作者tfct (小尼)
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標題Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平
時間Thu Sep 8 16:29:42 2022
政府要緩漲 不是要打到跌
越緩的緩漲 票越多
換屋也不虧 首購也可以慢慢存
80%的父母就算贊助小孩買房也沒有時間壓力
買了也保值
所以別再說政府假打房了
政府是要緩漲 越緩越好
至於方法
有效的緩漲就是好方法
包括放話要修法卻遲遲未修
不戰而屈人之兵
引述《NovaShin ()》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/qNYyYE
: 內文：
: 房市下半年重頭戲「928檔期」在即，全台飆出8千億元驚天巨量，各界關注房市在升息
、
: 打炒房影響下，部分地區是否會形成賣壓，以及《平均地權條例》修法是否能如期通過
。
: 建商不畏壓力 928檔期大爆量
: 根據591新建案統計，全台928檔期推案量約8080.8億元，是自2017年有統計以來最高，
顯
: 示在在通膨、打炒房、升息、選舉等隱憂下，建商依舊不畏壓力，強勢推案，但這也讓
部
: 分人擔心，《平均地權條例》是否將繼續躺平。
: 預售屋頻傳炒作 內政部緊盯稽查
: 內政部7日則表示，實價登錄2.0新制自2021年7月1日上路已屆滿1年，透過預售屋全面
即
: 時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交
易
: 透明化與交易安全已有顯著成效。
: 為進一步防杜不動產炒作，健全房地產市場發展，內政部將持續密切關注市場交易情形
，
: 並積極推動平均地權條例修法。而為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自2020年10起
邀
: 集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、
地
: 政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2629萬元
。
: 另外，內政部亦於2021年7月訂定預售屋查核實施計畫，督促地方政府定期辦理預售屋
稽
: 查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初
稽
: 查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低。後續將視市場
交
: 易情形，由中央或地方不定期進行預售屋稽查。
: 內政部最後表示，近期仍有媒體報導特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱
銷
: 等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為
，
: 將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬施行後相關配套措
施
: ，希望能儘速完成修法，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。
: 心得：
: 當年很多人說實價登錄會讓房屋售價更透明
: 仲介就沒有空間
: 但我們早就就希望趕快實施
: 省的客戶老是說"那個誰誰誰才賣多少"
: 我們還要假裝客戶去別的案場買假訂單
: 像我這種老鳥走到哪都會被認出來的麻煩死了
: 結果實價登錄一實施後變成地板價
: 全部坐地起價,有比較好嗎?
: 但這馬後炮了,我們來預測一下未來
: 如果實施不能換約會發生什麼事情
: 1:投資客縮手不買預售屋
: 全部去買公寓來裝潢轉手
: 反正就扣45%跟裝潢成本還是一堆人吃
: 2:建商預售去化速度變慢
: 但銷售成本上升
: 建商現在早就改成先建後售或是邊蓋邊賣
: 以前建商賣慢會被笑賣不好
: 現在變成賣快被笑賤賣資產
: 以前是賣超過6成漲價
: 現在是3成4成5成6成階段漲價
: 早就沒有三個月CLEAN還被拍拍手這種事
: 賣太快這間代銷以後就不用配合了
: 3:消費者因為個人因素不能轉賣
: 只好被建商沒收15%
: 很多人覺得活該,我們就繼續看下去
: 105年崩盤,就是很多人利用換約
: 賠錢把高點的房子賣掉
: 當初也是很多自住客出來撿到便宜
: 4:交易量驟減,交易稅金驟減
: 政府找其他名目抽稅
: 5:樓下接力
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→ bobovillage: 奇怪你的字是白色的，可是怎麼感覺綠到出油？09/08 16:32
推 kevin190: 無論誰執政，政府對房價的態度一定是緩漲緩跌09/08 16:35
推 alexstag: 再怎麼樣的緩漲還是要超過通膨才會有人願意買09/08 16:40
還好吧 自住 不是可以省房租
※ 編輯: tfct (223.136.159.59 臺灣), 09/08/2022 16:41:16
推 wakuwaku: 政府打房-罵民進黨 政府不打房-罵民進黨 09/08 17:36
→ Tylose: 政府只打炒房，不打房價 09/08 18:33
→ Tylose: 房價會隨著人口流向變動 09/08 18:33
→ Tylose: 這幾年房價漲很多？去鄉下看看，沒人要的還是超便宜 09/08 18:34
→ Tylose: 是哪裡漲了 09/08 18:34
→ Tylose: 所以根本就不是政府問題，是供需問題 09/08 18:34
→ Tylose: 政府把交通做好，好讓大家可以住稍遠一點但便宜很多 09/08 18:34
→ Tylose: 各國都如此，偏偏台灣是讓鄉下人透過交通往都市跑 09/08 18:35
→ Tylose: 結果城鄉差距反而擴大(房價差三倍沒問題) 09/08 18:35
推 abs5252: 經濟20年來最好 還在吵買不起 「笑死」 09/08 19:08
推 kusomanfcu: 台灣通勤才半小時而已 灣區兩個小時是常態 09/08 19:28
→ kusomanfcu: 腦空 09/08 19:28
推 nitero: 灣區新手 engineer FAANG 20 萬美金供樓上參考 09/08 19:36
推 vizjeco: 緩漲持平 就是穩定社會的方法啊 09/09 00:51
推 kusomanfcu: 20萬美 稅後 14.6萬 09/09 04:09
推 kusomanfcu: 房貸利率5.89% 09/09 04:12
推 kusomanfcu: 中上區120萬美 09/09 04:14
→ kusomanfcu: 30年固定利率 09/09 04:15
→ kusomanfcu: 稅制 1% 最後交易價 09/09 04:16
→ kusomanfcu: 持有稅+利息 第一年8萬 09/09 04:18
→ kusomanfcu: 你貸款不會過 哈哈 09/09 04:19
推 kusomanfcu: 砍半就能過了 通勤變兩小時 09/09 04:21
→ kusomanfcu: 一趟2小時 一天有4小時通勤 09/09 04:22
推 kusomanfcu: 合理租金每月9000美 09/09 04:24
→ kusomanfcu: 不想通勤的話200萬美 09/09 04:25
→ kusomanfcu: 20-30分內上班 09/09 04:25
→ kusomanfcu: 租金不多一年10萬美 09/09 04:26
→ kusomanfcu: 基本上投報率就和利率差不多 09/09 04:27
推 kusomanfcu: 菜鳥想半小時內上班的話 一年20萬美 只剩5萬美 扣除吃 09/09 04:30
→ kusomanfcu: 飯交通整場娛樂 大概只剩1萬 09/09 04:30
→ kusomanfcu: 搞不好沒剩 標準月光 09/09 04:30
→ kusomanfcu: 然後那邊幾乎都剩house 09/09 04:30
推 imtaku: 生活機能好的地方就是搶手，反之就冷清，政府打炒房是應該 09/09 05:54
→ imtaku: 的 09/09 05:54
噓 NinePi: 畢竟是死忠的 觀點特別 09/09 22:40
