[請益] 和代銷買的預售屋早已登錄在實價登錄

[simon415 (城南徐公)]

標題不知道該怎下，最近打算買房，考慮到價格和能力只能買約3年後建成的建案，目前
有看到位置格局都算很喜歡的一個，上週末剛下訂10萬，但後來查詢發現同一間（同編號
同樓）今年二月時在實價登錄上已有資料（與我們欲購買價格差了15X，漲幅驚人），代
銷說是之前公司先賣給股東戶但覺得太虧所以收回了（可以這樣？），不曉得這樣是否是
正常的？

另外，履約擔保機制是同業連帶擔保，但是這個同業也只是同家建設公司母集團的另一間
建設公司，這樣的履約擔保機制是否會有什麼疑慮？

題外話，下訂後不知怎的有親戚得知之後聯絡到之前購買同棟更高樓層的來問要不要買他
的，開出的價格比我談的便宜100，可惜能力不足，無法擠出多餘資金，但這個價差也讓
自己動搖許久，只能感嘆年輕時想不夠，在這個區域房價也能推升成這樣QQ

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推 liu1981sssss: 我同事去年到處問建案，比了大半年都不買，想等打
→ liu1981sssss: 房降價，後來女友懷孕，當時預計今年的三月生，去年
→ liu1981sssss: 底被逼登記結婚，也入手買當初有問過預售，跟代銷買
→ liu1981sssss: 成屋總價多150萬，而且樓層十樓變六樓，又少一坪多
推 chinck: 想知道那個建案
→ simon415: 台南蛋殼區，近半年漲幅非常誇張的區域，目前僅剩一個
→ simon415: 建案在售，附近有另一個也蠻有興趣可是最近說賣太好先
→ simon415: 封盤了（真的假的？
推 destinygirl: 一屋二賣？
→ Tatsuya72: 等預售屋禁轉就會產生更多建商收回加價賣的房子
→ bms: 台北市老公寓都1500-1600以上了 能買新成屋是幸福的
推 teddyissad: 樓上雞巴嘴 用台南比台北
推 fatfatcat: 小心一屋二賣，很可怕喔
推 q62322001: 聽到是同業擔保就不敢買了
推 Nightu05: 你少要買__寶嗎XD 雖然我也沒有很喜歡同業連保 但公司
→ Nightu05: 夠大其實還可以
→ Nightu05: 不大的就小心點，至於代銷那個理由聽聽就好 可能幫投資
→ Nightu05: 客專賣
→ Nightu05: *轉賣（猜的）
推 huemeop: 很正常，之前我買預售換戶到坪數大一點的，實登也是出現
→ huemeop: 兩筆，但第二筆比我當時買的便宜，因為是建商老闆自己吃
→ huemeop: 下來了，給你參考
→ simon415: 感謝各位回覆，今天再跟代銷確認一次，建商感覺不算大，
→ simon415: 但母公司近10年也蓋了不少房子，應該還算穩吧？
推 jerrylee666: 這就是預售登錄的盲點，退訂跟換約都不用登錄，有些
→ jerrylee666: 建商都用這個方法做價
→ simon415: 關於這點我覺得蠻好奇的，因為我會看到當初這間打算賣多
→ simon415: 少（才半年漲幅15%左右），對買家來說還是會覺得買貴了
→ simon415: 吧？
推 cicatrix: 你去看竹北，一年差47%，沒有什麼差幾個月不應該差那麼
→ cicatrix: 多的說法
推 MiniArse: 收回?XDDD 當然是轉賣阿 傻傻的
推 c188cc: 顆顆