推 ceca: 要正常還款個幾年,一般至少兩年. 09/06 20:23
→ ceca: 信用沒有瑕疵,也沒有下降的狀態. 09/06 20:23
→ ceca: 房價沒有跌,至少銀行估價沒有往下估的狀態. 09/06 20:23
→ ceca: 而大多數貸款都可以這樣一直轉. 09/06 20:24
→ ceca: 包含信貸,包含公司貸款. 09/06 20:24
→ ceca: 車貸是因為車子會折舊,所以沒辦法這樣玩. 09/06 20:24
→ ceca: and...99.9%的大企業,每天都在幹這件事情.. 09/06 20:24
→ ceca: and...全世界所有的政府,也都在幹這件事情..XD 09/06 20:24
→ ceca: 單純就是政府借的錢的方式不是單純從銀行搬而已. 09/06 20:25
→ ceca: 金融海嘯就是,當這個無限轉增貸被卡住,產生的崩潰. 09/06 20:25
→ ceca: 例如網路泡沫,因此銀行不願意再借同樣金額的錢給企業. 09/06 20:25
→ ceca: 因此壓垮企業....造成連鎖倒閉. 09/06 20:26
→ ceca: 銀行不願意借的原因是,網路泡沫,實體營運的公司評價下降 09/06 20:26
→ ceca: 因此這也是有名的銀行雨天收傘. 09/06 20:26
→ ceca: 生意不好就已經很苦了,銀行還不准轉增貸... 09/06 20:26
→ ceca: 這也是為啥要跟銀行打好關係的原因. 09/06 20:27
→ ceca: 除了平時看可不可以多借一點錢外,雨天也希望銀行網開一面. 09/06 20:27
→ ceca: 所以有錢人要跟銀行打好關係...目的是借錢. 09/06 20:27
→ ceca: 窮人不要浪費生命跟銀行打關係,除非你要借錢..XD 09/06 20:27
→ ceca: 不過不動產是轉增貸最強大的產品. 09/06 20:30
→ ceca: 除了他易漲難跌的特質外. 09/06 20:30
→ ceca: 他可以開二胎三胎. 09/06 20:30
→ ceca: 不像其他貸款,一被收傘你轉不過來,你就炸掉. 09/06 20:30
→ ceca: 全部身家被法拍. 09/06 20:31
→ ceca: 不動產你要炸掉,還可以跑去開二胎. 09/06 20:31
→ ceca: 二胎稱個兩三年不構,還可以再去開三胎. 09/06 20:31
→ ceca: 這就是不動產超強的地方. 09/06 20:31
→ ceca: 只是當然通常這些隱藏能力沒必要都不會拿來用. 09/06 20:31
→ NovaShin: 是呀，資本主義合法的遊戲規則 09/06 20:38
→ qqphor: 沒有進市場的會一直問 09/06 20:41
推 frowning1226: 跟銀行打好關係真的超重要，有人幫省很多事... 09/06 20:43
推 Puff0963: 其實非常簡單 但是物件要至少要不錯 09/06 20:43
→ Puff0963: 但是要轉個十年應該目前快達成 也幫很多人完成 真心不 09/06 20:44
→ Puff0963: 難 別想太多 09/06 20:44
推 F93935: 認識幾家銀行業務不錯啊，最近申請一個行號資料傳給公股 09/06 20:45
→ F93935: 銀他就自己幫我跑青創了直接給我兩百萬 09/06 20:45
推 sspider0829: 資產這槓桿真的無敵 以前玩期貨啥都不懂 還被斷頭過 09/06 20:53
→ sspider0829: 這兩年才懂房子會操作 真的屌 吃槓桿 風險接近0 09/06 20:53
→ F93935: 而且現在有些銀行有循環式房貸了，也不用無限轉貸有缺錢 09/06 20:55
→ F93935: 動用之前繳的就好了 09/06 20:55
推 Anyotw: 首先你要有錢，銀行只喜歡不缺錢的人借錢 09/06 20:58
推 howhow801122: 請問C大 如果一年內想轉增貸 是過件機率很低嗎，還 09/06 20:58
→ howhow801122: 是兩年是銀行淺規則 09/06 20:58
推 ceca: 一年很多銀行內規不給過,所以不給放款. 09/06 21:02
推 feather3: 首先要會增值吧，銀行只想賺穩定的錢 09/06 21:09
推 Puff0963: 免啦 不要太偏僻就好 我以為這是常識 09/06 21:13
推 j056237: 我確定一下，所以轉貸最終貸款年限會延長是嗎？比如說100 09/06 21:15
→ j056237: 年貸30年，原本130年還完，會因為在110轉貸30年，變成只 09/06 21:16
→ j056237: 要在140年還完嗎？還是一樣在130年還完？ 09/06 21:16
推 letitgo: 回樓上，我本身民國106年貸款30年房貸，繳了4年，在民國1 09/06 21:30
→ letitgo: 10年轉貸，貸款年限又變30年了，你是要問這個嗎？ 09/06 21:30
推 ymca002: 借版大的文詢問，轉增貸大法是否只適用自住格局例如2-4 09/06 21:45
→ ymca002: 房，若是隔套等投資型標的是不是寬限期很有可能不過？ 09/06 21:45
推 suPerFlyK: 不會啊 一樣會過 09/06 22:02
推 j056237: 真的假的可以這樣一轉再轉啊！？好爽喔，那不就都不用還 09/06 22:17
→ j056237: 完？還是貸過的不能再轉回來時間年限會跟最初的一樣 09/06 22:17
推 magneto5566: 房貸本來就不用還完啊，銀行借錢就是要賺你利息 09/06 22:21
推 letitgo: 真的就這樣轉噎，承接銀行很歡迎欸，前提是房價上漲，我 09/06 22:28
→ letitgo: 轉增貸的就又拿來….XD 09/06 22:28
推 ceca: 改套房主要是銀行估的成數比較低. 09/06 22:28
→ ceca: 1000萬的改套房產品銀行可能估到700萬. 09/06 22:28
→ ceca: 所以8成就等同560萬可以轉增貸而已. 09/06 22:29
→ ceca: 不動產轉增貸主要除了把環的本金拿出來外. 09/06 22:29
→ ceca: 更重要的還是,他的增值都可以拿出來用. 09/06 22:29
→ ceca: 所以房子不用賣,增值依然可以用到. 09/06 22:29
→ ceca: 國泰,高雄陳家(南合興/陳田錨)的家訓都是. 09/06 22:30
→ ceca: 他們家族的不動產都只買不准賣. 09/06 22:30
→ ceca: 一值買就會越來越有錢..XD 09/06 22:30
→ ceca: 他們立家訓的時候,就是建構在無限轉增貸大法之上. 09/06 22:30
推 mitsurogi: 前提是現金流嘎得過來，不然你穩定金流只有10萬，但是 09/06 22:43
→ mitsurogi: 每個月要還款50萬是很恐怖的 09/06 22:43
推 vov0305: 屋齡好像有限制，如有不對請指正 09/06 23:31
推 ceca: 這就是預備金用的. 09/06 23:35
→ ceca: 你預備金剛好夠你還款2年. 09/06 23:35
→ ceca: 所以你就算不動用到其他收入,也可以支撐. 09/06 23:35
→ ceca: 而你又動用到其他收入,可以撐到五年. 09/06 23:35
→ ceca: 基本上就很安全. 09/06 23:35
→ ceca: 真的帶賽遇到崩盤,開二胎. 09/06 23:35
→ ceca: 你就可以撐到七八年, 09/06 23:36
→ ceca: 房價低迷七八年的話,台灣大概也淪落第三世界國家了. 09/06 23:36
→ ceca: 當然以上不包含你投資崩潰之後產生負債黑洞問題. 09/06 23:36
推 leota: 受益匪淺 09/06 23:57
→ ms0344303: 轉貸成功之後寬限兩年可以再轉嗎 09/07 00:17
→ ms0344303: 還是先要開始正常繳兩年 09/07 00:17
推 kukuching: 無限轉貸是不是只有第一房可以呀？如果不止一間怎麼轉 09/07 00:48
→ kukuching: 比較好呢？ 09/07 00:48
推 leo03160913: 戶頭要有錢+一個好業務。 09/07 00:53
→ ms0344303: 我去年轉貸 戶頭是沒啥錢的 資產也都在美國銀行 還是 09/07 00:58
→ ms0344303: 很輕鬆轉 工作穩定還是優先吧 09/07 00:58
→ ceca: 轉貸跟你幾間無關... 09/07 02:28
→ ceca: 我沒收入,但有資產也可以轉貸..XD 09/07 02:29
推 lionwin: 請問如果原貸款還剩26年還款年限，轉增貸有可能去找那種 09/07 09:38
→ lionwin: 承作35年或甚至40年的銀行嗎? 09/07 09:39
推 lionwin: 然後有可能辦得過嗎?(假設貸款人年齡和屋齡都符合條件) 09/07 09:53
推 iamala: 樓上我肉身測試可以唷 09/07 10:32
→ kagaya: 看了也想請問 如果還在寬限期內，也可以轉貸嗎? 09/07 11:00
推 TaiwaNumber1: 可以 09/07 12:25
推 freenight852: 請問正常還款一兩年是指還本利和還是只要還利息也可 09/07 14:05
→ freenight852: 以呢？ 09/07 14:05
→ lionwin: 應該是本利和 09/07 20:24
推 bogy26: 中出女行員 09/08 00:29