Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

[morningleee (蔚藍水溝)]

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
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: 雜
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: 不
: : 宜
: 勢
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: 駐
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: 到
: : 去
: 也
: : 無
: 增
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: 屬
: : 驚
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: : 加
: 宅
: : 的
: 了
: : ，
: 生
: : 活
: : 才一個月過去....
: : 三峽北大墊高三萬：
: : https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg
: : 林口A9竟又墊高四萬！？
: : https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg
: : 怎麼買的下手？
: : 要等下去等他崩，還是就矇著眼買下去了呢
: 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位了
吧
: ？
: 三峽北大狂漲，周邊沒動：
: https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg
: 林口A9持續維持頂，中段狂拉：
: https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg
: 兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也是
一
: 大優勢：
: https://i.imgur.com/RYAqHgm.jpg
: https://i.imgur.com/i49ToQJ.jpg
: 到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議

半年又過去了...

三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍住
，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg
https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg
林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg
A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg
A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg
隱患與擔憂：
北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日漸
變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！

A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不塞
車的優勢苦撐，中度修正風險

A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後住
宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪慮
。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛圍
下也屬低度修正風險

簡單來說都將修正不能買了

寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可以
一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg
https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg
下週要升息4碼，期待啊！

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推 kusomanfcu: 反過來看就是答案了
推 leonhsu: 買板橋舊公寓r，有的整理一下很多住的
→ leonhsu: 好住
→ morningleee: https://i.imgur.com/E6w5gRw.jpg
推 chipretender: 永和怎麼價跌？
→ samadhi: A8呢？
推 kusomanfcu: 就之前那個 台南的 科科
推 jecko: 東森跟三井二期都挖下去在蓋 旁邊的三立要落跑了??
→ kusomanfcu: 中間價統計數據不夠高時 20,99,200；1,99,105、 兩個
→ kusomanfcu: 的中間價一樣
→ jecko: 原本影視城一期那個比雷 說好的TVBS呢？
→ kusomanfcu: 量縮做的中間價 還有拿來參考的人 科科
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/aYwK6kp.jpg
→ kusomanfcu: 北大就是個很誇張的地方（攤手）
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/z2RK4RM.jpg
推 DADAOH: 你誤會了，北大是沒新成屋跟預售屋，屋主怕賣了買不回來，
→ DADAOH: 貨源才會少，房仲到處找屋主賣，不是沒人要買。
推 heyamo123: 高雄蛋黃區
噓 DADAOH: 漲不敢買，量縮也不敢買，那你要怎樣，量增價跌你敢買？
噓 buff: 最近怎麼這麼多人吹林口啊？真的套了很多人嗎？
噓 thioploca: 北大物件缺到不行，已經缺多久了
→ thioploca: 林口那爛到爆炸的國一是套了多少人
→ nildog: 北大當初定位就是純文教住宅區，現在還一堆居民反對商業
→ nildog: 化...至於沒人要接？是沒東西賣吧…沒什麼素地了，不少建
→ nildog: 商還在等捷運蓋好二期開發呢
噓 kao81116: 北大是缺物件好嗎？而且已經在規劃麥仔園重劃區了，我
→ kao81116: 看你是真的不懂喔
推 briareus: 沒想到永和房價已輸中和三重了
推 leota: 傻了 林口就是會穩穩緩漲
推 Coolno9: 早說了 當初一堆吹山峽吹什麼不懂
推 Coolno9: 還在跳針tvbs 哈哈 那塊我還真的怕被tvbs民視玩壞咧 況
→ Coolno9: 且林口推五個投資案 一個跳票被講得一無是處 結果完全沒
→ Coolno9: 投資的三峽好像很有潛力
推 labell: TVBS中資一半 沒那麼有錢  東森美國金雞母
→ daniel3658: 看了整整一年然後說都不能買 笑死
→ daniel3658: 很後悔中間沒早點上車 只好狂找缺點說服自己對吧?
→ daniel3658: 一年前說北大已飽和 漲幅會停滯時 也如此自信嗎 嘻嘻
→ fatb: 三峽那個捷運好了之後 房價是爛不到哪裡去的
推 limingche: 北大喔，學勤學成物件一出，基本上就是搶搶搶。物件少
→ limingche: 不好墊價格是真的，但此區基本上還是無敵
→ daniel3658: 美國升息幾碼了 每次都滿足你的期待嗎? 嘻嘻
推 DADAOH: Kuso大貼的耶魯1850聽說是被投資客撿走的，屋主不知道要跑
→ DADAOH: 路還是什麼急賣，投資客雖然賣了2077，但銀行只會認同一年
→ DADAOH: 內的1850 ，所以承接戶自備款很高，對投資客來說價差不大
→ DADAOH: 沒關係，有賺就好，不然遠雄耶魯要賣實價登錄同條件最貴
→ DADAOH: 賣到2370的樣子。
→ tim8676: 拜託去買林口 不要來搶北大的房
→ FeatherNight: 北大沒物件啊……….
推 fly1369: 北大的房仲都要到外縣市找物件了
推 thioploca: 北大房仲會跑去賣中永和的房子....
→ thioploca: 林口那個爛機捷和爛國一根本無解...連青埔漲幅都大幅
→ thioploca: 度超越了
推 aaa931324: 不懂裝懂 嘻嘻
推 Danjor: 北大惜售啊，入手成本低，投資沒賺頭啦，對老幼很友善的地
→ Danjor: 區
→ daniel3658: 沒上車 就酸說一灘死水 老國宅 生活質量下降 葡萄好酸
推 dragon49: 老國宅XDDD那邊平均屋齡不到十年 你可能要再等30年
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg
推 fkhope: 北大特區等捷運通車後房價應該更穩
噓 HarrisonChiu: 這樣的分析就說懂北大特區？