→ kagaya: ..打掉重蓋，哪來的錢?? 又 你房子拿去貸款 可以打掉? 09/07 11:06
→ ohyakmu: 月收四萬，銀行才能借你多少，重蓋的錢哪來？ 09/07 11:06
→ kagaya: 我不是大神，但光看就覺得這計畫不大對... 09/07 11:07
推 topaaron12: ceca 大大 回答一下 09/07 11:10
→ macrossholo: 你打掉你的抵押品、銀行還會借你錢？ 09/07 11:12
請問不是先貸出B房的錢之後，重建再打掉B房 銀行會去管後續嗎?@@
不太清楚房產這一塊..
推 GoGoD: 貸款來 我就扛 09/07 11:12
推 nisi0773: 粗略來看 薪水四萬又有創業還不太賺錢 先求穩定再說 一 09/07 11:12
→ nisi0773: 不小心財務就爆了吧?? 09/07 11:12
推 leeroy: 隔壁可以買。但是不能打掉重蓋。應該是要裝修成能出租的 09/07 11:13
→ leeroy: 房子 不論是店面還是套房 家庭房都好 09/07 11:13
推 maxboy06: 重蓋費用這麼高…稍微整理能住就好了吧 09/07 11:13
→ maxboy06: 而且你隔壁買下來 你要先想辦法租出去才能抗貸款 09/07 11:13
推 qqq7840: 打掉可能要住組合屋才比較有機會實現吧。重蓋應該蓋不起 09/07 11:14
→ qqq7840: 來還有中間蓋房子可能蓋個兩三年你租房子的成本。而且裝 09/07 11:14
→ qqq7840: 潢跟蓋房子都是無底洞，一開始抓的根本不準會一直追加追 09/07 11:14
→ qqq7840: 加追加 09/07 11:14
→ NCmax: 重點是在重蓋吧 跟轉貸沒什麼關係? 09/07 11:26
推 humaisme: 房子版看久了都能天馬行空了嗎？ 蓋的三千萬哪裡來？ 09/07 11:32
→ humaisme: 隔壁買下的房貸怎麼繳？ 09/07 11:32
推 w21kp: 先搜尋作者ceca文章全部都看一遍吧 09/07 11:36
推 chair209: 別傻了，還叫媽媽把房過給你勒 09/07 11:40
推 stststanly: 你重建的3000萬怎麼來XD 09/07 11:41
推 bnbouz: 重蓋應該三千萬不夠吧 月薪四萬真的先不要想這些 09/07 11:42
推 eddie0729: 你薪資太低 這輩子買房基本上跟你無緣 不用想了 09/07 11:42
推 IS0987: 我覺得你還是安穩的過不要想太多 09/07 11:42
推 prostar: 金流四萬怎麼借 09/07 11:43
→ bnbouz: 就算都給你貸出來好了 每個月要還的錢你要怎麼還? 09/07 11:43
推 IS0987: 你整個計劃錢基本都借的，借的也沒關係你至少本業或者能力 09/07 11:44
→ IS0987: 要hold 的住，但看來也沒有？而且把蓋房跟出租這些想的太 09/07 11:44
→ IS0987: 順利了 09/07 11:44
→ IS0987: 你來問大家就直話直說了，真心建議不要把你爸媽的養老錢搞 09/07 11:44
→ IS0987: 掉= = 09/07 11:44
推 maxboy06: 50年透天 應該是廢墟吧 沒大拉皮租不掉 09/07 11:45
推 bnbouz: 希望你媽不要答應過戶 不然應該是全家一起爆掉... 09/07 11:45
→ maxboy06: 你要先花一大筆錢拉皮 不然收不到租金抗貸款 09/07 11:46
推 IS0987: 你內文隔壁透天900萬可買到，可以大概判斷非雙北甚至不一 09/07 11:46
→ IS0987: 定是六都，不然就是比較偏的地方，這樣出租率你算過嗎？ 09/07 11:46
推 ppnow: 槓桿太大了老兄 09/07 11:48
好的 收到XD
看來真的太天馬行空...感謝大家回答，我不會把老家拜光啦..:)
我還是先想辦法增加收入才對...
那好奇請問一下房貸來的400萬現在政府有規定不能拿去買房，
這個真的有在追查的嗎? 追到會要你馬上全部歸還?
推 IS0987: 這計劃很明顯問題很多啊 09/07 11:49
推 weitao: 月薪四萬，然後金流全是貸款的，這…… 09/07 11:49
推 heygirl5566: 全都借來的錢就算了吧…. 09/07 11:52
→ heygirl5566: 你根本是負債狀況還想搞投資 09/07 11:52
→ rainsilver: 400萬光老屋整修都不夠了 09/07 11:54
→ rainsilver: 家人最近剛弄一間50年透天就超過400萬 09/07 11:54
→ rainsilver: 隔壁鄰居才花200多 現在漲超多 09/07 11:55
推 kuosos520: 金流不夠，別想了 09/07 11:55
推 papamonkey: 為啥打掉銀行抵押品再重蓋一個畫面感覺好好笑 09/07 11:58
推 weekman: 現在改建貴又有風險（漏水），本金不夠雄厚還是算了吧 09/07 11:58
推 piliwu: 月薪四萬要去哪借到3000萬… 09/07 11:59
→ jensonic: 你還是先把心思放到那個沒賺錢的創業上比較好 09/07 11:59
推 cutemico: 人家有說要認真繳款兩年, 帳戶內要放兩年的備用金以免 09/07 12:00
→ cutemico: 雨天收傘，你本業不強銀行看到你不收傘很難啊 09/07 12:00
推 IS0987: 貸下來的錢不要直接轉去買房剩下他不管你 09/07 12:04
推 kusomanfcu: 4萬借3000萬？ 哈哈啊哈 09/07 12:04
→ IS0987: 股票過個水還啥都行 09/07 12:04
推 zxcvb7700: 有..不過你有方法可以洗出來 09/07 12:05
推 benny1990615: 好屌的想法XDDD 09/07 12:09
推 kusomanfcu: 你收入少一個0耶 知道嗎 09/07 12:11
推 Dontco: 薪資才四萬就想開自己年收的數倍槓桿== 這板真的害人不淺 09/07 12:12
→ kusomanfcu: 四萬 3000萬 股版才辦的到 09/07 12:14
→ kusomanfcu: 槓桿100倍 選擇權下去就有了 09/07 12:15
推 IS0987: 關這板啥事啊...？他來這板問目前推文到現在都叫他不要這 09/07 12:15
→ IS0987: 樣做吧 09/07 12:15
→ kn930121: 除非你是超人 不然沒那個屁股不要吃那個瀉藥 09/07 12:16
推 kusomanfcu: 你信用戶 開個10幾個不就有了 09/07 12:16
→ weekman: 沒人建議他開槓桿吧，金流都沒建起來，銀行那敢貸給你 09/07 12:17
→ kusomanfcu: 就說他走錯版了 房地產槓桿只有5倍 09/07 12:18
→ kusomanfcu: 他要槓桿超過45倍 只能去期貨版啊 09/07 12:19
→ kusomanfcu: 外匯保證金 關鍵字 09/07 12:19
※ 編輯: rolyshow (180.217.200.22 臺灣), 09/07/2022 12:23:25
→ asdzxc001: 4*3 問就是貸滿 本板唯一信仰 09/07 12:23
推 concertotc: 可能要去賣器官才能湊3000萬惹 09/07 12:24
推 IamJoey: 月薪四萬沒現金 在想三千萬的事... 09/07 12:26
推 WMV: 好險有先上來問XD 09/07 12:26
推 rainbow321: 你付的出來 都可以啊 09/07 12:26
→ IamJoey: 轉增貸是很平常的事情 什麼ceca大法 09/07 12:26
→ IamJoey: 自己都搞不清楚的事 連爬文都無法 09/07 12:27
→ weekman: 之前有看到月薪4-5萬買三間預售屋的例子，但那是噴出前就 09/07 12:28
→ weekman: 入手惹 09/07 12:28
推 blueocean292: 負債：企業貸款130萬 信貸100萬 房貸增貸400萬 09/07 12:30
→ blueocean292: 然後妄想要再跟媽媽要求過戶房子再增貸 然後去弄出 09/07 12:31
→ blueocean292: 3000萬來蓋房子…真的有夠異想天開… 09/07 12:31
推 Verstappen: 房子有貸款設定 申請拆除執照會過嗎.. 09/07 12:33
→ checkman: 以貸養貸 不成功 便成仁 09/07 12:40
→ checkman: 只有斷頭跟致富 兩種選擇 09/07 12:41
→ Mei5566: 凱彥 09/07 12:43
推 JoyceTong: 這種的讓他去玩就好 09/07 12:45
→ JoyceTong: 鄉民那麼好心勸阻幹嘛 09/07 12:45
推 aqaq123: 人家家裡有礦你在學他做一樣的事 09/07 12:46
→ aqaq123: 不過如果你家資產破億當我沒說 09/07 12:47
推 JWILL: 你484想釣C大出來 09/07 12:52
推 zyxvu: 去睡一覺，裡面你要的宅都有 09/07 12:56
推 s26492755: 不要想太多 你四萬要搞3000萬 賭博或搶銀行機會還比較 09/07 12:59
→ s26492755: 大 09/07 12:59
推 tomroy: 只能說好險你有上來問 09/07 13:00
推 concertotc: 全部身價買樂彩券 要碼致富 要碼歸零XD 09/07 13:01
→ s26492755: 不用好險 他這銀行辦不過的啦 09/07 13:01
→ sidney509: 3000萬會從土裡長出來嗎？ 09/07 13:02
推 jc761128: 有上來問 不頭鐵就給推 至少比執迷不悟空空好 09/07 13:02
推 s26492755: B房隔壁都只有900萬的市價 B房也不會相差太遠 他的負 09/07 13:03
→ s26492755: 債應該A房就用到頂了 你要如何用900萬的市價去貸款300 09/07 13:03
→ s26492755: 0萬 09/07 13:03
→ s26492755: 何況第一次聽到要把抵押物拆掉的…. 09/07 13:03
→ morrishh: 夢終究是夢 清醒點比較好 自建本要很租 09/07 13:06
→ morrishh: 四百萬是貸款 130萬也是貸款 100萬還是貸款 你自備在哪 09/07 13:07
→ kagaya: 不知道把抵押物拆掉會怎樣 09/07 13:09
推 blueocean292: 130跟100好像是負債 他說要拿增貸的400萬去還清100 09/07 13:11
→ blueocean292: 萬的信貸 09/07 13:11
→ blueocean292: 那400-130-100=170萬… 09/07 13:12
噓 jackieway: 就說房版好人多，連爬文和作功課都懶的人，大家還很認 09/07 13:12
→ jackieway: 真回答XD 09/07 13:12
推 mcgrady12336: 大家人真好，是說現在市況有好到大家都在作發財夢 09/07 13:18
→ mcgrady12336: ？ 09/07 13:18
→ mqhung: 轉貸，現金流，五年份本利金，自己想想吧 09/07 13:22
推 jaricho: 月薪4萬 搞3000萬 少年房神越來越多了 09/07 13:30
推 loveriver777: 總覺得這陣子多了很多動長輩房產腦筋的文 09/07 13:30
推 bensonla: 先認真在本業上吧 09/07 13:36
→ ksd7232: 50年透天 除了地以外房子沒價值 看看實登價值多少 09/07 13:39
→ ksd7232: 如果實登連3000都沒有 要怎麼說服銀行借錢給你 09/07 13:41
推 william826: 就算你有3000萬 第一打跟清少量很貴 第二總建坪不高 09/07 13:47
→ william826: 不要講豪宅蓋法 隨便蓋符合法規15萬還不一定找得到人 09/07 13:47
→ william826: 先提升自己的金流來源 認真建議 09/07 13:48
→ kagaya: 他原本投入ETF的計畫就正常多了... 09/07 13:51
→ apple123773: ceca大法是有固定門檻 跟搜尋成本以及市場背景的... 09/07 13:59
→ apple123773: 不是直接轉貸就沒問題...但這應該是不言自明的東西 09/07 14:00
推 tc1988: 重建3000要全現金 你的實力先別想太多 09/07 14:07
好的 我打消重建的念頭了!!
那請問一下各位前輩，依我的現況，如果把隔壁那900萬的房子先買下來，
再把他貸出房貸來使用，這樣是不是比較可行呢? (重建等之後再說...)
※ 編輯: rolyshow (180.217.200.22 臺灣), 09/07/2022 14:12:31
→ destinygirl: 沒存款？錢全部是借來的。 09/07 14:10
→ chair209: 貸900+150+90，你金流只有月薪4萬，還是太硬 09/07 14:14
推 hypeng: 看到月薪4萬就往下拉，自地自建很貴的 09/07 14:23
推 morrishh: 已經有兩百多萬貸款了 還要背900萬房貸? 月薪四萬你當真 09/07 14:36
推 maxboy06: 你買下隔壁50年透天 你要先有錢拉皮才租的掉 09/07 14:44
推 hellogym: 你月薪4萬 你這現金流怎麼過的阿?? 09/07 14:47
→ hellogym: 企業貸款+信貸3% =230萬 你一個月光這邊要繳快3萬吧 09/07 14:48
推 zaza5566: 你該不會以為打掉重蓋只要出400萬= = 09/07 14:49
→ zaza5566: 月薪4萬在那邊想東想西... 09/07 14:50
→ hellogym: 然後你還有400萬的房屋貸款?? 30年一個月也快15000 09/07 14:50
→ hellogym: 你這貸款加一加超過你的月薪啦 09/07 14:50
推 s26492755: 你就算把隔壁買下也需要貸款 以你目前提供的資料 銀行 09/07 14:57
→ s26492755: 給過的話真的勇敢 09/07 14:57
→ s26492755: 雖然我不懂etf是什麼 但你買房的計畫不ok 除非你還有 09/07 14:58
→ s26492755: 什麼隱藏條件 台灣銀行放貸都有依據 09/07 14:58
推 s26492755: 追查金流部分看銀行看金額 有的簡單戶頭過水 有的需要 09/07 15:00
→ s26492755: 進股票進基金 在機車一點就要像別的方式 反正基本上只 09/07 15:00
→ s26492755: 會管兩點 不要匯款到第三人戶頭跟買房 09/07 15:00
推 kagaya: ...你金流只有4萬，頂多全部給你貸700萬 還不夠買隔壁.. 09/07 15:09
→ sidney509: 抵押物消滅 抵押權也會失所附麗 銀行會讓你這樣幹？ 09/07 15:24
→ kagaya: 買房要先有自備款 貸款要先有穩定金流還錢 樓上建議很實在 09/07 15:25
推 s26492755: 房產贏在穩 要快速致富的建議找別的投資工具 09/07 15:28
推 loveriver777: 50年透天 鑑價跟成交價會有落差吧... 09/07 16:28
推 lalala419: 好 就用月薪四萬把隔壁買下來 09/07 16:36
推 darkelecy: 老透天鑑價可能只7成 頭期270貸630+原本400=1030 30年 09/07 16:39
→ darkelecy: 貸款快4萬/月 09/07 16:39
→ darkelecy: 你還有個人貸款共230萬 沒銀行敢借款吧 09/07 16:41
噓 kobe7785075: 你是很想出現在法拍名單是不是 09/07 17:51
推 gardeniablue: 自建除非地點好，不然自備款要很夠 09/07 17:54
推 gardeniablue: 我有單純地＋老屋，點不錯＋現400都還不敢自建下海 09/07 17:56
→ chouvincent: 月收四萬......在惡搞嗎 09/07 18:03
推 junior020486: 除非建商想搞，你這樣怎麼搞得動？ 09/07 18:04
→ ohyakmu: 你是不是以為只要有抵押物，銀行就會借你錢？ 09/07 18:27
推 pighong: 金流只有四萬也敢這樣開槓桿XD 這版真的害人不淺 09/07 18:48
推 pighong: 除非你扣繳憑單年終獎金年收入幾百萬，真的不懂你的月薪 09/07 18:51
→ pighong: 四萬哪來銀行光看抵押物就敢借你千萬 09/07 18:51
推 s26492755: 上面一堆包含在這板常發言的都在勸退 09/07 20:09
→ s26492755: 樓上你是不是瞎了？ 09/07 20:09
推 a60414010299: 230萬貸款 算2% 7年就每月要還30K了 先想增加收入吧 09/07 20:29
推 hlfy3169: 都拿去貸款了不可能讓你拆啦，拆除申請需要銀行同意才 09/07 20:56
→ hlfy3169: 拿得到 09/07 20:56
→ iele: 我覺得你瘋了 09/07 21:37
推 iwcuforever: 真的要這個方向先確認隔壁結構能不能改套房，這可行 09/07 21:50
→ iwcuforever: 度比重建高多了 09/07 21:50
→ jean78815: 大家人好好，都很認真回答，我看完只感覺像釣魚文，重 09/07 21:55
→ jean78815: 點就是要問貸出來的400萬再拿去買房會不會被追查而已 09/07 21:55
噓 pilot1982: 你知道人家敢這樣玩時，回家伸個手就有錢不怕斷金流嗎 09/07 22:10
→ pilot1982: ？ 09/07 22:10
→ okydoky: 假設兩間合併重改弄出八間套房投報率也才2% 還是修繕出 09/07 22:24
→ okydoky: 租就好了 09/07 22:24
噓 bms: 你先好好工作吧大哥 09/07 22:52
推 karachi: 這種八成以後會上社會新聞XD 09/07 23:41
推 roy0710: 老屋都計內可以走危老 估值有到建築金額全貸 09/08 00:00
推 kangta0512: 你是以為房子可以貸到100%以上嗎 怎麼會覺得你把隔壁 09/08 00:07
→ kangta0512: 買下來還可以再貸款出來用?要再轉貸出來請再等兩年 09/08 00:07
→ kangta0512: 你有辦法扛這些貸款兩年你就可以買 09/08 00:07
推 beminaru: 你哪來的錢做夢 09/08 00:13
推 kimchvm03: 不是耶，你以為申請完貸款就不用還錢喔？ 09/08 10:05
推 HSTim: 400都要貸款了，改建你哪來的錢.. 09/08 14:39
→ Tylose: 沒那個屁股不要吃那個瀉藥 09/08 18:37
推 kagaya: 我後來才看懂 他們家含他媽已經有兩棟貸款付完的房，他想 09/08 20:49
→ kagaya: 從這兩棟貸出來搞第三棟 09/08 20:49
→ kagaya: 感覺還是很硬 09/08 20:50
推 s26492755: 有兩間 其中一間增貸400了 另一間如果跟隔壁差不多市 09/09 00:25
→ s26492755: 價900 也不夠 何況還有230萬的其他負債 09/09 00:25
對 XDD 兩棟都無貸款了
A房貸出了400萬
B房假設可貸出9成 810萬
再用A房的一部份當頭期款，買下隔壁的C房
ceca大說舊地重建約1千多萬...
C房如果買下後要付貸款2年才可以再貸出錢來使用....
這樣資金會卡死嗎? 如果可以持續用B房的810萬來支付貸款....
這樣可行嗎?
推 s26492755: 坦白說 我覺得你B都未必能貸910萬了 09/09 23:37
→ s26492755: 810萬 09/09 23:37
→ s26492755: 之後買c還要貸款 09/09 23:38
→ s26492755: 之後還要增貸 你的負債比爆表 你的收入又不夠支撐 銀 09/09 23:38
→ s26492755: 行應該難辦 09/09 23:38
推 xc2v: A房長輩給的? 09/11 10:37
推 bnbouz: 用B的810付C貸款 B的貸款是不用還逆? 09/12 12:20
用810支付B+C+A的貸款呀..
※ 編輯: rolyshow (180.217.216.120 臺灣), 09/12/2022 14:35:04
推 xc2v: 之後再用C貸款買D 用C貸款還ABCD貸款 應該是這樣 09/14 01:49