Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？

[jamo (hi)]

※ 引述《lbehide (歲月兩三事)》之銘言：
: 藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事
: 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳
: （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小）
: 及屋齡老舊產生的問題
: （壁癌、漏水、電路水管毀損）
: 我們翻修投資客最基本在做的事就是改善屋況及換皮美化
: 毀損的管線重配管拉線、現代化的插座開關位置、瓦斯管拉後陽台、超耐磨地板或拋光地
: 磚等
裝潢真的很崩潰
以前一坪10萬是豪宅等級裝潢
現在老屋一坪十萬是起步價

清運也很誇張
以前 10 萬可以搞定的
現在報價最少都 30

設計師就更不用說了
以前都是大七出門
現在沒開個 tesla 表現品味
就不像個設計師

我有時候看看裝潢報價
真心覺得沒被裝潢坑過的
才在那邊酸房價是有多高?...

看看人家怎麼賺錢的
TNND 那個鷗翼門
應該寫我的名字才對

: 確實基於成本考量跟售價，投資客很難去選擇多高級的材料，但是整間房屋大致上都是‘
: 新’的。
: 認真來說，除了買新房找設計師，或是家裡全翻修過的，否則一般人都是住或租在舊屋，
: 家裡較辛苦的可能從沒看過全新廚具或全新衛浴設備，所以全新的屋況本來就容易吸引人
: ，如同全新大樓一樣。
: 回到貧窮的主題，有網友說投資客在跟窮人搶房子，但我想說的是，如果沒有翻修客經手
: ，窮人的錢根本不夠頭期加全翻修的現金，再者，投資客看上的房子，一般人根本不敢買
: 。除了投資客誰會願意花接近一半的房價來整理房子。
: 2019年我賣一間陽明學區4樓三房，買方是一位租屋二十幾年的單親媽媽（三個成年小孩
: ），在仲介的努力壓價下成交370，簽約時對方都快哭了，貸款還能送到7成還75成。現在
: 的翻修四樓已經準備挑戰550成交價了….
: 這兩年舊屋主的貪心（5樓從200內一路買到250）加上全翻修成本提高（60變80～100），
: 翻修客能收的案件變少了，雖然說低總價的需求量永遠比新屋還大（窮人永遠是最多），
: 但是在銀行管控短期買賣成數的影響下，現在高雄買一間5樓翻修公寓的頭期要接近150萬
: （我5樓成交到460），買方真的非常辛苦。
: 只能說，翻修客是必要之惡，少了我們，很多底層民眾沒機會住到全新屋況的房子。
各行各業都有他的生存之道
房地產因為買不起房的 loser 多
每個從業人員,建商代銷仲介投客
哪個不是被酸民地圖砲
從頭噴到尾的?

自己知道自己在幹甚麼就好了
酸民就跟側翼一樣
嘴巴講著心裏都不認同
明天就會被打臉的話

不用太在意了

: PS. 很多老投資客20年前就做到現在，房價過度迅速上漲其實是增加了收物件的難度與成
: 本，我個人也希望平緩一些，殺雞取卵對長久性不是好事。
投客/買方最大敵人
其實是房地合一

以前房價再怎麼上漲
籌碼也只是在民間(賭客)
手中來來回回

現在政府(莊家)進場抽稅(收東)
賣方自然把售價抬高,
依照彈性部份轉嫁部分吸收
雙方各吐一點獲利給政府


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※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/14/2022 22:30:17
推 kagaya: 政府抽乾股……
推 chipretender: 一坪十萬有含冷氣家具家電嗎？
推 chouvincent: 政府最賺 自住跟投客吃屎
推 lbehide: 政府想壓制短期翻修客的主因會不會是想讓公寓或老大樓都
→ lbehide: 放爛才能都更XD
→ labell: 賓士吧 特潘仔開的
推 lotteyaya: 十萬不含冷氣家具家電喔…
→ s26492755: 政府是壓制短期 不是壓制翻修
推 BRIANERIC2: 最近中古屋被壓制的原因是花了很多錢整修後 不好貸款
→ BRIANERIC2: 第一手貸7成，裝修後轉賣，剩6成更慘5成，導致同樣的
→ BRIANERIC2: 現金，有的買方他乾脆去買很高價的新屋
推 chipretender: 那我設計師真的算還行...4樓5樓頂加45坪舊隔局全敲3
→ chipretender: 50萬內。我2间浴廁還是用有點浪費的工法，傳統防水
→ chipretender: 做足之後再加整體衛浴／人造石地壁一體下面還有不
→ chipretender: 鏽鋼接水盆。
推 stayfoolish: 敲碗  想看樓上整體衛浴的分享！
推 hw5566: 房地合一真的瞎