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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
時間Tue Sep 13 18:54:36 2022
其實為啥會這樣問. 理由很簡單. 因為你他媽的不夠窮..XD 所以無法理解窮人的想法. 窮人才會理解到甚麼叫居無定所. 甚麼叫做夢想有一個自己的窩. 甚麼叫做不想寄人籬下. 社會就是很殘酷. 有點錢的人看窮人都是用下巴在看的. 房東在看下層租客,也很多都是用下巴在看的. 阿你就學歷低,收入少,素質差....所以別人就把你當狗看. 而窮人人生花費最大的一筆金額,就會是住的開銷. 尤其是有家庭的. 而你要去低聲下氣求的房東,卻又大多都是中產階級甚至大多房東都是小康以上. 等同彼此至少跨了三個階級以上. 因此,你說房東都不會狗眼看房客低...我說妳這個沒出社會的不要再幻想了. 因此,房東看這個底層的租客不爽,說趕走就趕走. 不然就是牆壁贓一點點就會碎碎念. 不然就是怎樣就會干涉或是找藉口要租客付錢幹嘛的. 房子有問題租客想要拜託房東修,房東不但不修,還先羞辱房客一番. 甚至鄰居都會對隔壁住了租客而有優越感...XD 你看不出來這種優越感,那是因為你不夠窮,而..窮人對這種東西非常敏銳... 因此窮人就會有一種"我拚了命也要買房"的根深蒂固心態. 所以這世界上最懂得買房子"先求有才求好"的人. 就是窮人 因此. 我們投資客就只是跟窮人搶房子買. 把最底層的房子價格洗高. 因為這些買家拚了命也會吞. 所以我從來不煩惱房子要怎樣轉手賣掉. 另外. 窮人並不具有翻修房子的能力.因為翻修都要現金. 房子出問題它們也是應變能力非常差. 這也是我們投資客翻修房子轉賣非常強力的立足點. 也因此. 出了社會,你看的人多. 你就知道,誰的錢好賺,以及怎樣賺它們的錢. 你在那邊疑惑. 都是因為你沒出社會,窩在自己的同溫層..不懂這個社會的結構和很多其他人的情況. 所以你們這些社會中高層的人. 都很喜歡追逐那些"奢侈品"屬性很高的產品..XD 奢侈品屬性高的產品也不是不能玩. 但她風險高,波動大,投機性也高. 主要原因就是,他的取代性太高,外加奢侈品屬性是一個很脆弱並且不安定的屬性. 但是你又想用必需品的操作方式去操作奢侈品屬性產品. 因此,其實.... 你們容易被套也是這樣來的..顆顆. 順風的時候好爽,50萬噴到70萬.好爽好爽... 逆風的時候70萬也不是跌,阿就奇怪新案都賣到80萬,為啥我還是只能轉手70萬. 阿靠邀,我扣掉交易成本不就虧了??...喔還好我租金算下去還是有小賺. 喔喔喔....呵呵~~~~ 看房價都看最高成交價...市場上掛賣最高價是多少然後自high. 跟我們看房價都看最低成交價和市場上掛賣最低價,都走相反的路..XD 這就是你操作錯方式了... 奢侈品就是你只能操作順風,順風的暴衝要大賺一筆,賺了就要跑. 所以你看我屯屋不屯新屋... 蛋黃區隨時都要注意有沒有下一個王者要興起取代他. 預售屋只有大漲第一年玩,並且都不太抱,買了就掛賣. 也不太玩大坪數物件. 因為這些都是奢侈品屬性高的產品. 順風的時候他可以反映得很快,錢很快就賺到口袋. 但只要稍微逆風....你就算不虧錢,也是躺在那邊要死不活.. 但是老屋.. 你看我有煩惱過老屋嗎? 他只是反映得比較慢.... 我外面玩一圈再回來,他還有大把的賺錢機會在那邊等我. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663066478.A.25B.html
推 powerlulala: 推，頭香 09/13 19:04
推 VVVV5555: 有時候路過一些矮平房，看著那狹小的空間，老舊的磚瓦配 09/13 19:06
→ VVVV5555: 上昏暗的微弱黃光都會想究竟是什麼樣的人住在裡面，社會 09/13 19:06
→ VVVV5555: 的弱勢真的是很悲慘的一群，感覺那種房子住久了沒病也 09/13 19:06
→ VVVV5555: 住出病來 09/13 19:06
推 paul76318: 很殘酷很現實，窮人的錢比較好賺 09/13 19:06
→ paul76318: 有錢人麻煩死了，挑東挑西的 09/13 19:06
推 kodo5566: https://i.imgur.com/dEg2Tn6.jpg 09/13 19:13
推 p20770299: 感覺跟股票的投機股跟穩健股很像 09/13 19:13
→ fatb: 確實最早買的都是收入不高的居多 能負擔早早就認命買了 09/13 19:13
→ fatb: 有能力的 都有自信存得比房價漲的速度快 09/13 19:14
推 jimrogers: 大推 窮人並不具有翻修房子的能力.因為翻修都要現金. 09/13 19:20
推 Csir: 窮人不革命一輩子窮 09/13 19:26
推 asd31415926: 這篇看了有點心酸 09/13 19:27
推 kagaya: 好像沒什麼辦法 不刻意去研究不會知道同溫層以外的狀況 09/13 19:29
→ kagaya: 那麼 蛋殼新屋跟蛋黃老屋 算偏奢侈屬性還是必需屬性呢？ 09/13 19:31
推 me1029: 推一個 請教現在的楠梓還有投資效益嗎？ 09/13 19:32
推 a24573165: 雖然很殘酷 但這就是現實 社會底層路過 09/13 19:34
推 tfct: 依C 大邏輯 那看起來買蛋殼新屋死定了 會變舊又取代性高 09/13 19:37
→ tfct: 除了省到房租外 要升值別想了 09/13 19:38
→ tfct: 難怪副都心10年還是套在那 09/13 19:38
→ kagaya: …光看版上會覺得大家都要新屋 二衛 有機能 09/13 19:40
推 ysh99: 認真問 中古屋翻修 能住多久？ 09/13 19:41
→ a24573165: 新屋裝潢20年的話 老屋大翻裝潢不是至少再20？ 09/13 19:44
推 heryi: 跟窮人搶房子買這個論點真的很棒 09/13 19:57
→ heryi: 這個世界真的很殘忍 09/13 19:57
推 j401f2: 我想到的是收購中古屋來裝潢整理 提供之後的住客良好的居 09/13 19:58
→ j401f2: 住品質也算是對社會有貢獻 09/13 19:58
→ heryi: 最不被世界需要的就是這種行為了 09/13 19:58
→ heryi: 偏偏人人為之 09/13 19:58
推 cblade: 社會現實就是這樣 不用有什麼公平正義想法 09/13 19:59
推 iamala: 我都賺有錢人的錢，捐給窮人XD 09/13 20:00
→ iamala: 社會現實是同樣賺錢，也有高尚與否的差別。雖然笑貧不笑 09/13 20:01
→ iamala: 娼，但上層社會現實的很... 09/13 20:01
推 placea: CECA 本來一職都沒推薦買新屋啊 09/13 20:02
推 s26492755: 可是買新屋自住就是爽 09/13 20:05
→ a19951001: 但是爽要多花錢 或比較賺不到錢 09/13 20:10
→ leeroy: 你們都沒仔細看CECA說的 投資舊屋重點是勝率不是投報率 09/13 20:14
推 eulbos: 含淚推 09/13 20:16
推 washilan: 只能推了 09/13 20:26
推 hw5566: 你也太老實了吧 09/13 20:26
推 kelsierlee: 其實也能買土地、廠房、商辦、店面；這樣主要賺富人 09/13 20:27
→ kelsierlee: 和中產階級的錢，幾十戶低總和幾棟公寓大樓的差別。 09/13 20:27
推 frowning1226: 推～ 09/13 20:27
推 hw5566: 台北市中古屋都賺十年了 每個時期都有超跌的A案可以賺 給 09/13 20:30
→ hw5566: 你參考 09/13 20:30
推 gourmet7: 沒出社會仔全部給我跪下道歉磕頭去買房謝罪 09/13 20:33
推 KYOLONG: 很久以前T大就說過 窮人很多都有買房子 因為被趕怕了 一 09/13 20:41
→ KYOLONG: 年搬好幾次家你就會知道越窮的反而越多買房中產的反而很 09/13 20:41
→ KYOLONG: 多租屋 09/13 20:41
→ clamperni: 簡單說就是市場區間窮人最穩定最好賺 09/13 20:41
推 yihua2: 推 謝謝大師開導 09/13 21:03
推 coburn: 你也沒窮過為什麼你會這麼懂 09/13 21:17
推 Allyssa: 世界上最難的是就是沒有錢 09/13 21:40
→ Allyssa: 沒有錢你連專心受教育翻身的機會都沒 09/13 21:41
→ Allyssa: 窮人有時候真的是會很敏感 09/13 21:41
→ Allyssa: 曾經在接近底層過，很可以體會 09/13 21:42
→ Allyssa: 富裕的人他有選擇所以他不會煩惱 09/13 21:42
→ Allyssa: 窮人沒有選擇，他不知道有其他選擇 09/13 21:43
→ Allyssa: 所以很容易焦慮躁鬱 09/13 21:43
推 lavendertea: 實話 八年前被房東收回 硬著頭皮跟手上好幾間的阿北 09/13 21:50
→ lavendertea: 在2014左右台北房價最高點買下一間公寓 09/13 21:51
→ lavendertea: 現在看 雖然房子老 但是整理後住起來舒服安心 09/13 21:52
噓 yasmydio: 跟窮人搶房子的投資客就是垃圾而已。 09/13 21:52
推 pssbc10: 推～幫窮人翻修也是功德一件啦 09/13 21:55
推 akito703: 拜讀c大分享 09/13 22:00
→ castjane: 窮人可以去上失業訓練有領生活津貼機會 09/13 22:12
推 hellowoods: 很現實，卻也很真實，曾經去過一家四口住在套房，堆 09/13 22:36
→ hellowoods: 滿衣物，有小瓦斯爐開伙，小書桌在一旁，小孩一直哭 09/13 22:36
→ hellowoods: 結果父母在吵架沒空管她，我只好先去安撫那小女孩順便 09/13 22:36
→ hellowoods: 擦她鼻涕 09/13 22:36
推 aqaq123: 然後漲他們家的房租 09/13 22:38
推 email5656: 受教了，想再請問一下c大地點的看法，因為價格而往蛋 09/13 23:21
→ email5656: 白區買，那往外推到多蛋白才是甜蜜價呢？ 09/13 23:21
推 JWILL: 你翻修賣他，他可以貸款來買，殺傷力相對減輕 09/13 23:31
推 georgepg25: 蛋殼新屋永遠是相較高風險的，淡水29年前2字頭，現在 09/14 00:09
→ georgepg25: 還是2字頭，我就不懂到底要買它幹嘛，然後建商旁邊繼 09/14 00:09
→ georgepg25: 續蓋，取代性根本極高，物件那麼多我為什麼要買你那 09/14 00:09
→ georgepg25: 戶？ 09/14 00:09
推 eulbos: 工作機會多的蛋白? 09/14 00:14
推 smart153624: 推 09/14 00:34
推 NTU303150195: 筆記筆記 09/14 00:36
推 jimeatwrd: 家人在淡水13年前買12/坪 今年賣掉24/坪 09/14 00:37
→ jimeatwrd: 雖然沒大漲 也不算高風險吧XD 09/14 00:38
推 ming5566: 寫實推 家人上週才說買老屋跟無車位套房投資轉手不好賣 09/14 02:42
→ ming5566: 我說想太多了 社會上窮人太多了 根本不怕賣不掉 而且 09/14 02:42
→ ming5566: 房價越墊越高 窮人的選擇越來越少了 還擔心賣不掉嗎 09/14 02:42
推 chouvincent: 淡水超鳥 一堆人慘套 09/14 03:39
推 kobe7785075: 會買淡水就是便宜阿 有的自住客不會以投資角度去看 09/14 05:39
→ kobe7785075: 只想要一個家而已 09/14 05:39
推 karl7238: 很現實的文章 09/14 07:54
噓 rex1599: 選個毛啊！小孩才選擇，現在流行直接躺平，不選擇了！ 09/14 08:01
推 rex1599: 你要看有多少窮人，就是賣越便宜吸引越多窮人，怎麼會來 09/14 08:03
→ rex1599: 房版問這種蠢問題，這裡會得到的答案叫做「加價賣」，因 09/14 08:03
→ rex1599: 為你總得賣給最後一顆韭菜讓自己好過年 09/14 08:03
推 curry56: 09/14 08:35
推 l52015: 推 09/14 08:54
→ WenliYang: 未來 還敢妄想買房的其實也是不夠窮…… 09/14 09:09
推 sspider0829: C神這篇滿滿重點！ 09/14 11:25
推 starwillow: c大的文章常常很像一把刀銳利精準的切開社會虛偽面呈 09/14 11:25
→ starwillow: 現社會現實，只是也被刀刺傷真的好痛QQ 09/14 11:25
推 HAHAHUNG: 劫貧濟富 太殘忍惹 09/14 13:25
推 alotofjeff: 嘖嘖 09/14 15:28
推 JWILL: https://i.imgur.com/PrKcG6b.jpg 09/14 16:39
→ JWILL: https://i.imgur.com/z9T5cgt.jpg 09/14 16:40
推 mithuang: 這篇怎麼沒有"so..." 是c大本人發的嗎? 09/15 21:15
推 diiiib: 含淚推個 09/18 18:10
推 alanbread: 看c卡大發文的時間點就知道，新屋出完了 10/02 02:15
→ chen831030: 8 01/16 03:13
→ chen831030: 3/12 03/13 02:42
→ chen831030: 謝謝 04/19 06:54
→ chen831030: 謝謝 08/06 03:52
→ chen831030: 謝謝 10/14 16:16
推 GBTC: 專業 02/02 16:44