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先說一下背景 我目前在南部做IT,月薪5W,年薪約90W,公司規模不小,所以工作算蠻穩定的 目前存款約有70W,家裡目前有兩間無貸款的房子,一間是我住一間是父母住 近期跟房貸專員詢問了一下我住的那間的可借貸金額 專員的回覆是最大可借1200W / 30年 / 1.9 ~ 2%的利率 由於我的月薪不是很多,所以我認為還款時一個月的本利和3W是一個比較安全的數字 也就是借到800,以Excel公式PMT(2%/12,360,8000000) = -29570(若有錯請版有指正) 我的想法是這樣: 1. 標的選擇高股息ETF降低風險,用穩定的現金流,也就是股利 + 薪資來還款 2. 目前考慮的是00878,規模大且是季配息對於還款來說壓力比較小,現金流穩定 A. 以9/16的收盤價16.9來算,800W約為470張 B. 若比照去年的股利1.13(總和),則每月約為470000*1.13*0.9789/12 = 43324 C. 若今年比較差只發1元,則每月約為470000*1*0.9789/12 = 38430 D. 若今年股利腰斬只發0.5元,則每月為19215,需用薪資再負擔10255 E. 假設遇到金融風暴,該年完全沒有股利,一個月3W還算可以負擔 F. 最後如果沒辦法的時候,還可以賣出部份股票撐過難關 G. 假設升息一碼,則每月還款本利和為30580,大概多1000元,感覺還好 3. 我自己評估金融風暴時景氣大概會差1~2年,之後就會慢慢回復,以0056為例,他剛推 出沒多久就遇上2008金融海嘯,所以2009年完全沒發股利,但是隔年就能不受影響發出 2.2元,以這個例子做參考的話,只要我的預備金能支付2年的本利和應該就算蠻安全的 4. 這個想法裡面選的是存股不是買房,主因是我薪資不算高,頭期不夠且單身沒有剛需。 若買房同樣跟銀行借800W,就變成我每個月固定要用薪資還3W,現金流吃緊,除非能夠 租人拿到租金,否則壓力比起存股大很多,但租人還需要整理、裝潢和後續處理,跟人 接觸的變數很多,感覺風險比起單純存股大很多。 若房貸不想負擔太重,就變成要買總價更低的中古屋甚至套房,且一樣有後續的問題 5. 雖然股版針對股利是左手換右手之類說法常常有爭論,但我的看法是,我做這筆投資並 非是波段要在某個時機點賣出套利,而是打造一個穩定的現金流,讓每個月可支配的所 得變多,且如果以30年來看,股價不太可能完全沒有上升讓本金虧損,而ETF的特性也 會讓他在下跌時不至於崩太大,風險比起個股低很多,運氣好的時候我甚至可以完全用 股利還款甚至還能再投入,待30年後退休每個月就會有更多現金可以支配,生活可以過 得更好 6. 其實股點比較多,應該PO在股版詢問,但因為是借房貸來投資,感覺房版的前輩們應該 比較有經驗所以想了想還是PO在這 以上,想請版友先進們給點建議,看這樣做是否可行,或者有什麼我沒考慮到的變數,又 或者房貸方面有其他需要考量的點......等等,感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.78.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663401208.A.E2B.html
ceca: 這件事情滿地的人都在幹. 09/17 15:56
ceca: 你不孤單. 09/17 15:56
ceca: 但是不回答股票怎樣選擇問題,這問高手去去去. 09/17 15:56
zidonkey: 想法是對的。但標的要慎選 09/17 15:57
zidonkey: 00878不推 09/17 15:58
yuan1985: 用房子做理財型貸款很多人這樣做 09/17 15:59
yuan1985: 存股標的要慎選 09/17 16:00
yuan1985: 我最近才看到一個YT在講這件事 你再自己找 09/17 16:02
zidonkey: 不如買直債加SPY 09/17 16:04
zidonkey: 00878費用太高 09/17 16:04
zidonkey: 不過這種做法要有1.穩定金流 2.強大的心理素質跟信念。 09/17 16:07
zidonkey: 不然遇到股災很容易賣出 3.不能再開融資槓桿。供參考 09/17 16:07
abstract1: 問就是allin 09/17 16:10
kclvpc: 結果論啦 一堆人聽到信貸買股也是看笑話 但看賺錢就不說 09/17 16:11
kclvpc: 話了 09/17 16:11
kclvpc: 借錢投資本來一直都是可行的辦法 09/17 16:12
zidonkey: 沒錯,資本家都是跟銀行借低成本的資金來投資,看看頂新 09/17 16:15
zidonkey: 魏家的帝寶... 09/17 16:15
jc761128: 會怕就金金跟878之類的都存 有做好最壞打算 根本就只 09/17 16:25
jc761128: 是損失多少你能接受的問題 09/17 16:25
tc1988: 這很多人在弄 建議你先玩一個全部賠掉你可以承受的金額 09/17 16:41
tc1988: 實驗過後覺得有把握了 再慢慢把額度加上去 09/17 16:41
realmd: 存股永遠都是知易行難,數學很簡單算一下就知利差/報酬 09/17 16:51
realmd: 但大多數的人會被大漲/大跌洗出場,就看個人心裡素質 09/17 16:52
C24128390: 當然可以 但這樣做還款期限要夠長 而且要見好就收 09/17 16:59
ryusenming: 你八百萬可以只投600,兩百留著繳息還是加碼吧 09/17 17:26
ryusenming: 不一定要全部丟進去 09/17 17:26
ryusenming: 只是你要確定你的心態承受的住波動,紙上談兵是一回事 09/17 17:29
ryusenming: 真正進到市場又是另回事,看過太多存股的半途殺出... 09/17 17:29
ryusenming: 先用小資金練習,穩定後再慢慢放大 09/17 17:30
bobokeke: 我媽說某某朋友的老公投資股票把房子賠掉,我說怎麼可 09/17 17:35
bobokeke: 能,是玩衝嗎?後來我媽說就是貸房去買存股,賺了股利 09/17 17:35
bobokeke: 賠了股價。 09/17 17:35
ryusenming: 用年薪除12,你月薪大概7萬多,可以先扣掉必要花費開始 09/17 17:38
ryusenming: 用閒錢練習 09/17 17:38
bobokeke: 樓上的月薪算法超狂,拜託各位不要用非固定收入來規劃理 09/17 17:43
bobokeke: 財,很容易周轉出問題… 09/17 17:43
bobokeke: 我坐等看著竹科工程師崩盤…一堆月薪8萬年薪200萬的每 09/17 17:45
bobokeke: 個月房貸6-7萬… 09/17 17:45
ryusenming: 我也是信貸加碼存股,送件銀行也是用年收在估的,甚至連 09/17 17:48
ppnow: 轉美元啊,現在全投台股根本腦子有問題。首推還是買房收租 09/17 17:48
ppnow: ,若不考慮買房的話,800全入美元,分批一年定存避免二代 09/17 17:48
ppnow: 保費,利率2.6%,未來一年升值到33再轉台幣回來,是860, 09/17 17:48
ppnow: 無腦淨賺60萬,美元漲越多你賺越多。但是很無聊,所以看你 09/17 17:48
ppnow: 風險承受度分配到股或債,享受被華爾街割韭菜的經驗也不錯 09/17 17:48
ppnow: 。 09/17 17:48
ryusenming: 股利都算進去了,工作穩定就沒啥好怕 09/17 17:48
ppnow: 一年之後等生息停止或降息再回來台股存股都可以 09/17 17:49
ryusenming: 原po單身年薪近百,無負債,一間無貸款房子,能周轉到出 09/17 17:50
ryusenming: 問題也是很猛... 09/17 17:50
ryusenming: 用閒錢就是可以隨時調整,我也只是大概估,視自己面對 09/17 17:51
ryusenming: 市場波動再靈活調整 09/17 17:51
okamifang: 需要靠存股生活嗎?不然崩盤是不是要去自殺?什麼貸款 09/17 18:05
okamifang: 其實都一樣,只要你薪水穩定還的起就可以 09/17 18:05
artning: 但最近升息,存股跟定存的利差在縮小中,不見得划算了 09/17 18:12
paul76318: 有啊,但是你要先借到1.6左右的再來選好股穩定5-6%殖利 09/17 18:15
paul76318: 率,其實難度沒有想像的低 09/17 18:15
junior020486: 家裏的房子如果不是你名下就不要想這些有的沒的 09/17 18:16
p31415926: 一堆人這樣做,你如果怕風險太高就借少一點,慢慢調整 09/17 18:19
loveriver777: 如果不是您的房子還是算了吧 09/17 18:28
xulglma: 生息縮表開槓桿 給尊重 理論可行但壓力得撐住 09/17 18:31
xulglma: *升 09/17 18:31
hank9201: 可行啊 親戚借3百萬,這兩年翻成2000萬 09/17 18:31
frowning1226: 只推薦0050,高股息的你要想想為什麼"高"? 09/17 18:36
frowning1226: 分批逢低承接,勝率不小,但借錢去玩飆股就不建議 09/17 18:37
dufflin: 阿彌陀佛 難得有自己先稍微規劃過的 09/17 18:38
dufflin: 清流了您 真要試 用您抓的額度打個對折 09/17 18:38
dufflin: 借個四百就好了吧 花錢買經驗這樣 09/17 18:38
dufflin: 成了 有賺到 沒成 也不會重傷 09/17 18:38
dufflin: 可以的話 每逢領餉日 定期量力贊助偏鄉吧 09/17 18:38
dufflin: 加減積點德 上上下下才更抱得住 09/17 18:38
WenliYang: 建議 謹慎三思 這麼簡單的話 還有窮人嗎..... 09/17 18:41
Herojojo: 這問題問股版會被推2498跟00900 09/17 18:50
sspider0829: 別開槓桿 長期凹個兩三年 現金流過得去 你必勝 09/17 18:51
jian03: 去年好說, 今年不樂觀,存股存在半山腰哪有勝率可言 09/17 19:32
a9940597: 保守點買特別股、債都不錯 09/17 19:37
a9940597: 特別股非常安全 09/17 19:38
supereva: 心裡素質要夠 遇到股災你撐得住嗎? 09/17 19:40
supereva: 低點不漲兩三年 你撐得住嗎 撐得住就適合 09/17 19:40
supereva: 定期定額etf 時間久了幾乎必勝 但前提是時間久了 假 09/17 19:42
supereva: 設你2021進場 現在可能-20%喔 然後你借的房貸照樣要 09/17 19:42
supereva: 還利息喔 09/17 19:42
supereva: 這些你想像一下都能接受的話就可以 眼光要放在十年以 09/17 19:44
supereva: 上 09/17 19:44
ce0336ce: 真要借出來投資,一定要在適當的時機,例如連續融斷在下 09/17 19:53
ce0336ce: 跌也跌不了多少,美金匯率27.5時,買完下跌空間有限, 09/17 19:53
ce0336ce: 漲幅空間大的時候才進場。 09/17 19:53
ce0336ce: 千萬別想放十年,那心理素質要有多強大? 09/17 19:53
ce0336ce: 耐心等待,看準時機進場,別超過一年。 09/17 19:55
supereva: 看準時機? 那就是高手摸底了 高手要怎麼做股票都沒差 09/17 19:58
supereva: 一定贏 09/17 19:58
supereva: 但我看原po不像這種高手 09/17 19:59
ce0336ce: 有足夠耐心,一定看得到,例如連續融斷,例如美金27.5, 09/17 20:01
ce0336ce: 太多了。 09/17 20:01
ce0336ce: 我辦好理財型房貸,平均3年才進場1次,曝險不超過1年。 09/17 20:02
supereva: 連續熔斷 代表市場上99%的人都不敢買 你這時候敢進場 09/17 20:03
supereva: 心裡素質絕對比定期定額放長要強得多 09/17 20:03
supereva: 而且過去十年有幾次連續熔斷啊QQ 09/17 20:04
ceca: etf放久就賺,另外大跌一波就可以進. 09/17 20:04
ce0336ce: 然後不要借一般的房貸,要借理財型房貸,七年一約,有 09/17 20:04
ce0336ce: 動支才付利息,每個月只要還利息就好,很有彈性。 09/17 20:04
ceca: 你不是神,不要整天想要摸最低點..XD 09/17 20:04
ceca: 例如100跌到50好了. 09/17 20:04
ceca: 你70,60都嘛可以進. 09/17 20:05
ceca: 之後再漲上去,你還是會賺. 09/17 20:05
ceca: 你不是神,你摸不到50的拉. 09/17 20:05
ceca: 另外,放久的通常大跌反而不會賣. 09/17 20:05
ceca: 那是整天殺進殺出的才在那邊停損停損..XD 09/17 20:05
ceca: 你現在進場一萬四好了,他跌到8000.你為啥要賣? 09/17 20:06
ceca: 你就擺著不要理他,過一段時間,疑怎麼又回到萬六了..XD 09/17 20:06
ceca: 你會想要停損,會想殺出,還不是想要在更低點進場. 09/17 20:07
ceca: 那到頭來你只是想要摸底而已. 09/17 20:07
ceca: 自以為自己是神,可以摸到最低點XD.. 09/17 20:07
ceca: 阿摸不到,被嘎到,就往生嚕. 09/17 20:08
ceca: 而,原PO本來就只是想領股利. 09/17 20:08
ceca: 他不是要賺波段差價阿. 09/17 20:08
ceca: 所以大跌反而不會是原PO賣股票的理由. 09/17 20:09
ryusenming: 原po先貼出過往的存股紀錄比較實際XD 09/17 20:11
ce0336ce: 央行第二次只升半碼時,幾乎是用大聲公跟你說台幣跌定了 09/17 20:11
ce0336ce: ,我這樣用理財房貸買了1000萬(29.7),才三個月匯差就 09/17 20:11
ce0336ce: 賺了52萬,幾乎是無風險套利,就算看錯也不會賠。 09/17 20:11
ce0336ce: 每個人一定都有那種時刻《現在進場肯定不會賠》,這就是 09/17 20:14
ce0336ce: 你的《信念》,有信念時,持有標的才不會抱不住。 09/17 20:14
ce0336ce: 這只是我的心得,給原ok參考看看,畢竟這方式適合我, 09/17 20:18
ce0336ce: 但不一定每個人都適用,畢竟我平均3年才進場一次。 09/17 20:18
kagaya: 對股票也是要有一定的程度,才會有信念吧 09/17 20:19
ce0336ce: 所以這三年要持續關注,不然機會來時,也不知道。 09/17 20:21
ryusenming: 若去股版用一千萬本金,那邊版友看不上幾十萬獲利的XD 09/17 20:23
ce0336ce: 也是,不過我都找無風險套利,股票不容易找到。 09/17 20:25
ryusenming: 股票也是要找好買點,去年18買華南金一百張,抱到今年 09/17 20:27
ryusenming: 損益大概60幾萬,不過當時也要敢接刀就是 09/17 20:27
ce0336ce: 另外給原po 一個建議,平常還是要專注在本業,本業達到 09/17 20:27
ce0336ce: 一定程度,賺的錢一定比投資多,投資賺的錢只是用來讓 09/17 20:27
ce0336ce: 心情覺得爽透了,如此而已。 09/17 20:27
dufflin: 0336君別把門檻拉那麼高呀 09/17 20:43
dufflin: 既要專注本業 又要有本事擇時 09/17 20:43
dufflin: 有辦法擇時的 就不會來問啦 09/17 20:43
krux: 可行,跟我很類似 09/17 20:43
ce0336ce: 像是樓上ceca的信念「股市像遛狗」,他長期就可以抱的 09/17 20:43
ce0336ce: 住,但我就不行,我一定要找到我覺得是無風險套利才敢進 09/17 20:43
ce0336ce: 場。 09/17 20:43
henryeech: 先拿一半試個五年要確定崩盤時你還扛的住就沒問題 09/17 20:54
antigidu: 這兩年一堆人這樣幹 09/17 21:00
CrabBro: 可行但不推薦,風險和獲利相比不值得 09/17 21:54
NicholasTse3: 討論到爛 多爬文可以學到很多 09/17 21:56
NicholasTse3: 理財貸不還本金 09/17 21:57
感謝版友們的回覆和建議,因為PO文後我就有事出門了所以現在才能回復: 1. 這個借款投資我的理想目標是,標的的股利可以完全負擔我的還款,用季配息降低現 金流壓力、股利能維持一定水準、以及不會或者極低的下市風險,所以先以00878為目 標,若有更好更符合的標的話我會再研究看看 2. 我的目標在股利而不是波段所形成的價差,希望的是能在還款完退休後每季都有一筆不 低的所得可以使用,所以不想常常進出,最好是買了就放著不理他直到人生登出 3. 有版友好奇我的股票經歷,其實我2020年才踏入股市,那時候本金很少所以也沒什麼存 過股,查了一下APP的歷史紀錄大概是這樣 A. 剛進入的時候剛好趕上美德醫以及DR那波,大概賺了10幾W B. 之後元晶和三陽小賺幾W C. 然後接下來買啥套啥,買泰谷套了半年才解套,買首利套了一年才解套,買科風 套了兩年,中間還攤平過,今年終於解套,還有一隻南紡現在還在套XD...... 感覺我買股票應該是沒啥眼光了,想了想還是乾脆存股放著比較實際,所以才有這個念頭 ※ 編輯: Andy5066 (114.35.78.198 臺灣), 09/17/2022 22:44:06
mackdaddy: 生命周期投資法,可行 09/17 22:31
japan428: 台灣長期低利,本就鼓勵取得資本,贏得資產累積競賽 09/17 22:43
Tylose: 一堆人這樣搞好嗎,基本常識就不要問可不可以了 09/17 22:58
psappp: 你本薪才5W 不太能用穩定的90W下去算 09/17 23:21
sspider0829: 存股就找最大隻的Etf 比較實際 09/18 00:17
sospeter: 00878這兩年大盤不好,只會一路下滑,不要衝動 09/18 00:23
請問有推薦的ETF嗎?自認沒有挑個股的眼光,還是跟著大盤走比較安全
sspider0829: 另外ceca大說的是硬道理 你要存股 趁現在到10月 這 09/18 00:28
sspider0829: 裡再能跌 10月跌完就差不多了 平均成本的概念這裡買 09/18 00:28
sspider0829: 殺了繼續買 抓平均就好 09/18 00:28
OnlyRD: 我是建議自己組投資組合且分批進場搭配你說的ETF, 09/18 01:53
OnlyRD: 不要一次就進 09/18 01:53
OnlyRD: 場,殖利率最好是6%以上才可以投入,並且過濾掉中 09/18 01:53
OnlyRD: 小型股票跟獲利 09/18 01:53
OnlyRD: 不穩定的循環股。 09/18 01:53
chigo520: 本來就是賺錢神賠錢白癡就這麼簡單 09/18 09:23
Kyouverymuch: 賺錢就可行 09/18 09:27
lovebridget: 有錢人是借錢不還 跟你不一樣 所以才賺 09/18 11:39
lovebridget: 自己買股只能買 0050 0056這種廣泛ETF 09/18 11:39
lovebridget: 個股一天-30% -50%都不用理由的 09/18 11:41
lovebridget: 最好是買美股啦 SPY IJH IJR這種廣泛的 09/18 11:42
fly1369: 我覺得看人,有些人性格不適合,像我 09/18 12:20
garyddt: 你買的那些標的證明不適合壓個股 09/18 16:35
沒錯,所以才選ETF,不再自己選股
TEYU21: 理財性房貸不用還本金拉 09/18 21:30
daddy29: 又沒開到槓桿 是在怕啥 直接下去 09/18 22:58
※ 編輯: Andy5066 (114.35.78.198 臺灣), 09/18/2022 23:53:30
ctx705f: 你都要用理財型借款了 而且還年輕 為什麼不是追求資本利 09/19 08:38
ctx705f: 得 而是一開始就學退休老人看高股息?績效又不佳 09/19 08:38
ctx705f: 在股板講過了這邊再傳教 借出來一半保留銀彈 另一半歐印 09/19 08:39
ctx705f: 最強ETF元大台灣50正二 維持100%曝險又有50%現金 怎麼輸 09/19 08:39
mokinased: 別怕 借出來就是丟進去0050就對了 分批抄底 不要一次 09/20 19:29
mokinased: 壓完 如果你選股強 電子金融傳產找配息穩定的權值來 09/20 19:29
mokinased: 組合自己的etf 留個100~200萬抄飆股 再跌也不會太產 09/20 19:29
mokinased: 台灣那幾檔權值倒了 大概台灣也完了... 09/20 19:29
newstyle: 存股本來就不太管中間的紛紛擾擾 09/21 13:47