Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂

[NovaShin ()]

中古屋市場最近蠻熱的
光是裝潢洽詢老屋裝修的就很多了
但老屋裝修會遇到一個頭痛的問題
就是廢棄物清運 一車3000變一車15000

弄到後面新北蛋白區
公寓30坪vs預售30坪
如果打掉重新裝潢成本會差不多
但公寓空間大但建材結構舊40-50年
新成屋空間小但結構建材新

現在首購會陷入被夾殺的狀態
有人說建商賣便宜點不就好了
但土地貴 容積貴 建材貴
毛利10-15%分四年蓋
中間還要承擔原物料上漲侵蝕利潤

所以早點買就沒事了這句話講了11年
到現在還是一樣 早點買就沒事了
至於說什麼不適合買房子的
我跟你掛保證 他早就上車了
裝裝清高而已啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.36.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663498600.A.2A6.html
推 kgppra: 建商毛利沒抓那麼低吧 不是都抓30%左右
→ NovaShin: 現在沒這麼高了啦，尤其預售15%就偷笑了
→ NovaShin: 尤其鋼構的SRC現在一坪要18甚至以上耶
→ NovaShin: 以前RC 7-8就能做了，再換算一下最低薪資跟一例一休
→ NovaShin: https://reurl.cc/m37a8M 以前廢土廢棄物隨便倒
→ NovaShin: 現在進入法制化，車子都有裝GPS,利潤越來越薄
→ NovaShin: https://reurl.cc/MN9rak
→ NovaShin: 這種第一線的東西問問營造工務就知道了
→ NovaShin: https://i.imgur.com/hpY9MCN.jpg  殺頭生意沒人做
→ F93935: 例如五股中古屋24萬新成屋38萬 整理一坪抓八萬到10萬，裝
→ F93935: 潢費還要自己撐上去不能貸款
→ F93935: 蛋白區真的買舊房不如捏著買新房，至少還貸得比較多
→ stanley2761: 兩年後再看這篇文
→ NovaShin: https://i.imgur.com/8qG7RuO.png
→ NovaShin: 你可以看我四年前賣的價格
→ NovaShin: 這個案子我一個人賣了7億6千多萬
→ NovaShin: 未來會怎樣沒人知道，但不要自己買爽了就叫人不要買
→ NovaShin: 雙北還是很多低價區，淡海，安坑，金門街公寓
→ NovaShin: 沒人要你去買那種追價暴漲的重劃區
→ NovaShin: 江北ab區換約還是可以買到五字頭的
→ NovaShin: 樓上講的洲子洋，五股水碓也有便宜的區域唷
推 HANAXALICE: 這個人，會寄信騷擾
噓 scarrony: 代銷仔懂中古屋，笑死
噓 HANAXALICE: 劣跡斑斑的代銷仔
噓 jorden0804: 你可以跟剛出社會的說11年前就講了
→ ertip: 上市公司會公布財報阿 不用猜 興富發大概就是成本100 賣150
→ ertip: 這樣就是毛利3成左右 再扣掉固定成本 淨利2成多吧
→ NovaShin: 代銷再扣5%是不是就我說的15%
→ NovaShin: 所以被我帶過的客戶都會說相見恨晚呀 這我口頭禪
→ ertip: 比例隨房價起伏 但不可能抓15% 這樣扣掉固定成本是做白工
→ ertip: 淨利跟毛利還是差很多吧 一個要扣固定成本 還要繳稅
→ NovaShin: 所以才有些建商寧願先停工合約寫十年，等營造跌在動工
噓 HANAXALICE: 不要再唬爛了，代銷仔
→ NovaShin: 所以你看信義區某案就是會蓋到賠
→ GigiBuffon: 人家財報淨利就是已經把所有成本都扣除了 不要再扣一
→ NovaShin: https://i.imgur.com/lYrRxkX.jpg  有一說一
→ GigiBuffon: 次代銷費好嗎
→ NovaShin: 上市公司量大成本低，你去看看北市危老鋼筋叫那一點的
→ NovaShin: 你以為每間建商都跟上市公司一樣的成本嗎
→ NovaShin: 發哥一年推600億，小建商3年推15億原物料能比嗎
噓 HANAXALICE: 都錯的還要唬爛，代銷嘴
噓 scarrony: 唬爛代銷，誰把40-50年老屋裝潢成跟新的預售屋一樣貴
噓 iwkya: 好急喔
→ scarrony: 唬爛客戶習慣了是嗎？ 哈哈
→ NovaShin: 急去廁所啦
→ scarrony: 財報都有的也還要凹 笑死
噓 scarrony: 代銷仔要刪文了嗎
推 tfct: 看不出來在噓啥 幫補血
→ NovaShin: 那幾個被封鎖的就投資客群組的，不用管他們啦
推 jsont: 幫補，人怕出名豬怕肥
→ NovaShin: https://reurl.cc/4p85gL
→ NovaShin: 那幾個人發文都好噁心
→ cocoi: 當然熱啊，20年以上的屋子就是要靠年輕人花錢買當墊背，舊
→ cocoi: 屋主才有錢換新屋阿，
→ cocoi: 熱完又換新屋熱囉
→ HANAXALICE: 又在造謠什麼投資客群組了
噓 snoopy920: 嗯
推 pineapple530: 幫推我的nova哥！請持續好文