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你講的這些只有二重埔可以買而已,其他地區有夠偏僻 優點 1. 離未來的台積新廠非常近 2. 騎車進竹科大概15分就到了 3. 明年力行路段通車,進園區更快 4. 二重埔學區因爲竹科家庭越來越強 5. 目前沒機能所以低基期好入手,等機能起來價錢就不會那麼甜了 6. 未來還有五期跟六期幫忙抬轎 7. 樓下就一個超大公園,散步溜小孩慢跑非常方便 8. 先求有再求好,先買二重埔未來才有辦法跳關埔 9. 買來租人超搶手,三房租2.5萬秒殺 缺點 1. 道路小交通差,開車很塞跟竹北過橋一樣 2. 機能差連全聯都沒有 ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言: : 最近房市冷卻之後 只剩一堆吵架文 建案又少 : 趁假日來研究一下新竹外圍 : 為何我喜歡用戶籍人數 : 很簡單 這在工學院設計叫取保守側設計 : 因為是落後指標 代表實際人數是>電信人數的 : 如果是台北就剛好反過來了 : 但是新竹看戶籍來分析人流 雖然落後但是保守 : 隨著房價漲高 外圍開始補漲 : 1.湖口 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%B9%96%E5%8F%A3%E9%84%89 : 當初楊梅有蓋幾個建案 所以眼光自然隨著火車看到湖口 : 當初我有想去加碼這邊 可惜慢了 富旺那一批造鎮很多人看不上眼 : 但是我覺得是低總好入門 沒什麼好挑惕其實 應該會繼續漲 : 2.新豐 跟上面地理位置概念一樣 : https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89_(%E5%8F%B0%E7%81%A3) : 3.竹東後面就有點遠了 而且逐漸山區 中間有很多地 建議先考慮昌益後期推案 : https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%B9%E6%9D%B1%E9%8E%AE : 越接近新竹市區越好 : 4. 芎林 新埔 : 以吃高鐵外溢效果不足 : 討論要回到基本定義嘛 : 買高鐵區 最初衷是什麼 : 不是因為那邊什麼幽靜欸 當初根本沒人要的地方 : 是因為他媽要搭高鐵上班啊 : 基於搭高鐵上班人數還是有限的 : 你說對高鐵需求外溢到拉起來新埔&芎林 : 難度跟竹科拉竹東寶山竹南 : 台元湖口新豐工業區拉新豐湖口 : 強度還是有差的 : 這邊要保守點看待比較好 : 現在大家應該都在等最近幾個新高建案的實價 : 我覺得應該是五五波 : 高價有 但是都說熱銷七成應該是唬爛 : 多空大概又要吵架了 : 多: 幹 就是有70幾萬 : 空: 沒有量 就幾間盤子買而已 : 結論就是還是回到有沒有辦法穩定去化摟 : 我私心覺得 應該 還是 可以 緩慢去化完成 : 想要入手的 自己心裡掙扎一下吧 看時間能不能解決相對剝奪感 : 奇磊 春福 一森峰 我估計都不至於會降價 : 不然就釋懷 外圍買一買 : 我當初買高鐵東區 也是被嘴抓山豬 種田啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662982850.A.FBE.html
jiapon: 三房要1500up了吧 只租2萬5 投資報酬率很差耶 09/12 19:49
mfcke: 不會只有二重可以買 你可能研究太少 09/12 20:44
hsuweityng: 竹南頭份機能屌打二重 學區也贏 09/12 22:03
Answerlin: 原文明明講新竹外圍還硬要拿竹南頭份出來講,不同客群 09/12 22:43
Answerlin: 不同生活圈有什麼好比?公立學區贏二重是不是有什麼誤 09/12 22:43
Answerlin: 會?還是把苗栗私校也算進去? 09/12 22:43
Answerlin: https://i.imgur.com/renl00V.jpg 09/12 22:50
maypcc: 照南有贏沒錯啊 還是不知道照南是在竹南? 09/12 22:54
a1099304110: 竹南頭份滾開好嗎 可憐苗栗國 09/12 22:54
maypcc: 論機能的話 真的竹南頭份大勝二重 09/12 22:54
Answerlin: 照南學區多大?頭竹房市熱區也不涵蓋在此,要戰學區也 09/12 23:09
Answerlin: 不要選擇性忽略「竹南」「頭份」等地名國中。 09/12 23:09
weeeiz: 你是不是想賣二重埔 09/12 23:36
hsuweityng: 竹南頭份新預售都是竹科上班族在買怎麼會是不同客群呢 09/12 23:38
hsuweityng: 要拿地名學校比 怎麼不拿竹東國中XD 09/12 23:38
maypcc: 老實說,二重竹南頭份沒啥好比、因為在新竹前都是渣.... 09/12 23:40
Answerlin: 會看到外圍就是預算先決,m大開大絕就是句點囉。 09/13 07:10
Answerlin: 看好二重埔吃目前竹科外溢還沒算上未來GG新廠大軍,機 09/13 07:10
Answerlin: 能吃關埔高鐵外溢10-15分鐘房價6折,學區外圍頂。 09/13 07:10
Answerlin: 前3期3房行情25000-30000,四期放到明年成屋至少租2800 09/13 07:21
Answerlin: 0起跳 09/13 07:21
maypcc: 若預算先決那二重就是最後面吧! 寶山台積新廠苗北也會受 09/13 07:28
maypcc: 惠還較近 高鐵要看個人需求 二重較近 但頭份尚順上交流道 09/13 07:28
maypcc: 到高鐵也是超快 頭份竹南還有台鐵/巴士 09/13 07:28
maypcc: 另外還有一個滿重要的,苗栗國的政府投資幾乎都押在苗北 09/13 07:32
maypcc: ,而竹縣幾乎都在竹北。且竹南路邊停車格竟有智慧停車柱 09/13 07:32
maypcc: 耶,六都都不一定有... 09/13 07:32
Answerlin: 苗北離台積新廠比二重埔近是不是有什麼誤會?看現在下 09/13 08:02
Answerlin: 雨天上班時段就好。頭份35分鐘vs二重14分鐘 09/13 08:02
Answerlin: https://i.imgur.com/9NTXRsJ.jpg 09/13 08:02
Answerlin: https://i.imgur.com/Dl5PzjP.jpg 09/13 08:02
buike: 苗北掛賣數這麼多當然吹比二重近又便宜 09/13 09:24
buike: 會買苗北的GGer是透天客,但我寧可買穹林 09/13 09:25
winfyq: 智慧車柱的設置我覺得是因為停車格太少的關係。先前頭份的 09/13 09:55
winfyq: 路邊停車是虧錢的,停車費收入無法支付人員薪水,現在竹南 09/13 09:55
winfyq: 的車格數更少自然不敢用人工收費。 09/13 09:55
winfyq: 不過原文都講到新豐湖口了 新竹外圍討論到竹南頭份也是合 09/13 10:00
winfyq: 理吧 09/13 10:00
csgod1325: 竹南不是新竹? 傻了喔 看看歷史好嗎 09/13 10:24
a1099304110: 看歷史 笑死 台灣是日本的你不知道嗎 09/13 11:48
a1099304110: 苗栗國不在新竹討論範圍好嗎 09/13 11:49
zks6699: 中興路另一邊的田才是未來的重點 09/13 12:33
yasea2004: 二重埔=關埔/2 賺的錢追不上漲輻要不縮小換要關埔是此 09/13 12:35
yasea2004: 生無望 09/13 12:35
maypcc: 苗栗我沒興趣也沒買啊 那個交通圖交太塞了吧 幾年前上班 09/13 12:38
maypcc: 時段 北上根本不用那麼久 09/13 12:38
we147121: 照南升學贏二重沒錯啊,生活機能也是,竹東加油好嗎 09/13 14:58
yuyubb: 四樓明顯不懂裝懂,照南學區就在房市熱區竹南頭份在舊市區 09/13 15:33
dreamfree: 當然買竹南頭份啊。誰要買竹東二重… 09/14 23:15
mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/29 11:45
mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/29 11:45