Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂

[Kobe58121051 (五冠球神)]

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Z9heHQM ]
: 作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣
: 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022
: 回歸結論，終究還是政府的政策作為放任這些房蟲，
: 就像印度的法律放任了那麼多歧視和強姦犯一樣，
: 而你們這些房蟲(強姦犯)還在沾沾自喜。
看到這段忍不住想回
我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同
以你的認知為主
小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考

蠻明顯他一定沒有買賣過房地產
國稅局這幾年查的可勤了.....
還一堆回朔查好幾年前的，
105年的買賣，我們跟股東加起來連補帶罰繳了500多萬
這幾年投資客應該都有共識就是:課稅很重
課很重當然是來自於房地合一2.0
很多人都說要自由市場，但說個實話，台灣的房市一點都不自由
政府過度的干涉(好壞我不評論，但這應該是個不爭的事實)
房地合一2.0跟實價登入2.0都是造成現在房價的大元凶之一

房地合一2.0，課重稅，如果是你會怎做?
一定是加上去啊，我被課100萬，我就加價150萬賣
不用假道學，如果你是當事人，100%這樣做，沒有例外
我怎可能賠本賣，被課稅?讓買家來吸收阿
我要賺得不能少，這是人性XD

實價登入2.0，他造成的是地板價
賣家現在都會上去看，基本上每個開價都會說要比實價登入還高
不然不賣，
先不要管說做假什麼的，一定有部分是寫高或寫低
至少他大多數是有一定的可信度，至少比你去聽街坊鄰居準....


再來小聊房市，依我今年看到中南部的狀況大概是這樣
(看到的跟你不同以你自身為主，僅提供意見參考)
由於對於預售屋的限制，導致於中古屋價格大漲(中南部)
但是成交量偏低，
幾個原因:
1.中古屋貸款不容易，%數也很難到預售屋的%數

2.中古屋需要整修

3.中古屋的價格跟預售屋差距不大

4.現代人不爽給賺，看到是二手的(即使是預售屋轉合約)，一律都不要

這幾個原因導致中南部的中古屋有價無市，轉手難度偏高
所以我這邊的區域大家都要買全新的，中古屋市場很冷
政府其實對於房市的干涉真的是蠻大的
我相信有常在買賣的應該都會同意這個說法

最後在講個，房市我認為今年是有跌的(針對純售建地)
去年我去找地主要買地時，每個都跩的二五八萬，要嘛開天價
要嘛直接嗆我說輪不到你買
但今年倒是不少地主主動說要出售(大多是股票賠錢.....要拿來還債)
所以今年有掃了幾塊地，價格也都不錯
相信財務健全的建商，今年應該都獵了不少地
今年開的建案價格上，我看到是，透天厝大漲
電梯大樓的開價都偏保守，
如果有要自地自建的，我覺得這陣子是可以考慮入手
之後再找人來蓋

以上，謝謝指教，也歡迎討論

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.136.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663491964.A.E7B.html
推 newbrain: 實務推
推 lycer: 建設公司和仲介都有開
→ lycer: 完整的一條龍
→ lycer: 在商言商是加價賣沒錯
→ lycer: 畢竟賠錢的生意沒人做
→ lycer: 如果房地合一課100% 請問你要怎麼加價賣？立法的用意是要
你知道房地合一怎課的嗎？
是課淨利，
課到100%這絕對是過度干涉市場，搞不好有違憲勒（我再問看看我大舅子，他政大法律的教
授）
→ lycer: 防止炒作   你要炒  當然就是要加價賣  怎麼怪到房地合一
→ lycer: 去了
推 TradePau: Kobe!
推 rex1599: 推實務中肯
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:40:19
推 nitero: 沒有房地合一稅難道屋主加價就少了？想太多了 屋主哪一個
→ nitero: 不是開實價登錄之上的價格想賺錢
→ nitero: 房地合一最大的差別是 重購退稅 逼大家換屋 都捏上去
這麼說好了，原本我想賺150就跑，但加上房地合一，我得開加價到250才能跑，

您的經驗我不清楚，不過我的經驗是，
賺錢是要賺的，但不是開一個負擔不起的價格
對投資客而言，有到目標就跑了，
開價也是，就我接觸的而言，價格無限上綱的多數是老屋主
他們想賣越高越好，投資客需要金流，需要跑的快

我的認知是，從來都不是無限上綱的開價
要開市場能接受的價格，
所以我的案子開價都會比行情略低
但政府的一些政策真的讓成本降不下來
推 frowning1226: 推~~
推 IS0987: 感謝分享
→ IS0987: 那種原原po 活在自己的世界就算了
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:56:04
推 a1237759: 我永遠記得房地合一實施當天，591上，我買的預售屋全線+
→ a1237759: 400w上去
推 ponchicha: 很中肯啊 實務上都是加上去賣 ，100%  都是。很明顯有
→ ponchicha: 人還是聽不懂
→ descent: 加250也賣得出去嗎? 如果可以, 你還會想只加原本的150嗎
推 YiCloud: 我要+500，台灣實在是太有趣了！
推 kagaya: 中古屋市場很冷 是沒人要買還是沒人要賣？差很多欸
推 KYOLONG: 對沒錯你是不是以為+100%每人買 我可以直接說結論 還是有
→ KYOLONG: 人買啦 笑死 真的是一堆外行
推 shena30335: 很多人上網是來發洩不是來討論的，不用太認真
噓 kinghunter: 又是一篇看不起房產投資菁英實力的
Sir，我們討論是要針對常態來說，
我也不是國泰、潤泰那種大公司
但我也是有金主可以拿出幾十億買地的那種

大公司有辦法創造時機，
但我跟金主的看法一至，
推案是要推一般人買的起的，
而不是無限上綱的開價
當然六都狀況不一樣…
我是沒在六都蓋過啦
推 KYOLONG: 你忘記了 今年分紅的那一群人 今年股票賺爆的那群人 還有
→ KYOLONG: 今年賣掉土地大賺的地主  這些都是主力 一個人不只能買一
→ KYOLONG: 間 能買好幾間呢
推 william826: 真的 中南部地大小只能蓋透天的 這幾個月釋出不少 且
→ william826: 很好議價
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 19:18:46
推 tfct: 加價賣 政府稅收多 好事啊。加不上去 能接盤的人少了 實質
→ tfct: 炒房的人就變少了
→ tfct: 有價無市不就等於沒這個價？
推 NovaShin: 推你 但這邊不用教那麼多，大多自以為很行的
噓 suPerFlyK: 短期交易 就貪阿 義正嚴詞的 不過貪也沒錯就是了
推 liu1981sssss: 之前我買舊的都想用重購退稅換新預售，只是不能出
→ liu1981sssss: 租，滿六年再省自用住宅免稅額
→ liu1981sssss: 放的時間要比較久
推 coolben: 所以才說不要跟網路這些紙上談兵的人聊實戰，我們真槍實
→ coolben: 彈打仗，他們是看網路自high
推 yiliang1107: 推
推 aaa931324: 不要浪費時間跟魯酸解釋拉
推 kusomanfcu: #1XpIHWxr (home-sale)
推 IS0987: 短期交易被說貪，放久沒賣被說囤房？
→ IS0987: 話都給你們講好了= =
噓 Somebody99: 那個悲劇的持有成本，佔了便宜還在賣乖
推 baman0613: 這篇真的中肯！可惜那些整天幻想會降價的人永遠都選擇
→ baman0613: 看不見
推 bigair888: 請問原po在是在哪個縣市地區做啊？
推 sspider0829: 大神推