→ ceca: 文化中心商業性比美術館還重. 08/31 23:53
→ ceca: 河堤可能現在差不多... 08/31 23:54
→ BLUESKY101: 沒有 08/31 23:57
推 BRIANERIC2: 我覺得海洋帝寶前面那段海港徒步區很美，唯一缺點廁 08/31 23:59
→ BRIANERIC2: 所太少 08/31 23:59
→ BRIANERIC2: 打錯 海洋帝國 09/01 00:00
→ poal50310: 科工館附近 河堤 市區邊緣應該就衛武營南側 09/01 00:03
推 ceca: 他的基準是美術館..XD 09/01 00:05
→ ytlintexas: 美術館/凹子底第一排，亞灣，民生路，四維路 09/01 00:08
→ ytlintexas: 河梯聽說也不錯，那邊沒房無法給實際意見 09/01 00:10
推 dog37: 港灣區，扣除西曬，基本上海洋帝國附近的view是無敵的，或 09/01 00:10
→ dog37: 者展覽館那一帶也很不錯，平常人也不多，腹地又大。有山有 09/01 00:10
→ dog37: 海，地面也平緩，騎腳踏車或推嬰兒車都很棒 09/01 00:10
推 tse5400: 定潮要不要看看 09/01 00:11
→ ceca: 彎區很熱鬧,風格跟他要的不太一樣. 09/01 00:11
→ kyova: 要大只有衛武營，差不多大安森林公園2倍。走到我累死... 09/01 00:12
→ ceca: 硬要的話有個地方. 09/01 00:12
→ ceca: 不過非市中心. 09/01 00:12
→ ceca: 那就是澄清湖北邊...澄清湖第一景那邊. 09/01 00:12
→ ceca: 那邊我不知道該用甚麼名稱稱它. 09/01 00:13
→ poal50310: 來個高雄新湖區好了XD 09/01 00:14
→ ytlintexas: 澄清湖還行，但那邊沒那麼方便，路小又車多 09/01 00:14
→ ceca: 明湖路/澄湖路交叉口那一區,缺點是那邊好像沒啥新大樓. 09/01 00:14
→ ceca: 澄清湖別墅區則是對行人友善度很低,除了澄清湖,路邊綠化有限 09/01 00:14
推 orange22: 澄清湖第一排不新吧 是老牌豪宅區欸 09/01 00:15
→ ceca: 但是澄清湖別墅區也是比較清幽的地方,商業氣息低. 09/01 00:15
→ ceca: 清幽要澄清湖北邊那邊,其他方向的都有一定的車潮. 09/01 00:15
→ poal50310: 如果往鳳山那邊的話大概就93期 一個古蹟加東南邊一片田 09/01 00:15
→ poal50310: 但缺點有個工協大市場 09/01 00:17
推 fanlongs: ====未來高雄市最繁榮不是在衛武營旁？===== 09/01 00:27
推 ceca: 繁華?..繁華在富國明誠那一區. 09/01 00:28
→ ceca: 那麼多百貨擠在那邊... 09/01 00:28
→ ceca: 灣區本來是商務中心,類似香港的中環. 09/01 00:29
→ ceca: 但是時候還沒到.. 09/01 00:30
推 fanlongs: 有黃橘線，有國道，有商場，那邊新蓋透天都要4開頭起跳 09/01 00:30
→ fanlongs: ，雖然大樓還是比較多，透天要往大寮前庄找 09/01 00:30
推 alexhsu0909: 高長旁邊是不是有透天豪宅區 09/01 00:31
→ fanlongs: 要買房子要找未來會一直建設地方，就像過去巨蛋凹子底一 09/01 00:31
→ fanlongs: 樣 09/01 00:31
→ fanlongs: 而不是去找已經是高點不會再高了，像美術館，一買未來就 09/01 00:33
→ fanlongs: 賠 09/01 00:33
推 yyc210: 圓山下的大華國小週邊。 09/01 00:33
推 alexhsu0909: 自由火雞肉飯那棟樓上好像都沒租出去 09/01 00:34
→ ceca: 美術館還有一半的土地還沒蓋...它時候還沒到. 09/01 00:35
→ ceca: 衛武營國泰那一塊是下一個文山特區. 09/01 00:35
→ ceca: 但無法跟美術館農16這邊比,會低一個頭. 09/01 00:36
→ ceca: 市中心位置的關係. 09/01 00:36
→ ceca: 而市中心下一塊蛋黃是,自由民族大順同盟那一塊. 09/01 00:36
推 alexhsu0909: 這樣富國明誠到頂了嗎 09/01 00:36
→ ceca: 富國明誠你可以視同是美術館農16的支援商業區. 09/01 00:37
→ ceca: 這種地方強大會跟著這幾個蛋黃區成長. 09/01 00:37
→ ceca: 也就是有點住商分離的型態,它是負責商的. 09/01 00:38
→ ceca: 而在市中心蛋黃區轉移走掉之前. 09/01 00:38
→ ceca: 富國明誠的強度就會一直跟著蛋黃區住宅區同步成長. 09/01 00:38
→ ytlintexas: 西卡大對於舊市區怎麼看？如前金三多文化中心 09/01 00:38
→ ceca: 巨蛋商圈也是. 09/01 00:38
→ ceca: 三多那邊現在是附掛在新彎區那邊. 09/01 00:38
→ ceca: 新彎區商務發展如果起飛,三多那一區就會跟著往上爬. 09/01 00:39
→ ceca: 也是類似富國明誠相對於美術館農16.. 09/01 00:39
推 fanlongs: 嗯，我的意思黃橘線蓋好，整個高雄市商業重心會再次回 09/01 00:39
→ fanlongs: 到鳳山三民鳥松 09/01 00:39
→ ceca: 只是一個是住商.一個是商務和零售商業區. 09/01 00:39
→ ceca: 捷運對高雄實質影響很低阿.. 09/01 00:39
→ fanlongs: c大同意嗎？ 09/01 00:40
→ ceca: 現有捷運強度擺在那邊..XD 09/01 00:40
推 terry66: 民生路那邊 09/01 00:40
→ ceca: 它也許在話題上有點加分,但是實質上影響太薄弱. 09/01 00:40
→ ceca: 捷運影響力如果是10,衛武營那邊的商場影響力是200. 09/01 00:40
→ ceca: 所以衛武營那邊重點有兩 1.大重劃區 2.商場. 09/01 00:40
→ ceca: 這是目前國泰重劃的立基點..當然也包含衛武營大綠公園. 09/01 00:41
→ ceca: 捷運只是一個點綴. 09/01 00:41
推 fanlongs: 嗯嗯 09/01 00:41
→ ceca: 那邊應該是吸收鳳山的人潮. 09/01 00:42
→ ceca: 但是要成為都市重點商業區還沒那麼強. 09/01 00:43
推 giveme118: 澄峰 前陣子某位高僧有住過 09/01 00:43
→ ceca: 巨蛋,富國明誠,彎區,都會比較強. 09/01 00:43
→ ceca: 這些山頭目前都很難有人可以競爭. 09/01 00:43
→ ytlintexas: 亞灣（景觀）可替代性較低，私心希望可發展起來 09/01 00:46
→ ceca: 彎曲那邊是商務中心..它時候還沒到. 09/01 00:46
→ ceca: 而政府也不太打算改變它的發展定位. 09/01 00:46
→ ceca: 它是企業總部坐落區... 09/01 00:46
→ ceca: 要是哪天企業總部開始聚集到灣區. 09/01 00:47
→ ceca: 那它並不是走住宅路線..而是上班區路線.. 09/01 00:47
推 iloveapple: 彎曲等於信義區？ 09/01 00:54
→ ceca: 彎區商務的比重比信義區重,. 09/01 00:57
→ ceca: 所以你應該視同是香港中環... 09/01 00:57
推 ortiz20: 河堤 09/01 00:58
→ ceca: 信義區的零售商業比重比較重. 09/01 00:58
→ ceca: 喔我是信義區的零售民生商業說相對灣區會更重. 09/01 00:58
推 Siriusnota: 文山特區不錯 有規劃 沒什麼嫌惡設施 09/01 01:02
→ Siriusnota: 文山特區附近有陽明學區 又離長庚不遠 09/01 01:03
→ Siriusnota: 公園多 但文山這塊區域不大 也差不多蓋滿了 09/01 01:04
推 tomap41017: 感謝c大開示 09/01 01:05
→ zzyzx: 左營吧 09/01 01:18
推 LGham: 文山特區很棒呀 房價也很棒呢 09/01 01:19
推 aqaq123: 亞灣那還不錯，對國城的定潮有點興趣 09/01 01:21
推 hhd7325030: C大那請問Y0-Y3那附近呢？雖然是鄉下但離澄清湖不遠 09/01 01:23
→ hhd7325030: 未來可能又有國10？有發展性嗎？ 09/01 01:23
推 piliwu: 外地人覺得國賓那位置超美 09/01 01:24
→ ceca: 那一段目前都農地吧. 09/01 01:25
→ ceca: 還不知道哪一天會重劃. 09/01 01:25
→ ceca: 重劃後才納入討論..XD 09/01 01:25
→ ceca: 並且它重劃還要排隊. 09/01 01:25
推 hhd7325030: 最近經過看到圍起來外面牌子寫67期重劃XD可能還要再 09/01 01:29
→ hhd7325030: 等等 09/01 01:29
推 ceca: 67自辦重劃...那個很偏耶..@@ 09/01 01:33
→ ceca: 那邊目前沒有支撐(產業) 09/01 01:33
→ ceca: 硬要說就是一樣吃和發產業圓區.. 09/01 01:33
→ ceca: 未來會不會被丟樂透包在那邊不知道... 09/01 01:33
→ ceca: 我們沒有政商關係的,樂透禮包都需要看到才當真. 09/01 01:34
→ ceca: 不亂猜不亂聽謠言. 09/01 01:34
→ kyova: 定潮兩家星級餐廳...意料之中~ 摘星後應該續約機率高吧 09/01 01:35
推 ncg69438: 本館路、澄清路周圍文山特區、鳥松、圓山一帶有滯洪池 09/01 01:37
→ ncg69438: 公園、有澄清湖，綠樹不少。 09/01 01:37
推 itski: 想知道前金未來有沒有搞頭+1 09/01 01:38
→ ncg69438: 不過行人不友善居多，看黃線動工能不能一起做好沿線人 09/01 01:39
→ ncg69438: 行道吧 09/01 01:39
推 ceca: 前金區民生路和愛河附近以及中央公園附近. 09/01 01:45
→ ceca: 那邊是二線.. 09/01 01:45
→ ceca: 那邊要挑戰美術館農16..應該沒有機會. 09/01 01:45
→ ceca: 那既然它無法上一線,你就不用期待它有成長. 09/01 01:45
→ ceca: 阿它已經二線了..XD 09/01 01:45
→ ceca: 它再往上只剩下變成一線唯一的變化而已.. 09/01 01:46
→ ceca: 所以他應該繼續頂在二線位置上..所以就叫做沒變化. 09/01 01:46
推 ceca: 要記得,一個地方環境變好不代表它位階上升,因為其他人也變好 09/01 01:51
→ ceca: 位階上升就是要"幹掉其他區域". 09/01 01:51
→ ceca: 而價格是,例如...一線1000,二線900,三線850,四線800. 09/01 01:52
→ ceca: 你沒幹掉人家,你有利多,但你的價格會被上面的壓. 09/01 01:52
→ ceca: 所以位階沒上升,你價格也不會攀爬. 09/01 01:52
→ ceca: so...利多要判斷有沒有辦法讓這個區域幹掉其他人. 09/01 01:52
→ ceca: 幹掉誰,那你的價格就可以期待爬到被你幹掉的區域頭上. 09/01 01:53
→ ceca: 除了一線之外,其他人都頭上有人被壓. 09/01 01:53
→ ceca: 只有一線頭上是天空,它愛沖多高就衝多高. 09/01 01:53
→ ceca: 所以蛋黃區決定這個都市的天花板... 09/01 01:53
→ ceca: 建商想炒這個都市,一定要把蛋黃區價格拉到更高. 09/01 01:53
推 alexhsu0909: 火車站搞好不知道對附近有沒有影響 09/01 01:59
→ alexhsu0909: 不過旁邊也都是老飯店跟風俗民情 09/01 02:00
→ alexhsu0909: 會跟北車一樣一堆席地而坐的嗎 09/01 02:01
→ ceca: 火車站站體影響不大,那邊多一個商場. 09/01 02:01
→ ceca: 71期才是重點. 09/01 02:01
→ ceca: 71期縫合高醫後譯和火車站前站. 09/01 02:02
→ ceca: 高醫那邊是二線,前站是三線. 09/01 02:02
→ ceca: 71期縫合,如果中間商業發展規劃的好+火車站和日勝生兩商場. 09/01 02:02
→ ceca: 應該會把前站也拉抬到二線的位置. 09/01 02:02
→ ceca: 但是這一區要拉升到一線應該也很硬. 09/01 02:02
→ ceca: 拉到1.5線類似巨蛋那樣應該都很難. 09/01 02:02
→ ceca: 一線要注意一點就是,它的市容需要漂亮. 09/01 02:04
→ ceca: 美術館,農16,新彎區,市容都明顯和其他區域有落差. 09/01 02:04
→ ceca: 你市容起不來,其他條件怎樣疊,都很難撼動這些一線的山頭. 09/01 02:04
→ ceca: 所以幾乎只有未來市中心的重劃區有機會挑戰. 09/01 02:05
→ ceca: 而且重劃區規模還要夠大. 09/01 02:05
→ ceca: 像31期,你把其他地方擋起來不看,市容也不輸給一線. 09/01 02:06
→ ceca: 但問題是它規模不夠大..XD 09/01 02:06
→ ceca: 所以一點點距離外的新灣區,中山路中華路兩側還是比他強 09/01 02:06
推 IamJoey: 新灣區短期是不是要等特貿三跟70期開始推案 09/01 02:34
→ IamJoey: 205兵工廠應該還要等10年吧？ 09/01 02:35
→ ceca: 那些都不是重點,是產業型態的問題. 09/01 02:40
→ ceca: 商務中心,企業總部集散地,那需要這些企業在這邊坐落. 09/01 02:40
→ ceca: 高雄在地企業製造業的都用廠辦,其他的愛用透天或店面. 09/01 02:41
→ ceca: 所以目前產業型態,那邊還無法成為及中性的商務中心. 09/01 02:41
推 CCF2016: 75期重劃區算嗎？ 09/01 02:49
推 IamJoey: 企業總部阿...很難想像。期待新灣區的未來 09/01 02:55
推 LeoYuri: 澄清湖 蓮潭 09/01 06:15
→ LeoYuri: 我在澄清湖這邊其實算蠻清淨的，不過以前還是有些富二代 09/01 06:17
→ LeoYuri: 在吸毒幹嘛的，現在好很多了 09/01 06:17
推 fransiceyho: 文化中心現在比較清幽 以前很熱鬧 09/01 06:33
推 fransiceyho: 其實高雄和新北比起來到處都很宜居XD 09/01 06:35
推 ppbody: 寶業滯洪公園附近呢，捷運好了不知道會不會再漲 09/01 06:43
推 ALLEN17: 清幽可以去大坪頂啊 09/01 06:47
推 pigmoo: 鳥松 09/01 07:00
推 csgod1325: 後站九如路生活不錯 09/01 07:45
推 isco: 蓮池潭附近含原生植物園，高鐵左營站後站區， 桃子園重化區 09/01 07:54
→ isco: ， 亞灣區 09/01 07:54
推 baseken: 生態園區那站不好嗎？ 09/01 08:01
推 kktt254: 中都唯一解 09/01 08:19
→ kktt254: 但擁擠程度還是跟舊市區差太多了 雖然真的越來越多人了 09/01 08:24
→ kktt254: 大樓也越蓋越滿了 09/01 08:24
→ Kepic: 河堤 09/01 08:50
推 hawick: 金獅湖旁的重劃區 09/01 09:08
推 ctx705f: 景中泱歡迎你 09/01 09:23
→ BLUESKY101: 竹北屌甩高雄鄉下 09/01 09:43
推 leader2005: 農16吧 09/01 09:51
推 yesyesyesyes: 高雄大學 不會太擁擠 09/01 09:51
推 uniqlo5566: 想請問ceca大，亞灣直指中環大約還需要多久時間呢？ 09/01 10:05
推 what5566: 請問C大亞灣是哪一區比較熱鬧啊 現在比較想往亞灣那邊 09/01 10:48
→ what5566: 找了 三多商圈嗎 還是好市多那邊 09/01 10:48
推 Roy3567: 舊左營站附近鐵路地下化後景觀不錯 果貿新一代換屋意願 09/01 11:02
→ Roy3567: 轉成實際剛需 周邊建案會吃一波漲幅 09/01 11:03
→ kyova: 高雄大學那邊都會公園比衛武營大一倍...全國第2大... 09/01 11:04
推 IamJoey: 原高雄市區範圍的確隨便都比新北非重劃區好。 09/01 11:28
推 jejeyu: 衛武營有兩廳院 09/01 11:47
→ BLUESKY101: 為蛇麼不去竹北啊 09/01 11:52
推 JWILL: c大，澄清湖第一景這社區好住嗎，之前有看覺得view很好， 09/01 13:51
→ JWILL: 但那個樓高好像硬做兩層有點不太夠 09/01 13:51
→ ytlintexas: 環境很清幽，但交通生活機能沒那麼好，有蚊蟲 09/01 14:46
推 yun0112: 馬卡道路用成綠園道後景色好多了，小時候對馬卡道路的印 09/01 17:17
→ yun0112: 象就是荒涼 09/01 17:17
推 eulbos: 我個人覺得 觀光客多的區都不宜居 09/01 17:28
推 az0102: 首推河堤，但新的建案實在屈指可數 09/01 18:38
→ az0102: 但河堤世界蓋起來之後，或許就會吵雜些 09/01 18:39
推 dreamsugar: 我自己是住第一景是滿習慣樓中樓的設計了 j大也可以 09/01 19:40
→ dreamsugar: 考慮隔壁的澄峰 09/01 19:40
推 GeniusTsai: 請教c大蓮池潭靠翠華路這邊的發展，有大樓正在蓋 09/01 20:10
→ GeniusTsai: 感覺環境清幽，交通也便利 09/01 20:16
推 EggMaruku: Ceca能額外發一篇縱歸高雄各區嗎XD 09/01 20:33
推 cka: 原高雄市的好區都不錯啊 09/01 23:16
→ SDFSDF: 討厭美術館 大樓密度太高有點噁心 澄湖應該比較清幽 09/02 01:46
推 andrew1743: 亞灣那邊的話要選三多商圈那裡，因為灣區的機能現在也 09/02 02:09
→ andrew1743: 都吃三多商圈 09/02 02:10
推 s880080s: 三多那邊小宅戶數太多，要自住坪數不要太小 09/02 03:32
噓 nakinight: 你宜居的定義是啥 有人鄉下也住的很爽 09/02 18:06
推 ptk9811107: 竹北又沒美食 09/02 20:47
推 XXVV: 親戚是看崑庭敦峰坪數剛好，離捷運雙線輕軌很近 09/03 22:19
推 will284vu86: 新興區吧 09/04 03:19
推 hank9201: 河堤 09/04 07:23
推 picapoya: 搬到北美術就好了，那邊還是住宅區的模樣，其他地方真 11/21 12:34
→ picapoya: 沒有比美術館好的 11/21 12:34
→ picapoya: 北美術晚上很安靜 11/21 12:35
推 picapoya: 除了美術館，想不到哪裡比美術館清幽的，可以搬到北美 02/20 14:52
→ picapoya: 術巷子內就好，即使是北三路都不會很吵雜 02/20 14:52