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作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消
時間Mon Sep 5 14:11:48 2022
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : 實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 : 至從有了這個實價登錄給民眾參考 : 整個房價一發不可收拾 : 儘管是同一棟 : 賣家只會參考平均成交價 : 也不考慮自己的房子條件比人家爛 : 低樓層參考高樓層的成交價來開價 : 面中庭參考面景觀的成交價來開價 : 爛格局參考好格局的成交價來開價 : 沒整修參考翻新過的成交價來開價 : 一堆垃圾當寶賣 : 成交之後變成 : 高樓層 面景觀 好格局 條件好的物件 : 看到這些垃圾的成交價 : 又賣的更貴 : 然後垃圾物件又坐享其成繼續增值 : 爛物件跟好物件的房價 : 就這樣相輔相成 越來越貴 : 實價登錄根本是讓房價惡性循環 : 有沒有取消的可能 實登的邏輯很簡單 就是助漲助跌 所以推論也很簡單 台灣的房地產, 長期來說是漲多跌少 那實登就推漲房價 跌多漲少? 那實登就是打壓房價 至於房價趨勢到底是 漲多還是會跌多? 呵呵 那就看每個人的心證囉~ 但就一個長期投資置產客 的角度來說 實登的透明度會降低 撿便宜物件的機會 但從一個會寫爬蟲程式 會做大數據分析的工程師 投資客來說 實登讓我不用出門 就可以掌握全台的房價走勢 我現在最希望的 就是租金能盡快全面實登 到時分析數據更加如虎添翼 不用像現在這樣都要抓 591 用推估的方式多少有點誤差~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662358310.A.2A1.html
推 pauljet: 不行啦 你會被酸 當房東有沒有 09/05 14:17
→ pauljet: 誠實繳稅啊 09/05 14:17
推 ppnow: 邏輯其實很簡單，就像實價是配合抽房地合一稅，只要政府認 09/05 14:23
→ ppnow: 為租金實價能抽更多的稅，那就一定會發生。韭菜買不起或租 09/05 14:23
→ ppnow: 不起從來都不是政府考量的 09/05 14:23
推 az0102: 租金實登這個工作量應該很驚人 xD 09/05 14:43
推 bms: 推租金實價登錄 09/05 14:43
→ a24573165: 推租金實登 09/05 14:45
推 lagadidi: 順便登陸租客評價才能確認租客是否有欠租等不良紀錄 09/05 14:53
推 kagaya: 果然有人寫 房地太亂了土砲看盤很累 寫一寫來抓比較有效率 09/05 15:00
→ kyova: 交易本來就要登記，沒有稽查難度。但租金登記沒有必要性， 09/05 15:03
→ kyova: 稽查成本應該是很高...政府應該不太想這麼麻煩... 09/05 15:03
其實要做都有方法 胡蘿蔔+棍子一起上 租金分離課稅,降低稅率 例如所得稅率訂為10% 搭配租金所得認定 實質稅率只有租金 5.7% 很多包租公其實很需要 收入證明來貸款買下一間 現在都用銀行流水+合約 非常麻煩 很多銀行還不認帳 有政府出面認證收入 我想專業點的包租公都願意繳 還不會被一堆言而無信的 垃圾背骨仔房客捅刀 至於棍子很多人 都可以想出一堆方法 就不多說惹~
→ duriel3313: 租金實登狀況太多，效益相對太小，應該不會發生。 09/05 15:07
推 kyova: 搞成像歐美那樣~ 房客要歷經好幾輪面試甚至要競標XDDD 09/05 15:09
→ kyova: 他們租金高，民怨很高，87才會想效仿他們... 09/05 15:10
→ kyova: 到時候連成本低的老房東都不跟你客氣了... 09/05 15:11
推 CIIIO: 租金實登其實可以 不過也是漲房租的助攻.. 09/05 15:13
→ a24573165: 變相強制社宅？ 09/05 15:15
推 IS0987: 租金實登+1 認真 09/05 15:51
推 IS0987: 坦白講法規只要配套再更好一點，我相信別說房租實登了，多 09/05 15:53
→ IS0987: 繳一點稅很多房東也甘願，只要求一個欠租的時候法院公權力 09/05 15:53
→ IS0987: 或政法立法保障，錢都不是問題 09/05 15:53
→ IS0987: 不要7788還打官司打贏了也執行不到錢 09/05 15:53
→ IS0987: 根本沒屁用 09/05 15:54
這也是一個面向 有沒有繳租金一翻兩瞪眼的事情 要搞到正規法官開簡易庭來審 智障到翻 在合約約定繳款銀行帳號 幾號前沒匯錢進來 就直接判斷沒繳房租 只審書面不做實質審定 一個法官一天可以判最少 50件租屋糾紛 搭配公證後直接強制執行 租屋糾紛不到一個月解決 保證一堆房東願意繳稅+實登 ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/05/2022 16:16:13
推 kyova: 嗯...怎麼你們說的讓房東也很想要繳稅XDDD 09/05 17:24
→ kyova: 如果像股票一樣有更多好處跟服務的話，租金繳一點稅是可以 09/05 17:25
→ kyova: 接受的~ 09/05 17:25
推 s26492755: 繳稅可以是優勢耶 不用怕房客威脅 而且可報稅入籍申請 09/05 18:50
→ s26492755: 補助現在招租是個優勢 09/05 18:50
→ s26492755: 我上週招租有一組說他看了好幾間 我是唯一能入籍的 09/05 18:50
推 frowning1226: 保障一下守法的房東吧，不然税繳心酸的 09/05 18:50
→ s26492755: 不過他只拿得出一押一租 剩下一押要分期被我拒絕了 09/05 18:51
推 s26492755: 其實591租屋應該推出一個已成交讓人查詢 09/05 18:53
→ s26492755: 不然我都是很勤勞在刷 然後觀察他放多久 有的騙人當廣 09/05 18:53
→ s26492755: 告戶的 09/05 18:53
→ s26492755: 正常你花了錢 能放一個月 如果半個月不到甚至一週下架 09/05 18:54
→ s26492755: 多半是真的租掉 09/05 18:54
推 IS0987: 對啊！像J大回覆的，有沒有繳租金不是一翻兩瞪眼的事？還 09/05 19:26
→ IS0987: 要一堆程序7788，真的有爭議房租有繳再上法院告也行，講 09/05 19:26
→ IS0987: 難聽一點房東再爛也還有不動產給你執行，房客有些根本連 09/05 19:26
→ IS0987: 毛都沒有 09/05 19:26
→ IS0987: 政府就機歪啦...你罰單要申訴都要先繳完才能申訴了，這根 09/05 19:27
→ IS0987: 本是要不要做的問題 09/05 19:27
推 pighong: 租金實登，那每個人都要當房東了 09/05 23:15