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房子都是有錢人在買? 事實可能跟你想的不一樣 連結: https://house.udn.com/house/story/5889/6577902 內文: 2022-08-31 13:33:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導 房價這麼貴,房子都是有錢人在買?現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出,去年全台有超 過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買的房屋價格落在880萬到980萬元間,年收入超 過400萬元以上的高收入族群,只佔總體房貸的2.52%。不過,不少超過億元的豪宅,本就 是無貸款購入居多。 樂屋網統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸 款筆數最多,達6.6萬筆,其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆,若再加上 年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在 880-1100萬元間。 特別的是,年收入最低的族群買的房屋,竟略貴於收入高一階的族群;年收入未滿40萬元 的族群,平均購屋鑑價近980萬元,高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產,且 該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷,多半 有其它資金挹注,跟他人合資,或讓親友借名登記,是較為合理的情況。 年收入280萬元以上的族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到6、70坪 左右,有可能會選擇更精華的地段,房屋的單價更高,因此會出現年收入在320萬到360萬 元的族群,購屋面積達64坪,但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮減到62坪 的狀況。 至於年收入最高族群買的房子也並非天價,資料顯示,年收入400萬元以上的族群,申貸 的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,購入880萬元的房子,這些 族群年收入是人家的5倍,但買的房子僅人家的3倍;且換算這些族群的月收入超過33萬元 ,每月房貸約7.9萬元,大約只佔收入23%,顯見該族群並非真的需要貸款來買房,而是利 用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對於豪宅,也就是所謂的高價住宅有放款限制,包 含台北市總價7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上的住宅,放貸 成數僅4成且無寬限期,而市場上這樣的高價住宅,尤其是破億元的豪宅,更多是以現金 購入,並不會貸款,去掉此類極端值來看,多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅,只是 這樣的價格,在南部還有機會買一棟中古透天厝,到了北部,可能只剩下一間小公寓罷了 。 心得: 非常有趣的房貸統計 1100萬要在南部買透天 還是在北部買廁所??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.153.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662106433.A.C71.html
jaricho: 1100南部買透天??買的到嗎? 09/02 16:23
askachage: 勤奮節儉多年存下40,再加上爸媽贊助的4000萬,終於實 09/02 16:25
askachage: 現成家的夢想,超勵志的 09/02 16:25
kevin979: 1100萬小港、楠梓可以買中古40年透天啊 09/02 16:27
askachage: 真的跟我們想的不一樣,只要努力與會投胎,人人都可以 09/02 16:28
askachage: 成家立業的 09/02 16:28
lolpklol0975: 對哦 大家都搶著買 , 不然以後買不到了 09/02 16:29
a900632000: 年薪百萬 我一樣買不起 我沒有錢父母 09/02 16:36
andy821344: 南部確實有啊 800全新透天 09/02 16:37
GoGoD: 現金一次付清 09/02 16:41
Steinadler: 南部有便宜透天啊 200萬就有了 只是都鄉下地方 09/02 16:42
yun0112: 農十六附近的新電梯透天都要4000~5000萬了 09/02 16:47
jack0727: 南部也有份熱鬧的南部跟鳥地方的南部啊 問題是鳥地方的 09/02 16:56
jack0727: 南部連有沒有3萬的職缺都不好說 09/02 16:56
kusomanfcu: 光貸款聯徵 和收入 都超過中位數了 還窮人買房勒?? 09/02 16:56
kusomanfcu: ?? 09/02 16:56
AkiMinoriko: 小港40年透天不用1100吧 09/02 16:58
jerrylin: 任何商品到高點的時候都只剩散戶在買 09/02 17:00
jerrylin: 現在都窮人買 你們願意繼續往上加價幫忙解套嗎 XD 09/02 17:01
harry8123: 房地產不都是散戶在買嗎 09/02 17:03
aaboutt: 有錢人都是買在起漲點,賣在高點。窮人起漲點不買,最喜 09/02 17:06
aaboutt: 歡買在高點 09/02 17:06
aaboutt: 股票房市都適用 09/02 17:07
kusomanfcu: 錯了 窮人都買在魚頭中段 然後魚尾留給別人 結果 魚 09/02 17:12
kusomanfcu: 尾比占80% 09/02 17:12
kusomanfcu: 窮人賺20%有錢人賺80% 09/02 17:13
gm3252: 窮人買自住的幹嘛考慮解套,難道窮人會買投資用的? 09/02 17:14
kyova: 有這麼便宜嗎...有些郊區透天都超過1500了。800是哪? 09/02 17:22
kyova: 透天有最小坪數,營造成本也不低,缺工耶...哪邊建商這麼佛 09/02 17:22
IS0987: 這篇上次就講過了齁 09/02 17:25
shang89122: 看求職需求吧...市區工作機會多相對的房子需求也多 09/02 17:29
shang89122: 自然價格就會高 09/02 17:30
ssiou: 籌碼在窮人手上,怕! 09/02 17:32
chichi32: 台南溪北的確有不用1000透天啊 09/02 17:46
pxycho: 關西鎮全新透天1200多就有了,南部1100怎麼可能買不到透 09/02 17:58
pxycho: 天,全新都有可能地段問題而已 09/02 17:58
kyova: 要全新的,而且不是以前的價格。不過現在我看到有40建坪的 09/02 18:02
kyova: 透天... 我的天哪...乾脆買市區大樓或電梯公寓類型 09/02 18:03
ppnow: 明顯騙韭菜進場 09/02 18:06
leonhsu: 很多小資族買了等增值r 09/02 18:10
jasongu: 屏東萬巒、佳冬、南州之類道有800萬透天可以買喔! 09/02 18:50
liocorno: 全民負債運動 09/02 19:53
monkjohnny: 永康安南新化20年透天1100有機會啊! 09/02 20:05
yesyesyesyes: 1100萬的透天在南部很多啊,只要你別太挑剔 09/02 20:25
b03o20y: 年薪80已經是年薪中位數偏上,房子本來就是給人住,不限 09/02 20:41
b03o20y: 定有錢人 09/02 20:41
b03o20y: 雙薪家庭所得如果有100,捏一下買房還是可以,只是很多人 09/02 20:44
b03o20y: 不願放棄享樂~~ 09/02 20:44
kyova: 有些透天已經建坪30幾...扣掉樓梯一層10坪有點難用... 09/02 21:38
kyova: 紙片透天,有些真的是極品... 09/02 21:39
labell: 貸款條件變嚴了 09/02 22:01
labell: 冷颼颼 09/02 22:01
eeewwweeewww: 台南市區就一堆600萬透天了 09/02 22:03
Refauth: 結論:買不起房子的人是那些極少數"窮到沒道理的人" 09/02 22:41
Refauth: 單薪單身漢是要怎麼買房啦? 喔,你單薪年收入200萬?OK 09/02 22:42
blackjackkuo: 小房子也可以買來住得很舒服啊!可惜空空只想要蛋黃! 09/02 22:49
Refauth: 請問blackjackkuo口中的"小房子"是什麼?可以介紹一下嗎? 09/02 22:52
gust0985: 重點不是年收多少,是每年可以存多少錢…. 09/03 00:17
talentsu: 1100萬在林園應該還可以買新透天,去萬丹說不定還能雙 09/03 13:23
talentsu: 車庫透天 09/03 13:23
clamperni: 那就更不可能打房 09/03 14:54
clamperni: 窮人籌碼更穩定 損個一兩百萬本金都快賠掉了 賠售更買 09/03 14:58
clamperni: 不起新的 只要工作穩定根本不會賣 09/03 14:58
cobrabaton: 1100萬雲林中古透天很多地方可以買四五戶,土地2-3萬 09/03 22:34
cobrabaton: 可以買300-400坪建地 09/03 22:34
cobrabaton: 而且離台中市車程60分左右彰化45分左右 09/03 22:35
zzzz0516: 空空:都是房蟲 09/05 14:25