推 alexhsu0909: 美術館三房15年中古破2000了耶 09/04 17:50
推 KrisNYC: 位置比較好還帶裝潢阿 09/04 18:03
推 wang56: 全城永遠不會漏水，光這點就值得3000萬 09/04 18:03
推 prostar: 為何不會漏水? 09/04 18:04
推 princepisces: C大有說美術館50坪三房非常強勢 09/04 18:19
→ princepisces: 屋主趕快賣掉換四房 09/04 18:20
推 kktt254: 全誠就是保值 09/04 18:22
推 coolben: 突然覺得我年初買美術館中古屋不太貴... 09/04 18:46
→ alexstag: 全誠這麼猛，春豐就不會38賣半天...高雄人沒有很捧吧 09/04 19:11
→ BLUESKY101: 說好的70/p呢 09/04 19:12
推 ceca: 公設比不小..@@ 09/04 19:31
推 oreaboy: 春豐不是賣完了嗎？ 09/04 19:33
→ cchpt: 這開價… 09/04 19:42
推 chengyou66: 這開價很猛 09/04 19:56
→ ceca: 這開價很高阿..XD 09/04 19:58
→ ceca: 一般室內28~30,開價目前在19xx. 09/04 19:59
→ ceca: 這邊買家99%一定看室內坪數...剩下1%是外地來投資的菜鳥. 09/04 19:59
→ ceca: 當然大家樂見他成交個2字頭...加油!! 09/04 19:59
→ inderal: 說太高，小心被水桶 09/04 20:20
→ alexstag: 春豐賣了一陣子才賣完，我本來以為兩週clean 09/04 20:31
→ alexstag: 說全誠多好，高雄人指定要買...感覺豪洨 09/04 20:32
推 alexhsu0909: 不是太普 堅山嗎 09/04 20:37
推 aqaq123: 開價而已=.=我猜成交8-8.5成 09/04 21:02
→ aqaq123: 大概1700-1800吧，不過這種產品挺尷尬的，我會選擇去買外 09/04 21:03
→ aqaq123: 圍的新屋 09/04 21:03
推 ceca: 這倒是不會... 09/04 21:08
→ ceca: 蛋黃區的買家就是蛋黃區的買家. 09/04 21:08
→ ceca: 買新屋的買家就是買新屋的買家. 09/04 21:08
→ ceca: 並不重疊. 09/04 21:08
→ ceca: 愛買大安區老公寓的買家和買板橋新屋的買家,屬性不一樣. 09/04 21:08
推 aqaq123: Ceca說的是，不過高雄的蛋白跟蛋黃距離貌似沒台北來得大 09/04 21:10
→ ceca: 還是差不少... 09/04 21:12
→ ceca: 例如先不管目前台積電火熱的楠梓區. 09/04 21:13
→ ceca: 你看鳳山,外圍一點新案大概在30上下. 09/04 21:13
→ ceca: 美術館中古屋中坪數(70)以下成交30剩餘已經不多了. 09/04 21:13
→ ceca: 而新屋準備踩上50平均成交價. 09/04 21:13
推 alexhsu0909: 大換小往市區擠的有 09/04 21:14
→ ceca: 一差差40%. 09/04 21:14
→ ceca: 所以買家特質還是不一樣. 09/04 21:14
→ alexhsu0909: 住市區搬出去的 除了工作 09/04 21:14
→ alexhsu0909: 不然就是跑了吧 09/04 21:14
推 aqaq123: 我是說物理上的距離XD大安區到板橋開車起碼40分鐘起跳吧 09/04 21:14
→ ceca: 也有真的為了住新屋往外跑的,但那是另外一群人 09/04 21:14
→ ceca: 他們一開始就不會看蛋黃區. 09/04 21:15
→ ceca: 台北到板橋開車大概2x分鐘吧. 09/04 21:16
→ ceca: 台北快速道路很多,其實開車跑也不會太久. 09/04 21:16
→ ceca: 這個大概是這一棟的對手. 09/04 21:16
推 alexhsu0909: 更近一點來說 艋舺板橋也就一座橋的距離 09/04 21:17
→ ceca: 室內28~30含平面車位,目前還有這兩棟19xx的 09/04 21:17
→ ceca: 剛好一棟是全誠,屋齡差一年. 09/04 21:17
→ ceca: 不過開價2000~2100的好像零集合..XD 09/04 21:19
→ ceca: 大概這一間比較近一點,室內26.7..雙車. 09/04 21:22
→ ceca: 這間屋主大概認為,那兩間19xx都出去就該她了. 09/04 21:22
→ ceca: 其實這樣想野沒錯,我常常都這樣想... 09/04 21:22
→ ceca: 上升波這種出價法很正常.. 09/04 21:22
→ ceca: 話說我媽的興達港土地也是出去了. 09/04 21:23
→ ceca: 賣法也是一樣,從下往上看,抓一個數字做開價..XD 09/04 21:23
→ ceca: 不過如果我跑短期,我出價會跟他們出1980...XD 09/04 21:23
→ ceca: 因為只要我手上有錢,我隨時都可以賺下一筆錢. 09/04 21:23
→ ceca: 所以通常不會太貪心直接跳200萬上去. 09/04 21:24
→ ceca: 最多跳100. 09/04 21:24
推 alexhsu0909: 興達港比蚵仔寮人還多 09/04 21:26
→ ceca: 興達港主要是台南那邊擴散下來. 09/04 21:27
→ ceca: 台南東區開始炒炒到台南高鐵,大家土地都拿去蓋大樓. 09/04 21:28
→ ceca: 那透天怎麼辦?所以往湖內,茄萣跑. 09/04 21:28
→ ceca: 而湖內和茄萣的重劃區,沒幾個,興達港是其中比較有規模的. 09/04 21:28
→ ceca: so..我媽那塊地最後總價翻一被賣掉,給各位參考. 09/04 21:28
→ ceca: 本版上有好幾個仲介有接到..你們可以跟它們求證. 09/04 21:29
推 ceca: 幹,轉貼591的網址長度都會少一個尾巴 l 字. 09/04 21:33
→ ceca: 上面網址自己加一個l上去才能正常打開..XD 09/04 21:33
推 YamahaIchiro: 請問C大，室內坪數是指含陽台嗎？另外美術館兩房沒 09/04 21:36
→ YamahaIchiro: 車位16年屋2字頭還值得投資嗎？ 09/04 21:36
→ ceca: 室內是不含陽台. 09/04 21:39
→ ceca: 所以高雄厝其實占用到權狀坪數,未來轉賣會有一定的壓力. 09/04 21:39
→ ceca: 當然如果同樣室內坪數,有高雄厝會貴一點正常. 09/04 21:39
→ ceca: 這就類似露臺價格算1/3的概念差不多. 09/04 21:39
→ ceca: 但是同樣權狀坪數,有高雄厝室內比較小的,會比較便宜. 09/04 21:40
→ ceca: 二手屋買家一定到現場去看,一定思考室內擺設問題. 09/04 21:40
→ ceca: 室內坪數會直接衝擊到他們出價意願. 09/04 21:40
→ ceca: 尤其買二手屋,怎樣都是想省點錢..所以他們會更注意CP值. 09/04 21:40
→ ceca: 另外美術館兩房沒車位,有2字頭? 09/04 21:44
→ ceca: 為啥我沒看到這個東西? 09/04 21:44
推 alexhsu0909: 會不會是中華路第一排 09/04 22:01
→ ceca: 極少數那兩三棟? 09/04 22:04
→ ceca: 非自住,那兩三棟也不便宜..為啥不追南高補漲..XD 09/04 22:04
→ ceca: 自住的話開心就好,他們都可以卡七賢國中學區沒錯. 09/04 22:04
推 YamahaIchiro: 是美術館第二排，前陣子找屋主成交29，結果沒多久 09/04 22:04
→ YamahaIchiro: 就看到C大推文說現在不適合追美術館，抖了一下趕緊 09/04 22:04
→ YamahaIchiro: 再次請示 09/04 22:04
推 ceca: 兩房目前1x年成交大概在33上下1~2萬跳. 09/04 22:10
→ ceca: 並且這個價格吃不到回檔效應. 09/04 22:11
→ ceca: 單純就是.\ 09/04 22:11
→ ceca: 你這樣買一間800萬好了. 09/04 22:11
→ ceca: 這800萬如果我切兩間南高的老電梯大樓. 09/04 22:11
→ ceca: 我會賺的比你多..XD 09/04 22:11
→ ceca: 所以投資不適合投入. 09/04 22:11
→ ceca: 投資必然追逐最好賺的方式. 09/04 22:11
→ ceca: 因為你有選擇... 09/04 22:11
推 NCD: 請問什麼是回檔效應呢？ 09/04 22:13
→ ceca: 漲上去後因為不安定籌碼多殺多而某個程度的價格往回修正. 09/04 22:14
→ ceca: 例如20衝到50,之後因為一堆買2x~3x的突然開始賣4x. 09/04 22:14
→ ceca: 所以價格從50往回修正到4x. 09/04 22:14
→ ceca: 也是很多人愛講的投資客逃命,多殺多,拋售..的現象. 09/04 22:14
→ ceca: 發生在短時間內漲太多+持有人安定性很低+數量相對少狀況. 09/04 22:15
推 NCD: 表示說33的美術館中古屋，長期還是會賺，但是現在有更好標的 09/04 22:17
推 ceca: 漲幅會比南高中古屋低很多..這跟最近局面有關. 09/04 22:20
→ ceca: 不過因為建商還在拉抬價格. 09/04 22:20
→ ceca: 誠陽東四要平均成交五字頭. 09/04 22:20
→ ceca: 所以美術館格局還是上漲的,中古屋還是在往上爬. 09/04 22:20
→ ceca: 新屋不止,中古屋就不只. 09/04 22:21
→ ceca: 新屋止了,中古屋還會再爬一小段時間. 09/04 22:21
推 YamahaIchiro: 所以說吃不到回擋效應算是好事，只是賺比較慢就是 09/04 22:22
→ YamahaIchiro: 了！感謝C大 09/04 22:22
推 NCD: 請問南高中古屋指的是2X還是3X年屋呢？ 09/04 22:38
推 ceca: 2x..但如果不怕我會建議你買3x~4x...XD 09/04 22:39
推 NCD: 南高的公寓也可買了嗎？ 09/04 22:41
推 alexhsu0909: 民生大廈衝到20幾 是等都更嗎？ 09/04 22:50
→ alexhsu0909: 還是他本來就有那個價 09/04 22:51
→ ceca: 這一波,老大樓可能會比公寓好...這一波的特質非常態現象. 09/04 22:51
→ ceca: 另外2x年屋衝上25那40年屋衝到22很正常. 09/04 22:52
推 ceca: 價格本來就掛在一起的. 09/04 22:53
→ ceca: 難不成會發生,美術館一坪1000萬,內維房子送你的狀況? 09/04 22:54
推 Madridtop: 希望投資客多去買，買越多，賭一下不升息，賭對發大財 09/05 00:30
→ Madridtop: ，賭錯了不起賠錢賣XD 09/05 00:30
→ lionwin: 應該是城揚東六，東四那兩案要賣應該還要兩年 09/05 06:08
推 ALLEN17: 兩年漲500 09/05 08:10
推 kidtony: 請教一下C大，農十六的裕誠路這一帶的中古屋，您怎麼看？ 09/05 11:13
→ kidtony: 謝謝 09/05 11:13
推 phyaim: 56戶… 09/05 12:30
推 shumann1810: 這個價錢真敢賣XD 09/05 19:09
推 volcom: 裝潢加車位400，這樣一坪也要39 09/13 09:30