[請益] 房價暴漲後租屋市場怎麼看

[IamHunk (happy~)]

尊敬的多多、空空大大們安安，

這一年多中南部房價大漲，
我觀察南高在台積電新聞前到現在
新大樓2房帶車位從約600漲到800up
新大樓3房帶車位從約1200漲到1700up
這是我自己看實價登錄的數字，

今年才開案的三房帶車位都破2000萬了
（南高雄，北高雄更貴了）

第一個問題，
三房總價這麼高，會不會增加三房租屋的需求
因為上不了車跟觀望的人會增加，

第二個問題，
三房的租金，租屋族買單嗎？
還是會降級去租公寓三房。
或者因高房價 寧願吞高租金。

因查詢591三房電梯大樓行情，
（南高苓雅前鎮）
租金大概要2萬～2萬8，
（特別老的有1萬5的）
屋齡新的大概3萬up。


最後分享下菜鳥房東的心得，
去年置產新兩房帶車位，
無裝潢，打算租1萬8 不含管
某3e大常推台中台南高雄三大鬼城，
還有推房東敢漲租 就換屋讓他空屋，
當時真的很緊張...結果兩週出租
上個月房客退租，
板上大大說換租客必漲租，
原本打算漲2千，
菜鳥還是怕惹 漲1千 1萬9不含管，
兩天租出去。
（小弟膽小，都有報稅+可讓房客入戶籍）

兩次出租租金都參考591行情，
其實內心都覺得 高雄租金這麼高...
真的租得出去嗎，
甚至一度悲觀認為會空兩三個月，
結果證明我完全不懂租屋市場 XD
或者說完全不理解非同溫層的人，

PS:現在看到e大的推文反而覺得很有趣
都會笑笑了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.199.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663253487.A.45A.html
推 Lions2020: 內文意圖召喚3e來按噓，但真實分享給推。
推 a12321a: 第一個問題 我在南高雄我們大樓確實三房今年都租掉了 我
→ a12321a: 自己是在猜新房2000 對硬性需求的太硬 貸8成1600萬月繳可
→ a12321a: 能就6萬了 如果3萬內能租到屋況好的應該都願意吧！？
→ SDFSDF: XD我2020 Q2買衛武營公寓一樓的時候 仲仲一直說能租兩萬
→ SDFSDF: …
→ SDFSDF: 最近對面鄰居說要搬了 他買了市區大樓 原住處12000就租到
→ SDFSDF:  室內空間33坪…
→ SDFSDF: 目前20年本息月還22K吧 沒特別爭銀行只給貸75% 45年屋
→ SDFSDF: 地點太爛 對房租增加無感…這裡都佛心房東
→ SDFSDF: 有機會再打聽看看房東要漲租多少 但應該很難 管委會說40
→ SDFSDF: 0多戶不到一半戶籍在高雄
推 lalala419: 為啥要買新屋兩房出租啊
菜鳥阿 不過租金大於貸款 已很滿意
※ 編輯: IamHunk (101.9.199.181 臺灣), 09/16/2022 01:04:01
推 roy0710: 那是早買吧 現在買新的出租要cover房貸很硬了
推 placea: 我16年大樓 2+1房 沒車位19000 秒租 30年華廈2房車位2萬
→ placea: 六合夜市套房7000  鹽埕區透天改套一間10000
→ placea: 不過我都是交給代租代管公司處理   整個超級輕鬆
→ Tatsuya72: 新屋租人不划算捏 好歹自己先住過吧
推 Morphee: 哪裡不划算 我去年買兩間 還沒出租已經漲了10M
推 garyddt: 1萬9有點低  你應該開個2萬5含管或2萬2不含管，空租超過
→ garyddt: 一個月再調整
→ garyddt: 若是平面車位可再另外出租2500-3500給同社區或租客
→ jian0202: 高雄真可憐底薪 租金高 然怪一堆北漂
→ morisontw: 奇怪 明明有很多因素為何大家都不看
→ morisontw: 因為很多人上車了 表示不需要租 需求變小
→ morisontw: 最需要租屋的年輕人  也越來越少
推 kusomanfcu: 因為很多人缺的是儲蓄 不是收入
→ kusomanfcu: 月光月光腦袋發光
推 sspider0829: 3e其實在反串 多方大將軍委派的反間計
→ CleverKY: 租金有向下及向上僵固性 意思就是地板和天花板