看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
https://tw.nextapple.com/finance/20220901/0182F68247AEC391CDB9763F0169AB4C 央行再升息也嚇不了賴正鎰! 「房貸利率頂多2%」 【王鈞生/台中報導】鄉林集團董事長賴正鎰近期參加彰化員林「鄉林圓頂」新案活動「 員林500《堅持》的故事」新書發表會,會後他針對近期房市說:「目前房市利空出盡, 交易量冷到不行,政府考量經濟成長穩定,不管是打房或升息速度皆會相對收斂,近年房 貸利率頂多2%,皆處於低利率環境,不可能如美國大幅升息。」 鄉林今年二月份推出員林新案「鄉林圓頂」,基地位處彰化員林基督教醫院周邊,興建21 層樓、238戶的輕豪宅,主打2~3房,每坪單價26~30萬元,當時創下當地新高,沒想到一 開賣市場反應熱絡,第一天馬上就有成交單價28萬元,爾後一天看屋超過數十組、成交十 幾戶,還有買家不殺價就買房。該案前後醞釀四個月,直接創下十天完銷紀錄,堪稱「員 林驚奇」。 現場銷售人員透露:「該案幾乎百分之八十以上都是員林在地人購入,在地人對鄉林推案 都非常期待,不乏有3~4組買家一次購入整層6戶,含車位總價高達7000~8000萬元,大多 是大家族一同購入。」 此番消費實力也令賴正鎰直呼「原本就知道員林有錢人全台最多,但沒想到消費實力更驚 人」,他表示,原本還計畫繼續在員林獵地推案,但因好的土地難尋,不然就是地價回推 建案售價、每坪要賣到30多萬元以上,對照現今房市萎縮,預期不利於推案,所以遲遲無 法下手,但仍會密切關注找地,面積達500坪以上都會考慮。 對於房市現況,賴正鎰表示,先前是受到升息及打房影響,最近又有台海關係緊張等關係 ,預售房市交易大幅縮減一半,土地交易量也少,房市買氣完全冷卻,大家都在觀望,而 且很多建案都遞延到明年,「近期新預售案開價案收斂不少,土地釋出也變多了,近兩年 房市都是價穩量縮格局」。 不過,賴正鎰強調,九月央行有可能再會升息,但台灣資金爛頭寸高達42兆,政府考量經 濟穩定、通膨等因素,不會跟隨美國大幅升息,「我預估首購房貸利率頂多仍會2%內,都 算是低利率環境,市場影響不大」。 至於市場紛擾已久的《平均地權條例》修正預售禁止轉售的修正草案,賴正鎰指出,目前 房市已經收到預期打房效果,看起來政府有聽到業界心聲,應該不會急著這個會期通過, 得會再緩緩。 台灣房屋集團資深經理陳定中仍提醒,近期預售房市表現冷淡,目前多空拉鋸中,購屋族 可留意避開新興重劃區,機能不健全、人口不足、新屋供給量大,未來若房市反轉首當其 衝。 心得: 1. 預估首購房貸利率頂多仍會2%內,都算是低利率環境,市場影響不大 2. 年輕人就算一輩子買不起房,還是會堅持的支持政府,畢竟他們是死忠的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.118.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662100631.A.CC0.html
haykin: 亞幣貶至 09/02 14:39
haykin: 值 09/02 14:39
GoGoD: 正義向前行 09/02 14:42
johnny9667: 炒房仔就是囂張 09/02 14:48
EggMaruku: 員林賣到28了喔 09/02 14:52
dai26: 吃定政府及老百姓,不過也不意外 09/02 15:17
Refauth: 可憐的央行,被人看沒有 09/02 15:22
castalchen: 裝睡的就讓他們裝下去 硬要叫醒他們也是想揍你而已 09/02 15:42
piercingX: 抑制房價不是央行的工作 穩定的金融體系才是 09/02 15:45
piercingX: 當內政部財政部是死人嗎? 09/02 15:46
physicsdk: 不會超過2% 09/02 15:56
shena30335: 太誠實了 09/02 16:00
aaboutt: 今年二月過年前是業務找不到房子賣,一堆人搶著買。現在 09/02 16:23
aaboutt: 變成沒有人要買,交易冷清到不行 09/02 16:23
raja98643667: 看到答案了 09/02 16:28
vincent0130: 央行被看沒有,而且大概還真的被說對了 09/02 16:37
benny1990615: 台灣根本不需要一直升,大家都知道不可能超過2%阿 09/02 16:46
Harlequin727: 南投草屯都破29了 員林還好啦 09/02 17:04
jerrylin: 那是因為覺得楊金龍沒種升息 不是不怕升息 09/02 17:05
shanghui: 好囂張的人 國家利率你定的喔 09/02 17:14
york1987: 台灣不一樣,升到50%都沒在怕的 09/02 17:16
ssiou: 賴董應該來房版看一下,這邊管你幾趴,利率100%也不怕好嗎 09/02 17:31
OXIIO: 如果我是央行,看到這斯的嘴那麼秋,利率直接拉到他跳樓-_ 09/02 17:50
OXIIO: - 09/02 17:50
wellkimi: 升到50%,房東漲價60%又沒差! 09/02 18:09
fivemoonsky8: 他講的沒錯啊!利率確實低!難道政府敢大升? 09/02 18:18
xmoonlight: 絕對會超過兩啪塊陶啊 09/02 18:46
zx610176: 我記得他之前哀很大聲 09/02 18:55
jjjerry: 根本不怕,空空繼續哭哭 09/02 19:10
clamperni: 嚇你 09/02 19:18
oceanman: 2%只剩半碼空間 09/02 19:37
lycer: 楊總激不得 09/02 19:41
lycer: 這次跟進3碼 09/02 19:41
achiyeng: 的確沒錯啊 打房手段這麼多 幹嘛所有鍋都楊半碼背 09/02 19:47
ha271923: 烏龜比命長,新屋蓋的慢中古屋釋出少,你兒子孫子總會 09/02 22:06
ha271923: 剛需的 09/02 22:06
kobe7785075: 員林有錢人這麼多 開35應該也會買爆 09/03 05:11
mvpe: 年輕人真可憐 換人當大概也買不起 09/03 07:22
puam4444: 現在年輕人都學總統斷子絕孫了 09/03 08:59
hhjjhhgg: 跟著黨發大財 09/03 10:55
mow1982: 建商指導央行 09/03 12:42
BaGaJohn5566: 央行升息還要看建商臉色嗎 09/03 14:53
SP4B: 看央行沒有 呵呵 09/04 02:19
qaz12453: 央行開給他一張升息3% 讓他贏雞肉串 09/04 07:50
cocoi: 央行大老都說,不能讓不懂「實務」的人上位,台灣狀況很不 09/04 09:32
cocoi: 一樣。呵呵 09/04 09:32
KrisNYC: https://imgur.com/r2vWNP4 看新聞真的要帶腦 09/04 22:30