→ sagarain: 查查台北精美的回報率 09/01 09:25
推 sdhpipt: 單純想要收租 台北市不是好選擇 買北市都是在資本利得 09/01 09:29
→ abyssa1: 買學區用完轉賣還可以 純收租太少 09/01 09:34
推 littlechild: 如果是收租，台北市投報是最爛的吧 09/01 10:06
推 ph0822: 北市獨立門牌套房投報率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普 09/01 10:08
→ ph0822: 遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的 09/01 10:08
→ ph0822: 要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更 09/01 10:08
→ ph0822: 高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空 09/01 10:08
→ ph0822: 租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價 09/01 10:08
→ ph0822: 格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸 09/01 10:08
→ ph0822: 款了。 09/01 10:08
→ wave1et: 台市套房投報酬不如美元定存了 09/01 10:10
→ wave1et: 北市 09/01 10:11
推 s8752134: 樓上p大, 新屋套房投報率有3%? 介紹一下好嗎? 09/01 10:31
→ s8752134: 中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包 09/01 10:31
→ s8752134: 聊表心意一下, 十分感恩 09/01 10:31
推 Smile365Day: 吳興街那邊還不錯,且有東環這個夢 09/01 11:05
推 bruceonetwo: 2%...新的可能2%不到 09/01 11:26
推 a386036: 目前持有都5% 09/01 11:32
推 ph0822: 回S大，我全部都買中山大同區，算是台北市中心單總價最低 09/01 11:40
→ ph0822: 的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又 09/01 11:40
→ ph0822: 複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大 09/01 11:40
→ ph0822: 安信義當然就沒這樣的投報率囉～ 09/01 11:40
推 ph0822: 也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收 09/01 11:45
→ ph0822: 租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊 09/01 11:45
→ ph0822: 一下讓他們記住你的需求基本上就可以了 09/01 11:45
推 s8752134: 原來如此, 五木那邊我確實不敢買 QAQ 09/01 13:09
推 s26492755: 你可以直接問骷髏大 09/01 13:15
推 s8752134: 之前有請教過a大, 現在是有考慮看看30+的電梯投套了 09/01 13:20
→ s8752134: 是還沒找到啥好案件, 所以繼續等 09/01 13:20
→ s8752134: 不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD 09/01 13:21
→ s8752134: 之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買 09/01 13:21
推 s26492755: 30+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域 09/01 13:22
→ s26492755: 性的差別還是有 09/01 13:22
→ s8752134: 因為不好意思賺他錢, 他隔天一天轉賣就600多出去了 QQ 09/01 13:22
→ s26492755: 我之前還跟比較年輕的房仲說 拜託 不要推比你年紀還大 09/01 13:22
→ s26492755: 的社區給我 哈哈哈哈 09/01 13:22
→ s8752134: 新北我就真的是有點懶了, 之前中和那間會便宜回售給原 09/01 13:23
→ s8752134: 屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD 09/01 13:23
→ s26492755: 我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東 09/01 13:23
→ s26492755: 我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然 09/01 13:24
→ s26492755: 我媽未必肯 09/01 13:24
→ s8752134: 對阿, 我中和那間之前租到賣掉 房客也沒找過我半次 09/01 13:24
→ s8752134: 但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作) 09/01 13:24
→ s8752134: 反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD 09/01 13:25
推 s26492755: 我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴 09/01 13:26
→ s26492755: 然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊 09/01 13:26
→ s26492755: 我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天 09/01 13:27
→ s8752134: 基金適合沒時間也不想研究股票的人放的, 也還行拉 XD 09/01 13:33
推 s26492755: 我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒 09/01 13:37
→ s26492755: 啥動 09/01 13:37
→ s26492755: 基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值 09/01 13:39
→ s26492755: 跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好 09/01 13:39
→ s26492755: 過定存吧 09/01 13:39
推 dannyyang: 基金花的手續費管理費成本那麼高…. 09/01 15:03
推 s26492755: 最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好 09/01 16:42
→ s26492755: 的代價 09/01 16:42
→ s26492755: 像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來 09/01 16:44
→ s26492755: 的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好 09/01 16:44
推 s26492755: 當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來 09/01 16:45
→ s26492755: 說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也 09/01 16:45
→ s26492755: 有差 09/01 16:45
推 clamperni: 出租扣掉利息不到2% 房客也是風險 09/01 17:59
推 taro0116lo: 北市房市，只要不是沒電梯的公寓，都是可以投資的 09/01 21:17
推 zxcv512: 台北260萬買套房，整理花7萬，月租1萬給你參考 09/01 21:17
推 lengcycat: 賣台北倒不如買0050 09/02 21:18
推 ph0822: 最近剛弄好兩間松江路套房也是跟人合的，上禮拜請租的仲 09/03 01:03
→ ph0822: 介處理，一個禮拜兩間都秒殺，換算一下投報率4.31%，不能 09/03 01:03
→ ph0822: 說多高但不用繳貸款就是爽。 09/03 01:03
推 chivast: 我推測租客品質會比較好 才想投資北市套房 09/03 10:22
推 ph0822: 台北市最大的好處就是不怕沒人租，套房全新傢俱加上簡單 09/04 00:50
→ ph0822: 軟裝跟油漆，10萬以內絕對弄得起來，基本上就可以包裝成 09/04 00:50
→ ph0822: 全新裝潢，絕對有人買單，原來只能租1萬3變成1萬8，租1萬 09/04 00:50
→ ph0822: 8變2萬5，租2萬2變3萬，因為台北市就是爛的案子一堆好的 09/04 00:50
→ ph0822: 案子太少，年輕人又不買房寧願提高生活品質租好一點的物 09/04 00:50
→ ph0822: 件，然後每個月去露營去浮潛甚至現在就出國跟親友同事炫 09/04 00:50
→ ph0822: 耀，這些族群以前在台北市，現在也在台北市，以後也還是 09/04 00:50
→ ph0822: 在台北市，所以根本不用怕台北市不能投資，有源源不絕的 09/04 00:50
→ ph0822: 人進來幫你繳房貸，哪天租的膩了還可以獲利了結繼續搞下 09/04 00:50
→ ph0822: 一間，何樂不為？ 09/04 00:50