[請益] 房地產下一個十年機會在哪裡？

作者howhow801122 (傑哥)

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標題[請益] 房地產下一個十年機會在哪裡？

時間Mon Sep 12 18:48:21 2022

想請教各位大大如果用10年的時間投資房地產，哪一個區塊最有潛力小弟算是錯過這一波QE的起漲點雖然聽C大的話要追高，還好有捏下去竹北舊市區36萬1坪，看到新豐跟新埔有跑到30覺得沒有追高心裡有安心問題來了，現在米國收資金，房地產可能沒辦法像前兩年隨便買隨便漲 C大的說房地產平均一年保守漲5% 但是萬一挑錯地點就尷尬了小弟還有一筆閒錢大概能買1500的物件這筆錢只想投在預售屋或是新成屋自己有跑幾個地方 1. 台南高鐵 . 附近有一些政府機關，之後也會有捷運，推案量這兩年才開始感覺空地很多，附近也會有農地被徵收做智慧園區感覺可以帶動一些工作機會生活機能暫時不優目前均價30萬總價1000-1300剛好範圍內 2. 桃園青埔中秋連假親自騎機車跑去青埔晃晃街景真讚，從中壢車站出來被外勞大軍嚇到環境髒亂不優，到A19開始覺得很美不過感覺人行道沒什麼人，房子蓋的蠻漂亮的，逛了ikea 、搭機場捷運到機場第二航廈、跟三井感覺挺不錯的，有經過A10站有幾個建案感覺很慌但是預售屋成交量不差不知道是否可以吃到桃園航空城利多最主要還是看青埔，重大建設在10年內應該會更成熟、國泰Bot進駐到時候人口上來、量販店跟麥當勞遲早進駐目前青埔價格價差蠻大的，偏好A18 均價40-45萬上下總價1000初非常多 3. 台中烏日只有搭高鐵經過沒有親自考察，有用 Google看街景未來有超大型百貨，河岸建案 30萬就有總價1100-1300萬感覺機能還不夠不過有捷運+快速道路現在噴到30 等到百貨商城蓋好不知道是否利多出盡或是能噴到40-50 台中重劃區太大，競爭對手太多高鐵站不知道是否會被比下去 4.高雄橋頭由於本人沒有親自去，不過有大量工作機會感覺長線可以在拉一波 5.竹北高鐵周邊已經被炒高高了，不打算追高想找被低估或是低基期有潛力的地區 6.雙北太高暫時不考慮也沒有研究大部分都找高鐵周邊的案子如果用10年長期持有大家會選哪一區呢或是非高鐵週邊也可以報給小弟研究～目前偏好是青埔台中、台南，桃園高鐵總價都差不多台中跟台南感覺發展會更久青埔提前發展應該更早成熟，雖然土地大了點又有航空城，但國泰進駐應該很強勢小弟不想在錯過下一波大行情～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.76.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662979703.A.3FC.html

推 NTU303150195: 有在看ceca這時間還要跑預售？09/12 18:52

當然有阿，中古屋我也有買但是抓10年中期應該不影響吧～～

推 freekid: ...09/12 19:02

推 alexhsu0909: 接下來是雙北蛋白補漲要穩推捷運萬大線09/12 19:11

→ alexhsu0909: 找新北市一坪40左右的中古都穩09/12 19:12

→ LinuxKernel: 問就是奇磊舒曼09/12 19:12

推 Colac5566: 認真回：桃園觀音09/12 19:12

→ SkyShih: 下一波在台北市環狀線09/12 19:12

推 Celtic8879: 問就是竹北09/12 19:13

推 tumusi: 外島吧？等開賭場09/12 19:16

推 lcy317: 基隆方便北市信義區通勤的地方北市環狀線09/12 19:16

推 kagaya: 觀音不熟不敢買09/12 19:17

推 op840906: 台中高鐵那裡不推薦啦，投資客買的地方09/12 19:18

→ kagaya: 不知道觀音工業區有多少支撐老屋的話轉手轉不轉得掉09/12 19:18

推 kizz: 有意思的問題09/12 19:19

推 fanpigpig: 烏日有30的？我怎麼不知道…09/12 19:19

推 fickle85: 十四張重劃區09/12 19:20

→ dslite: 就是今舔09/12 19:23

推 ship1228: 問就是台南，順便吃阿堂09/12 19:23

推 DwyaneWade: 絕對是雙北高基期區啦09/12 19:24

→ labell: 反正不是桃園桃園客運貪污不還錢09/12 19:28

→ labell: https://i.imgur.com/daZCOcH.jpg09/12 19:28

※ 編輯: howhow801122 (61.230.76.158 臺灣), 09/12/2022 19:31:27

推 obrag: 萬大線沿線09/12 19:30

推 freekid: 你只限定預售或新成，又是投資取向，這時間勸你還是鎖定 09/12 19:33

→ freekid: 其他類型的資產吧 09/12 19:33

推 tc1988: 30烏日很難買了..

09/12 19:34 靠河岸的還有物件，在高鐵門口得沒辦法 ※ 編輯: howhow801122 (61.230.76.158 臺灣), 09/12/2022 19:36:23

推 wasikulapica: 5%乖乖買0050 09/12 19:39

→ wasikulapica: 沒錢再去買房地產槓桿 09/12 19:40

推 asole: 青埔烏日二選一 09/12 19:40

推 coburn: 當然是高雄高鐵楠梓，台積電夯超過10年 09/12 19:42

→ labell: 青埔行之安全太差 09/12 19:43

推 azasibyl: 要問麥當勞 09/12 19:45

推 DarkAlex: https://tinyurl.com/2vpdw32w 數字會說話 09/12 19:46

推 kusomanfcu: 一年5%就直接買加槓桿下去了啊 09/12 19:46

→ DarkAlex: 桃園觀音 2022上半年人口遷入排第二但價格最低 09/12 19:47

推 rmna: 同意一樓，把ceca掛嘴邊然後看預售，大概只看房價漲就跳出了 09/12 19:49

→ rmna: 吧 09/12 19:49

推 DarkAlex: https://imgur.com/a/bLE9sav 桃園觀音便宜遷入人口多 09/12 19:49

推 Archimedes: 跟著台積工廠走，善化安定 09/12 19:50

推 kusomanfcu: 買台積電旁的房地產就對了 09/12 19:53

→ kagaya: 龜山是吃外溢那觀音是？有擴廠嗎@@ 09/12 19:53

推 azasibyl: 觀音應該是航空城徵收戶遷徙影響居多 09/12 19:56

推 RachelMcAdam: 河內、宿霧、胡志明市、雅加達、永珍 09/12 19:56

→ azasibyl: 但徵收完就沒了吧 09/12 19:56

推 ppnow: 高鐵的話苗栗嘉義看看 09/12 20:01

→ kagaya: 原來航空城還有在動…無消無息的 09/12 20:03

→ zlb0: 苗栗高鐵 09/12 20:05

推 kusomanfcu: 如果看到漲就跳出大概是反串仔 09/12 20:05

→ qqq7840: 回防台北 09/12 20:08

推 omegaisgod: 桃園觀音雲林麥寮還是有很高的報酬率 09/12 20:12

推 wenchenggc: 高鐵的話六都價格有點高了，看看新三站吧，其中又以 09/12 20:14

→ azasibyl: 有喔，有空到機場附近繞繞。已經空很多了，也有很多地 09/12 20:14

→ azasibyl: 方已經推平了 09/12 20:14

→ wenchenggc: 虎尾高鐵腹地最大，可以炒作最久，可以買兩間大樓含 09/12 20:14

→ wenchenggc: 車產品，以後租那邊中科的上班族，十年後總價應該翻 09/12 20:14

→ wenchenggc: 倍了 09/12 20:14

推 kusomanfcu: 那我虎尾的透天可以擺多久啊 09/12 20:14

推 gm3252: 桃園要買航空城就是大園大竹南崁的便宜舊房子，絕對不是買 09/12 20:16

→ gm3252: 青埔 09/12 20:17

→ gm3252: 觀音那邊也可以買，大工業區旁邊租金穩定漲 09/12 20:17

推 mmay: 建議你跟遠雄走去買田中高鐵遠雄真的有遠見 09/12 20:25

→ mmay: 太保高鐵遠雄進去之後起漲 09/12 20:25

→ mmay: 台中海線遠雄也是造鎮一大波 09/12 20:26

→ mmay: 田中高鐵遠雄已經購地 09/12 20:26

→ mmay: 或是回防蛋黃區 09/12 20:26

推 Cianren: 菓林重劃區可以注意一下。 09/12 20:29

噓 Dracarys: 舒曼花園讚讚 09/12 20:30

噓 labell: 桃園不投姓吳 09/12 20:34

→ labell: 桃客貪汙太可怕 09/12 20:35

推 g11121s: 臺南還有20年！ 09/12 20:43

噓 koyo167: 你就賠死好了，CECA的文根本沒在看 09/12 20:45

推 kktt254: 跟著遠雄造鎮案的第一期或是寶佳 09/12 20:46

推 mfcke: 青埔其他地方都抵抗不了北部虹吸效應 09/12 20:46

→ mfcke: 只要人口減少+老化指數惡化長期就是抗漲 09/12 20:47

推 waga0826: 是有多少10、20年？ 09/12 20:47

→ mfcke: 資金盤可以撐一時撐不了永久 09/12 20:47

推 kimochi5566: 烏日高鐵站前未來之丘已經賣到40-45/坪了 09/12 20:52

推 mopa: 都租房子當然是選新，誰要住舊市區 09/12 20:56

→ Tylose: 就是今天，就是今天 09/12 20:57

推 psappp: 虎尾高鐵區阿落後補漲…傻傻的當地人剛性換屋潮還不少 09/12 20:58

推 seaice: 萬大線吧，樹林一帶 09/12 20:59

推 psappp: 雲林高鐵土地真的太便宜了台灣就這麼小高鐵都是1小時 09/12 21:01

→ psappp: 的生活圈與其去都會區接盤不如鄉下潛力區卡位 09/12 21:01

推 zlb0: 雲嘉高鐵區，苗栗高鐵區 09/12 21:04

→ stevenkane: 沿著高鐵站買準沒錯 09/12 21:08

推 Tylose: 雲林高鐵旁邊有大醫院的分院，不知道胸腔科的程度怎樣 09/12 21:13

→ Tylose: 麥寮的廢氣吸好吸滿，我還在看過有人戴防毒面具跑步，抄扯 09/12 21:14

推 raja98643667: 嘉義高鐵給你參考 09/12 21:14

推 BingLing: 回防台北+1 以前外縣市買不起北市的靠近幾年的漲幅和 09/12 21:16

→ BingLing: 北市近幾年橫盤拉近距離開始買得起北市 09/12 21:16

→ BingLing: 接下來就是這些漲起來搭上順風車的南飄族回買台北 09/12 21:17

推 tc1988: 靠河岸建議惠宇上和換約看看，等之後大華櫻花幫忙抬價 09/12 21:22

推 b03o20y: 雙北和其他縣市價差拉近，就可以買雙北了 09/12 21:32

推 destinygirl: 美國在升息、QT了，這波已漲到透支未來十年的房價了 09/12 21:34

→ destinygirl: ，凍漲十年。 09/12 21:34

推 benny1990615: 樓上，正要補漲而已欸 09/12 21:38

推 CrabBro: 青埔現在就已經是未來價了，不知道工作機會在哪，確實未 09/12 21:50

推 charliebitme: 下一個十年剎賭青埔啦下好離手 09/12 21:50

→ CrabBro: 來滿滿的夢想，但現在價格就不是應有的價格 09/12 21:50

→ CrabBro: 烏日早幾年比較合適，現在已經是七八年後才該有的價格 09/12 21:51

→ CrabBro: 烏日現在應該已經普遍35-40，就算未來新案能到50左右也沒 09/12 21:52

→ CrabBro: 多少利潤了，而且台中未來核心還是會在七期水楠，要齊平 09/12 21:52

→ CrabBro: 條件尚不足 09/12 21:52

→ CrabBro: 你列的其實大家都發現了，你看得到的別人也看得到 09/12 21:53

推 destinygirl: 六都不到三年至少都漲一倍了，三年就跑完十年的進度 09/12 21:54

→ CrabBro: 你要不賠這幾個其實都可以，你要賺，那真的要點眼光判斷 09/12 21:55

推 stevensevens: 不要預售新房，找桃園10年屋，放著租10年，很舒服 09/12 21:57

推 hololive45P: 台中新台中港重劃區呢=.= 09/12 21:58

推 DarkAlex: 台商回巢觀音多了不少工作機會也是人口遷入增原因之一 09/12 22:02

推 smart101: 高鐵新三站都有機會但雲林衝很快…感覺在造鎮 09/12 22:10

→ smart101: 雲林高鐵區有10幾棟大樓建案了 09/12 22:12

→ smart101: 都會買房鄉下買地 09/12 22:13

推 yyyyy6116: 烏日登陽之丘的實價登錄已經一坪45萬了 09/12 22:16

→ crasser: 竹北台元附近 09/12 22:24

→ gototheptt: 竹北就宇宙太陽高點了 09/12 22:32

推 fedona: 套 09/12 22:34

推 we147121: 台中全面看好的地方很多，結果你選烏日？ 09/12 22:49

推 sobeitla: 不然所謂的“現在該有的價格”是多少？成交即是市場共識 09/12 22:53

→ sobeitla: 你自己以為應該要多少不重要，事實上就是成交到那價格.. 09/12 22:55

推 Charmny: 林口人推林口，有未來的科學園區支撐，投資租金行情還不 09/12 22:56

→ Charmny: 錯，新成屋的話套房2萬-2.3萬、兩房2.5萬-2.8萬，現在就 09/12 22:56

→ Charmny: 這個價了，未來可怕 09/12 22:56

推 Freighter: https://reurl.cc/2ma66X 09/12 22:59

→ Freighter: 印尼、印度、奈及利亞、民主剛果、衣索比亞，買進 09/12 22:59

→ Freighter: 並持有人口紅利 09/12 22:59

→ Freighter: 直到2050年。 09/12 22:59

推 alotofjeff: 苗栗高鐵，彰化高鐵，宜蘭高鐵淡水新市鎮，新竹湖口， 09/12 23:10

→ alotofjeff: 新竹芎林，桃園大溪，應該有一個地方10年後會翻倍 09/12 23:10

推 zark07222: 宜蘭高鐵真的會漲到爛 09/12 23:10

推 wjes30325: 烏日之前基期低呀十年前我記得還有十出頭萬的很多 09/12 23:20

→ yesyesyesyes: 你可以相信超級房仲啊，他一直主張升息後房價就會下 09/12 23:22

→ yesyesyesyes: 跌 09/12 23:22

推 domybest1125: 雙北蛋白區 09/12 23:40

推 maypcc: 宜蘭無誤不然就是基隆捷運線 09/12 23:51

推 BLUESKY101: 竹北 09/13 00:04

推 kinnazeen: 問就是竹北 09/13 00:17

推 jackythere: 遲早要泡沫，持有成本提高那時候就會很低。 09/13 00:27

推 kyova: 東南亞、南美、非洲。南極洲、火星、宇宙殖民。 09/13 00:30

推 stacyhuangss: 回防雙北，還有環狀線 09/13 00:38

推 buike: 新北高就業支撐、未來持續推案的地方… 09/13 00:58

→ buike: 還有如果你敢閉眼買就後龍吧 09/13 00:59

噓 musicaledio: 問就是善化 09/13 02:25

推 biggayman: 當然是新竹帝寶啊 09/13 03:34

推 piliwu: 台南高鐵之前達麗一期有換約25、26左右 09/13 07:57

→ piliwu: 現在全被掃光了 09/13 07:57

推 n19881112: 問就是竹北 09/13 08:41

推 ownwei: 問就是基八淡 09/13 09:14

推 nicemood: 1要30 我乾脆在台南東區買10年房就好了 09/13 09:43

推 andysu0408: 買台南高鐵乾脆買南科價格比較便宜 09/13 10:42

→ andysu0408: 租金投報率還3% 屌打台南市區 09/13 10:42

→ andysu0408: 台南高鐵一堆轉單自住偏少 09/13 10:42

推 KKlin813: 雲林虎尾高鐵特區還在漲有夠可怕只不過是矽品要去擴廠 09/13 11:16

→ KKlin813: 也可以再漲 09/13 11:16

→ KKlin813: 十年前透天一坪9萬現在一坪21萬 09/13 11:17

推 vido: 竹南大埔 09/13 11:45

推 xenosliu: 航空城吧 09/13 12:18

噓 spermbox: 西台灣地區 09/13 13:01

→ spermbox: 問就是豐邑park one、浩瀚無極 09/13 13:02

→ spermbox: 捏著懶趴買下去就對了 09/13 13:02

推 Grolsch: 回防雙北，捷運萬大線跟北環線還有北士科 09/13 16:31

推 chen338: 就環狀線，尤其走地下的北環 09/13 17:00

推 supeedada123: 青埔題材最明確 09/13 18:05

推 gmjoin2007: 竹北西區找個好位子去卡位吧 09/13 21:34