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最近房市冷卻之後 只剩一堆吵架文 建案又少 趁假日來研究一下新竹外圍 為何我喜歡用戶籍人數 很簡單 這在工學院設計叫取保守側設計 因為是落後指標 代表實際人數是>電信人數的 如果是台北就剛好反過來了 但是新竹看戶籍來分析人流 雖然落後但是保守 隨著房價漲高 外圍開始補漲 1.湖口 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%B9%96%E5%8F%A3%E9%84%89 當初楊梅有蓋幾個建案 所以眼光自然隨著火車看到湖口 當初我有想去加碼這邊 可惜慢了 富旺那一批造鎮很多人看不上眼 但是我覺得是低總好入門 沒什麼好挑惕其實 應該會繼續漲 2.新豐 跟上面地理位置概念一樣 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89_(%E5%8F%B0%E7%81%A3) 3.竹東後面就有點遠了 而且逐漸山區 中間有很多地 建議先考慮昌益後期推案 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%B9%E6%9D%B1%E9%8E%AE 越接近新竹市區越好 4. 芎林 新埔 以吃高鐵外溢效果不足 討論要回到基本定義嘛 買高鐵區 最初衷是什麼 不是因為那邊什麼幽靜欸 當初根本沒人要的地方 是因為他媽要搭高鐵上班啊 基於搭高鐵上班人數還是有限的 你說對高鐵需求外溢到拉起來新埔&芎林 難度跟竹科拉竹東寶山竹南 台元湖口新豐工業區拉新豐湖口 強度還是有差的 這邊要保守點看待比較好 現在大家應該都在等最近幾個新高建案的實價 我覺得應該是五五波 高價有 但是都說熱銷七成應該是唬爛 多空大概又要吵架了 多: 幹 就是有70幾萬 空: 沒有量 就幾間盤子買而已 結論就是還是回到有沒有辦法穩定去化摟 我私心覺得 應該 還是 可以 緩慢去化完成 想要入手的 自己心裡掙扎一下吧 看時間能不能解決相對剝奪感 奇磊 春福 一森峰 我估計都不至於會降價 不然就釋懷 外圍買一買 我當初買高鐵東區 也是被嘴抓山豬 種田啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662893904.A.C6F.html
kusomanfcu: 開始蓋的時候要抓也是抓野狗 那來的山豬 09/11 19:01
mfcke: 形容那邊很荒涼的意思吧 09/11 19:06
howhow801122: 高鐵站前BOT在拉一波 還沒消息是誰標到 09/11 19:19
cambypierce: 北湖車站附近開始漲了 09/11 19:23
kusomanfcu: 要養野豬 你說青埔 新埔 還差不多 09/11 19:24
kusomanfcu: 苗栗頭份之前也還有 09/11 19:25
checkman: 你新竹縣太弱了 09/11 19:26
hsuweityng: M大竹南頭份怎麼看呢 09/11 19:28
Mulsanne: 這幾區除了二重埔都不太行 09/11 19:31
asuslover: 只看好二重埔和寶山了 畢竟離公司近才是重點 而且房價 09/11 19:33
asuslover: 相對可以接受 這幾年看學弟妹都買這幾區 09/11 19:33
ko74652: 新豐生活機能不錯 老市區又有大學生活圈 不過開車會是硬 09/11 19:36
ko74652: 傷 路小容易塞 09/11 19:36
ko74652: 竹東二重周圍比較優 舊城區治安差一點 09/11 19:37
ko74652: 芎林新埔鄉下炒太高 機能跟不上屋價 09/11 19:38
ko74652: 湖口王爺壟寬敞 機能離舊城區不遠 硬傷是往高速公路路段 09/11 19:39
ko74652: 塞到懷疑人生 09/11 19:39
pa2857: 新埔跟芎林比也差高鐵太遠了吧… 09/11 19:40
k11k: 新埔離高鐵太遠了 芎林一坪超過40萬就只能慢慢賣了 09/11 20:03
idmaker: 瓊林與新豐真的吃不到多少高鐵外溢 根本兩者完全不同世界 09/11 20:06
csgod1325: 寶山蓋好 上萬gg人搶進竹北高鐵特區 09/11 20:06
csgod1325: 高鐵區100/p 早晚的事情 gg人搶買 09/11 20:06
yeng1217: 新豐就明新重劃區那塊吧 09/11 20:07
idmaker: ^新埔 09/11 20:07
idmaker: 湖口吃一點 但到竹科上下班塞難避免 09/11 20:08
kusomanfcu: 竹東山區應該還有野豬吧 09/11 20:11
kusomanfcu: 有人吃過山豬 客家鹹豬肉嗎 09/11 20:11
alexstag: 問一下m大對於竹南頭份的看法~ 09/11 20:12
kusomanfcu: 你如果真的騎山豬還比較屌好嗎 XD 09/11 20:12
kusomanfcu: 可以騎山豬逛街的 我覺得難度比開台小牛難多了 09/11 20:12
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Q780Xha.jpg 09/11 20:13
kusomanfcu: https://i.imgur.com/f5fNfiL.gif 09/11 20:15
abc0922002: 如果好市多跑到芎林,會不會比較看好芎林 09/11 20:17
k11k: 芎林到竹科其實也算近了 也比竹北快 09/11 20:19
ahlolha: 新埔吃台元啊 要吃高鐵得等遙遙無期的璞玉 09/11 20:23
Tatsuya72: 為了換桃園,維東那我去年佛心平轉掉一間 賠仲介費 09/11 20:23
Dontco: 竹北高鐵旁的芎林賣這麼貴 工程師是傻子但不是盤子 = = 09/11 20:23
Dontco: 有病才買 09/11 20:24
Tatsuya72: 前年王爺壟前院停車透天不到1200,沒吃到很可惜 09/11 20:24
Dontco: 我覺得會慢慢外溢到青埔高鐵 但那邊建案看了半天沒喜歡的 09/11 20:24
Dontco: 同樣的 工程師都買到青埔去了 結果青埔一堆爛案子 09/11 20:25
Dontco: 也不會特別想花錢買 09/11 20:25
Dontco: 要說投資嘛 青埔可能可以 自住的話根本沒幾個能打的 09/11 20:25
Dontco: 一堆小坪數多拚的 都買到青埔去了 誰要買這種咖小房型 09/11 20:25
Dontco: 不然就是只有一棟四拼的這種不好管理的物件 真的不好挑 09/11 20:26
Tatsuya72: 這篇都在講竹縣,硬要扯青埔很難看啦 09/11 20:26
mfcke: 竹南怎一直有人問 我說過不錯啊 自成一格了 09/11 20:26
mfcke: 不過我對竹南園區很不熟 不多評論了 09/11 20:27
kusomanfcu: 青埔應該還有山豬 09/11 20:27
kusomanfcu: 可以騎豬搭高鐵 09/11 20:27
mfcke: 如果竹南園區好 那就猛 09/11 20:27
Fattytuna: 蠻看好台元昌益拉抬新豐科大那邊,不過價格好盤啊 09/11 20:28
Tatsuya72: 某批總價低連棟透有漏水災情,竹縣還是要看誰蓋 09/11 20:28
dengden: 請問m大對新開通公道三附近的看法?周遭也有蠻多新建案 09/11 20:31
humbler: 芎林推案少,所以好炒,但是現在沒人想接手,幫QQ 09/11 20:47
ko74652: 芎林機能建設太差 高鐵區機能也很普 09/11 21:00
ko74652: 竹北還是縣一二三華興機能好一點 09/11 21:00
mfcke: 公道3不就在市區裏面 09/11 21:10
kyova: 山豬應該是指超跑山豬王:Bugatti。幾千萬上億差不多~ 09/11 21:18
kusomanfcu: https://youtu.be/aRAYfqwKidk 09/11 21:24
kusomanfcu: https://youtu.be/qAbVlHv-lTU 09/11 21:25
kusomanfcu: https://youtu.be/eu1StEidWdU 09/11 21:28
kusomanfcu: 各種上學方案 09/11 21:28
kusomanfcu: https://youtu.be/YmzZMt5KlhU 09/11 21:30
kusomanfcu: https://i.imgur.com/7OOdHxh.jpg 09/11 21:32
kusomanfcu: 多元外送 09/11 21:32
CB34: 芎林綠獅70坪三年中古透天前兩週仲介回報成交23xx兩個月後 09/11 22:09
CB34: 看實價吧 09/11 22:09
ip595536451: 新埔田新重劃+買台爽車開115進竹科通勤其實不錯 09/11 22:18
ip595536451: 我從縣一搬過去,竹科通勤時間其實差不到10分鐘 09/11 22:21
Coolno9: 竹苗外圍根本沒什麼人 是要外溢什麼 09/11 22:42
Coolno9: 真要講 大概就新竹舊市區跑到牛埔公道三最遠到香山吧 09/11 22:43
prostar: 新竹招商能力慘不忍睹。其他行業都沒人 09/11 23:36
pxycho: 關西居民表示慘遭無視 09/12 00:21
MacD89: 484有人不知道高鐵特區離gg的廠有多遠啊 閒時間太多嗎 09/12 00:40
ab866662: 高鐵現在是之後的發哥瑞昱慧榮 至少5.6千人 09/12 00:40
MacD89: 像今晚這種雨如果下在明天早上 從高鐵特區進竹科開車大概 09/12 00:41
MacD89: 一小時跑不掉 09/12 00:41
MacD89: 為啥地產新聞都要把竹科跟竹北扯在一起...明明離超級遠的 09/12 00:42
MacD89: 除非從高鐵站坐六家線進關埔再騎機車進竹科有可能比較快 09/12 00:43
a1099304110: 樓上裝笨嗎?竹北塞車就是因為一堆竹科人買竹北啊! 09/12 01:04
a1099304110: 所以才會把竹科竹北綁一起啊!你要不要再回去想一下 09/12 01:04
a1099304110: 你說什麼? 09/12 01:04
HardyJJ: 樓上巷子內… 09/12 01:05
HardyJJ: 上面還有人提到 寶山GG蓋好 高鐵建案賣爆….我笑屎…. 09/12 01:05
HardyJJ: 一小時新竹開車都可到台北了… 09/12 01:07
HardyJJ: 竹北到園區 09/12 01:07
Skylegend: 當竹北塞爆的時候,光交流道上班進竹科,或下班出竹科 09/12 08:08
Skylegend: ,一樣都30分鐘以上,更不用說台北下來的時間,我同事 09/12 08:08
Skylegend: 常常開到兩個小時要崩潰 09/12 08:08
kusomanfcu: 那就一般塞車而已 09/12 08:21
alexstag: 誰想單程兩小時,每日四小時通勤? 09/12 08:25
alexstag: 靠近工作地點會貴不是沒原因啦 09/12 08:25
kusomanfcu: 不是阿 一開始買屋就要想過塞車可能了 09/12 08:40
kusomanfcu: 只有一個橋加上產業近似不就是塞橋塞爆 09/12 08:41
kusomanfcu: 不然淡水過竹圍後便宜一堆是便宜心酸的嗎 09/12 08:46
NIKEN: 好加在我買了新埔自強重劃區了 嘻嘻 09/12 09:13
MacD89: 今天下雨 8:44已經超過大部分公司表定的上班時間 看goggle 09/12 11:13
MacD89: map還是要30分鐘以上 最塞的時候應該是 8:00-8:20 不知道 09/12 11:13
MacD89: 要花多少時間了 09/12 11:13
MacD89: https://i.imgur.com/0mGqUcG.jpg 09/12 11:14
MacD89: 當然可以九點半前到就可以的RD沒差 但一旦有小孩要上學 09/12 11:17
MacD89: 還是得面對 上下學接送塞爆的問題 09/12 11:17
tfshs0823: 竹北縣二三大多屋齡不到20年,除非有高鐵通勤需求,建 09/12 11:36
tfshs0823: 議先買中古屋即可 09/12 11:36
a1099304110: 塞爆又如何 又不是今天才塞 還不是一樣一堆竹科仔買 09/12 12:38
a1099304110: 竹北 09/12 12:38
sky410227: 芎林就是竹科+高鐵+國3 09/12 12:47
gototheptt: 很多買高鐵都馬塞橋去竹科上班好不 09/12 12:53
gototheptt: 很多是不理性消費 09/12 12:54
gototheptt: 高鐵西就算,高鐵東依然在栽種 09/12 12:55
MATTANDLOLI: 豬屎屋上班都很彈性啊,都馬10點才到公司。會買去竹 09/12 14:13
MATTANDLOLI: 北的很少是gger吧 09/12 14:13
charliebitme: 多跟社區鄰居打交道...一堆GGer啊...不過是最爽的 09/12 16:09
charliebitme: 那類RD IT 09/12 16:09
yytseng: 今天好塞,自強南路麥當勞到上橋這段開了兩小時 09/12 16:32
yytseng: 要不是載小孩上學,我應該睡飽再出門 09/12 16:33
lucky360: 需要很早上班到竹科的人 確實是不建議買竹北 09/13 08:51
pymax: 準時下班的也不建議買竹北 加完班再走才不會塞 09/13 10:53
MacD89: 其實就是在竹北上班的買竹北 竹科上班的買關埔 寶山 別把 09/13 11:21
MacD89: 時間浪費在開車上 09/13 11:21
Answerlin: 待慈雲路宿舍三傑全員到齊,經國橋橋進園區交通只會更 09/13 11:42
Answerlin: 悲劇。 09/13 11:42
Answerlin: 資深竹科學長買不用過橋的關埔介壽及未來關二;新手竹 09/13 11:42
Answerlin: 科學弟買二重埔寶山。 09/13 11:42
MacD89: 現在光埔開始在抗議爭取被經國橋直行偷走的秒數了 等宿舍 09/13 12:30
MacD89: 三傑進駐 人多勢眾 市府就不得不面對 把秒數還給光埔居民 09/13 12:30
MacD89: 才能提升支持度 之前還不是因為油頭想選大新竹市長才會一 09/13 12:30
MacD89: 直放利多給竹北市民 現在兩岸分治確定了 新竹市長沒必要 09/13 12:30
MacD89: 再討好竹北市民了 09/13 12:30
steak5566: 在工廠上班的就乖乖買工廠旁 on call也比較快到 豬屎 09/13 18:30
steak5566: 屋就彈性多了 09/13 18:30
mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/29 11:45
mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/29 11:45