[新聞] 華西街夜市都更被PASS 被排除戶掛布條

[NovaShin ()]

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內文：台北市萬華區華西街觀光夜市旁600多坪基地老屋，正由建商都更整合
唯獨漏了1棟6層樓公寓，未被納入基地的6戶8名住戶，更在1樓店面外掛起白布
條表示不滿。

住戶代表指出，「開發商從未詢問住戶參與意願，卻被獨漏，未來要再都更恐怕
難有機會」。建商則回應，2017年起整合時，一一詢問住戶意見，更召開相鄰鄰
地協調會，「不太可能沒問過地主意見。」

該都更案基地約600坪，位於萬華區華西街、西園路一段72巷，以及貴陽街二段及
其232巷所圍街廓，緊鄰華西街夜市，住戶共計40位，預計更新後為293戶，該都
更案今（31日）舉行聽證會。會中，參與的住戶多對於都更時程延宕，表達不滿
擔心增加貸款利息，以及營造成本上漲等問題，而另外，未被納入的住戶，也表
達想要參與的意願。

住戶代表之一的高雄都更協會理事長林資雄，拿出6戶自行製作的公版同意書，表
達參與都更意願。他指出，6層樓中基地約30坪，其中有2、5、6樓地主對外出租
人不住在公寓中；但1、3、4層樓住戶中，雖曾有人見開發人員路過，卻從來沒被
通知，甚至3樓住戶過去想參加聽證會，還被趕出去，住戶都想被納入都更，不然
怕以後沒機會了。

林資雄也說，原本被告知區域都更很開心，後來才知被排除在外，仔細了解才知道
沒被通知到，結果被說我們不同意，如果不是建商便宜行事，不然是開發同仁出什
麼問題？原猜測是鄰接歷史建物，自己這棟才被排除，但發現被納入基地同樣鄰接
歷史建物，讓全案陷入羅生門。


據了解，該案自10年前開始整合，自小基地逐漸擴大，歷經多次審議會議，包含相
鄰鄰地協調會、爭議事件委員會等程序，開發商直指，該棟住戶應該有接到通知。
實施者安家建設總經理郭荃倫則回應，該案整合多年，協調會上，對人也陸續來參
加，但都沒有表示參與意願，如今都更流程走超過一半，去年起開始陳情突然說要
參與，但也沒有全數人同意。

安家建設認為，都更程序一切公開透明，在市府網站都有相關資料，都審會也有通
過「可不用納入」的指示，若再納入住戶，將重新變更都更程序，會把都更時程再
度拉長，很難對其他同意戶有所交代。


心得：
基本上齁，我是不知道實際狀況啦
https://imgur.com/EqeXor2
但會缺這麼一塊，一般都是這樣這樣，或是那樣那樣

以前房子便宜，公設比高，誰要跟你都更
現在房子貴，請你進來坐，喝杯茶，我家可以換幾坪呢

也分享一下以前參與過或是看過的房子
旁邊的好厝邊

台北驚奇
https://imgur.com/N0jTGSl
https://imgur.com/kSQlxrK

淨心文匯
https://imgur.com/1N4hSkV
https://imgur.com/67Yu9D6

鶴里翁
https://imgur.com/aowgTXP
https://imgur.com/sY78MbR

森業詠春
https://imgur.com/7V1aw3z

其實真的很可惜，好好的一塊地...

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推 kusomanfcu: 那樣也沒差啊，有問題的是別人蓋好後不拉皮的那個透
→ kusomanfcu: 天吧
→ kusomanfcu: 拉皮整理一下 變成市區透天豪宅 ccc
→ Tatsuya72: 想拿得太多只好放棄治療
→ NovaShin: 話說現在GOOGLE MAP好厲害唷，自動建模
→ checkman: 等下一輪都更 70年 傳家寶耶
→ z256418: 好奇淨心文匯那張圖如果2，3樓想都更，但1、4樓不同意有
→ z256418: 辦法強制更嗎？
→ checkman: 孫子輩賺到了
推 abyssa1: 走都頭又會徵詢臨地意願吧 應該是有人不同意才整棟放生
→ checkman: 才四層樓 ㄧ戶就佔25%
→ abyssa1: 森業永春就是一樓不同意 樓上想加入也無法
→ abyssa1: 後來建商把機車行樓上買下來
推 maxboy06: 為啥這個不同意戶 同時是 高雄都更協會？水很深？
推 panzerbug: 談不攏吧
→ IBIZA: 都更主要看你能不能劃出
→ IBIZA: 不能劃出的 就是看整案的同意率
→ IBIZA: 文林苑就是不能劃出
→ kyova: 不同意戶就自己重建阿... 才幾戶都搞不定一定是自己和鄰居
→ kyova: 問題。
→ IBIZA: 高雄都更協會那個應該只是代表住戶出來而已
→ hide0325: 一定是有人沒談好被放生
→ IBIZA: 這個都表達意願了 都審會應該會要建商去整合
推 Anyotw: 1樓持續收租滿開心的啊XD
→ kyova: 沒有全數人同意，都審會也說可不用納入。這有的吵了~
→ Jadechen: 如果建築師都畫好圖了，建照也在申請中，為何政府可以要
→ Jadechen: 求重新規劃？ 當初反對的，就該續住舊房子xd
→ kyova: 基地方正是比較好，若有人亂抬價卡住也是浪費其他人時間
推 briareus: 一棟6樓條件太差 還要裝B 建商大概懶得談
→ Anyotw: 應該沒辦法，他自己搞不定樓上樓下。更別談play one.
→ Anyotw: 他六層自己都沒共識了
推 stststanly: 這種都馬是屋主不住那，都更後使用面積反而變小，對
→ stststanly: 收租不利，還要損失土地，不如擺著繼續收租。
→ mayko: 這是都更還有得鬧一鬧,彰銀在建成圓環那邊原來有間分行,
→ kyova: 他這樣有臨建築線嗎??? 如果他無法自己重建，可能都審會得
→ kyova: 強制進行吧...
→ mayko: 可以google看一下,兩棟不同大樓夾角有間2層樓.長輩說當年彰
→ mayko: 銀要談獅子大開口,彰銀後來變更設計避開.現在這間分行撤了
→ mayko: 不知道重建還不會再談談看.
推 lin117: 水湳仁山也是
推 mayko: 通記麵點旁地號是454吧,那可能456,457.這一排都是道路用地
https://imgur.com/ModL5W1
https://imgur.com/YK1moaP
https://imgur.com/grOhtaG
有些過了時間可能也查不到
但對建設公司來說
能做完整土地一定是希望完整做起來
都更我比較不在行
但其實很多事情參與過幾次就知道了

有大神同事說要推都更
一定會開"相鄰土地協調會須知"
如果沒有相鄰土地協調會須知
政府不會收單
也就是說一定會有相關通知的紀錄

聽起來就好專業，希望有先進補充說明

推 lkrichard: 又沒欠你 沒納入到不行嗎
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.81 臺灣), 09/07/2022 13:22:12
推 abyssa1: 前面道路用地啦 這個商四特（原商三）容積爆表
→ IBIZA: 能被劃出的一定有建築線啦  只是30坪土地很難蓋得有效率
→ abyssa1: 商業區又有建築線 小基地就可以蓋了
→ abyssa1: 既然被放生也能自己蓋 政府就會準建商放生
推 leota: 揚昇君隆也是
→ mayko: 大同區天水路,延平北路一段那棟很小的大樓,原本是兩層樓,沒
→ mayko: 跟旁邊大樓一起改建,後來自己蓋七還是八層樓,一層兩戶都是
→ mayko: 一房一廳..
推 frank111: 叫北市都更審核的人出來解釋阿，基地不完整少了一塊能過
→ frank111: 都更處正常的流程會要求地主簽切結書不參與都更
→ frank111: 都更處拿不出切結書就通過都更案，那就是行政怠惰
→ NovaShin: 不過公開展覽時間都過了不好找,茶餘飯後看戲就好
→ frank111: 若還沒動工，對建商來說就改設計圖而已
→ sinomin: 整塊地缺那一角，誰的問題會比較大呢...嗯...
推 ihfreud: 高雄都更協會理事長抗議台北都更案 XDDDDD
→ bboywhite: 商圈要都更不知道要等到幾輩子
→ IBIZA: 他這個才走到聽證而已  都還沒核定  應該是會要求納入吧
→ IBIZA: 這個離動工還很遠
推 QQ5566: 釘子戶表率
推 cutesuper: 是百萬XX麵線那棟嗎
推 Marcuslin: 之前放火燒家人那個輪胎行不也不同意嗎 一樓店面的想法
→ Marcuslin: 不一樣
推 rsseek: 有夠醜…
→ gn01705529: 還可以容積轉移啦 有點價值
推 william826: 釘子戶就釘子戶 講一堆543
→ william826: 都更這種會議紀錄都是一大疊的 公佈看難堪的是誰
→ labell: 都更亂拆啊 盧市長準備下台
→ labell: 打錯柯市長
→ IBIZA: 其實很難是哪一方說謊 實施者偽造相鄰土地所有權人參與都更
→ IBIZA: 意願表  或是 相鄰土地明明有被通知卻說沒有  都有可能
→ IBIZA: 不過才走到聽證而已 應該會要求納入 有時候都核定還是要
→ IBIZA: 重新劃定範圍啊..
→ NovaShin: 不過應該就是出來吵糖吃，這樣是好事啦不然都更很累
→ NovaShin: 剛問一下前輩都是6~10~20年起跳，人生哪有那麼多青春
推 jerrylin: 真的沒談嗎  還是價格太高談不攏
→ IBIZA: 等交屋 燒一張權狀影本給老爸..
推 IS0987: 這種沒談應該是喇叭的吧
→ mayko: 人生沒有那麼多青春,但是你會有晚輩,建商會有下一代老闆
推 Arthurseed: 都更真的很麻煩，也不一定是分配沒談好。有一些人是
→ Arthurseed: 壓根不信任建商覺得自己會被騙死不簽，硬是要走到公
→ Arthurseed: 調 真的莫名奇妙
推 kagaya: 土地的事情就是這樣啊...金額太大 人性都跑出來 害怕 貪婪
→ youga: 是說邊角一塊我不想納入也不行喔？
→ IBIZA: 邊角不想納入可以啊  不過這則新聞是被排除後想納入
→ migration265: 貪
推 frank111: 不納入可以啊，簽切結書，就算反悔的話建商還是要讓他加
→ frank111: 入
推 cobrabaton: 簡單來說就是把你劃進去沒增加利潤還增加麻煩，那就
→ cobrabaton: 不要劃進去不是比較省事嗎？很多地主愛開天價也是這
→ cobrabaton: 樣，整天覺得沒有自己不行對方一定會買，但是多買你
→ cobrabaton: 的坪數又沒有多利潤甚至可能還要耗時耗工，那幹嘛那
→ cobrabaton: 麼麻煩?基地醜一點，就蓋中間啊 旁邊改成垃圾子母車
→ cobrabaton:  機車停車場或公設不就好了
推 misuta27: 天水路 延平北路口是鼎高吧，格局很奇葩
→ mayko: 對..原來是兩層的獨棟透天,1F是鐘錶行(搬到附近了),與旁邊
→ mayko: 大樓整個街廓本來就是三角型,不一起合建自己蓋基地更尖銳
推 alstonfju: 台北驚奇旁邊那個屋主，應該很後悔當初沒收下三億
→ NovaShin: 樓上也很驚奇XD
→ supa64: ........呵呵.畫下去的地點是阿猜嬤.後面我看戲.隨便隨便
推 kusomanfcu: 都更室內1 比1換 是我店面我也不要
推 eric61446: 一定是要太多啊
→ jovi8401: 這種事一堆吧，新莊中正路也有啊，剩一小塊地能做什麼
推 kusomanfcu: 店面一換一 你算看看長期的 管理費 公用水電價差
→ kusomanfcu: 北七才跟你換
推 kusomanfcu: 破破爛爛的就個人問題 呵 笑死
推 david520b: 一定有問過，獅子大開口就放棄了
→ kusomanfcu: 這個沒都更到慘的是2-6樓 哈哈
推 kusomanfcu: 住戶之一 “高雄都更協會”理事長 有可能出租被通知
→ kusomanfcu: 都被房客丟掉啦
推 kusomanfcu: 誰叫你不住當地
→ kusomanfcu: 跨縣市投資就是有可能這樣 哈哈
推 karachi: 這種不住那邊的屯房仔齁，利益不夠大不可能同意的啦，只
→ karachi: 有胡蘿蔔沒有棒子的下場就是這樣
推 kybay: 赫里翁中間住戶的無限棟距get!!
推 ncg69438: 沒參與到QQ
推 tbere2002: 就自己貪心啊
推 jimeatwrd: https://reurl.cc/2mQ9Em
推 jimeatwrd: https://reurl.cc/3YMnXV
推 openjun: 樓上貼的這個，樓上住戶全都同意，但偏偏一樓屋主不換也
→ openjun: 不賣，所以樓上恨得要死
推 DouglasT: 我才不信勒 要不到錢開始哭哭？
→ mayko: https://reurl.cc/dWa48k
→ mayko: https://reurl.cc/rRYOnN
→ mayko: 前面與正在蓋建案是面延平北路,這兩棟面的是巷弄
推 aaa931324: 人家沒義務都更你啊 現在通過了加不進去才在急喔
推 achiyeng: 科科 光看我就覺得水很深 人家都沒問你？ 笑
推 asd31415926: 這種例子很多啊 大坪林ONE也有這種後來才想加入的
推 Nightu05: 驚奇那棟看久就習慣了XD
→ Nightu05: 高雄那位會長沒收到通知光想就很奇怪
推 doublehorn: 原來沒人遇到建商開芭樂價的～都是地主的錯～