[請益] 多間房貸時 轉貸的處理的方式?

[wuden4437 (wade)]

小弟的親戚有遇到一個問題


對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右

A房房貸剩約500

B房為預售,尚在付頭期款

手頭現金有1000


目前他想購入C房,房價一樣在2000左右

但他目前是想先把A房貸款清後再買C，說這樣壓力比較小?

1. 因為A房還清後，C房(第三間)的貸款額度較高(80%)

   在沒還清的狀態下，只能貸60%?

2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大?


可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7%

1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)

                 A不還 = 剩200萬現金+ A的剩餘貸款+C房60%貸款 (共貸1700萬)

   所以這樣不是沒差嗎?


2. 這個我就不確定是否還清後，增貸套出的現金會比未還清多很多 ?

   求板大解釋


想問一下各位前輩的做法會是如何呢？

謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.59.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662724340.A.668.html
※ 編輯: wuden4437 (1.161.59.170 臺灣), 09/09/2022 19:58:52
推 darkelecy: B未交屋 C是第二戶只影響利率不影響成數吧
推 dreaback: b未完成登記不計入房數
→ dreaback: 購c為二房條件
→ dreaback: 信用財力佳用二房利率承作
→ dreaback: 成數有機會八成
→ dreaback: 但是等到b快成屋
→ dreaback: b的貸款條件為三房
→ dreaback: 成數可能只剩4成
了解~ 想問一下那這樣會比較建議先還A房貨嗎 還是沒差?
※ 編輯: wuden4437 (1.161.59.170 臺灣), 09/09/2022 20:39:19
推 dreaback: 建議還清a房
→ dreaback: 再辦理a房 原屋增貸
→ dreaback: 看能否b房不用貸款購入
→ dreaback: 這樣買b有機會視同首購
→ dreaback: 不行則 c為首購b為二房
→ dreaback: 更正
→ dreaback: a增貸 c不貸款購入 b則為首購
推 F1239810: 第三戶就剩40%
→ F1239810: 貸款
→ andy820426: A.C看誰鑑價高, A鑑價高就A房轉增貸C房現金付, C高就
→ andy820426: 還清A貸C
推 cobrabaton: B還沒交屋還不能貸款，所以不能算貸款戶。
推 Tylose: 房數的計算是"購屋貸款的抵押品戶數"
→ Tylose: 大部分銀行，購屋貸款可以30年，投資貸款只有20年
→ Tylose: 我知道有銀行轉增貸可以連增貸的部分都用30年給你
→ Tylose: 但大部分是不行的
推 Tylose: 簡單說就是鑑價低的先弄成不是購屋貸款，就不列入計算了