Re: [閒聊] 台北市這幾年沒什麼漲？

[pauljet (拜登哥不要)]

我是覺得 實價登錄上看起來是沒什麼漲

但是實價登錄我已經吐槽過無數遍

太高太低都會被排除

也就是說 常常出現高價的地區

實登可查到的成交價都偏低




我舉實例 一位大官賣掉麗水街舊公寓

因為實在成交價高的太誇張了

實價登錄不登

漲幅自然就不能計入 很容易理解嘛

過高的漲幅被排除

當然計算下來的漲幅就是被低估的


如果這篇標題是正確的

除非你的統計學老師是于將軍XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.222 (臺灣)
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推 wasikulapica: 那是因為他做價，想要銀行貸高價
→ wasikulapica: 你為什麼不舉例太低，實價登錄沒有登錄一樣
→ wasikulapica: 台北市中心已經太高了，炒不動了
→ wasikulapica: 反而萬華文山北投這種基期低的這兩年可以炒
推 iamala: 欸，難道只有台北有實價登錄？其他地方怎麼這十年漲到爆
推 wasikulapica: 其他地方漲爆啦，台北就沒什麼漲啊
推 castalchen: 但如果是跟外縣市比 這個因素就不重要
→ castalchen: 外縣市實價登錄有一樣的問題
推 iamala: 基本上大家的統計方法都一樣，的確能呈現某些趨勢。你講
→ iamala: 的例子就是個案，每個地方都有。除非你要表達的是只有台
→ iamala: 北個案特別多，價格特別高，而這些厲害的金流沒有進來反
→ iamala: 應在數據上很可惜，很掉漆。那要怪的不是個案，而是通案
→ iamala: 不爭氣啊...誰叫一般老百姓的成交沒長進咧XD
推 kusomanfcu: 貸款占比低 豪宅成數和間數問題
推 castalchen: 鄉民整天吵CPI應該是跟歐美一樣高
→ castalchen: 好像以為外國人CPI都不會灌水一樣
→ kusomanfcu: 聯徵 好房網平均單價 清華富房價指數 信義房價指數
→ kusomanfcu:  國泰房價指數 全部資料都拿出來看
噓 Throwout: 前面講太高太低被排除，後面只講太高被排除然後得到被低
→ Throwout: 估的結論。可能您統計學pass但邏輯死當吧。
→ kusomanfcu: 可以知道發生了什麼事
→ kusomanfcu: 太高太低被排除 完全是手動的 過幾個月後還是會出現
→ kusomanfcu: 所以會造成純依賴實價登錄來做房價指數的資料失真 除
→ kusomanfcu: 非矯正回歸
→ kusomanfcu: 我敢肯定做房價指數的排除特殊交易的作法 必然比 公家
→ kusomanfcu: 機關的運作正常
→ kusomanfcu: 特徵法可以排除異常交易
→ kusomanfcu: 實價登錄的排除交易資料 並沒有採用特徵法
→ kusomanfcu: 但是長期看 指數斜率 還是回回到正常範圍
→ kusomanfcu: 例如內政部房價指數
→ kusomanfcu: 之前落底有落後情況
推 castalchen: 不登錄的資料 計算的時候還是會算進去 只是沒有登陸
→ castalchen: 而已？
→ castalchen: 是這樣的意思嗎
→ yaomac: 這論點太薄弱了 六都就只有台北有這種現象嗎 不可能