Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?

[xeloss (早稻田自耕農Alex)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: : 台灣房地產
: : 近一二十年真的是繁榮的年代
: : 一堆炒房暴富
: : 沒買房的人虧暴
: : 信 SXXY,張XX 房價過高,這十幾二十年沒買的人等效來看根本虧爆
: : 但
: : 天有不測風雲
: : 台灣未來房地產崩盤的可能性如何? 機會大嗎?
: : 空頭仔喜歡講的是
: : 1. 台灣人口越來越少,未來會供過於求,房價不會再漲了
: : 2. 中共打過來,台海戰爭,房價崩盤
: : 版友們還認為有那些房地產崩盤的原因呢?
: : 小弟對於自己提的那兩點看法如下,也請高手專家指教
: : 1. 台灣人口越來越少,未來會供過於求,房價不會再漲了
: :       要跌可能會是那種偏遠及蛋白區的物件再跌
: :       另外就是未來也有可能會開放移民人口,補人手減少的問題,這點要注意
: : 2. 中共打過來,台海戰爭,房價崩盤
: :         到時候貸款也不用還了 (?),這一點高手們不知道怎麼看
: : 所以個人認為房地產崩盤的機會感覺並不大
: : 以上請高手指教與分析
: : 謝謝
: 零
: 政府已經告訴你未來十年要引進40萬來就業人口
: 加上既有外籍移工70萬人
: 政府也要想辦法留下來
: 每年至少有4萬人的居住需求
: 而台灣目前空屋率是9.96%
: 住宅需求強大
: 但是供給不足
: 光本國人都不夠搶了
: 還要加上外籍移工也要搶
: 這根本是告訴你一件事
: 房價要走十年以上的超級大多頭
: 未來七都房價每坪破百可以預見
量縮價穩走向

不可能無限期的漲

台灣是走向少子化

但精華區地段

未來還是有漲幅

只有蛋白區有可能進化成精華區的重劃區(不是每個重劃區都具備潛力)

有比較顯著的漲幅而已

這兩種地段是保值

因為少子化

未來地段好壞會直接影響房屋市場

買的人就這麼多

整個房市就是往M型化趨勢走

因應少子化變化

家戶數其實沒減少(印象全台剛破900萬戶)

少的是每家的平均人口變少

現在大概均值在2.X人

也就是結婚不生的小家庭越來越多

所以房市是小宅當道

30坪以下會去化速度最快(正2房或2+1房)

小宅講究公設服務

逐漸中上流階層會出現小宅豪宅化

多樣性服務的公設出現

因應中上流階層的生活品質要求

中產階級會越來越少

在之下就是只能買老屋+租屋的下流階層

整個M型化model

但這都是資本主義下推論

前提是2028前沒有台海熱戰(共軍在軍事上進攻台灣本島)

飛彈落下本島 以上都是傳說了

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
                                                武田信玄より

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
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推 F0r: 精華區房價太高沒有後續的人口金錢持續流入經營不下去 就是
→ F0r: 轉移而已
推 coldspring: 人口反轉 未來可能有越多發展不起來的重劃區
推 Leo0803: 日本房價崩盤前也沒人相信會崩，台灣需要一個蕭肖的總統
→ Leo0803: 來觸發崩盤時間，比如柯總統
推 Leo0803: 或郭總統
→ KrisNYC: 現在最瘋的貌似姓曹
→ shena30335: 小宅豪宅化我覺得想太多了...
推 dream1124: 家戶總數有增加，但增加數量減少了，去年只有七萬多
→ dream1124: 前年還有十萬，十年前可以近15萬，然後繼承移轉破新高
→ dream1124: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3827037
→ dream1124: 1998年開始每年出生人口數從先前30萬開始一路下殺
→ dream1124: 今年最早一批24歲了，差不多是買房的年紀，後面人更少
→ dream1124: 簡而言之，這個當下狀況看起來還不算太壞
→ dream1124: 但一切因為亂炒房，政策等問題導致的少子問題才正開始
→ dream1124: 接下來兩三年內感覺應該不會太明顯，只是房價難亂漲
→ dream1124: 但租金可能還能收更多，但五年以後就會越來越有感
推 CCOOGG: 不錯
→ Fakegame: 同意樓上D大說的