→ junior020486: 當然投資房那間這樣子算也是正現金流，這篇是算自 09/11 12:19
→ junior020486: 住的那間 09/11 12:19
推 bobovillage: 管理費三千多應該是一季的。 09/11 12:40
推 icemaydays: 管理費一個月12458路過推 09/11 12:50
推 jonson: 台端沒算遷徙的自由、存頭期耗廢的人生及喪失進修機會 09/11 13:00
→ jonson: 還有一樣的錢買進台積電的股息跟資本利得也沒算 09/11 13:02
推 howhow801122: 年輕人缺頭期款 09/11 13:03
推 asuslover: 一季3000多根本沒在管理吧 09/11 13:07
推 benny1990615: 利息這麼低就是無腦借 09/11 13:10
→ junior020486: 一個月3865，怎麼可能一季XD 09/11 13:21
推 benny1990615: 一個月3866也很便宜啊 09/11 13:22
推 prostar: 負資產的意思是偏向住便宜一點的 09/11 13:24
推 prostar: 但利益最大化活的沒品質真的沒必要。 09/11 13:26
推 s26492755: 住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的 09/11 13:40
→ s26492755: 發生 09/11 13:40
→ trestan: 很多人懼怕背負房貸 09/11 13:45
→ s26492755: 以前高利時代造成的陰影很深 我媽就堅決現金買 09/11 13:50
→ s26492755: 我背的貸款選擇性跟我媽只說一半 她就眼睛瞪得大大的 09/11 13:50
推 askachage: 空空就真的超愛腦補自己是受害者，政府瘋狂補助自住快 09/11 14:20
→ askachage: 買房，空空就是聽不進去，聚寶盆不加價買還在期待想1 09/11 14:20
→ askachage: 折買 09/11 14:20
推 normangood: 沒有頭期款 09/11 14:22
→ s26492755: 很多人工作不久或是家累太沈重會卡頭期 09/11 14:24
→ s26492755: 所以低自備的預售也是一種誘因 09/11 14:25
→ s26492755: 卡頭期 09/11 14:25
噓 kobe75525: 你借錢給那些在租房子的人頭期款，他們一定馬上買下去 09/11 14:28
推 alonzohorse: 沒有頭期就存啊... 09/11 14:29
推 lagadidi: 多買幾間想著哪就住哪，只有租屋仔被綁在房東家圈養 09/11 14:53
→ junior020486: 我還借錢噢，巨嬰嗎？ 09/11 15:04
→ Herojojo: 因為生不出頭期 09/11 15:18
推 swgun: 其實你多繳三年利息銀行沒少賺 09/11 15:20
推 leo61532: 戶數規劃剛好的社區管理費就是不會貴 09/11 15:34
推 FaFaFaT: 頭期只要100 人人買得起房 嘻嘻 09/11 15:36
推 CrabBro: 除了利息以外，還會卡一筆金流支出 09/11 15:44
→ kusomanfcu: 看電影都包場真爽 09/11 15:50
推 benny1990615: 沒有頭期款就存，嫌收入少就換工作或買合適自己負擔 09/11 16:16
→ benny1990615: 的地方。 09/11 16:16
推 vikingman: 有人就不想背債阿 09/11 17:06
→ usan: 認識的年輕人都在省吃儉用努力存頭期，還被人酸怎麼幫房東 09/11 18:46
→ usan: 繳房貸 09/11 18:47
推 darkdogoblin: 因為沒有頭期啊 09/11 18:48
推 diiiib: 苦口婆心推 09/11 18:53
→ Monoxxx: 買房絕對沒有和遷徙自由衝突。 09/11 21:24
→ Monoxxx: 很多人覺得買房了就不能跑了。這想法真的太死板。 09/11 21:25
→ liocorno: 沒有頭期款阿 很簡單 09/11 21:45
→ bilibo: 就沒頭期款啊.. 這房價頭期款要多少？ 09/11 22:04
推 maypcc: 頭款和已繳貸款的資金成本也要扣掉 09/11 23:36
推 C24128390: 坦白說這種利息>租金的算法有點誤導..頭期不是沒效益 09/12 00:14
→ C24128390: 以後會不會永遠都1.X%也不是你可以保證的 09/12 00:15
→ C24128390: 另外房子某些硬體成本在你租的時候可能轉化到房租上 09/12 00:17
→ C24128390: 但當你買了之後這個成本就是跟你了喔 這也要算進去 09/12 00:18
→ junior020486: 誤導？頭期有效益沒錯，但是你真的能讓那個頭期的 09/12 00:31
→ junior020486: 投資效益大於買房省下來的租金嗎？ 09/12 00:31
→ junior020486: 你去做一大堆其他投資，真的有勝過不動產？ 09/12 00:31
→ junior020486: 算了，跟你算一大堆，租屋股神聽不懂我無法 09/12 00:35
→ C24128390: 笑死XD 這又不是只有我在說 連我樓上也在說 09/12 01:24
→ C24128390: 頭期有多少效應是一回事 但你沒提就是沒提阿 還敢嗆喔 09/12 01:37
→ C24128390: 不過如果你當初是算完租金>利息就買下去的 那我道歉XD 09/12 02:10
推 s26492755: 那就是個想法 真正在做的時候 連本利和的本金都會去慢 09/12 02:14
→ s26492755: 慢影響投報 我會再拉excel表格 去把更多的費用都算進 09/12 02:14
→ s26492755: 來 09/12 02:14
→ s26492755: 要細算也行 但其實還是觀念重要 09/12 02:18
→ s26492755: 唯一不可預期的是頭期的機會成本 09/12 02:18
推 azlbf: 一個月6755/3735路過 09/12 08:24
推 kusomanfcu: 他這樣算是沒錯的 因為本金也會越來越增加 實際利息占 09/12 08:25
→ kusomanfcu: 比也越來越低 09/12 08:25
推 kusomanfcu: 詳細計算IRR 和每月 這個東西早在幾年前都一堆人討論 09/12 08:29
→ kusomanfcu: 過所有細節了 09/12 08:29
推 kusomanfcu: excel 拉表格計算 做 irr 槓桿回報 也早就是簡單 人人 09/12 08:32
→ kusomanfcu: 會做的東西了 09/12 08:32
推 asdfonly: 只要房價不跌,或是有漲... 09/12 08:53
→ bobokeke: 沒錯，房租基本上大於等於房貸利息 09/13 02:12