推 pz5202: 投資客 09/18 07:47
推 x221x221: 長安街公寓 要注意 09/18 08:00
→ henrk: 這裝潢至少也值150萬吧！ 09/18 08:24
→ supa64: 因為你的計算少了一個東西.你看一下實價登錄購買時間 09/18 08:30
推 F93935: 蘆洲海砂多 09/18 09:14
: 房屋屋齡： 33年
: 房屋類型： 公寓
: 所在樓層： 本案在 2樓/共 5樓
: 房屋坪數
: 建物權狀： 35.14坪
: 主建物 ： 31.75坪
: 附屬建物： 3.39坪
: 共同使用： 0坪
: 車位 ： 0坪
: 建物權狀是否包含車位坪數：N
: 土地權狀： 9.98坪
: 格局 ： 3房 2廳 2.5衛 2陽台
: 開價 ： 1580萬元
:
: 照片連結：
: https://i.imgur.com/W9HlwPG.jpg
: https://i.imgur.com/mEjiBlz.jpg
: https://i.imgur.com/HECxDrR.jpg
: https://i.imgur.com/0ZIsBZx.jpg
: https://i.imgur.com/sIgClz8.jpg
: https://i.imgur.com/aPHZ1F5.jpg
: https://i.imgur.com/dz7JuNw.jpg
: https://i.imgur.com/ZDYYlsd.jpg
: https://i.imgur.com/YcxhlCb.jpg
: https://i.imgur.com/RaYYoal.jpg
: https://i.imgur.com/SED0Yca.jpg
: 其他介紹：
: 三年多前購入因工作去南部因而售屋
: 重新整理
: 水.電.瓦斯管線都換過
: 雙主臥室，前陽台進出
: 一層一戶
: 附裝潢，四台冷暖氣.冰箱.洗碗機等…
: 買下可直接入住
借用這篇跟大家討論
這是一間翻修整理過的公寓2樓
屋主開價接近50萬一坪
附近的實價登錄
從1x到3x不等
根據Ceca大的公式
預售屋是價格天花板
新古屋打八折
30年屋打七折
老公寓二樓接近30-40年屋
這樣的房子即使開30萬也才1000萬左右
用這樣的價格去開價等於一口氣砍500萬
怕不是被當成來亂的
想問各位先進
屋主這樣算是遠超行情價嗎？
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