作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [閒聊] 資金行情快結束了
時間Wed Sep 14 21:59:45 2022
紐西蘭
https://i.imgur.com/dPXjEWq.jpg
漲30幾趴 跌7%
澳洲
https://i.imgur.com/gm8d8wu.jpg
加拿大
https://i.imgur.com/BdQlRv9.jpg
漲40幾%
跌0.27%
https://i.imgur.com/IhMMYNZ.jpg
BTW
都是跌鄉下
如果去看資料細節
如果
在台灣
你要買跌價的廢墟
我也不反對
主要是修復太貴了，鄉下就爛了
※ 引述《BestFisher (BestFisher)》之銘言：
: 這兩年漲起來買房的 99% 都會套在高點
: 至少套好幾年, 雖然現在量縮價沒跌
: 但是基本上是有行無市
: 不信的話去 591 看看就知道
: 以最多人嘴的竹科賺大錢高鐵區附近竹北六家來舉例
: 兩年前 3x 現在 5x ~ 6x
: 你看那些新古屋 5 ~ 15 年
: 小 2 房掛個 1500, 3 房約 2000
: 高高掛在那這幾個月有多少盤子願意買單
: 連投資客都知道現買現套了
: 何況是自住, 自住的看歷史實登看到現在兩倍價在賣
: 賺不夠多的想捏都捏不下去, 一想到當盤子被賺這麼多就軟了
: 所以現在是很有問題, 找不到太多接盤韭菜的問題
: 你說竹科分紅賺大錢隨便就買得起, 兩千萬都小意思
: 但是你沒想過, 正常竹科人賺再多, 能頂著一兩間的貸款就很不錯了
: 不要想說每個都主管等級隨便五百萬以上, 300 左右才是多數常態
: 300 多一年扣除生活有的沒的其實能丟房市的錢沒多少
: 而且我說的這還是賺錢公司, 竹科台元一堆沒那麼賺的公司
: 工程師可能年薪只有一百多
: 股市現在也有點慘, 萬八跌到現在萬四, 一切根源都是錢多漲太多的問題
: 股市已經提早反應了房市應該反應的
: 現在還沒看到是因為房市現在還在死撐
: 等過一陣子繼續死魚盤沒量, 信心可能就會崩下去, 回檔許多
: 紐澳加等國房價已經出現兩位數下跌
: https://news.cnyes.com/news/id/4953595
: 就讓我們繼續看下去
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 怕引言太長所以斷再這，剛好補充一下
: : 其實這兩年會漲價的幾個原因
: : 不外乎QE印鈔票，疫情導致原物料漲價，台灣教育導致缺工
: : 土地成本過高，容積率有限成本增加
: : 解決問題的第一步就是面對問題
: : 1:現在進行QT，美國升息
: : 台灣因為出口國家，沒辦法大量跟著FED升息
: : 台幣已經先貶值就是增加外銷競爭力的一部分
: : 所以有些虛漲的地方有可能會消風
: : 2:全球原物料期貨慢慢下降
: : 但到末端售價會不會跟著下降？
: : 東西賣得動就不會降，東西賣不動就會降
: : 上市公司給他半年沒成交你們看會不會降價
: : 3:台灣教育導致缺工
: : 這無解，只有引進外勞唯一解
: : 國門好像要開了，缺工問題會慢慢解除
: : 但基本工資484又上漲了？思考一下
: : 4:土地成本過高
: : 問一下個行政區縣市長賣土地爽不爽？
: : 土地重劃香不香？這個也思考一下
: : 5:容積率有限，免計容積15%等等等
: : 開過幾次會就知道，要在有限容積裡計算出利潤
: : 是多麼困難的事情
: : 各位覺得建商利潤很高，以前算15~20%
: : 現在少一點10~15%
: : 問題來了，光是缺工缺料＋工程進度延長
: : 15%利潤拆成4年，這樣一年利潤多少？
: : 如果末端原物料沒有降價，建商成本是不是又卡上去？
: : 對於建商來說，一點也不想延遲交屋
: : 最好是今天簽約，明天交屋，後天撥款
: : 至於有人把升息拿來講不適合買房那是更神奇的事情
: : 早期預售屋根本沒人想買，大家都想買成屋
: : 成屋買下去45天對保交屋就開始算利息了
: : 預售屋買下去
: : 請問三四年後的利息多少？
: : 所以現在能不能買房子？
: : 我一向都建議消費者拿兩個十塊搏杯
: : 預售屋的好處，就是可以先選戶別車位
: : 頭期款可以分期付款，壓力比較小
: : 客變可以節省很多預算
: : 我們現在接的10個客人裡面
: : 起碼有8~9個是拿不出20~30%自備款的
: : 但只要新房子蓋好，舊房子賣掉
: : 馬上就可以把新房子部分貸款沖消掉了
: : 中南部一千出頭萬的20%~30%捏一下還能捏
: : 雙北隨便2000~3000請那些說買成屋的捏給我看
: : 有得捏還要去看預售屋嗎？
: : 以雙北來說隨便舉例子
: : 國賓官邸預售67，中間跌到58，現在75萬
: : 請問67賣給客戶是幫客戶還是害客戶？
: : 中山凱宴預售100萬，中間成屋我賣85萬
: : 現在漲回95萬是幫客戶還是害客戶？
: : 房子是拿來住的，不是拿來炒的
: : 細節還有採光，通風，格局等等等條件
: : 如果全部的東西都要用漲跌來做輸贏
: : 拜託一下，左轉樓上有一個Stock版
: : 去那邊輸贏比較快
: : 在這邊講多有眼光都是 笑話
: : 有眼光都在買土地了誰在那邊一間一間炒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.204.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663163986.A.8CD.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.52.204.25 臺灣), 09/14/2022 22:00:10
推 NovaShin: 房版好像漲跌勝過一切，比業者還充滿銅臭味 09/14 22:02
→ NovaShin: 格局規格坐向都沒人在討論，永遠就是爭誰講得準 09/14 22:02
推 magines: 很喜歡k大都會用數據當reference. 數據也讀的很仔細 09/14 22:03
→ NovaShin: 這些人不來賣房子太可惜了 09/14 22:03
→ kusomanfcu: NZ 鄉下爆 跌啊 空空仔快去買喔 09/14 22:03
→ NovaShin: 我不是說k大啦，對k大的景仰如滔滔潮水般 09/14 22:03
→ NovaShin: 拉高回檔在所難免，但好的戶別早就被人家卡走了 09/14 22:04
→ NovaShin: 看到美股一根馬上說現在高點不能買的那些人真的很棒 09/14 22:05
→ NovaShin: 阿你們都買完了叫人家不能買，怎麼會有這種人呢 09/14 22:05
→ kusomanfcu: 我說這些人 喊空的是沒錢買吧，因為 連Google 翻一下 09/14 22:05
→ kusomanfcu: 就找到的東西 還可以當浮木？ 09/14 22:05
→ kusomanfcu: 因為窮到沒去學基本的英文 09/14 22:06
→ NovaShin: 可能都買完了漲上去超出他們思考邏輯趕快喊空證明自己 09/14 22:06
→ NovaShin: 結果換約的文章在版上歷歷在目….ptt現形記 09/14 22:06
推 Manslayer69: 推啦，這兩年飛起來的豬快露老二了。反正買在市區的 09/14 22:07
→ Manslayer69: 了不起盤整個五年，不怕，最多沒賺。 買郊區的，阿 09/14 22:07
→ Manslayer69: 門 09/14 22:07
推 kagaya: 我現在已經學會看到新聞就無視的技能了…… 09/14 22:07
推 glenex: 阿不是說牛肉麵漲了不會降價，房子怎麼跌了!!! 09/14 22:08
→ kagaya: 幾乎都標題殺人 不如不看 09/14 22:08
→ checkman: 上來就是打嘴炮 真真假假才有趣 09/14 22:30
推 pauljet: 虱目魚降價魚粥也不降價啊 09/14 22:36
推 shena30335: 年輕真好，老了就隨便空空講了，反正這世界總得有蛋頭 09/14 22:42
→ shena30335: 你講再多理論數據，不買的就是不買，跟宗教一樣 09/14 22:43
推 NovaShin: 不買是無所謂，買滿滿叫人家再等等最缺德 09/14 22:48
→ NovaShin: 像是那個張姓教授喊了幾年，還開買房講座 09/14 22:48
→ NovaShin: 想紅我一定用盡資源讓他紅 09/14 22:54
→ dc47dc: 房價不是只漲不跌嗎？ 09/14 23:01
→ richard42: 漲200%之後跌20% 的確可以算只漲不跌 09/14 23:03
推 curry56: 推N 09/15 07:00
推 Unsullied: 一樣的問題 就算跌了 喊空的還是不敢買 09/15 08:17
推 clamperni: 台北補漲衝 09/15 12:25
推 Prado4840: 這幾年上漲的不都是鄉下嗎 09/15 14:11
→ cocoi: 這邊就討論什麼都扯到錢啊，習慣就好 09/15 23:08
→ wuwaiter: 跌當然從蛋白 蛋殼開始跌，不懂嗎? 09/16 03:25
→ wuwaiter: 而且不是說不會跌 怎麼國外都告訴你，開始跌了 09/16 03:25