Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）

[NovaShin ()]

商科不是有教機會成本嗎
當你把錢拿去旅遊，拿去摘星計畫
拿去犒賞自己的時候
就代表你把買房的機會放棄了不是嗎

去問一下40~50年次的人是怎麼買房的好嗎
當年利率11%，薪水就幾千塊錢
哪個不是能兼差on班就排到滿
除了三代同堂養爸媽小孩
還要被超高利率追著跑
當時哪來手機出國米其林摘星計畫

我們也常遇到客戶
開全新進口房車
不貴不貴，就一兩百萬而已
然後嫌樹林五股淡海遠
嫌中和板橋新店擁擠
眼睛睜開就想著市中心捷運站旁走路五分鐘

先求有，再求好
第一次買房找遠一點但未來會建設的地方
有了第一間，慢慢存錢有機會再換第二間
第一間買的21~25坪
未來要跳36坪你只要加10~11坪的差價
一次就要直跳36三房邊間
除非天身神力或是有富爸爸

所以無忌呀
那些説鬼城，炒房的人
到底是愛你還是害你自己判斷
看到符合自己需求，能力可及的能買快買
台灣就這麼大，建地就是越來越少

當然啦，年輕人就該享受人生
我是寧願買房苦一點，付個幾年當存錢
未來增貸買車還可以到現場用現金Like a Boss
利率比車貸低，多的丟美元定存或ETF
那漲利率怎麼辦？我光房價就小你30%了
貸款是能漲到30%嗎
每次看到説升息就緊張兮兮的
一定不是商科的對ㄅ？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.6.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662786200.A.016.html
→ SpongebobMac: 哈
推 tfct: 該作者住家裡買房租人 然後寫一篇花錢奢華法 我看不太懂目
→ tfct: 的
→ tfct: 要分享也是分享自己 怎麼是代人發言
→ tfct: 看不懂
推 alonzohorse: 嫌三蘆89多也可以
→ NovaShin: her nose is too big.jpg
→ jemdogdog: 個人經驗 目前房貸利率>車貸 房貸 2.2X up 車貸 1.6
→ jemdogdog: 本來不想貸 但車貸固定利率1.6不錯 所以把買車錢用作投
→ jemdogdog: 資
→ mooto: 他要幫同業分享買房的難度也就算了 還說同業會花錢.....
→ NovaShin: 會難是不知道方法，知道方法就不會難
→ ssiou: 40年前薪水幾千塊？我問一下我家人，他說出社會2.6萬耶
→ ssiou: 高中畢業
→ NovaShin: 民國74年我親戚在公家機關領3000，你家人天生神力棒棒
噓 matt404g: 我問到怎麼同樓上，幾千塊曾祖父的年代吧
https://imgur.com/mcRGdE0
怎麼這麼愛爭啊，我不是寫40～50年次嗎
→ NovaShin: 以前公務員就少啊，沒見過市面的還曾祖父
→ matt404g: 至少沒聽過上一輩房貸背30年
※ 編輯: NovaShin (36.231.6.93 臺灣), 09/10/2022 13:49:38
推 alonzohorse: https://i.imgur.com/VV39cl4.jpg
→ NovaShin: 難怪人家罵房板房蟲多，連google都不會
推 alonzohorse: 房貸可以分久一點不錯啊...
→ NovaShin: 對呀，我寧願低利率高年限也不要高利率低年限
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/51VvKCr.jpg
推 tfct: 高利率低年限會比較節省 有錢就提早還
推 alonzohorse: 我記得長輩說當年都是標會湊頭期，利息很高
→ NovaShin: 真的，當年都是靠標會才有辦法養小孩，現在要摘星沒空啦
→ tfct: 低利率高年限 會有利於房蟲炒房
→ kusomanfcu: 直接寫出來的 那個年代是 含加班 加滿 所以可以推估大
→ kusomanfcu: 約3800-4400
推 alonzohorse: 然後公教長輩是說大概75年左右薪資調整開始一路比較
→ alonzohorse: 快
→ alonzohorse: 不過沒薪資單所以我也不知道確切數據
推 kusomanfcu: 周休一日 工作 早4 午4 晚3 週三 不加班 週六不加班
→ kusomanfcu: 周工時 60小時常態的年代
→ kusomanfcu: 一個月可能週日要加班一次
→ NovaShin: 台灣人當年就是這樣拼才有70年代的經濟奇蹟
推 alonzohorse: 禮拜六上課半天完，回家就是自己吃飯這樣哈
→ kusomanfcu: 加班1.5倍 週日兩倍
→ NovaShin: https://imgur.com/0sHi9Q1
怕又有人講貴古賤今
我意思是説年輕人買房沒這麼難
先從遠再慢慢換近，應該很符合這篇標題吧
※ 編輯: NovaShin (36.231.6.93 臺灣), 09/10/2022 14:04:50
推 tfct: 經濟奇蹟是靠長腿叔叔吧
推 kusomanfcu: 7800那個基本薪資大約4800
→ kusomanfcu: 4600-4800
→ NovaShin: 有美國幫也要台灣有人拼，孫運璿李國鼎＋台灣人願意拼
推 tfct: 要那麼拚也要先有訂單進來吧？
→ NovaShin: 台灣不只電子，還有紡織羽絨，不是全部都靠美國好嗎
→ NovaShin: https://imgur.com/GLhgso5
→ tfct: 加工出口區也是靠美國的啊 韓戰什麼的
推 kusomanfcu: 你以為當年出口 衣鞋是靠美國喔？美國通膨當年炸開就
→ kusomanfcu: 靠這些出口壓下去的
推 stan76610: 商科又在銀行工作就需要好好運用行員房貸信貸，然後買
→ stan76610: 遠一點就好
推 justin037666: 沒辦法，台灣塑造出每個地方都要有台g才行，沒台g台
→ justin037666: 灣也沒救了
推 kusomanfcu: 和當年一樣啊 當年出口衣服鞋子 現在晶圓
→ kusomanfcu: 早就說荷蘭症了
推 tfct: https://i.imgur.com/vJWpqvb.jpg
→ kusomanfcu: 一堆人不信
→ NovaShin: 妨礙到美國利益就被限制了啦，當初特別301也是踩到老美
→ tfct: https://i.imgur.com/hmbpvUr.jpg
→ kusomanfcu: 馬歇爾計畫啦，要不是美國要求國民黨和共產黨合作 二
→ kusomanfcu: 戰
→ kusomanfcu: 哪來的美援和台灣後面的開發
→ kusomanfcu: 歷史都看一半
→ kusomanfcu: 亞洲馬歇爾計畫還有日本韓國勒
→ kusomanfcu: 歐洲是德法 當年恐懼共產黨 還比獨裁民主害怕
推 tfct: 所以台灣人很拚是果不是因啊。總是在大局影響下
推 tfct: https://reurl.cc/GEGlR3
推 tfct: https://i.imgur.com/TsA042V.jpg
推 ChinkFilmsZZ: 中肯
→ ssiou: 我看成40年前，如果是40年代，那時月薪的確幾千塊錢而已
推 hsubrian: 當年當然不會有人背30年啊，因為你根本就沒有三十年的房
→ ssiou: 大概一年年薪可以買房吧^^
→ hsubrian: 貸，而且當年利率10%以上，壓的你能多早還就多早還，同
→ hsubrian: 樣貸20年期10%的利息你還十年只能還本金的27%，如果利息
→ hsubrian: 是2%，你十年可以還到本金的45%，那一個會比較有動力想
→ hsubrian: 讓你提早清償？
推 alonzohorse: 那我想看40年前剛出社會2.6萬的薪資單了
推 tc1988: 推
推 hsubrian: google就有了，最好是四十年前二萬六https://i.imgur.co
→ hsubrian: m/ZIXXdlE.jpg
→ ssiou: 網路上隨便找的(會留這個真的厲害)
→ ssiou: https://imgur.com/QFjUEaK.jpg
→ hsubrian: https://i.imgur.com/GD7DE8w.jpg
推 tfct: 網路找薪資袋有寫什麼工作職位嗎？
→ tfct: 沒什麼意思吧 作業員跟經理會ㄧ樣嗎？
→ tfct: 你拿中學老師來比還至少有個標準
→ tfct: 最好薪資代上面有寫 「我剛出社會」
→ tfct: 袋
→ ssiou: 我剛剛也有看到這個，不曉得背景是甚麼，但40年前台灣已經
→ ssiou: 經濟起飛，是真的過得還不錯，十大建設竹科都有了
推 tfct: 1966就開始起飛了
→ tfct: 國民黨宣傳的東西不要太相信
→ ssiou: 薪資單也是因人而異，很難做為佐證啦
→ tfct: 什麼十大建設三小的 好幾項濫萸充數不是嗎？
→ ssiou: 不過滿有趣的，歷史的軌跡還是有一些
→ ssiou: https://imgur.com/YkE2qLi.jpg
→ ssiou: 而且那個年代工作還沒有股票賺得多，很難從薪水看到財富啦
推 hsubrian: 民國72年每年每戶所得中位數是258505，平均每戶就業人口
→ hsubrian: 是1.86人，每年是198981，怎麼樣也不可能剛出社會2萬6
推 tfct: https://i.imgur.com/HqAdb3E.jpg
→ tfct: 看這個軍公教初任當標準才對吧
→ NovaShin: ssiou那張有寫計件薪資，代表那不是一般領薪水的
→ NovaShin: 好像歪樓了，重點還是買房的觀念，跟年輕人無關
→ NovaShin: 現在多的是8~9年級生出來買房的，想想20幾歲自己在幹嘛
→ NovaShin: 我說我啦，沒進房地產我也不懂，懂了才想上來分享
推 tfct: 看那張教師表 40年前1982教師起薪9635元
→ tfct: 那怎麼可能出社會兩萬六變成教師的三倍 哪可能？
→ NovaShin: 他有寫計件薪資，代表應該是論件計酬那種
→ NovaShin: 這邊就酸民多愛吐槽，習慣就好
推 tfct: 唬爛2.6萬的是誰 出來承認
→ tfct: 還是你家人ㄧ出社會就是醫生律師教授？
推 realHHH: Nova大中南部熟嗎？可不可以舉幾個符合遠一點，但未來會
→ realHHH: 有建設的地方
→ realHHH: 價格不要已是太未來價的XD
→ NovaShin: 我都在雙北耶，中南部台中台南應該就跟著台積電走吧
→ NovaShin: 然後不要追高，升息縮表就像卸妝水，下半年見真章
→ NovaShin: 然後看發哥買哪，基本上他們都有細算過才會推案
→ NovaShin: 但不喜歡發哥的可以買他們旁邊便宜一點的通常不會太差
推 kusomanfcu: 美佳那個完全不知道什麼年代
→ kusomanfcu: 2萬2那個本薪1萬5
推 kusomanfcu: 75https://i.imgur.com/CKXyoge.jpg
推 alonzohorse: 樹林那個新案開50 真的越來越猛
→ NovaShin: 還是有山佳，鶯歌，鳳鳴可以看～以前27~28現在也3x了
→ NovaShin: 資本主義自由民主市場＆島國真的不知道房價怎麼不漲
推 alonzohorse: 其實a7也沒很差，不知道為啥一堆人嫌
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nGsV5D3.jpg
→ kusomanfcu: 拿76年的絕對是故意的
→ kusomanfcu: 那年 房價漲30%以上
→ kusomanfcu: 隔年漲100%
→ kusomanfcu: 美佳那個 應該是分類在7X年混著
→ kusomanfcu: 那個年代 74-80年 薪資差兩倍以上
→ kusomanfcu: 公職沒18%早就翻桌了
→ NovaShin: 學術論壇還是需要一些正經的，不然真的變成房產八卦版了
→ NovaShin: 原來是戒嚴呀，我還記得我爸抱著我看電視黑背景
→ NovaShin: 然後一個人的照片在中間，現在回頭看應該是蔣經國走掉
推 kusomanfcu: 1987年 光靠 8-12 就漲3X% 房價了
→ kusomanfcu: 理論上是9-12月 薪資
推 a24573165: 正在小房間 推個
→ kusomanfcu: 本薪1萬5的在那年年初可能是大約8000-9000
→ kusomanfcu: 拿76年12月 薪資單 想幹嘛誰不知道 虎爛
推 kusomanfcu: 美佳那個應該也是民國76年
→ kusomanfcu: 那個年代是要去銀行跪 塞紅包借貸 還有標會
→ kusomanfcu: 最可怕的就是76-80年
推 kusomanfcu: 解嚴 1987
推 kusomanfcu: 講白點2020-2022台灣被賣了，可以漲水電的時機，然後
→ kusomanfcu: 用你們可以順著通膨+薪資人人至少現金資產+15%
→ Nightu05: 前兩段真的是家裡老一輩的心聲～
推 akane1234: 那時高利率但買房的錢才400萬，60萬就夠頭期了……
推 Nightu05: 金融業怕貸款的也是有，但不多，工科朋友真的比較多
→ Nightu05: 我車貸固定利率1.35 還好早早鎖定XD
→ NovaShin: 真的呀,以前要貸款是要塞紅包才能借錢的,現在是反過來
→ NovaShin: 拜託你借錢的電話打不停~所以到底哪一輩好呢~