[新聞] 北市8月住宅只成交17戶？

[dnol (舞秋風 憶白雲)]

連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/6619302

內文：

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量
僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中
37戶。房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。

對此統計，市場不少人認為，實價揭露和實際成交有時間差，現在才9月中，很多8月成交
物件還沒揭露，甚至還沒申報，全國一個月僅成交410戶，數據太誇張，根本不可能。

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，這項統計是在9月11日及12日進行，根
據內政部不動產實價交易查詢網公告，9月11日提供登記日期8月21日至31日買賣案件，換
言之，整個8月的交易案都已揭露。

他說，公會每個月11日都做統計，確實會有一些遞延申報，但比例不高，只增加2%左右，
以台北市來說，8月11日統計7月住宅交易量為195件，到了9月再查，只增加到3件到198件
，新北也只從644件增加到649件，只增加5件，變化並不大。

林利州表示，他看到數據時，第一時間也不敢相信，立刻決定再查兩遍，但得到結果仍是
一樣，為了保險，他還特地找了三家熟識的房仲業者詢問8月市況，三家都跟他說，8月完
全沒有成交，因此認為數據可信，8月房市確實出現急凍。

林利州表示，台南估價師公會統計實價資料，主要是希望了解住宅市場實際價格變化趨勢
，為不使價格失真，因此排除一樓、特殊交易、地上權及毛胚屋，並排除透天厝、農舍、
工廠等不計算單價案例，只統計2樓以上20坪~70坪住宅大樓、華廈、公寓等純住產品。

統計結果，8月全國成交量僅410戶，比7月2526戶大減逾8成，而去年8月則是9970戶，相
差極大。

觀察六都情況，台北市住宅去年8月揭露801戶，今年7月198戶，今年8月僅17戶。

新北市去年8月2673戶，今年7月649戶，8月僅剩106戶。

其餘四都也都狂減，桃園市8月揭露成交64戶，台中市37戶，台南市32戶，高雄市51戶。

林利州表示，8月交易量急凍，但雙北，台中，台南成交價格仍在上漲，桃園、高雄則出
現微幅下修，外縣市中，則包括苗栗、南投、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東、台東等縣市
出現下修，房市下跌反轉的跡象相當明確。

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示，現況顯示，市場對價格增長帶來的資本利得
，或是未來收益預期不樂觀。

他表示，房屋總價高，多需貸款，一般家庭購買房屋時，多會衡量利率及走勢，以及近期
物價增長情況，目前市場賣方所開出的價格，顯然已被買方認定過高，因而不接受或是無
力負擔，促使房市出現量縮價跌反轉情形。

心得：

剛看到這則新聞，我不太敢相信，全國在八月只有410戶成交。

我去跟認識的代書聊這個新聞，代書也說這陣子都沒有案子，跟去年差很多。

有相關的從業人員可以現身說法嗎?

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推 kusomanfcu: 投資年，人人都以為升息會出問題
→ kusomanfcu: 然後勒 蓋的又更少了
→ kusomanfcu: 到時候就知道了
推 lycer: 多多都說這是假新聞
推 kusomanfcu: 都忘了鬼月交屋本來就比較少嗎
→ kusomanfcu: 還有實價登錄 延後資料很常見
→ kusomanfcu: 去年才演過一次 又來了
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→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/3PLHFiX.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/t9cluOC.jpg
推 cutbear123: 北市17戶那房仲全部吃土惹
→ kusomanfcu: 同期年增 新建都是負的
→ kusomanfcu: 累計 1-7月
噓 grace0523: 房子太少,沒人要賣當然交易量低 ,不然為何還漲價,動動
→ grace0523: 腦好嗎
推 k0939770752: 我公司應該就超過17戶，天啊˙太神了其他全部槓龜
推 jct2748: 量縮價升，準備噴到空空來追價
推 vux: 這數據可信嗎
推 Redchain: 資料延遞成這樣，除了交易金額正確之外還有什麼參考價值
→ Redchain: ？
推 samarium: 八月實登還沒好吧
→ korgh413: 是要崩了沒
→ asdzxc001: 鬼月賣給鬼的有統計到嗎真是見鬼了
推 Freighter: 北市17、台南33、台中37…如果為真，房仲店面會不
→ Freighter: 會倒一片呀
推 vux: 所以這資料有問題吧
推 kusomanfcu: 快崩了吧 實價登錄資料和買賣總量根本從來都對不起來
→ kusomanfcu: 嚇死
推 alexstag: 根本假的...光新竹區域永慶8月下半就超過150戶
推 wasikulapica: 崩是不會，魯多完蛋而已
→ wasikulapica: 盤整7年，其他投資都不知道賺多少了
→ alexstag: 根本不在是市場的人在喊急凍
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rvT44NO.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/RzZrLtN.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/4xpifm5.jpg
→ kusomanfcu: 7月的到現在也只揭露 60%
→ kusomanfcu: 快笑死
推 benny1990615: 剛買，準備起飛~~~
→ fanter77: 再怎麼慘都不可能30幾戶啦@@
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/T1PDluv.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lMfrPgp.jpg
→ kusomanfcu: 然後用實價登錄平台只看到100筆
→ kusomanfcu: 預售13筆 113
推 hectorwei: 17意思是成交17萬戶，要買請加價買
→ kusomanfcu: 北投 這樣去看就知道 這實價登錄很亂了，交易量只能
→ kusomanfcu: 看內政部月報 跑去看實價登錄 什麼專業啊....
→ kusomanfcu: 這個是有去做分析早就該知道的問題
→ kusomanfcu: 484要查查論文啊 科科
推 kusomanfcu: 告訴原始人 火柴後 再拿出打火機 大概又要獵巫了
推 frankfurt: 呵呵，一堆準備gg
推 hw5566: 我八月才賣出一戶公寓 我是1/17？
推 fcuk9981: 鎖籌碼啦.量縮價噴啦.鬼月啦…還有嗎？
推 yellone741: 現在就很明顯觀望氣氛濃厚
推 kusomanfcu: BTW 17 還是錯誤資料， 大概用官方的平台搜索？
推 swgun: 人人都知道升息不想買 但建商不會砍低價 要找低價應該只有
→ swgun: 撐不住的房蟲投資客
推 ce0336ce: 不動產估價師？該不會是雞腿換的吧？八月實登還沒上啦
→ ce0336ce: ～
推 frankyyyy: 實登北市自己隨便拉一下都超過17間，奇怪放這種假消息
→ frankyyyy: 都不用罰300
推 antigidu: 無腦多：量縮鎖籌碼啦  準備井噴 XD
→ antigidu: 數據可能還在整理   但市場急凍是真的
推 kusomanfcu: 現在還在投資的都不怕的啦
→ kusomanfcu: 該減持該換手等美國再次降息的都準備好了
推 bboywhite: 快點崩啊不然我怎麼在買
推 empliu: 17 我也覺得太扯 不過量確實沒好看到哪裡
→ empliu: https://bit.ly/3qJ4CNN   前幾天竹北王說房市最近不好
→ empliu: 也是被推文嗆爆XD
推 empliu: 其他nobody就算 竹北王在市場這麼久 照樣被嗆被酸
推 F93935: 先蹲後跳、懂？
推 leonhsu: 觀望
推 clamperni: 揭露時間還沒到吧==
推 BaGaJohn5566: 哪有差 持有根本沒什麼稅
推 kusomanfcu: 竹北王 是 萬華古姬好嗎
→ kusomanfcu: 買萬華去了
→ kusomanfcu: 一堆在那邊胡扯
推 lcy317: 自己用常理判斷有沒有可能
推 js255076: 有時間差啦....
→ ppnow: 這什麼台南估價師公會的數據也有人信，一直刷存在感，等內
→ ppnow: 政部的很難嗎
推 ericeuro: 跟之前有個北七一直說新竹實登前個月交易量超少要慘了
推 shena30335: 張四房→sway→國際房仲→iku→台北17戶    信仰堅定
噓 Feynman5566: 惜售 懂個屁？
→ babyMclaren: 有沒有黨證要不要罰300萬
推 a10141013: 有行無市啦 雖然價沒跌但賣不掉 就這樣
→ a10141013: 應該不至於少成這樣 不過至少年減確定的
→ japan428: 17戶！？這很好求證吧，地政日子有這麼請閒才怪
→ cobrabaton: 唬爛吧查增值稅跟契稅買賣案件比較準，台中37戶?我家
→ cobrabaton: 光八月都送件不只37戶
→ cobrabaton: 地政也有買賣案件案號可以查詢，如果台中市都沒買賣
→ cobrabaton: 件....你去地政事務所看收件櫃檯應該幾乎沒人，剩下
→ cobrabaton: 辦繼承 設定 分割...
→ cobrabaton: 那登錄更愚蠢，你查買賣案件 不去查地政收件數查實價
→ cobrabaton: 登錄??這是內行裝有病嗎？
→ cobrabaton: 要領殘障手冊請外勞的吧…
推 kusorita: 這叫量縮價穩
→ cobrabaton: https://i.imgur.com/bOL2ke3.jpg
→ cobrabaton: 這是台中市地政事務所上星期五統計未完成案件....光星
→ cobrabaton: 期五統計就幾百件，你跟我說台中八月只有37件?
→ roy84211: 製造賣不掉恐慌價格還是不會波動啦...
推 spermbox: 台南市估價師公會到底是怎麼了XD
→ spermbox: 上次那則好房網新聞也是參考這公會的，笑死
→ spermbox: 估價師估價準不準，大家心裡都有數
→ spermbox: 我寧可相信仲介公會或代書公會
→ spermbox: https://i.imgur.com/Btch1wQ.jpg
→ spermbox: 參考一下我上次發的這篇文吧
推 spermbox: 等下，ch大推文中的張四房是誰？
→ spermbox: 我484錯過了什麼XD
推 AustinRivers: 惜售
推 seedhorse: 北七，我用膝蓋想都知道沒這麼少，八月全台成交量大約1
→ seedhorse: .8萬戶
推 zerobx: 現在台北電梯房開始一狗票放出來賣了
→ zerobx: 2000萬有找 好地段的 2房以上
推 yiempt: 丟出來的哪個有附坡平?   通通pass
→ aqaq123: 想要知道不可能，哪個野雞協會的資料
噓 iele: 這什麼野雞專家，月交易量怎麼可能這麼少戶
→ iele: 專家跟記者可以用點腦跟求證再發新聞
噓 bms: 台北市賣房不需要車位
推 az0102: 上次這公會還發了一篇大減七成
→ az0102: 那時投書去跟他說，看來也沒改
→ az0102: 繼續發假消息 xD
推 liocorno: 要跌了 等了十幾年終於
→ aloness: 8月的六都移轉資料，中秋節前就公佈了，他在說啥 = =？
推 piliwu: 因為實登還沒上 什麼爛新聞
推 rogger: 不可能
→ cocoi: 如果都會遞延，賣少賣多都會發生，但留言很好笑。噗...
推 kusomanfcu: 賣多不會發生
→ kusomanfcu: 日期不會變
噓 aaa72: 打一個問號也能發新聞？台灣10月0成交？
推 unya: 這什麼數字…不可能吧
推 sse1: 沒事鵝沒事鵝~加價賣
推 realmd: 太扯了 這樣不就全台一大堆房仲店0業績
推 krf08: 房仲慘了。房價跌有交易沒事，房價漲沒交易房仲一樣要倒
推 cobrabaton: 房仲沒差吧 只有經紀人執照本人跟實際老闆有影響，其
→ cobrabaton: 他都是業務就離職就好啦
推 abasqoo: 數據都出來了 還在假的 遞延什麼鬼的...
→ opencat: 漲跌其次 重點是沒量  仲仲們可以準備轉行了