Re: [請益] 請問台北市的套房投資

[bread10x (開心就好)]

我也是這樣想，自身條件加物件地點好的話
套房照樣可以貸款8成，買台車的錢就可以買間房
雖然投報只有3%，但是是很高的槓桿啊

原本2成的頭期款，假設200萬
自己拿去投股市，賺20%
一年賺40萬但要天天盯盤累死
更別說怎麼可能年年20%

相反的1000萬總價的套房3%一年就是30萬
如果用寬限期，一年也是有個快20萬吧
以本金200萬來算可是年年穩定近10%收益
重點是不用天天看，偶爾修繕
然後上漲10%的話，是1000萬漲10%
資本利得還可以賺個100萬
就算沒漲10%抗抗通膨也是沒啥問題

是說我這樣想有什麼問題嗎？


※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言：
: 以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的
: 物件。
: 如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。
: 現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。
: 雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。
: 但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！


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→ IBIZA: 沒有甚麼問題啊  只是物件要找要管  然後你現在期待每年漲
→ IBIZA: 10%在台北比較難
→ bread10x: 台北市可能難啦～除非南港有點機會吧～但我覺得漲幅蓋過
→ bread10x: 通膨應該沒問題
推 s26492755: 每年上漲10%難 但如果是加上租金很容易
→ IBIZA: 租金10%已經另外算
→ IBIZA: 他現在是想要10%租金+10%上漲
→ s26492755: 你增值跟出租要做取捨跟平衡 漲幅有達到那個程度的 租
→ s26492755: 金未必
→ s26492755: 我知道啦 他想要20
→ s26492755: 所以我說不要太貪心 我自己每年也是綜合10幾
→ s26492755: 一年20可以 難在每年
→ IBIZA: 其實收租，漲幅就隨緣，反正你能放，沒急著變現，總有一天
→ IBIZA: 會有可觀漲幅
推 s26492755: 真的會遇到聖誕老人發禮物
→ bread10x: 漲幅我覺得還好，主要就是收息，有漲賺到，沒漲也跌不太
→ bread10x: 下去，套房真的很好租
→ s26492755: 不過這也要看人啦 有些人就做增值件短期買賣的
→ s26492755: 所以看人個性跟規劃
→ s26492755: 假設你不在乎本金 喜歡收息 你就很適合當包租公
推 s26492755: 我在挑物件時會思考 假如這間跌價 我這些年的租金純收
→ s26492755: 益能不能cover 他要跌到我不能cover需要幾折 在你選擇
→ s26492755: 下斡的當下 就已經決定你投報的上下限了
→ s7024546: 年年穩定10%那幹嘛拿出來賣你？
→ bread10x: 房子買賣很多原因啊，我以前也賣掉過我的第一間套房，因
→ bread10x: 為需要錢買自住房啊
推 duriel3313: 年化10%應該是沒問題，而且不會大起大落
→ s7024546: 你可以先看看一千能買到什麼再想想看自己願不願意花2萬5
→ s7024546: 租
→ bread10x: 樓上 北市電梯小套近mrt不到1000的不少耶
→ s7024546: 當然有啊，室內六坪你是租客你願意花多少錢？
推 chevy123orz: 這種物件能租到30000嗎    認真問
→ s7024546: 一個月噴到三萬了當然寧願往蛋白區貸款通勤阿，非單身
→ s7024546: 的就更不用說了
推 bboywhite: 北市一千萬的物件租不到三萬的。頂加隔套可以，但管理
→ bboywhite: 上麻煩
→ bboywhite: 一個公用電器插頭掉了也要叫房東用==
→ IBIZA: 穩定10+%物件我現在正在賣啊 我就獲利套現 一部分錢可以拿
→ IBIZA: 去做別的 一部分錢再玩下一間啊
→ IBIZA: 3%不用三萬啦 2.5萬就有3%了
→ IBIZA: 反正有人要我就賣他  一次拿回六七年租金  再拿一部分錢
→ IBIZA: 照樣再搞一間啊
→ IBIZA: 沒人要我就繼續收租
→ IBIZA: 所以你問穩定10%幹嘛拿出來賣  我倒是想問 為什麼不賣XD
推 s8752134: I大賣的物件可分想看看?
→ s8752134: 分享
→ IBIZA: 我是請房仲不要上架
→ IBIZA: 就師大11套
→ IBIZA: 總租金12萬
→ supa64: !!!!I大可以私下信件嗎
→ abyssa1: 師大11套12萬 應該含頂加而且不少間吧
→ abyssa1: 頂加超過兩單位有風險
推 jimeatwrd: 1000萬房價 200萬本金 800萬的利息要扣掉才是獲利
→ bread10x: 已經扣掉 請看清楚內文唷
推 ph0822: 北市不用1000就可以租到2W5了…會租北市的人就是寧願多花
→ ph0822: 一點錢懶得通勤…