作者NovaShin ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?
時間Mon Sep 12 17:01:03 2022
※ 引述《qwertyu ()》之銘言：
: 超級蛋黃區很多規畫商3 商4
: 1樓一定是販賣部店面進駐
: 最近看到還有規劃樓上幾層是辦公總部
: 等於住家被夾在中間樓層= =
: 這種建案有人住過嗎
: 討論這類不外乎人員雜亂
: 請各位多多分享一下
早期住商混合的確是會亂一點
尤其是民國80年之前還沒有分戶管理前的
但後面規劃的產品，其實都會用梯控
或是中間設計轉換層把住商區隔開來
比方說忠孝東路這棟
https://imgur.com/AwUYAyY
很多人說那是豪宅
應該要反過來說，連豪宅都可以做住商了
一兩千萬的集合住宅是在緊張什麼
https://imgur.com/nE9cMRi
https://imgur.com/8heoAp7
https://imgur.com/twt3RT4
聯合大於就是一個標準的住商型產品
透過轉換層把住商分開
https://imgur.com/CvkJi58
https://imgur.com/NoLqR18
很多被媒體誤導的消費者
就會把60~70年代那種住商同層混合的房子
如之前發生火災的城中城搞混
但其實現在逃生與消防法規的設計
不太有這樣的機會再度發生
但還是有人鐵齒說住商不好的
我也有稍微整理一下
比方多年前的新板特區
https://imgur.com/WAenAok
新板特區當年規劃都是特專區
容積率跟商業區一樣都非常的高
興建許多都是住商大樓
https://imgur.com/gHqmXvL
當初也有許多專家不看好
紛紛發表了許多意見
https://imgur.com/nUjI4w9
https://imgur.com/zD75TgD
但經過時間的淬鍊後
發現有公司行號，有店面以及生活機能
反而變成票房的保證
https://imgur.com/GrU3Sr3
最後還是要回歸到都市計畫
早期是住在住宅區
民生採買移動到商業區
到商業區吃飽喝足，滿足需求後
在回住宅區睡覺
但台灣人很懶
不像日本人一天可以走30分鐘去搭車
最好是下樓就可以上班，或是樓下就有商場
所以這種產品在台灣只要管理得宜
房價都不會有太大的問題
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→ rexluo: 個人覺得住商混合對住家，商用都是負面，影響居住品質， 09/12 17:11
→ rexluo: 租金，我都避開這類的 09/12 17:11
→ NovaShin: 新板幾乎都這種的呀，所以當年很多人趴在地上找眼鏡 09/12 17:14
→ NovaShin: 還有新巨蛋被嫌棄套房，捷運，商場，複雜，現在噴上天 09/12 17:16
→ NovaShin: 新巨蛋現在12坪套房23000當年朋友買666萬去哪找這種投報 09/12 17:17
推 gishileh: 推一個 09/12 17:18
→ gishileh: 不過一些比較老的住戶還是不太習慣 而根據我玩城市天際 09/12 17:19
→ gishileh: 線的經驗 老外只要土地夠大 也都會盡量不搞這種建築 寧 09/12 17:19
→ gishileh: 願住 商 工明確分棟 09/12 17:19
→ NovaShin: 新東京宅裡面也是有一般事務所，還是要看懂規劃啦 09/12 17:21
推 ce0336ce: 最近看台北市預售好像都有事務所，富享榮華、國揚吉麟。 09/12 17:37
→ NovaShin: 新法規其實沒啥差，就跟5年前我們賣房30%公設"很高"一樣 09/12 17:38
推 briareus: 光晚上很安靜沒一堆死小孩吵就贏了 09/12 17:41