推 KrisNYC: 我還是覺得fed只是必須嘴硬而已 不過此時保守點是好的 09/01 16:13
→ KrisNYC: 總是沒啥理由沒事硬要賭他明年q2一定撐不住開始寬鬆 09/01 16:13
→ muscleloser: Location 不好的 不要亂買 09/01 16:13
推 aJan5566: 台灣房地產靠內需 政府跟建商財團就是最大的掌控者 09/01 16:14
→ aJan5566: 只要這兩個跟銀行協調好，很難跌 09/01 16:14
→ KrisNYC: 非某建案不要的那種 你就事非柏金凱利康朋不要還指定顏色 09/01 16:15
→ aJan5566: 只要政府還想靠炒地-賣地-還債 就不會讓地價跌 09/01 16:15
→ KrisNYC: 指定尺寸 那有什麼談價空間 那五摳寧啦.... 09/01 16:15
推 klwei: 這個臭鮑我不要了 09/01 16:15
→ mfcke: 地不會跌啊 但是最近這兩三年的房價 租金遠遠不夠蓋掉利息 09/01 16:18
→ mfcke: 一但持有成本增加 就是會有人殺出 09/01 16:19
→ mfcke: 畢竟現在這交易量 你說是多頭拉回 也太嘴硬了 09/01 16:19
→ mfcke: 不要小看升息的威力 不動產是高槓桿 也就意味利率影響很重 09/01 16:19
推 klwei: 升到一個程度，房租被房貸拉開太遠，就會有人受不了賣掉了 09/01 16:24
→ klwei: 。 09/01 16:24
推 H2: 房貸利率回到2%還是會震撼滿多人的 09/01 16:24
→ sagarain: 如果FED嘴硬然後破功 那就是最糟情況了 09/01 16:25
→ sagarain: FED完全失去信用 09/01 16:25
→ H2: 另外股市在軟下去，財富效果也會影響房市 09/01 16:26
推 bibbby: 相較前幾年，全球正處於動盪時期，能源與物價的波動只會對 09/01 16:27
→ bibbby: 經濟帶來更多不利因素，大家坐穩了 09/01 16:27
→ xdxd3310: 只有一間的人就算升息也是繼續住阿 要怎麼賣??? 09/01 16:27
推 DraymondHuan: 還是看不同地區的土地成本，自辦重劃土低成本低到爆 09/01 16:28
→ DraymondHuan: 的，景氣反轉一定會有建商偷跑，反正賺多賺少的問題 09/01 16:28
→ DraymondHuan: 而已 09/01 16:28
→ xdxd3310: 有兩間以上的 前幾年買的 房租>利息也無感阿 09/01 16:28
→ kyova: 臭鮑就是硬撐到明年。基期就是10月開始跳升，而且升息效果 09/01 16:29
→ kyova: 滯後也要半年。大概明年3月平原期就很明顯惹~ 09/01 16:29
→ xdxd3310: 要一群人都受不了然後集體賣出 十間二十間才會有感吧 09/01 16:29
推 castalchen: FED要講這麼硬就是希望語言能達到效果 如果無效 後面 09/01 16:30
→ castalchen: 要不要真的無情升息都很痛苦 09/01 16:30
→ kyova: 股市應該會提前反應...有一派說法是Q4分批進場... 09/01 16:30
→ castalchen: 要學保羅沃克80年代的美國 也要想想會不會搞成90年代 09/01 16:31
→ castalchen: 失落30年的日本 09/01 16:31
→ castalchen: 保羅沃克的時代 他可沒有看過日本失落30年才敢痛下殺 09/01 16:32
→ castalchen: 手 09/01 16:32
→ kyova: 全球疫情爆發和股災就是3月開始，基期從那裏開始重算。 09/01 16:33
→ kyova: 跟沃克時代差太遠惹...當時越戰+石油危機，高通膨10幾年 09/01 16:34
→ kyova: 石油漲20倍，現在頂多跟疫情前比2倍...全球化和技術還是有 09/01 16:34
→ kyova: 用~ 通膨不會長期持續，除非有新事件 09/01 16:35
→ kyova: 現在就房租最硬...明年該拉平惹~ 09/01 16:35
推 castalchen: 我覺得真正的通膨解方 是找到取代中國的下一個低基期 09/01 16:37
→ castalchen: 世界製造工廠 09/01 16:37
→ castalchen: 其他的方法就是不治本的 09/01 16:38
→ sagarain: 中國就不跟你玩想躺平啊 09/01 16:40
→ sagarain: 威脅利誘都不跟你玩 09/01 16:41
→ sagarain: 最怕的就是發生新房二手房倒掛 09/01 16:41
噓 panxiao: 一堆房板2020的時候說2024前都不會升息 結果自打嘴巴超 09/01 16:43
→ panxiao: 腫 還有一派說台灣不回升的 haha 09/01 16:43
那隻兩三年後之後降息呢?? lol
→ alexstag: 可以請m大舉例一下目前那邊貸款利息>租金嗎？ 09/01 16:43
→ kyova: 中國現在真的封城、能源問題一堆...但供應鏈打散沒效率， 09/01 16:45
→ kyova: 也要一二十年。雖然對台股某些產業也許是利多... 09/01 16:45
推 castalchen: 要在網路上嘴贏 尤其自以為贏 簡單的很 只要會幾個關 09/01 16:45
→ castalchen: 鍵字 自己的人生自己的資產搞的怎樣比較重要啦 09/01 16:45
→ castalchen: 我不希望中國經濟倒 09/01 16:47
→ castalchen: 那對台灣沒好處 但眼前看起來問題還蠻嚴重 09/01 16:47
→ castalchen: 只希望他們的封閉內循環系統能夠撐住 09/01 16:47
推 kusomanfcu: 會影響 但是還有 基本工資問題 09/01 16:47
→ kusomanfcu: 也就是租金問題 09/01 16:48
→ kusomanfcu: 那個找不到下個可以在幾年內替代大陸的地方 09/01 16:48
→ kusomanfcu: 因為基礎建設和貪腐 09/01 16:49
→ kyova: 中國太強或太弱對台灣都是威脅... 有些東西還是需要他們做 09/01 16:49
→ kyova: 台灣也沒那麼多土地和人力可以吃的下... 吃屑屑就撐死惹 09/01 16:49
→ kusomanfcu: 沒辦法 比大陸還貪腐更嚴重的地方很多 09/01 16:49
→ mfcke: 我們隨便說奇磊好了 1400萬*0.02 就是一個月2.3萬 09/01 16:50
→ mfcke: 這應該是房租都贏不了利息 09/01 16:50
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 09/01/2022 16:51:50
推 pauljet: 房地產很慘 你有看虛幣嗎？ 09/01 16:52
→ kusomanfcu: 漲高高的要不要跌我不考慮，我都是在看地板 也就是土 09/01 16:52
→ kusomanfcu: 地 09/01 16:52
→ kusomanfcu: 租金上升有利於實質土地價值 09/01 16:53
推 piliwu: 你都在竹北才會覺得房租贏不過利息 其他地方很少啦 09/01 16:53
→ piliwu: 大多在高價區 09/01 16:53
→ piliwu: 像台北市 09/01 16:53
→ kusomanfcu: 重劃區 的問題在沒得參考 09/01 16:54
→ kusomanfcu: 如果是新竹市 食品路那些 目前看市價 租金是超過利率 09/01 16:54
→ kusomanfcu: 的 09/01 16:54
推 lolpklol0975: 這篇不對哦 在呆丸就是 噴噴噴噴噴 09/01 16:55
→ kusomanfcu: BTW 搞不好台灣一堆少年股神 神操作美股 然後 房價就 09/01 16:56
→ kusomanfcu: 不會跌了 09/01 16:56
→ alexstag: 之前有人說千代田套房好像也要28k，應該可以比照辦理啦 09/01 16:56
→ alexstag: ，這個應該是最極端的例子了 09/01 16:56
→ kusomanfcu: 哈哈 誰知道 09/01 16:56
→ mfcke: 28000那個想也知道就是唬爛姣 09/01 16:59
→ mfcke: 雙車位的話 還有一滴滴可能 09/01 16:59
→ mfcke: K大說真的 你不懂新竹 食品路都是破房 沒人要= = 09/01 17:00
→ mfcke: 不過我講得當然是2021 2022這一波買的 09/01 17:01
推 tc1988: 應該半碼 到年底一碼 明年不一定會繼續更 09/01 17:04
→ xdxd3310: 千代田是買一千萬租22000-25000 還是夠付利息阿... 09/01 17:05
→ xdxd3310: 拿一個例子出來比意義不大吧 要範圍內都租不出去 09/01 17:06
→ mfcke: 不是啊 我都講2021 2022買的 你在講買一千萬那時候= = 09/01 17:06
→ xdxd3310: 現在買的預售屋怎麼租...等蓋好都2-3年後了 09/01 17:07
→ xdxd3310: 奇磊明年交屋 才知道租金會落在多少吧? 現在講太早了點 09/01 17:08
→ mfcke: 你兩三年後租金也不可能到那程度 台灣租金漲幅濫倒有剩 09/01 17:08
→ xdxd3310: 而且高鐵附近的套房類型短時間也不會在有 09/01 17:09
→ mfcke: 你要是有在注意租金就知道1400萬套房不可能兩年後租到24000 09/01 17:09
→ mfcke: 24000可以租到兩房了吧 我幹嘛堅持租套房 09/01 17:10
→ mfcke: 租房替代率很高 所以完全競爭市場 房價的地板參考 09/01 17:11
→ xdxd3310: 前提是為了買來出租阿 買來自住的呢...? 09/01 17:12
推 jemdogdog: 09/01 17:12
→ mfcke: 買來自住就自住啊 09/01 17:13
→ mfcke: 所以買來出租的就可能產生賣壓啊 09/01 17:13
推 vux: 自住沒差 09/01 17:14
→ piliwu: 青埔這邊的套房是有上來 09/01 17:15
→ xdxd3310: 房價先漲 租金就會漲上來 現在是房價漲太快租金還沒跟上 09/01 17:18
→ xdxd3310: 當初也沒人想過1000萬的套房現在要1500萬 09/01 17:18
→ mfcke: 租金漲幅跟不上這波房價漲幅的 09/01 17:19
→ xdxd3310: 竹北高鐵建案會開始蓋好 生活圈起來租金還是很難說的 09/01 17:19
→ mfcke: 好啦 當你房租投報的吸引力連定存都不如 不多說了 09/01 17:20
推 topaaron12: 勸各位 如果不是剛需 不要現在買 09/01 17:23
推 switch: 如果Fed升息到4%，央行不升，那就是錢都拿去做美元定存 09/01 17:26
→ switch: 賺利息順便賺匯率 09/01 17:27
→ kusomanfcu: 之前板上貼的看到的都下架了 09/01 17:28
→ mfcke: 那兩條路就是最後被擠過去 像是二殯吧 09/01 17:31
→ mfcke: 成交當然有 但是就二殯 09/01 17:32
推 yesyesyesyes: 保守點是好事,不過要跌回2019以前很難啦 09/01 17:39
→ yesyesyesyes: 你看臉書上一堆空空在幻想升息後會跌到可以抄底 09/01 17:40
→ alexstag: 食品路沒那麼糟啦 09/01 17:41
推 junior020486: 跌回2019，等於竹北腰斬XD 09/01 17:41
→ junior020486: 其他地方首購頭期款虧掉，那銀行可以收一收了 09/01 17:41
推 piliwu: 以竹科那麼高薪的地方租金那麼低真的很妙 09/01 17:50
推 hotrain13: 除非景氣差到一堆人失業,要不然要跌不容易 09/01 17:54
推 swgun: 我同意這篇 所以建議絕不買蛋白區了 09/01 18:02
推 kusomanfcu: 殯儀館有差嗎 江翠北殯儀館第一排都多少了 09/01 18:05
→ Csir: 房地產根本沒差，全台都還在漲 09/01 18:09
推 Dontco: 難怪一堆2026成交的 09/01 18:17
→ checkman: 豐邑 寶佳蓋的房子能多好 住舊的有差嗎 09/01 18:25
→ checkman: 竹北漏水房一堆 都不敢講而已 09/01 18:26
→ alexstag: 高鐵區漏水房還是潮啊 09/01 18:29
推 Nemophila: 最近看很多對岸的影片 一堆爛尾樓 買了房結果住毛胚屋 09/01 18:34
→ Nemophila: 還要付房貸 慘 09/01 18:34
推 soem: 景氣差到一堆人失業，難道這20年內沒有發生過嗎？ 09/01 18:37
推 kusomanfcu: 31 分紅200萬up 09/01 18:44
→ kusomanfcu: 通通加一加280很正常 09/01 18:45
→ kusomanfcu: 5*280=1400 價格帶撐的很穩啊 ccc根本早就知道收入 09/01 18:45
→ labell: 樓上gg該買都買了 09/01 18:55
推 kusomanfcu: 還有今年應屆的 進去後還在看房和找父母歐in 頭期 09/01 19:00
→ kusomanfcu: 年年都有新鮮的肝 09/01 19:00
→ orz811017: 同學租千代田 25K吧 09/01 19:09
→ orz811017: 還是面草地 高樓的 09/01 19:10
推 Coolno9: 最近多多風向有點亂 09/01 19:19
推 C24128390: 頭洗下去XD 蠻貼切的 09/01 20:11
推 heryi: 推你一個 09/01 20:21
→ BLUESKY101: 低調 免得高雄套套眼紅羨慕 09/01 20:27
推 antigidu: 推 很討厭無腦多的邏輯 09/01 20:38
推 Assyla: FED是不是嘴硬不知道，台灣央行倒蠻硬的， 09/01 21:14
→ Assyla: 或許大家有機會看到老人家才看到的台幣匯率 35~40 09/01 21:14
推 jjjerry: 正常是這樣，但這是台灣，台灣政府對人民很好的 09/01 21:17
推 ovaka: 推 09/01 21:52
推 ImCPM: 你不要那麼專業好不好 農場王都不知道該怎麼辦了 09/01 22:41
推 CGDGAD: 建商慢慢蓋會影響營收，影響資金週轉率吧 09/01 22:49
→ Refauth: 台灣人邏輯就是這樣：今天我出門就是神，絕對不會被車撞 09/01 22:52
推 visvim729: 要怎麼跌？一個小小的島有健全又多金的政府在控制，一 09/01 22:54
→ visvim729: 堆手段能讓房價合理都沒做了。 09/01 22:54
推 junior020486: 銀行收傘真的要小心，貸款卡住蠻麻煩噢 09/01 22:59
推 likefishing: 房子怎麼可能會跌呢？是不是有什麼誤會 顆顆 09/02 00:03
→ ng101281: 推 09/02 00:30
推 kusomanfcu: 銀行沒辦法收傘 問問DPP 2017-2019幹了什麼好事 QE 前 09/02 00:44
→ kusomanfcu: 就吸金了 09/02 00:44
推 s26492755: 其實真要收傘對金融體系的傷害會更大 09/02 01:22
→ s26492755: 以台灣銀行端對不動產授信風險的控制來說 他會寧可讓你 09/02 01:22
→ s26492755: 乖乖每個月繳錢 09/02 01:22
→ s26492755: 受傘才叫殺雞取卵 甚至有可能魚死網破 09/02 01:23
→ s26492755: 需要收傘應該是擔心危害會一次炸開 像次貸那樣 但台灣 09/02 01:24
→ s26492755: 沒有次貸的問題 09/02 01:24
→ mfcke: 我說的收傘不是很嚴謹那種 就是光故意核貸刁難 就很慘 09/02 02:59
→ mfcke: 至於臨時要加快還款應該沒這種權力 09/02 02:59
推 s26492755: 嗯嗯 核貸刁難其實有 我2016的時候跟2019的時候跟今年 09/02 03:01
→ s26492755: 在貸款上感覺很明顯 09/02 03:01
→ s26492755: 2016求銀行 2019銀行求你 現在 資產夠銀行求 09/02 03:01
→ s26492755: 其實我真的覺得銀行蠻78的 09/02 03:02
→ s26492755: 還款能力有 但就是要符合一些奇怪的內規 09/02 03:02
→ s26492755: 同樣條件 有的銀行拜託你去貸款 換家銀行直接不受理 09/02 03:03
→ s26492755: 但往遠一點想 銀行在核貸上嚴謹 雖然短期是增加了進入 09/02 03:04
→ s26492755: 市場的資金門檻 但長期則是讓你籌碼更穩定更安全 09/02 03:04
推 Nightu05: 看內規還要看審查口味XD 09/02 06:33
推 sspider0829: 大神推 09/02 10:20
推 s26492755: 真的核貸的有差 除非你有碰到央行天條的 不然真的自由 09/02 11:56
→ s26492755: 心証 09/02 11:56
→ s26492755: 然後如果你有找其他家銀行競爭 還可以影響他們的自由 09/02 11:57
→ s26492755: 心證 09/02 11:57