[新聞] 新北10區預售單價創新高 三重劍指八字頭

[SARODVD (沙漏)]

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記者項瀚／台北報導

房市受到通膨、升息、打炒房政策等影響，買氣削弱，但價格仍無出現回檔。其中，新北
市有10區預售成交單價創下區域近3年新高。以個案表現來看，三重直逼8字頭、汐止登上
6字頭、樹林站穩5字頭成為市場亮點。

據內政部實登系統查詢，1~7月新北市主要行政區當中，扣除1樓戶後，有10區預售案單價
創下區域近3年新高。《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔表示，現今台灣的房價不是
單由市場決定，「量先價行」的說法並非鐵律，在營建成本瘋漲的環境下，即便市場買氣
低迷，建商基於毛利考量，價格還是難以回落。

而本次預售創高的10案中，最受矚目者即為新副都心的「亞昕森中央」。畢務潔指出，該
區新案在2015時最慘一度跌3字頭，其後在商業機能的逐步帶動下，谷底大反彈，經過7年
的淬煉，已回升到7字頭高點，「亞昕森中央」最高單價甚至一舉衝破76萬元，頗有挑戰8
字頭態勢，可說是新北房價「雲霄飛車王」。

不過以最高單價來看，三重右岸的「新美齊The Top」頂樓戶以每坪78.1萬元成交，更靠
近8字頭，略勝「亞昕森中央」。

另外，「米蘭敦美」全案站穩5字頭，最高成交單價突破52萬元，創下樹林新天價，同樣
受到市場關注。

負責代銷的登泰廣告專案經理陳崇儒表示，敦美建設在樹林深耕逾15年，推出不少「米蘭
」系列建案，廣受在地人信任。而「米蘭敦美」之所以能賣出5字頭價位，主要就是地段
條件佳，該案坐落樹林蛋黃區，不僅正對長壽公園，走路到火車站也只需5分鐘。


陳崇儒說，「米蘭敦美」為合建案，73戶中有約26戶是地主戶，目前全案僅剩6戶可銷。
另外，敦美建設在「米蘭敦美」基地的斜對面還有1塊正在興建，目前規劃採先建後售。

預售案登上5字頭的還有淡水「森原樹-樹之泉」。畢務潔指出，近年淡水推案重頭戲是在
新市鎮一帶，每坪均價落在3字頭，但「森原樹-樹之泉」鄰近馬偕醫院，屬於竹圍生活圈
，地段位置佳，也推升價格表現。


最後是汐止區「鉌田心境」，預售成交單價攀上6字頭，超越汐止均價不少。信義房屋不
動產企研室專案經理曾敬德表示，該案位處火車站旁，往返台北相當方便，不乏有南港買
盤搶進，另外規劃有18~19坪的1+1房，也是單價衝高的原因之一。

事實上，「鉌田心境」是在1月時興建完成後才正式公開，目前已銷售4成多。而在6~7月
時也已取得使照、辦理交屋完成。


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三重新莊新建案比永和還高
看來8+9宮廟素質也無法影響房價了





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推 DwyaneWade: 新莊那個還是80坪這種超大坪數的..
推 kelsierlee: 建商也有影響；新美齊有Jade 12當作品也算豪宅建商
推 Coolno9: 網路狂洗負評帶風向的效果還是有限
推 a1388333: 恭喜第10萬篇文章(?
→ Coolno9: 亞昕茂德能賣到6-70真的蠻屌的..
→ LinuxKernel: 亞昕那個有大露台…全案平均不知有沒有65…
→ MacD89: 8+9被洗出去 三蘆新就要起飛了
→ MacD89: 在新莊晚上覺得改車飆車族有點多
推 t0032627: 開始洗新聞，近期有去看房子的都知道連買方看房人都少
→ t0032627: 很多
推 kusomanfcu: 人少也沒差啊  也沒人想賣那麼多
→ kusomanfcu: 台幣要跌了 如果跌過頭 外勞 不來蓋了 成本增加
推 kusomanfcu: 日本有沒有升息？ 幾乎0利率 韓國升息去看看韓國cpi多
→ kusomanfcu: 少
→ kusomanfcu: 8月年增5.7%
→ kusomanfcu: 日本2.4%
→ kusomanfcu: 台灣cpi 2.66%
→ kusomanfcu: 和日本一樣，反而今年不該升息的
→ kusomanfcu: 現在2.66% 台灣有很大機會今年不會再升息
→ NightxFrog: 去年新莊副都心土地成交240萬/坪
→ NightxFrog: 商辦也是全國成交最多，典型的爆量突破
→ NightxFrog: 有看懂的去年底左右就會進場了
推 alexhsu0909: 哇 三重那個沒有上看80
→ x221x221: 太好了8+9都買不起了
推 DwyaneWade: 新莊不只亞析啊，其他案子甚至更高啊
→ kelia3003: 8+9很多住公寓吧 洗出去有困難