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那就藉這議題來分析未來 1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長 那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲 2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多 各大科技業公司EPS有明顯修正 且維持一段時間 這時候房地產會如何走呢 假設考慮有代銷5.5%費用 首先每間都會先撐一下 還沒蓋好變成屋 接待中心還在的時候 大概都是做一些優惠 建商這時候大部分都會無視代銷哀嚎 不太願意動底價 這是你銷售端自己要承擔風險 如果真的賣得很差 代銷可能到期就退場 建商有兩種選擇 自銷或是找代銷 自銷你就會有5.5%的空間機會 或者至少一點幅度的空間去談價 至於建商會不會降價呢 這要看各家金流狀況 死硬派的 若山系列 豐邑(憶當年晴空匯各種爭議 還是越賣越高) 富宇跟昌邑我算是談過 可以小談一下 如果想要撿便宜 (假設有這機會) 不論是投資客 還是銷售 物件最好找那種它2021 2022買的 明顯買高點 撐不住金流 這很有趣 你可能想說 我去找便宜的買 欸 不是 我成本買30 現在70跌到50 啊然後哩? 我就要賣你? 這不是股票 放著租人就很好了 等之後漲回來 反正人人套5年房地合一稅 總而言之房子要在相對低點入手 就是在大家都不想看 成交量低迷 一片看壞時候去買 還是持續緊盯這波升息縮表就對了 不要有太多立場跟情緒 寧願慢上車 你真的降息開始買都來得及 因為人性就是會怕 只有常在這產業 才可以無視心魔 或者你有內線 知道科技業又要突破前高 那就率先大膽入場也行 建商很多 基本上 去談談就會知道該案調性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662556214.A.7BC.html
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Sfb55ma.jpg 09/07 21:12
kusomanfcu: 度小月我只認識這個 09/07 21:13
Coolno9: 自住客當然不用降價賣 但投資客就不一定了 09/07 21:27
Coolno9: 但要回到原點也是不可能的 09/07 21:27
abyssa1: 上市建商的話 可以買股票當股東去股東會問老闆餘屋 09/07 21:39
abyssa1: 前幾年景氣不好 09/07 21:42
abyssa1: 華固:努力清餘屋 ; 皇翔:俗俗賣不可能 09/07 21:42
yytseng: 半導體代工只有很滿跟準備很滿兩種,2008都度過了,現在 09/07 21:56
yytseng: 這個根本連毛毛雨都不算 09/07 21:56
yytseng: 股票有便宜可以撿,房子別想了,量縮價也不可能跌 09/07 21:57
kingearth: 所以樓主的相對低點是何時? 09/07 22:01
DwyaneWade: 明年代工還好,IC會比較慘 09/07 22:01
yytseng: IC就看產品啊,我們車用晶片還是看好成長兩位數到三位數 09/07 22:11
yytseng: 所以台積怎麼會怕?永遠有新的應用來填補空缺,有太多可 09/07 22:13
yytseng: 以做的又不是只有顯示卡挖礦會用IC 09/07 22:13
F93935: 車用可以的話力積怎麼了 09/07 22:25
F93935: https://i.imgur.com/DCerbXd.jpg 09/07 22:26
asdzxc001: 我們在替年薪2-3百的產業擔心 黑人問號? 09/07 22:38
kusomanfcu: 車用? 那個量也差太多了 09/07 22:53
coldspring: 建商自售的會很難降價嗎? 09/07 22:54
aqaq123: 房價可以跌10%就很多了 09/07 23:07
aqaq123: 可是2020-2022的房子施工品質蠻差的耶 09/07 23:08
humbler: 新竹有些區域的房價應該會撐不住...建商贈品增加了 09/07 23:20
kusomanfcu: 其實也還好,就年假放滿 然後沒啥加班等級 09/07 23:22
kusomanfcu: 含車用 09/07 23:22
kusomanfcu: 不會到無薪假吧(看著歐洲) 09/07 23:25
kusomanfcu: 看冬季囉 09/07 23:27
kusomanfcu: 還有 這不代表造價會降 09/07 23:30
Surrounder: GG產能全面下修5-10%還在談車用,這波大概要12個月去 09/08 00:41
Surrounder: 調整,24年才有機會回穩 09/08 00:41
kagaya: 1F看起來好好吃 09/08 00:55
raya61305: 力積沒什麼車用能力…連產品特色都不知道還想討論.. 09/08 07:54
Infinair: 台灣根本沒什麼做車用Ic的廠商,拿來壯膽笑死 09/08 07:56
raya61305: 新竹一些區域因為沒啥新案,投客已經被去化的差不多了 09/08 07:58
raya61305: ,投客成本也低,配合租金漲價,有些房子說不定租金都 09/08 07:58
raya61305: 能幾乎付掉貸款了 09/08 07:58
raya61305: 有些三房租金都至少漲了10~20趴 09/08 07:59
OrzOTZorz: 代工也很慘啦 台積都那樣了 其他間也很慘 09/08 08:24
piliwu: 台積哪樣?不看法說看記者寫的 09/08 09:03
yytseng: 車用不是只有MCU,發哥瑞昱也有做不一樣的,這個還是藍 09/08 09:07
yytseng: 海市場大家正在進入而已,各位想開電動車智能車,難道不 09/08 09:08
yytseng: 用研發IC? 09/08 09:08
yytseng: 公司事不能說太多,各位繼續堅持車用衰退,堅持半導體衰 09/08 09:09
yytseng: 退,隨便你們 09/08 09:09
ZekeYeager: 車用都是用很成熟的製程,不一樣ㄉ 09/08 09:09
checkman: 主要還是要看市場需求 09/08 09:11
checkman: 鮑鮑已經說要硬著陸 幹嘛跟他對賭 09/08 09:12
checkman: 建商會控盤沒錯 但是二手市場一堆小白 09/08 09:13
piliwu: 買過新車就知道現代隨便一台車需要的晶片比以往多 09/08 09:19
piliwu: 非常多 而且那 09/08 09:19
piliwu: 些功能應該也未必都是很低階的 09/08 09:19
Answerlin: 矽通膨的成長趨勢是不會變的,全世界需要的晶片只會越 09/08 09:28
Answerlin: 來越多,跟緊GG投資房地產就對了 09/08 09:28
kusomanfcu: 雖說高階也是低於11n啦 09/08 10:24
kusomanfcu: 比11n好的也只有特斯拉用一些 09/08 10:24
VicLien: Power MCU HPC Sensor 車上的晶片可多了 電動車更多 現 09/08 11:02
VicLien: 在油車還是九成up市佔 但車規很多特殊製程就是 09/08 11:02
kusomanfcu: 對啊 很多 然後 去看看總量 再多一台車用的晶圓都沒一 09/08 11:07
kusomanfcu: 個PC 多 09/08 11:07
kusomanfcu: 之前卡車用晶圓 單純是因為訂單一次要下量夠 車用要一 09/08 11:09
kusomanfcu: 次下一年以上的才能滿足數量 09/08 11:09
kusomanfcu: 庫存不夠而已 09/08 11:09
kusomanfcu: bottle neck 09/08 11:10
yytseng: 就說不要用MCU看車用了,還有人在總量,你看誰統計的... 09/08 11:10
kusomanfcu: 一台車賣個幾百萬 用的晶片價格和一般pc沒兩樣 09/08 11:11
yytseng: 我們某產品出貨近億顆,難道車市一年賣一億台?? 09/08 11:11
kusomanfcu: 然後一堆人智障到用 車總價規模去算 09/08 11:11
yytseng: 價格你就別擔心了,總之公司每個人吃飽沒問題 09/08 11:12
yytseng: 拿MCU來看車子,活在十年前的嗎 09/08 11:12
kusomanfcu: 智障愛做智力測驗就這個事,之前板上還有GGer 說不會 09/08 11:13
kusomanfcu: 去高雄勒 或是說 Goole 去板橋的是Hoogle 結果 呵 09/08 11:13
kusomanfcu: 合理性啊 09/08 11:13
kusomanfcu: 現在最有趣的是大陸晶圓製造 挖礦那個的 能做到什麼程 09/08 11:14
kusomanfcu: 度 09/08 11:14
kusomanfcu: 吃飽沒問題啦 就 年假修滿 加班 0 是可以預期的 09/08 11:14
kusomanfcu: 順便出來花錢幫助內需 沒那麼多班上就是出門花錢啊 09/08 11:15
yytseng: 懶得跟外行的抬槓啦,建議你去放空台積電,身體力行 09/08 11:16
kusomanfcu: 大概會有一堆傻蛋又以為和之前機海時代一樣 09/08 11:17
kusomanfcu: 目前 規模 開發後 都傾向自己設計 09/08 11:17
kusomanfcu: 一堆新聞估算 *50倍以上市場 看都看沒懂 09/08 11:22
VicLien: 2021 車市8400萬 手機 13.4億 其實車用半導體比例拉高 09/08 11:23
VicLien: 市場總額是可能會接近的 09/08 11:23
kusomanfcu: 2017-2020起來就靠大陸盤子養的 好好笑的一些人啊 罵 09/08 11:25
kusomanfcu: 給最好毛利給台灣的 右手舉芒果乾左手喝大陸奶 09/08 11:25
kusomanfcu: 總價市場超過 但是 晶圓用量 呵呵 09/08 11:30
kusomanfcu: 看數量的市場啊 補不起來 成長也要時間 09/08 11:30
kusomanfcu: 這兩年來不及是確定的 09/08 11:31
kusomanfcu: 又不是映像管換電晶 09/08 11:32
kusomanfcu: 還有廠 延後蓋 不用費用嗎 呵呵 09/08 11:32
kusomanfcu: 特斯拉用7n的也只有自駕部分 其他根本也沒需求 09/08 11:39
kusomanfcu: 車廠因為這次缺晶圓潮 都開始自己研發晶圓才是重點 09/08 11:41
kusomanfcu: 美 歐 日 車廠都是 09/08 11:42
yytseng: 一下子說兩年補不起來,一下子說自己做fab...哈哈哈哈哈 09/08 12:02
jeromeshih: 自己研發晶圓,覺得不太容易,美國或許可以補助Intel 09/08 12:17
jeromeshih: ,歐洲要找誰來輪班,晶圓廠良率許多就是靠tuning找出 09/08 12:17
jeromeshih: 來,但基本就不算輕鬆的工作 09/08 12:17
sspider0829: 哈哈哈 高手 09/08 12:28
kusomanfcu: 研發“設計” 09/08 12:58
kusomanfcu: 回歸代工體質啊 09/08 12:58
abyssa1: 歐洲很多人可以輪班啦 東歐人阿拉伯人非洲人 09/08 13:42
abyssa1: 德法義都還是有晶圓廠在生產好嗎 09/08 13:42
abyssa1: 一台車少說上百顆IC, 鏡頭/螢幕/各種感測都配好幾顆 09/08 13:45
abyssa1: 車規iso26262認證麻煩 產能難調度轉換 09/08 13:48
jeromeshih: 樓上照你邏輯,全世界都不會缺人了不是? 09/08 14:30
jeromeshih: 有晶圓廠跟取代台灣產能應該是兩回事? 09/08 14:31
abyssa1: 最難複製的是上下游供應鏈 歐洲還算不錯了 09/08 15:09
abyssa1: 有晶圓廠跟取代台灣產能當然是兩回事 你想表達什麼? 09/08 15:09
abyssa1: 你的問題是歐洲找誰輪班 難道STM/NXP/GF都找鬼輪班? 09/08 15:16
jeromeshih: 樓上,能輪班跟取代台灣是兩件事,不應混為一談吧? 09/08 15:30
jeromeshih: 前面就在討論這個不是,跟你命題歐洲有人可以輪班又沒 09/08 15:31
jeromeshih: 衝突? 09/08 15:31
abyssa1: 誰在談取代台灣?只有你吧? 09/08 16:01
kusomanfcu: 人人都有晶圓的時候就會有關稅了 09/08 16:18
kusomanfcu: 製造業中晶圓繳稅繳的是最低稅率0 09/08 16:19
mfcke: 高雄鐵定是延期了吧 看就只是政治操作 09/08 20:10
j0958322080: 高雄本來就是操作,炒房用 09/09 10:19
kusomanfcu: https://www.storm.mg/localarticle/4496663 09/09 13:05
kusomanfcu: 這個才是太子 懂嗎 09/09 13:06
flycarb: 高雄不會延啦,最慘就是廠房蓋好。產線只放一條實驗產線 09/11 23:19
flycarb: 但這種實驗產線,實質上能有多少效益就 科科 09/11 23:19