→ iele: 想起本板的EAT哥 09/06 20:30
→ abyssa1: 大安160滿習慣了，倒是大同區中山绽均價142有嚇到我 09/06 20:49
推 hisoka911: 大同區這幾年新建案漲的超多，前年看一坪80幾萬的，今 09/06 22:16
→ hisoka911: 年都漲到破百了 09/06 22:16
蔡依林起家厝轉手增值772萬元 北市H1前10名小豪宅大安區包辦6名
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上半年台北市前十名小豪宅出爐！大安區包辦6名，冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下。
其中知名歌手蔡依林起家厝「EAT時尚館」社區，4樓成交每坪單價153.9萬元，再創社區分
館新高價，5月該戶前一手屋主轉手增值772萬元。
據實價揭露資料，鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」，6月成交7樓戶
，3645萬元，每坪164萬元，創下該社區單價歷史新高紀錄，也名列今年小豪宅交易中單價
第四名社區；另外，今年5月時，蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區，4樓成交單價153.9
萬元，創下該館的歷史最高單價紀錄，且該戶前一手屋主，於2014年持有至今已8年，轉手
增值772萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大安滕」屋齡僅1年，社區坐落於大安區新生
南路一段上，屬幸安國小、金華國中的明星學區內，總戶數45戶，社區規劃1~2房格局，張
旭嵐指出，目前社區平均成交單價落在138萬元左右，實價登錄有三筆轉手紀錄，轉手價差
70~375萬元，全數增值出場，凸顯總價時代下，小宅的增值速度快。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「永春EAT」位於信義區忠孝東路五段上，
是捷運永春站共構宅，又分成「EAT時尚館、EAT國際館」，去年9月時，「EAT國際館」5樓
單價成交158萬元，創下社區歷史新高，今年另一棟館別「EAT時尚館」，4樓也以153.9萬
再創該館最高單價，雖然社區屋齡已經17年，但社區價值仍持續攀升，不僅鄰近信義計畫
區，再加上是捷運共構宅「出站就到家」，交通及生活機能佳，且規劃挑高4.5米，室內使
用面積更擴大，買氣穩定。
高價小豪宅 這兩種最有市
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，今年上半年台北市小豪宅單價前十名社區，截至目前
為止，冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下；第二名為「仁愛A+」165.6萬元，第三名為「
敦南SOHO」的165萬元，而今年上半年前十名當中，有六個社區位在大安區，信義區則有兩
個，中正和中山各一個入榜。
張旭嵐分析，這類高單價小宅主要分兩大類，一為「學區小豪宅」，多位於台北精華地段
的明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值
的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。
另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真
作」等等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中
，又講究居住品質，因此購入這類飯店式物管的小豪宅，室內坪數需求約在20坪左右，如
再加購車位，因此總價會落在4、5千萬上下，不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設
比不低，以「敦南SOHO」來說，公設比高達39.8%。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅，不用受
到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物
低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐只剩6~7成；若坪數低於10坪，有些銀行甚
至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備
款不足。
心得： 資金是不是要回流台北市了
好幾個小豪宅都創新高價位了
尤其大安區包辦60%
大安區要帶動台北市重返榮耀了嗎？
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