推 Nujabes: 頭推 09/01 23:29
※ 編輯: ceca (61.227.107.245 臺灣), 09/01/2022 23:32:19
推 coldspring: 目前適合買台中的預售屋嗎？ 09/01 23:32
中期以下投資都不適合.
長期的話看你為啥要買預售屋.
一般長期不愛買新屋.
但是如果你要卡水楠,或是北屯...建案又有特殊性.
所以只有預售屋可以買.
那你長期的話就要另外case by case的看.
※ 編輯: ceca (61.227.107.245 臺灣), 09/01/2022 23:33:24
推 harry8123: 台中西屯不知道會不會吃到回檔 09/01 23:37
推 dezuphia: 請問台北凹陷區的老公寓呢？萬華文山之類的長抱適合嗎？ 09/01 23:39
推 lcy317: 不過包a爾已經明確表態 明年不降息 09/01 23:42
推 starbucks16: 推 09/01 23:44
推 howhow801122: 買氣冷到明年中，現在推案的建商不會想降價嗎 還是 09/01 23:45
→ howhow801122: 比氣長，打死不降價，少賺也不要。 09/01 23:45
推 switch: 內資不會跑出去，可是美元定存現在已經有3.88%不香嗎? 09/01 23:47
推 aqaq123: 3.88%再加上美元兌台幣升值的潛力太香了 09/01 23:48
→ switch: 央行如果凍漲，利差擴大到時換回台幣再賺5~20%匯兌收益。 09/01 23:48
→ aqaq123: 是說你也覺得現在是高檔囉 09/01 23:49
推 junior020486: 算了，我不敢跟臭鮑賭，年底天然氣我看要飆漲一波Q 09/01 23:49
→ junior020486: Q 09/01 23:49
→ BLUESKY101: 請問竹北會回檔嗎 CC 09/01 23:55
推 humbler: 同感看芎林、新埔、新豐三個區域的預售屋就是風險大利潤 09/02 00:01
→ humbler: 低 09/02 00:01
推 Complain: 大神 推 09/02 00:05
推 ng101281: 推 09/02 00:27
→ supereva: 等你買了就開始回檔 09/02 00:28
推 resy: 推 09/02 00:54
推 kelsierlee: 不要碰之前漲很兇的區域；可以追話題、蛋黃區中古屋 09/02 00:56
推 howhow801122: 台南、高雄 要完了 09/02 00:57
基本上內資出走.
影響最直接就是銀行儲蓄額.
銀行儲蓄額減少,銀行放貸就會收傘.
但是目前沒這種跡象,而且儲蓄額還在上升.
儲蓄額上升,銀行就只能想辦法再把錢放出去...
那對內資來講緊縮現象就不會有多明顯.
在來就是,單論投資資金.
也許浮動資金會外出找美金.
但是目前應該還沒有人"賤價賣房子,把錢拿去換美金"
如果要發生這種情況,第一個會發生的會是在預售屋轉讓那邊.
也就是開始有人賠錢賣預售屋...
但目前也還沒發生.
但是如果明年產生回檔,會從這個地方開始燒起.
2016年已經演過一次給各位看,大家應該還記得.
竹南大埔事件就是典型.
而且這些出走的是短期資金.
中長期資金大多都是成屋,這些資金你要把它們嚇到離開不動產,就更困難.
你已經持有三年的房子,你會這時候降價賣然後急忙把錢弄到美金去?
目前應該還沒有這種情況.
這就不用說持有10年,會這時候賣房子把錢弄到美國...
so...哪邊會回檔也是反過來看.
預售屋多,轉單量大,價格又衝太兇的地方容易產生.
FED會放話到明年主要也是冬天的烏俄戰爭引發的能源價格暴漲現象.
不過FED畢竟還是以美國為主,而不是世界為主.
所以只要美國政府在能源那邊有找到其他支撐,就不會那麼嚴重.
當然FED可能是以很嚴重的狀況做DEMO在計畫.所以才那麼鷹.
畢竟大家都沒感覺,可是歐洲有人電費已經漲2倍,也有人油價噴2.5倍然後買不到.
歐洲整個悽悽慘慘戚戚.
而10月進入北緯地區的冬季...那時候考驗才是正式開始.
※ 編輯: ceca (61.227.107.245 臺灣), 09/02/2022 01:08:44
推 jeff20085501: 推推 剛出社會的新手每次看大大文章都覺得獲益良多 09/02 01:11
→ BLUESKY101: 高雄先追上台中車尾燈好嗎？ 09/02 01:13
→ BLUESKY101: 加油 努力跟竹北縮價差唷 09/02 01:18
推 heroic: 謝謝c大分享～ 09/02 01:24
推 aesdu: 不必跟其他區域縮彼此價差，這樣才會區域連動補漲啊，管區 09/02 01:24
→ aesdu: 與域間價差多少幹嘛XD 專心在自己的區域好嘛 09/02 01:24
→ angellll: 美國不控制通膨自己可以靠印鈔票 盟友可能都變極端 09/02 01:26
→ angellll: 政權吧? 09/02 01:26
推 ppnow: 不建議美元定存，美元只能短期玩一下，等到國內穩了就開始 09/02 01:30
→ ppnow: 出來炒新興市場然後又崩了，如此往復 09/02 01:30
推 smart153624: 好奇C大怎麼看高鐵台南（北高雄）站 09/02 01:41
推 gaexpa098458: 請問南高雄 小港 鳳山 短期的話適合進場嗎？ 09/02 01:51
推 kx91180: 苓雅42五樓老公寓改四房出租400以下，不知道ceca覺得如 09/02 03:18
→ kx91180: 何 09/02 03:18
推 sspider0829: 神推 09/02 06:35
推 bluezoo: 漲知識了推 09/02 08:47
噓 Dracarys: 說好升息井噴的 09/02 08:49
推 yesyesyesyes: 樓上你問超級房仲啊,主張升息就會下跌 09/02 09:45
推 hdw: 又沒人說升息井噴~~~都來房版了，可以多動腦嗎?? 09/02 09:55
→ hdw: 升息其中一個目的就是要壓通膨，而通膨是讓房價上漲的因素 09/02 09:55
→ hdw: 在房價上漲的環境，升息不代表房價會崩，反而會向上走一段 09/02 09:56
→ hdw: 但不代表升息=房價漲，忽略過程不求甚解，就是空空的通病 09/02 09:57
→ hdw: 只能說空空就是腦袋空空才被看不起吧 09/02 09:58
→ BLUESKY101: 向下噴 09/02 10:21
→ jian0202: 資金是有趨利性的 2021外資瘋狂提款 還是漲到萬八 今 09/02 10:28
→ jian0202: 天美債殖利率預期越來越升 你會想要抄底美債，每年還有 09/02 10:28
→ jian0202: 固定3.2%,還是追高台灣的房地產 09/02 10:28
推 kagaya: 高雄電梯二房好便宜@@ 而且還滿乾淨的 北部至少500萬 09/02 10:28
→ swgun: 其實這篇西卡的論述已經跟之前不一樣了吧 09/02 10:36
→ kagaya: 大方向差不多啊。投資我覺得很難，每個人論述不一樣 09/02 10:44
→ kagaya: 就算是同一個人的觀點，因時機不同，也幾乎不會一樣.... 09/02 10:46
推 dog37: 所以CECA大的論述已經不一樣了阿XD 09/02 10:49
→ dog37: 高雄現在美術館、高鐵、楠梓投資都過高了，要往南高找了 09/02 10:50
→ dog37: 南高的話也是要找有機會捕漲的老房了，預售也不要碰了 09/02 10:51
→ dog37: CECA大找39年的華廈也很猛耶，畢竟華廈還有電梯的問題卡住 09/02 10:53
→ dog37: 不像公寓不會有電梯維修更換的問題存在 09/02 10:53
推 lionwin: 所以這一波QE的房價上漲期沒上一波(09年那一波)來的長囉? 09/02 11:04
→ pingtaowang: 內資被外資當提款機 就這樣捎出去了 09/02 11:14
→ pingtaowang: 看到建商 看到金主 卻沒看到韭菜的抗升息能力XD 09/02 11:22
→ godnnn: 美轉鷹，利率破3指日可待 09/02 11:25
→ ceca: 這一波主要是突然美國狂升息 09/02 11:26
→ ceca: 不過因為不如上一波漲那麼久 09/02 11:26
→ ceca: 因此冷靜期也不會太久 09/02 11:27
→ ceca: 等到美國升息事件結束了，冷靜期也結束 09/02 11:27
→ ceca: 當然冷靜期結束後是溫和漲還是大噴 09/02 11:27
→ ceca: 就要看的時候的狀況判斷 09/02 11:27
→ godnnn: 危機入室的時間點好難抓 09/02 11:30
→ ceca: 除了也許有機會回檔的極少數區域 09/02 11:33
→ ceca: 其他物件冷靜期也不會跌，所以也沒有危機入市的危機機會 09/02 11:33
→ ceca: 目前局面很可能演變是，單純中場休息 09/02 11:34
→ ceca: 給你點時間做財產調整 09/02 11:35
→ s26492755: 中場休息會有機會抓到一些怕直接被抬出場的 09/02 11:41
→ s26492755: 有些人連房子都抱不住 09/02 11:41
→ s26492755: 吹吹耳邊風就放軟 09/02 11:42
→ s26492755: 最近仲介找我賣房的比買房還多… 09/02 11:42
推 manpower19: 推西卡大 09/02 11:44
推 OtterMan: 謝謝c大，最近在看八德附近的預售案，因為是第一次買房 09/02 11:56
→ OtterMan: ...主要是看準以後捷運通車去台北會比較方便，加上本人 09/02 11:56
→ OtterMan: 是在竹科上班（這個通勤距離我可以接受，我現在通勤距 09/02 11:56
→ OtterMan: 離比這更遠），想請問現在這個價位是適合下手的嗎？還 09/02 11:56
→ OtterMan: 是可以在當個等等檔一下（我看實價登錄網今年1月起那附 09/02 11:56
→ OtterMan: 近就沒有明顯的漲幅，可是也沒有明顯的跌幅） 09/02 11:56
推 kuanhunter: 溫馨 09/02 12:17
推 sspider0829: 一直都是這樣 看的清楚大勢的人 很少 畢竟 多數散戶 09/02 13:01
→ sspider0829: 比較韭 09/02 13:01
推 frowning1226: 推~~~ 09/02 15:08
推 l52015: 推 09/02 15:51
→ pingtaowang: 這一波升息怎麼會是突然的呢？關注國際新聞，就知道 09/02 20:19
→ pingtaowang: 已經醞釀許久了。北部某熱門區，20年初38-42 ，現在2 09/02 20:19
→ pingtaowang: 2年開價72，還可以繼續噴我覺得挺厲害。 09/02 20:19
→ pingtaowang: 現實就是 利息上去 夠久 夠狠 有一波抬轎的就要被抬 09/02 20:22
→ pingtaowang: 出去了，尤其仲介組團吃下的房源，交易冷淡難脫手， 09/02 20:22
→ pingtaowang: 挺容易接受陣亡。 09/02 20:22
→ pingtaowang: 看漲有信心 看跌要韭菜 收入養利息 有點難 09/02 20:23
推 stanleyplus: good 09/03 02:15
推 a24573165: 再買一間 09/03 08:43
推 karl7238: 推 09/03 09:30
推 mokinased: C大寫的這麼清楚還看不懂的 真的是... 09/04 11:55
推 curry56: 買買買 09/14 13:55
→ chen831030: 8 01/26 22:24
→ chen831030: 3/13 03/14 02:20
→ chen831030: 謝謝 04/19 06:59
→ chen831030: 謝謝 08/06 04:00
→ chen831030: 謝謝 10/14 16:15