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作者zesonpso (幹 正義的孩子王)
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標題Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
時間Sun Sep 18 09:45:53 2022
股票跟房產 最差區別在於心態面 股票與房產的漲跌幅的呈現方式是不同的 (流動面) 股票市場是立即性的呈現出你的財富 房產不會直接呈現出你的財富 遇到不理性下殺崩盤時候(你的存股真的抱得住嗎？) 在兩年多前那波崩盤下殺 多少存股族 砍在阿呆谷？ 結果眼睜睜看著他回升回去 之後兩年多頭後 又開始存股 所以當股市不理性走崩盤 你的心理素質是否健康？ 所以房產99%的人除了繳不起(其他因素) 基本上都是抱得住更何況房產有最大利多(自住) (租金) 槓桿那些就不談了(底下留言非常多) 如果股票市場有配息 利多 那房產有自住的租金 利多 這波大多頭兩年時間讓很多人錯覺股票很好賺錢 如果有即時收手的人會存下一桶金這種人不是沒有 但是更多的人在下跌過程當中 不斷的進場 停損 進場 停損 更甚者是直接套牢在山上 更多的把兩年獲利回吐 並賠更多本金 很多人說存好股票領配息去繳房租或者房貸 但是要做這前提是你已經有一間基本的自住屋 不然只是懶趴 趴懶 還是懶 你領了配息 繳了租金 = 0 你買了房產 繳了房貸 = 三分之二是還本金 (房子賣掉可收回) 然後配息是波動的 並不是固定的 真的要很穩就去買電信股 (這才是真的存股族) 但是很多人不買電信股 寧可去存 潤泰雙雷 之類的 原因就是因為他們想要賺股息又要股價價差 那就失去存股的意義 結果就是兩頭空 一堆存股潤泰雙雷 又質借的 結果如何？ 案例 假設300萬買電信股中華電 30張 一張配息4.2元 一年可領股息 12.6萬元 12.6萬 / 12個月 = 1萬5百元 也代表你領的股息 只能承租 1萬元的房屋使用 但房東卻拿你的一萬元去繳房貸 二十三十年後這間房子是房東的 而你只是拿著三百萬並承擔風險 在替房東繳了20年30年房貸 結論 本金存股息不是不可以 但是前提是你要有一間自己的自住 然後在開始進入存股的過程 再拿存股拿到的配息 去付自己自住的房貸 買自住屋 > 存股領配息 > 繳房貸最後1:1 > 超出部分提升生活品質 我今年領股息大概95萬元 (兩支股票) 目前自住的房貸一個月3.2萬元 一年房貸39萬元 代表我現在房貸是進入正循環 房貸每個月可以透過股息去繳付 之後額外還有55萬可以提升生活品質 享受使用 每季只需要檢視存股的財報內容 決定是否減碼或者轉換標的即可 買存股不代表不用調整XD ※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言： : 好奇問一下 : 有專家建議存到第一桶金300萬 : 可以先拿去存股票 : 假設股息有5%-7% : 等於每一年能提供15-21萬左右的股息 : 然後等累積到第二桶金 : 第二個300萬 : 再去買房子 : 這樣一來 : 每年的股息可以幫忙一起繳房貸 : 會比較輕鬆 : 如果實際照這樣操作 : 有什麼要注意的事情嗎？ : 這是可行的嗎？ -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.80.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663465555.A.1CB.html ※ 編輯: zesonpso (1.175.80.127 臺灣), 09/18/2022 09:46:25
推 rex00125: 推 09/18 09:49
推 alonzohorse: 鬆神 09/18 09:52
推 shena30335: 心態正確 09/18 09:54
推 xulglma: 觀念簡單清晰推 09/18 09:55
推 eric123555: 推鬆哥！ 09/18 09:57
推 talesh35624: 推 09/18 09:58
推 c0854206: 推鬆哥 09/18 09:59
推 redpapa: 推一個 09/18 10:02
推 yiliang1107: 推 09/18 10:12
推 new122: 謝鬆哥 09/18 10:12
推 j790822: 推一個！ 09/18 10:16
推 heyamo123: 推觀念 09/18 10:17
推 irene6677: 推鬆哥 09/18 10:23
推 elfishmin: 務實推 09/18 10:35
推 ice1015: 今年不斷的抄底，越抄越底zzz 09/18 10:36
推 taffy128s: 跟我想法完全一樣 09/18 10:40
推 tnciw: 推觀念 09/18 10:40
推 super2649: 建議能寬限盡量寬最高嗎？ 拿要環的本再去買股 09/18 10:43
推 topaaron12: 推 09/18 10:57
推 kagaya: 推 09/18 11:11
推 chinck: 推 09/18 11:14
推 winner1: 鬆哥如果先買股的小套住了還有救嗎 嗚嗚qq 09/18 11:21
推 nautasechs: 說的好！ 09/18 11:29
→ kusomanfcu: 我的 VIX 砍在腰部 嗚嗚嗚嗚嗚嗚 09/18 11:31
推 VVVV5555: 學習了 09/18 11:43
推 l145678p: 推 09/18 11:57
推 black82465: 推 09/18 11:58
推 ryusenming: 推 目前股利約40萬,也差不多可cover房貸了 09/18 11:58
推 chouwang68: 越抄越底，XD。 09/18 12:12
推 kevin23: 推鬆哥 09/18 12:18
推 cblade: 股票 房產 現金 很舒服 09/18 12:25
推 snow30288: 推鬆哥，頭期款榨完現在努力存錢進場 09/18 12:32
推 JWILL: 鬆哥中午好 09/18 12:39
推 zxm40059: 推 09/18 12:45
推 sidney509: 推鬆哥好心 09/18 12:48
推 baz06: 觀念正確，要存股還是要有計畫的 09/18 13:02
推 gm3252: 推 09/18 14:08
推 D9722162: 鬆哥 09/18 14:35
推 abc7119842: 推步驟 目前在第2步努力中 09/18 14:43
推 NicholasTse3: 延伸觀念 持有兩房以上的 還可以用房租+股利 去打 09/18 15:26
→ NicholasTse3: 房貸本利合 然後繼續用本業收入增加股票部位 擴大 09/18 15:26
→ NicholasTse3: 戰果 相輔相成 再來還可以適度用理財貸只繳利不繳 09/18 15:26
→ NicholasTse3: 本 09/18 15:26
推 jeterdai: 推鬆哥 09/18 16:17
推 diiiib: 推正循環 生活沒煩惱 09/18 17:26
推 vespa76123: 推，有點厲害喔 09/18 17:49
推 panxiao: 板上眾多多 少數推的人 09/18 19:38
推 s8752134: 現在這時機買殖利率6%以上折價的BBB+評等長債也很適合 09/18 20:58
→ s8752134: 持續買到下次降息循環開始, 怎麼輸 09/18 20:59
→ BLUESKY101: 股利目前130萬 持續租屋中 無感 09/18 21:37
推 thno: 推觀念 09/18 22:05
推 sspider0829: 真鬆哥 09/19 09:36
推 cchien1226: 推 09/19 10:00
推 encoreg57985: 觀念正確 09/19 22:48
推 karenma61: 推鬆哥 09/21 18:18