→ abyssdevil: 第二個三百萬會追不上房價增長的速度 要靠本業 09/17 22:29
推 ceca: 你可能會追不到房價上漲速度. 09/17 22:31
→ ceca: 房價是槓桿後的價格再跑. 09/17 22:31
→ ceca: 300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬.. 09/17 22:32
→ ceca: 你300萬要翻70%才追的到. 09/17 22:32
→ ceca: 喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了. 09/17 22:32
→ ceca: 1500萬漲10%是150萬. 09/17 22:32
→ ceca: 你300萬要翻50%才追的到..XD 09/17 22:32
→ ceca: 你怎麼追? 09/17 22:32
→ ceca: 所以存錢追房價,一堆人追到放棄. 09/17 22:33
→ F93935: 先上車比較重要不然你還是要繳房租 09/17 22:33
推 lucky466: 有人先買進口車喔 09/17 22:36
推 g11121s: 永遠追不上！房地產還可洗頭期款出來，跟著國安進場，這 09/17 22:38
→ g11121s: 槓桿是幾倍？XD 09/17 22:38
推 Giganoto: 股票升值的速度追不上房價，歷史都演給你看了 09/17 22:40
推 NovaShin: 你股票可能會陪賠光啊 去看股版一堆幼稚園 09/17 22:42
→ NovaShin: 外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障 09/17 22:43
推 creulfact: 推樓上 還有智障在那邊說 通膨沒有打下來 因為他沒看 09/17 22:48
→ creulfact: 到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長 09/17 22:48
→ creulfact: 期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已 09/17 22:48
噓 ppnow: 要講幾次，股息不是固定的，股價也不是固定。 09/17 22:58
→ ppnow: 比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算 09/17 23:00
→ ppnow: 房地產呢？最差就是不漲 09/17 23:01
推 kusomanfcu: 你房租沒算進去倒扣 09/17 23:06
→ TEYU21: 買房比較好 如果只會看5被槓桿的話 09/17 23:07
→ kusomanfcu: 這才是重點 09/17 23:07
→ TEYU21: 我是買兩倍槓桿+股票質借拉 比起房貸還要還本金 09/17 23:07
→ TEYU21: 對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD 09/17 23:07
→ TEYU21: 會問就是買房 因為你不懂金融規則XDDDDDDD 09/17 23:08
推 ryusenming: 這個帳號不是常大哉問嗎 09/17 23:08
→ TEYU21: 買房拉 你就不懂了還買股 09/17 23:09
推 kusomanfcu: 本金差異問題 你看的房如果本金 比你算的還大 09/17 23:09
→ kusomanfcu: 300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增 09/17 23:11
→ kusomanfcu: 你算看看發生什麼事 09/17 23:11
→ kusomanfcu: 買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿 09/17 23:11
推 kusomanfcu: 300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5% 09/17 23:14
→ kusomanfcu: 37.5萬 09/17 23:15
→ kusomanfcu: 你投報第一年要12.5%才能追上 09/17 23:15
→ kusomanfcu: 所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買 09/17 23:16
→ kusomanfcu: 說錯 資產單位 09/17 23:16
→ kusomanfcu: 1500萬 09/17 23:16
→ kusomanfcu: 奇怪了 我投資年增投報屌打房地產啊 我5%,6%耶 09/17 23:17
→ kusomanfcu: 然後30年 你要 年均超過6.25%才能平手 09/17 23:18
→ kusomanfcu: 扣除利率 你也要 4.5%才叫平手 09/17 23:18
→ kusomanfcu: 如果通膨很兇 利率增加勒？ 在台灣房地產原料通膨可 09/17 23:19
→ kusomanfcu: 能 是CPI 前面的喔 09/17 23:19
推 kusomanfcu: 所以才會有人說其中只要來個股災操作失誤過一次 你就G 09/17 23:21
→ kusomanfcu: G了 09/17 23:21
→ kusomanfcu: 然後股息也要 扣稅 09/17 23:21
噓 pauljet: 有本事這樣搞什麼時候買房都行 事實上沒內線小民不可能 09/17 23:24
→ pauljet: 手上滾得出好幾個300萬 09/17 23:24
→ kusomanfcu: 等我實驗結果給你看多久滾出來 09/17 23:25
→ kusomanfcu: 我有一個起始20萬的帳號 09/17 23:25
→ pauljet: 股神就是98%韭菜 09/17 23:25
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 09/17 23:26
→ kusomanfcu: 帳戶 說錯 09/17 23:26
→ pauljet: 2%股神 09/17 23:26
→ kusomanfcu: 現在46萬 你猜花多久 09/17 23:26
推 kusomanfcu: 9個月 其中 當沖賠了10萬.....然後那個月交易額5000萬 09/17 23:29
→ kusomanfcu: 超級好玩 09/17 23:29
→ MacD89: 股版真的一堆搞笑的 講不過別人還會查id 09/17 23:30
推 xulglma: 買房等同五倍槓桿 方向對的話你要怎麼追 09/17 23:32
推 ice1015: 抱怨升不升息不是最智缺的，而是20年21年都賺的油洗洗， 09/17 23:34
→ ice1015: 台積電長榮多高都敢追。 09/17 23:34
→ ice1015: 卻連間自住都不買 09/17 23:34
→ ice1015: 去年年底QE結束後，本來就預期資沒有動力繼續推升股市， 09/17 23:34
→ ice1015: 但今年還繼續在場內多單重注都輸回去，現在才馬後炮在嫌 09/17 23:34
→ ice1015: 房價，都怪別人不好。 09/17 23:34
→ physicsdk: C大都說完了，用槓桿滾價差明顯比較有利，除非房貸利 09/17 23:34
→ physicsdk: 息變得很高，但在台灣不用想 09/17 23:34
推 kusomanfcu: 方向對長期你永遠追不到.....不如先上車再說 09/17 23:34
→ kusomanfcu: 買中古 夠了就上 安全牌先打好 09/17 23:35
→ kusomanfcu: 你要追上 首先標的要0股息的 09/17 23:36
→ kusomanfcu: 不然又要扣除股息 現金來了又想花掉 09/17 23:36
→ kusomanfcu: 人性很可怕 09/17 23:36
→ kusomanfcu: 其實投50萬進去股市 融資 槓桿全開 用你覺得會準的方 09/17 23:38
→ kusomanfcu: 式 09/17 23:38
→ kusomanfcu: 輸光就別碰了 你不懂股市 09/17 23:38
→ kusomanfcu: 不如省錢擠多一點湊滿頭期 現金 不信貸 09/17 23:39
噓 p20770299: 股票不會跌？ 09/17 23:39
→ kusomanfcu: 房子有了，省下搬家尋租的時間 專心本業 CP 也不低 09/17 23:40
→ kusomanfcu: 好的工作投報 比股市好多了 09/17 23:40
推 kusomanfcu: BTW 我是指數原物料派的 不買個股 09/17 23:47
→ kusomanfcu: 別碰資本額低的股票 09/17 23:48
推 xulglma: 如果你怕ALL IN 壓力太大 就當資產配置就好 買一半資產 09/17 23:58
推 DM56: 看進場點 你2020/03附近先買股的話賺翻 2022/01才開始買的 09/18 00:20
→ DM56: 話到現在應該很幹 但這都是後照鏡 先買房相對風險低 09/18 00:20
推 bell1708: 10年前0050的股價對比現在大概*2 09/18 00:23
→ bell1708: 如果把股息再投入每年買大概2.2倍 09/18 00:23
→ bell1708: 你跟10年前的房價比比看不就知道了 09/18 00:23
→ bell1708: 我認為0050和0056（00878）複利 09/18 00:26
→ bell1708: 長期來看跟房價漲幅差不多 09/18 00:26
→ bell1708: 但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住 09/18 00:26
推 sspider0829: 你如果只是要存股 不如直接存房比較快 槓桿也夠大 存 09/18 00:38
→ sspider0829: 股沒槓桿 太慢了啦 09/18 00:38
→ sspider0829: 對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看 09/18 00:39
→ sspider0829: 就知道 09/18 00:39
推 pauljet: 哈哈哈哈哈買股資金靈活簡直笑話 你沒抵押過房地產吧？ 09/18 00:48
→ hank9201: 現在是 直接信貸+房貸，誰跟你存頭期款 09/18 01:21
推 zzyzx: 建議先買房 漲了再增貸買股 09/18 01:35
推 stevensevens: 除非你可以股票槓桿5倍，不然不用等存到300，存100 09/18 01:36
→ stevensevens: 就先買公寓，否則很難追到你要的房 09/18 01:36
→ airjade: 疫情是最近一次先股後房機會，以後會不會有就不知道 09/18 08:02
→ kusomanfcu: 房地產 的問題不是資金運用，單純是他自身流動問題而 09/18 09:44
→ kusomanfcu: 已 09/18 09:44
推 ganninian: 靠股息維持生活風險很大 他不發你能怎樣 09/18 10:16
推 ryusenming: 痾...股息不發可以轉換成會發的別檔阿... 09/18 11:52
推 joe33144: 這幾年買房投報率是200%～300% 09/18 13:11
推 fivemoonsky8: 你要先確定未來5年都能穩定配息5-7%而已不會貼息的 09/18 15:49
→ fivemoonsky8: 股票是哪一檔！如果有找到再麻煩私一下，感激不盡 09/18 15:49
噓 luc0919: 房子只漲不跌啦！傻傻的 09/18 18:32
推 THEWORLDS: 看操作手段 如果平常沒在搞這塊 買房勝率高 09/18 18:34
推 jesssy555: 恐怕追不上房價飆的速度 09/18 23:58
推 zxcvb7700: 存股可以做二次質押啊 XD 09/19 09:52
→ zxcvb7700: 只不過多數人不做而已 因為股價會跌 房價不太會跌 09/19 09:53
推 hdw: 個人血淚經驗...我1X年有第一桶金的時候 (當時是百萬) 09/21 08:30
→ hdw: 我有跟朋友去看房，高雄農16一坪13萬左右.. 09/21 08:31
→ hdw: 而且是代銷的開價，實際能談多少沒認真談不知道 09/21 08:31
→ hdw: 所以就用13來算，買40坪的房子只要520 (大概3房)含車算600 09/21 08:32
→ hdw: 時間拉到大漲前，2019好了，我實際入手房子的那年 09/21 08:33
→ hdw: 農16同等物件的價格大概就23~25萬一坪 (可能更高) 09/21 08:34
→ hdw: 也就是同樣40坪含車位的物件上看1100，車位還可能變機械 09/21 08:35
→ hdw: 你覺得10年給你滾，你有辦法10年多賺500嗎?? 09/21 08:36
→ hdw: 注意喔!!是"多賺"喔... 09/21 08:36
→ hdw: 我2019農16沒去現場看，但我有興趣的建案都看一輪 09/21 08:38
→ hdw: 北高雄一坪21已經是新屋的地板價了 09/21 08:38
→ hdw: 楠梓有看到17萬的(全誠的)，但還是想離老家近一點 09/21 08:39