→ IBIZA: 我只能說政府不太會這樣做 但不是一定不能這樣做 08/30 10:36
→ IBIZA: 台北市就會盯內湖的工業宅 08/30 10:36
→ sdhpipt: 不是自用稅率啊 就"住家用" 其他大部分"營業用" 08/30 10:37
→ IBIZA: 就一般住宅稅率啊 08/30 10:37
→ sdhpipt: 早期房屋稅根本沒有分自用非自用就是了 XD 08/30 10:37
→ IBIZA: 我的透店也是1/3營業用 2/3住家用啊 08/30 10:38
→ sdhpipt: 我工廠房屋稅有住家用那一欄 絕對比民國85年要早 08/30 10:38
→ sdhpipt: 推測就是看房屋裡面 工廠與住宅的面積去列的 08/30 10:38
→ IBIZA: 應該不太可能 08/30 10:39
推 F93935: 有些廠房使照裡面有集合宿舍 08/30 10:50
→ IBIZA: 集合宿舍是沒問題 但真要挑 集合宿舍要有集合宿舍的樣子 08/30 11:12
→ IBIZA: 乙種工業區基本上只允許單身宿舍 08/30 11:12
→ IBIZA: 所以台北市盯工業宅 都是盯隔間 衛浴 廚房 還有過度裝潢的 08/30 11:13
→ IBIZA: 的客廳之類的 08/30 11:14
推 swgun: 本利和不可能cover啦所以房蟲就是要找下隻老鼠來接 08/30 12:14
噓 bms: 他50萬是本利和 你的數學…. 08/30 13:15
推 william826: 有些人買店面 只是要讓錢變正當能留給下一代 08/30 16:49
推 carolgilbert: 好的店面不會出現在網路上 08/30 18:15
→ naohcl: 店面的投標率感覺真的很差 房東都佛心來的 08/31 07:09
→ naohcl: 開一億元秒殺也不用591了 08/31 07:10