[請益] 求問現在買新北預售一房自住可嗎？

[q29856 (ONYOURMARK)]

急問

現在買新北一房自住可嗎？

簡單說明我的狀況

現有個人覺得不錯的一房一廳預售屋

離捷運走路約6、7分

附近機能也不錯

先付10%頭期

剩下10%~15%（看貸到幾成）分期邊蓋邊付

現在我拿的出10%下訂

後10%~15%可以邊存邊付

所以我沒打算買中古（一次要付頭期太多）


跟銷售說了一些我覺得的缺點還有價位的考量

銷售跟我說工料雙漲不可能賣比先前便宜了

也說現在他這一區市場找不到這價位了

沒這麼想要就讓給真正想要的人買

我是有點怕買在高點
（現在看591是有高於區域行情了）

雖然很多人說自住比較不需考慮這點

但畢竟是一房之後會換大還是會考慮買的時候的價值

各位現在這個時機點適合下手嗎？

求問!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663296241.A.168.html
推 topaaron12: 問就是等
推 DADAOH: 漲的時候你怕套牢，跌的時候也怕賠錢，都說要自己住了你在
→ DADAOH: 乎這麼多幹什麼？
推 GoGoD: 問就是買
推 youngerbro: 自住就是買沒別的！怕套就買中古屋,現在買預售87%套住
→ youngerbro: ，但你自住長期來說沒差
推 realmd: 自住就不要猜高低點了，有需求就買。但一房物件最怕的是鄰
→ realmd: 居，什麼三教九流都有，很拼運氣
嗯..鄰居...這倒是真的怕
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:09:51
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:12:06
推 Anyotw: 單身一輩子的人不一定壞人，但大部分對自己比較講究，所以
→ Anyotw: 都很有個性
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:13:47
話說這是都更自建地主戶好像蠻多的
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:15:37
→ dondon0419: 不...單純就沒人要XD  本人就是這樣 哈哈
推 alonzohorse: 可以偷問那個建案嗎？
推 tswen: 不划算
推 cicatrix: 漲會怕，跌觀望，請問你是要什麼時候才會買？不過就是
→ cicatrix: 單位比較大的消費
推 Mozai: 捷運7分鐘不用怕吧，不太可能跌
→ ckshsango: 小坪數本來就單價貴.一房一廳一人自住當然可以阿
→ ckshsango: 脫手當然不好脫手,不過離捷運近拿來租倒是很好租
推 amandayang: 買
→ godnnn: 什麼資訊都沒….你心裡就想買，只是要鄉民給你勇氣？
→ godnnn: 而且銷售當然跟你說價格不會再便宜，因為他要賣你啊
我覺得我被你說中了
我心理確實想買
但是我是首購
家裡也不是家財萬貫
這個綁約可能是我人生重大決定
簽下去會很慌的感覺
心裡確實很多擔心

推 mrji3g4xjp6: 問就是買
推 eddie0729: 當然是看地點啊 買房子最重要的不就地點跟價格 價格你
→ eddie0729: ok了 當然就是地點啦
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:26:21
→ AlarmAlarm: 一房自住可嗎(X) 一房想賺錢(O)
我是真的自住
我不求他漲
只想6、7年後有能力換大時脫手不虧本
這樣是不是貪心？
推 achiyeng: 一房的你要確認一下銀行貸款成數嘞
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:01
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:47
→ roudolf: 通常房子越小每坪越貴，然後現在感覺價格有在重整，但如
→ roudolf: 果地段好，就應該不會跌
→ roudolf: 然後一房應該不好賣，因為升級的家庭不會考慮，我一個人
→ roudolf: 都搞兩房了
→ roudolf: 但我覺得五六年價格應該不會變，甚至你要虧點賣，因為變
→ roudolf: 二手房了
嗯你也覺得現在是頂點了嗎？
推 butata: 雖然預售屋現在付的錢少 但你現在也無法住 假設預售三年
→ butata: 後蓋好 你三年後存夠錢再買中古屋 似乎也可考慮？除非三年
→ butata: 後房價比現在貴 讓你追不上
→ butata: 現在房市多空交戰 不確定三年後行情
沒錯!!
你說的我有考慮過
然後現在多空交戰風向挺亂
所以我更猶豫~
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:51:01
→ TheDream: 你都看房三年多了，確定自己看的出房市高低點嗎？XD
→ TheDream: 更正：你是從2014年看房到現在，應該是看房八年多了
→ TheDream: 這八年來你租金應該付了超過一百萬...
→ FanZhiBiao: 我就問業務看你一臉想買怎麼會降價？
→ FanZhiBiao: 會猶豫就是不夠完美而且你支付能力在及格邊緣
推 pssbc10: 稍微透露一下地點跟樓層規劃（幾戶幾梯），比較好判斷
09/16 13:05
三重
一層五戶兩梯
推 freekid: 高槓桿低風險，長期用通膨吃掉負債，用租金抵本息，好好
→ freekid: 善用你的負債能力，幫助很大的
→ freekid: 你自住看多空根本看錯重點
噓 FanZhiBiao: 跟你說會跌10% 你還願意買就上
→ freekid: 貨幣長期貶值，資產相對升值，你自住擺十年以上幾乎可以
→ freekid: 無視短期漲跌，摸頭猜尾是短中期投資客在作的事情
推 freekid: 跌10趴所以呢？2016～2019跌十趴，請問現在漲多少了？自
→ freekid: 住就不要去管多空，地點選好現金流顧好，符合當下行情就
→ freekid: 買了
跌10趴願不願意買
這樣想好像滿實際的
推 a0356482: 新北有捷運 如果附近還有很多捷運在規劃施工了 就不怕跌
→ a0356482: 但也有像副都心那樣套幾年的風險 可你自住沒差
→ a0356482: 地點要好好挑 一層幾戶幾梯跟 周圍環境鄰居素質更重要
三重鄰居說真的我不知道
但也因為他的評價
三重現在比較便宜
推 aendwolf: 資訊不足，新北那麼大交通怎樣?坪數也沒說
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:23:45
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:25:23
推 running711: 淡水吧
推 btotfa: 問就是買＋1
噓 freekid: 就跟你講放長期不要去管漲跌，你根本猜不到漲跌，你能猜
→ freekid: 為何前兩年不買？讓通膨當你的朋友就好，放長期的話短期
→ freekid: 波動就跟你無關
噓 swgun: 一房的物件自住挺蠢的
怎麼說想聽聽
→ freekid: 這也不是什麼重大決定，套房六百萬就算抓跌10趴，也只是
→ freekid: 六十萬，你這幾年租金超過這個數字了吧
謝謝你的建言
推 samsun34567: 買爆就對了 多高都要買
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:34:37
推 alonzohorse: 資訊不足其實蠻難判斷的 畢竟三重也不小
推 BLUESKY101: 自住建議竹北通勤 也比三重保值
推 edda20047: 自住就買吧
推 hsinkid: 跟我之前想買的頂埔站附近有點像
推 ccsasi: 睿陽沁嗎?
推 cara4966: 是不是過個橋就到西門的那個建案
推 NCmax: 三重要怎麼跌
推 Jasforwe: 2024要崩跌了現在買
推 balgi: 反正十年一定會解套 如果沒解套就是你投資眼光差
推 f860506: 三重要注意喔 很多夜市旁/小窄巷的小都更案都主打捷運10
→ f860506: 分鐘內 但附近環境差 巷子難走 而且公設比/單價都高
→ f860506: 套房其實要脫手沒那麼容易
推 alonzohorse: 不過有說啥時交屋嗎？
推 MATTANDLOLI: 這個時候別買預售吧，一房之後脫手也不容意
推 qwedcxsw: 自住買，心理穩定性有差，雙北套房點好有捷運應該都不
→ qwedcxsw: 難脫手
推 DADAOH: 自住客，簽下去只會踏實而已，安啦
→ DADAOH: 利息比租金低就不怕賠了。
推 orsofarfalla: 自住可以啊，但之後有要賣的話應該沒那麼容易
→ babyMclaren: 建商會不會蓋一半不蓋了
推 panzer1224: 公園x啦 那麼好猜
→ mythwind: 問就是買
推 alonzohorse: 公園漾?
→ j790822: 兩房未來會比較好脫手
推 skybluemay: 我猜福德
→ convey1227: 別衝動