Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷

[a386036 (骷髏怪)]

推文全略過

標準程序
簽約 一成款
確認貸款額度
貸款差額全付
完稅過戶
有貸款同時設定

驗屋
雙方無貸款交屋當日撥款

原屋主有貸款的，代償。4日內交屋
清償證明收到塗銷
交屋

不可能提前清償
利息房貸誰繳

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我遇過誠實房屋
已經把錢都代償，一直拖交屋
但到合約最後交屋日當晚，代償超7日
約交屋既然未塗銷
還是說著是常態
我拒絕他說這樣違約

我問他房子被拍賣你們賠嗎
誠實房屋說不賠，會協助求償

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.81.209 (臺灣)
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推 xup6ted: 是常態啊，屋主要申請貸款塗銷證明，銀行比較龜毛的時間
先交屋在塗銷歐
萬一屋主不塗銷怎辦

→ xup6ted: 其實也是一禮拜差不多，但如果超過就不正常了，差不多就
→ xup6ted: 要開始釐清責任歸屬
※ 編輯: a386036 (223.26.107.79 臺灣), 09/05/2022 14:47:35
→ a96385210: https://i.imgur.com/KB4idtj.jpg
→ a96385210: 流程就是要全部入帳到履保了，然後代書約見面點交繳款
→ a96385210: 拿回印鑑等資料，出帳
推 xup6ted: 屋主不塗銷以至於延後交屋，那就開始算延後交屋的天數跟
→ xup6ted: 數錢啦！通常是延後一天以總價的千分以一為罰金
推 xup6ted: 而且不是交屋後才塗銷，是過戶後驗完屋，買方卻沒沒問題
→ xup6ted: 才會請銀行撥款幫代償，屋主才能去塗銷
→ xup6ted: 更正，應該是才好去塗銷
推 xup6ted: 而且就像上面說的，屋主不交屋也拿不到錢，屋主幹嘛不交
→ xup6ted: 屋？
千分之一那我巴不得他拖久一點
多數萬分之5。很嚇人

萬分之五就年息18.25%了
※ 編輯: a386036 (223.26.107.79 臺灣), 09/05/2022 16:06:04
推 xup6ted: 是啊！這是避免雙方故意延遲交屋，固然罰則滿重的
推 piliwu: 塗銷我自己跑過4天內不會有問題