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算準修法過不了? 房市928檔全台爆8千億、台南增13倍 經濟日報 記者游智文/即時報導 房市受通膨、升息及打炒房政策籠罩,近期買氣走弱,不過根據591新建案統計,今年928 檔期全台建商狂推案,六都及新竹縣市共飆出8081億巨量,較去年同期多出逾2千億,年 增幅高達4成,寫下2017年統計以來最高。 其中,台南市總銷一舉突破700億,較去年同期成長13倍最多, 新竹增加約二倍,高雄增 加近一倍。 業者分析,928檔期爆量主因有三,一是房價飛漲,帶動總銷金額「通膨」;二是上半年 因疫情而延推的建案,也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠,第三,限制預售轉售的打炒 房修正草案,雖預定下半年會期修法,但不少業者認為下半年會期仍不會過關。 591新建案表示,目前市場上還有央行升息隱憂,伴隨著供給量大增,未來部分地區是否 會形成賣壓,值得仔細觀察。 今年928檔期全台除了桃園量縮,其餘地區均開出紅盤。台北市2017年同期案量僅有247.3 億,今年竟一舉飆升至1400億,兩者足足相差6倍,此外,過往關注度相對低調的北投區 ,在北士科園區議題發酵下,陸續吸引品牌建商進駐,儼然形成北市下個推案潛力熱區。 新北市本次總銷水位直逼2千億,為各縣市最高。以區域分布來看,這次三重區在二重左 岸多檔個案進場下,搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型 案,單區案量衝上近750億元。 桃園市由於缺乏指標案支撐,大多為100~200戶以下的中小個案進場,加上疫情爆發、升 息等變化,與新北市呈現兩樣情。 備受矚目的新竹縣市,在主力地區強勁表現下,總銷年增幅高達2倍,僅次於台南。 其中鄰近竹科的關埔重劃區,近年因開發飽和已少有指標大案,不過這次由富宇建設所推 出的「富宇天雋」,主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢,推出即受市場關注。 另一重點竹北市,在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續進場下,房價依舊堅挺,目 前當地20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外;一般2房產品總價至少都要1500萬起跳, 漲勢相當有感。 台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下,推案突破千億大關,591市調表示,台中近年 量能一路向上衝,主因仍與房價飛漲有關,尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳,不少蛋 黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區,連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起。 台南市去年雖飽缺工缺料影響,同期推案量僅有50億左右的低水位;但隨著銀彈充足大型 建商持續布局,包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀,這次在副都心及 平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等案加持下,總銷也迎來史無前例的大爆發 。 高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下,量能同樣翻倍至千億大關。928檔期主戰場仍以 北高雄地區最為活躍,包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案,在三鐵優勢及台積 電利多發酵下,吸引不少部分投資客及自住客詢問,開價更全面攻上4字頭https://udn.com/news/story/7241/6591504 哈哈哈 建商直接看花敬群沒有, 笑民進黨不敢讓平均地權條例通過啦! 供給爆量, 如果餘屋增加, 就要繼續加價賣, 魯空再等啊,越等越買不起! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.185.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662447121.A.DFC.html ※ 編輯: ha3810996 (223.139.185.38 臺灣), 09/06/2022 14:55:47
beebeebee: 最後抓交替 09/06 14:54
IS0987: 藍綠的總召都說的那麼明了= = 09/06 14:55
wakuwaku: 都抓了幾波交替了 還在最後 09/06 14:55
mow1982: 建商指導政府 09/06 14:56
kevin28: 不會過拉,政客一堆都嘛房產滿手 09/06 14:56
mow1982: 空空還是要買房的,看誰撐的久 09/06 14:57
IS0987: 跟政客一手房產沒有絕對關係啊,事實就是打房沒票啊,有 09/06 14:58
IS0987: 房的很多沒講話而已,一堆政客政壇混2-30年的大有人在,他 09/06 14:58
IS0987: 們又不是北七 09/06 14:58
IS0987: 政客要選票才能當選,他自己房產多少沒意義,他要選票才 09/06 14:59
IS0987: 能上才能護住或賺進更多房產 09/06 14:59
yoko2680: 建商心態很簡單啊 民進黨現在選況這麼慘如果打房打下去 09/06 15:03
yoko2680: 死最慘的剛好是漲幅最大的台南高雄深綠票倉 怎麼可能打 09/06 15:03
IS0987: 認真打下去真的比較慘的就是之前漲相對多的 09/06 15:04
maxboy06: 建商看你沒有(X) 早就喬好了(O) 09/06 15:05
gsw1728: 本來就不會過,笑死,期待政府打房 09/06 15:09
kyova: 你讓他爽到又拿走,怨恨會很大,而且房屋自有率很高。 09/06 15:12
kyova: 魯空就是無論如何都會抱怨,再低都會等更低,你管他去死 09/06 15:12
DraymondHuan: 茂德先嗇宮終於要正式推案了嗎 09/06 15:18
kelsierlee: 台北市2017年同期案量僅有247.3億,今年竟一舉飆升至 09/06 15:26
kelsierlee: 1400億。新北市本次總銷直逼2千億,為各縣市最高 09/06 15:26
scitamehtam: 資金回台北市了,那成長率也太強勁了吧 09/06 15:32
scitamehtam: 桃園是不是被看破手腳? 以為有的大建設,到現在幾 09/06 15:33
scitamehtam: 乎一堆連發包都發不出去… 09/06 15:33
scitamehtam: 唯一一條綠線捷運還延宕那麼久.. 09/06 15:33
MacD89: 怎麼會以為幹掉流動性 或多繳稅加重交易成本 價格就會降下 09/06 15:35
MacD89: 來了?要讓價格降下來不是應該瘋狂減稅以增加供給嗎? 09/06 15:35
scitamehtam: 雙北重返龍頭了,尤其台北市太可怕了吧! 09/06 15:42
scitamehtam: 台北市有錢人的有錢程度應該還是台灣龍頭 09/06 15:42
rsseek: 別再噴啦QQ 09/06 15:47
pauljet: 一句話 市場機制 09/06 15:53
iahope: 肯定不會過的 09/06 15:57
OhMyGoose: 房市準備進入主升段了 09/06 16:02
lonelytea: 笑死 空心菜 09/06 16:06
kwenlin: 如果真的輪回台北漲,這波全台會很可觀。我也要上調售價 09/06 16:16
kwenlin: 了。 09/06 16:16
liocorno: 選舉完再說. 09/06 16:24
NightxFrog: 看來很多人資產只放在「台北」 09/06 16:24
NightxFrog: 這樣的數據,結果會不去注意新北跟台南 09/06 16:25
NightxFrog: 年增36.10%,還低於全台平均41.25% 09/06 16:26
ZackRyo: 就真的不會過啊 09/06 16:29
dawson0130: 這政府真廢物 救房市棄股匯 09/06 16:35
cocoi: 撐過升息段,超越香港的里程碑就在眼前惹... 09/06 16:35
raja98643667: 恐怖第五波要來了 09/06 16:35
hololive45P: 本來就過不了...要過年中那時候早該過了 09/06 16:40
Homedoni: 台灣人愛都市群聚 越來越貴正常 09/06 16:43
Homedoni: 蛋黃越來越高 機能越來越好 09/06 16:43
hololive45P: 另外台中海線也35了= = 09/06 16:45
hololive45P: 不過按國外軍事專家說25或27年台海會開戰,到時候房 09/06 16:48
hololive45P: 價不用打也崩了=.= 09/06 16:48
johnny9667: 讚讚讚 年底一定投給民進黨 09/06 16:53
humbler: 建商早知道吧 09/06 16:55
IS0987: 國外軍事專家每次時間都麻不一樣聽聽就好了 09/06 16:59
alfi2016: 台南一堆預售 過幾年都要爛尾 嘻嘻 09/06 16:59
jjjerry: 要噴了! 悾悾繼續哭吧 09/06 17:18
eeewwweeewww: 真的是最後抓交替沒錯 09/06 17:33
aqaq123: 供給變多是利空吧,上半年都沒什麼推案想說壓著會繼續漲 09/06 17:40
aqaq123: 現在反轉爆量了怎麼看都不是好事 09/06 17:40
clamperni: 衝 09/06 17:51
agvnol: 大嘎空 09/06 18:35
asdzxc001: 金主coco到位 嘻嘻 09/06 19:09
jaguarccu: 反正年底都選不贏了,何必管年輕人 09/06 21:27
async: 台南很多新屋都蓋在南科偏遠空地上去了 09/06 21:44
suPerFlyK: 金主訊號 一直不會過 續噴 09/06 21:57
Grolsch: 北市井噴 只漲不跌 09/07 03:30
lolovero: 天價之後出天量 09/07 08:40
Lurry: 房版一堆買了間房子就自以為不魯了的雜魚整天自己扎稻草人 09/07 13:16
Lurry: 嗆魯空真的很可笑 09/07 13:16
a1388333: 弱弱問個 如果現在打房不成功是因為綠共組檔 09/07 14:01
a1388333: 那假設冥進黨年底大敗 那麼打房還有可能打得下去嗎? 09/07 14:01
a1388333: 還是更加不可能了 09/07 14:02
gino321: 賣不完下次賣 越堆越多 爽 09/08 07:58
shin30: 讚 繼續炒起來 09/08 11:36
shin30: 賣不掉加價賣 09/08 11:36