Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 剛成交BR4後面公寓三樓 4x年
: 體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段）
: 畢竟公寓是個純地段產品 內裝年份都不重要 最吃風向
: 我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段
: 畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的
: 我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內才是一般市場所能接受的範圍
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg

舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓，
三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。

兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更，
公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，
營建坪數大概負責58坪，再看怎麼談。

可以自己算算看台北市目前成交單價都天價的新大樓，
(52*天價單價+車位價)-(26*老公寓單價+營建銷售成本)，

版上嫌臭的台北市老公寓，2、3樓其實秒租，不用格套
的投報率就贏過新大樓和重劃區。
公寓還沒有折舊風險，不用付管理費，也不用新房的高額房屋稅。

這樣看，台北市老公寓價格仍划算。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.104.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662004245.A.E90.html
→ IBIZA: 這改建應該是因為三層樓的關係吧  不過還是比乍看下多
→ IBIZA: 看起來是獎勵容積到36%的關係..
→ IBIZA: 危老獎勵上限應該就30%, 突破上限應該都有原因
→ IBIZA: 公設還能搞到169%, 這個有點強
→ IBIZA: 但看起來這沒有配給建商? 是自力重建?
推 highkickboy: 內行文給推
推 ReiFan: 原容大於法容有原容15% 有上加速重建的車有再多10% 我猜
→ ReiFan: 原容大概247% 247%*1.15+(225%*10%)
推 abyssa1: 三層樓公寓滿罕見的….
→ checkman: 三層在大同看過 真的很老
推 naohcl: 大同還有兩層公寓 我老家
→ naohcl: 10萬買的 聽說的
→ naohcl: 一樓也十萬 沒買怕淹水
→ IBIZA: 三層樓不會走原容15%的
→ IBIZA: 這個我剛剛就算過了，應該是36%高容獎+69%的高不計容積樓板
→ IBIZA: +委建不用分坪數給建商
推 ReiFan: 說的也是 法容30%還比較多 我只顧著湊36%沒想清楚
推 kusomanfcu: 台積電進社子 不缺水不缺電 不缺 人才 地方的台北人
→ kusomanfcu: 不用跑去新竹上班
→ kusomanfcu: 靠北錯篇了
→ Freighter: IBIZA是正解。但我只有貼一半資料，後面有抵扣工程
→ Freighter: 款需售出坪數
→ Freighter: 我沒貼。