[閒聊] 高雄這波中場休息預估多久？

[bla790395 (帥黑咩)]

若目前要換房，且先賣後買，ㄧ來一回可能也要拉到半年至一年，會不會有可能還沒買到
新的，結果下半場就開始然後又GG了？或者不動產的反應沒那麼快？

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推 alexhsu0909: 反正現在先賣再說
推 ceca: 現在還沒休息...你賣掉就會虧.
→ ceca: 至於休息多久,看美國..
→ ceca: 要進入休息大概是明年的事情.
→ ceca: 但只要美國升息循環結束,就可能進入下一波.
→ ceca: 而且這邊限定新屋.
→ ceca: 中古屋有可能會補漲到下一波開始無縫接軌.
→ ceca: 這也是通常玩不動產都無視這種時期姓事件.
→ ceca: 太短的震盪(2~3年內)都輾過去而已.
→ ceca: 不動產不是股票,你抓得很精確,那你就會被市場巴頭.
推 achiyeng: 高雄市政府都暫停標售土地了 那邊來更便宜的地
→ bla790395: 所以C大這邊建議至少等新屋跟預售屋都停下腳步的時候再
→ bla790395: 來規劃嗎
→ teddyissad: 怎麼說呢 很奇怪
→ teddyissad: 美國升息房價漲，結束升息又漲
推 ceca: 自住最好先買再賣.
→ ceca: 實在不行就是一旦賣掉,立刻就買.
→ ceca: 例如賣約簽了,就在一兩個星期內把買約也簽了.
→ ceca: 你中間就沒啥中空時間.
推 darkholy: 其實就是在看多空誰撐得久
推 motic721: 請問ceca  若在2019買了台中北區新成屋，2021買了二年
→ motic721: 期14期預售屋（中小坪數）2022賣出第一屋 接著購入14期
→ motic721: 五年期預售屋（中大坪數想久住），第二屋明年交屋住到
→ motic721: 第三屋交屋。這樣算虧很多嗎
推 ceca: 預售屋轉賣除了槓桿很高+不用綁貸款外.
→ ceca: 你以總價來看,他實際上是增值效力很差的產品.
→ ceca: 只是因為剛好吃到大漲波,好像賺不少.
→ ceca: 實際上以投資選擇來講.
→ ceca: 你如果都是總金額來看.
→ ceca: 你就是一直保持手上物件都是預售屋狀態.
→ ceca: 也就是增值最弱的狀態之一..XD
→ ceca: 當然如果你算上槓桿,因為預售屋是10%訂金,也就是10倍槓桿.
→ ceca: 又不用支付房貸利息...
→ ceca: 所以雖然總價漲得少,但是槓桿很大去補是ok.
→ ceca: 但問題就會牽扯到,轉手比較難一點.
→ ceca: 所以賣的時候可能沒想像中那麼開心,有可能會盧比較久.
→ ceca: 所以你算盤不要打太精確,誤差值可能會很大>
噓 e73103999: 當然是休息到gg有消息啊......不然咧？？
推 Airfoil: 休息? 套牢?
推 okting: ceca大，請問楠梓10多年中古透天比較適合賣的時間點大約在
→ okting: 何時呢
推 Timetofeed: 會怕就先買啊
→ ceca: 看你資金計畫
→ ceca: 不然一個台積電基本上燒十幾年，所以做長期投資都ok
推 tswen: 10年
推 LYCC: 如果空手自住的，現在是買房時機？謝謝
推 motic721: 謝謝ceca 回答。預售都是打算住到五年後才賣掉 重購退稅
→ motic721: 。因為明年回國剛好第二屋交屋