推 b89520158: 你太樂觀了,入袋為安 09/19 13:51
→ b89520158: 賣房子是需要時間的 09/19 13:51
確實 我可能被房仲洗腦衝動了點 謝分享
→ qqphor: 有小孩還是先考慮市區的透天,至於價格自己看看記帳簿夠 09/19 13:53
→ qqphor: 不夠,權47坪的平面很好住,換到透天要自己評估,都是錢 09/19 13:53
→ qqphor: 說了算 09/19 13:53
會有這想法也是感覺好像撐得住 但壓力一定比現在大沒錯QQ
推 eeewwweeewww: 保13也敢讓太太不用工作? 高雄人真幸福xd 09/19 13:54
你可以針對我個人批評沒關係 但地圖砲打高雄人就大可不必 哈
推 b89520158: 市區透天現為稀有的物件,建議你再多想想 09/19 13:54
推 mumuanego: 我覺得沒必要 1500買到的透天勢必地點差或屋齡大得多 09/19 13:54
→ mumuanego: 花錢整修 對透天心動 但打掃整潔維護 和老了得爬上 09/19 13:54
→ mumuanego: 爬下 能負荷嗎? 加上只有你單薪在負擔房貸 沒更多 09/19 13:54
→ mumuanego: 後援的話 風險實在很大 09/19 13:54
是這樣沒錯 幫滅火 感恩QQ
→ b89520158: 你如果不夠住,建議再買同棟大樓,用轉增貸的方式 09/19 13:56
確實也想過買隔壁兩房的 但我們大樓目前秒殺率很高 尤其要買同樓層感覺偏困難
→ qqphor: 建議你先爬2022ceca的推文和發文,他有提過透天和大樓的居 09/19 13:56
→ qqphor: 住便利性,至於換房的時機點,自己再好好評估 09/19 13:56
我就跟ceca大大分析才勇敢買大悅XD 雖然他早就脫手光了
但租屋報酬率3.5%真的算不錯 再次感謝幫滅火
※ 編輯: a12321a (223.139.66.226 臺灣), 09/19/2022 14:02:08
→ qqphor: 自己就是住透天,單坪15很小4層,就是4層公寓的概念,個人 09/19 13:59
→ qqphor: 覺得很難住,為了小孩準備搬到市區,以上純屬個人認為 09/19 13:59
推 mumuanego: 在老家住了三十年透天 我房間在三樓 整棟感覺永遠掃不 09/19 13:59
→ mumuanego: 乾淨 後來結婚住大樓 有門禁有電梯有人收包裹可以隨 09/19 13:59
→ mumuanego: 時倒垃圾 我超開心 09/19 13:59
→ qqphor: 難得3e大來了......XD 09/19 14:00
噓 U8: 槓桿開很大耶 佩服 09/19 14:00
其實如果最終有買到2000萬透天 貸款大概只有1000萬 跟我現在817萬相去不遠壓==
→ qqphor: 樓上用計算機按過了嗎,進入市埸了嗎...... 09/19 14:02
推 mumuanego: 我也高雄人 1500萬是兩年前靠覆鼎金三十年巷子內老透 09/19 14:03
→ mumuanego: 天賣價 現在已更高價了 給您參考 09/19 14:03
謝謝分享
※ 編輯: a12321a (223.139.66.226 臺灣), 09/19/2022 14:05:31
推 BRIANERIC2: 1500可以考慮5房的中古大樓吧? 我自己是從別墅搬到60 09/19 14:05
→ BRIANERIC2: 幾坪大樓,大坪數的中古大樓這波還沒補漲 09/19 14:06
大坪數會覺得管理費有點太多QQ 有看逸文苑跟文華帝寶(預售) 感覺沒有很心動
推 alexhsu0909: 1500買仁武中古透天如何 09/19 14:06
我太太可能不好生活
→ BRIANERIC2: 像我鄰居100坪的最近剛搬走,我消息都不走漏就是想找 09/19 14:07
→ BRIANERIC2: 時間跟他談,以免大坪數突然漲起來XDD 09/19 14:07
推 alexhsu0909: 應該叫你鄰居高高賣的 先抬起來再說 09/19 14:08
最近是真的沒人在賣 剛漲的時候樓下同房型的賣1450左右
推 b89520158: 4年之後,高雄很多社宅完工,衝擊租屋市場 09/19 14:09
→ qqphor: 3e大都説了,高雄準備了XD...... 09/19 14:11
推 BRIANERIC2: 高高賣我跟風也可以厚,但我想先買了他的搬去住,自己 09/19 14:12
→ BRIANERIC2: 的再高賣XDDD 09/19 14:12
100坪感覺住起來很爽XD
推 s662445: 你的雙寶幾歲呢?如果還沒上國小,個人認為住大樓方便太 09/19 14:17
→ s662445: 多了,透天真的家事做不完,但一樓層比較友善照顧小孩。 09/19 14:17
→ s662445: (透天大樓都住過) 09/19 14:17
→ s662445: *只有一層樓比較友善照顧小孩 09/19 14:19
小孩一個2y9m 一個5m 想換透天是覺得隔音可以好一點 不然二寶一哭全家都醒了QQ
還有就是老媽想住住看透天 不過還是要向現實低頭XD
※ 編輯: a12321a (223.139.66.226 臺灣), 09/19/2022 14:25:03
推 chienchung: 先用租的看看呀, 進可攻退可守. 先體驗看看透天爬樓 09/19 14:22
→ chienchung: 梯倒垃圾收信的感覺 09/19 14:22
→ chienchung: 我是比較推薦大坪數大樓啦, 住起來爽多了 09/19 14:23
謝謝推薦 大坪數大樓會多關注 目前是沒特別急 等一個好時機再來看看
畢竟大坪數的脫手不易要更謹慎 不能像2-3房無腦買長期放
推 BRIANERIC2: 如果真的想三代同堂,是我的話會2間都賣掉先租屋 09/19 14:24
→ BRIANERIC2: 直接上3千萬蛋黃電梯別墅都到這種層次了透天一定要買 09/19 14:24
→ BRIANERIC2: 有電梯的 還要走樓梯真的毫無生活品質 09/19 14:25
沒買過有電梯的透天 這保養跟未來整修不知道會不會很大條
※ 編輯: a12321a (223.139.66.226 臺灣), 09/19/2022 14:42:41
→ kyova: 蛋黃電梯別墅應該很容易破4千...中古的吧 09/19 14:47
→ a12321a: 對 我想買中古的 但屋齡20年內幾乎都很硬 09/19 14:48
推 BRIANERIC2: 電梯保養一個月2千而以…而且你說不定可以談3個月保養 09/19 14:48
→ BRIANERIC2: 一次 買中古電梯透天也可以 不會大條 現在電梯反而不 09/19 14:50
→ BRIANERIC2: 貴 透天除非2樓的 不然預算都2千了應該直上電梯才對 09/19 14:51
比想像中便宜 那問題就剩2000應該是買不到市區中古電梯透天了QQ
推 VVVV5555: 保13應該贏臭嘴22k不少吧 09/19 14:53
其實太太不工作主要是為了避掉育兒津貼的排富20% 去年差25萬就沒了
育兒雙寶情況下 每個月至少1萬1津貼 工作的話扣掉薪資扣除額 不能找年薪超過45萬的
雙寶送保母 一年大概也20萬去了 真正換算起來在家顧CP值可能高一點
太太是很想上班不想顧小孩的QQ
→ VVVV5555: 主要是有雙寶麻煩 透天真的很難整理 你老婆也沒空整理 09/19 14:54
這倒也是真的
※ 編輯: a12321a (129.41.56.3 日本), 09/19/2022 15:22:16
推 IamJoey: 跟你狀況類似 但沒有三代同堂需求。我是想換中古大坪數 09/19 15:16
我只擔心脫手不易 不然好像也是很不錯
推 chillybreeze: 不建議換透天,透天要住就要住大坪數電梯透天,舊透 09/19 15:23
→ chillybreeze: 天生活品質可能比你現在的還差喔! 09/19 15:24
了解 看來我591收藏的沒電梯透天要先移除了QQ
※ 編輯: a12321a (129.41.56.3 日本), 09/19/2022 15:29:53
→ chillybreeze: 說直接一點兩千萬的預算不夠買有品質的透天 09/19 15:29
理解 謝謝分享
推 beminaru: 不要負擔太誇張,上有老下有小,老婆還沒工作 09/19 15:30
推 beminaru: 就近買一間小兩房給媽媽住就好 09/19 15:30
不動這兩間的話 暫時是沒錢在額外買小兩房了QQ
※ 編輯: a12321a (129.41.56.3 日本), 09/19/2022 15:37:16
推 maxgopon: 不用換。先讓你太太至少學會騎車或開車,否則這價位想買 09/19 16:02
→ maxgopon: 捷運附近透天機乎不可能也沒必要(你都有套房了) 09/19 16:02
推 glen0828: 有小孩推薦大樓,透天真的會哭出來 09/19 16:21
推 smile14for0: 還有加薪空間嗎?小孩送準公共幼稚園/非營利幼稚園 09/19 17:35
目前大寶有抽到公幼的幼幼班
→ smile14for0: 或是抽抽看能六點接的公幼,小的送公托或問媽媽能不 09/19 17:35
→ smile14for0: 能帶(內文沒提到媽媽有沒有工作),以上這些學校不 09/19 17:35
媽媽有工作 但也差不多要退休了
→ smile14for0: 受20%影響,唯一可惜的是學齡前扣除額。太太去上班 09/19 17:35
→ smile14for0: , 問銀行你的收入+太太收入+租金收入能夠給你多少 09/19 17:35
→ smile14for0: 房貸貸款額度,或許能賣其中一間保留一間出租,或者 09/19 17:35
→ smile14for0: 是兩間都賣掉但是能換一個太太能接受的地段的電梯透 09/19 17:35
→ smile14for0: 天。 09/19 17:35
推 smile14for0: 看到您最新的留言,那媽媽現在跟你們一起住嗎? 如 09/19 17:41
目前沒住一起 媽媽自己有房
→ smile14for0: 果是媽媽空間問題,等小孩大一點需要自己房間時你可 09/19 17:41
→ smile14for0: 以把那間兩房增貸買一間給媽媽住 或者是把兩房收回 09/19 17:41
→ smile14for0: 來給媽媽住(但代價就是一萬八租金) 或是附近租一 09/19 17:41
→ smile14for0: 個租金等同或低於你那間房子租金的看看? 09/19 17:41
今天看完大家的建議 我就不會特地把媽媽接過來 先再撐個幾年看看現金能存多少
推 jery1017: 請太太去上班 不要一個人撐 09/19 18:38
其實現在真的滿輕鬆的 只是前陣子被透天誘惑到QQ
太太想上班 但如同上面回應 我覺得不划算就沒讓他去了
推 chouwang68: 看起來你像平常就有在房板,之前S26著作西卡推文「已 09/19 18:58
→ chouwang68: 知用火」那篇沒跟到?XD以你的情況,三個選項都不是 09/19 18:58
應該是沒跟到XDD 等等補追
→ chouwang68: 最有利解。最有利解是兩房做理財房貸,保守點300萬, 09/19 18:58
→ chouwang68: 你的租金扣除房貸大概剩5000。現住這間三房轉貸,大 09/19 18:58
→ chouwang68: 概可以多貸300萬,買好新自住房後租人,這間你自己大 09/19 18:58
這裡我有個盲點 我當初106X 貸八成 貸款還有817
這種情況即使現在房價漲了還能增貸300萬嗎?(我之前買大悅的時候有問過銀行好像不給)
→ chouwang68: 概要貼一萬房貸。然後你手上有600萬從銀行套出來的現 09/19 18:58
→ chouwang68: 金,看1500房子甚至裝潢足足有餘。對比你的現況大概 09/19 18:58
→ chouwang68: 房貸多一萬五,以你的月薪應該辦得過,但是最大差異 09/19 18:58
→ chouwang68: 是你們帳面資產足足多出一間1500萬的房子。之後三間 09/19 18:58
→ chouwang68: 房子的增值都是你們的,如果賣掉這些就沒有了,而且 09/19 18:58
→ chouwang68: 我還沒算房客每個月幫你還的本金。好「用火」,不用 09/19 18:58
→ chouwang68: 嗎?!XD 09/19 18:58
這思路真的不錯 抄起來 感恩
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 09/19/2022 19:11:48
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 09/19/2022 19:16:00
推 chouwang68: 你買兩房時三房只繳一年當然很難轉貸,一般來說二年 09/19 19:36
→ chouwang68: 適宜,三年以上最佳。你現在去轉貸鑑價就算只有實登 09/19 19:36
→ chouwang68: 八成也1200,夠你套現300萬了。轉貸、增貸、轉增貸, 09/19 19:36
→ chouwang68: 三者是不同的,我記得之前有一篇詳細說明的文章。( 09/19 19:36
→ chouwang68: 好像又是西卡XD)至於銀行綁約違約金,這種自己計算 09/19 19:36
→ chouwang68: 的常識我就不說了。XD 09/19 19:36
OK 感謝解釋
推 smile14for0: 不要覺得太太去上班不划算 如果她的工作是有很大的 09/19 20:22
→ smile14for0: 發展與加薪空間的,累積資歷很重要,尤其是在她自己 09/19 20:22
→ smile14for0: 也很想上班的狀況之下。 在已經抽到公幼的狀況下, 09/19 20:22
→ smile14for0: 你過20%的差異是學齡前扣除額24萬沒了 24萬*20%=48 09/19 20:22
→ smile14for0: 000,二寶沒補助送托假設兩萬*12個願望=24萬(兩萬 09/19 20:22
→ smile14for0: 已經能送不錯的保母或托嬰中心了,如果是普通的低一 09/19 20:22
→ smile14for0: 些抽到公托更低),這樣看似增加合計28萬8的成本, 09/19 20:22
→ smile14for0: 但太太就算領基本工資25250(明年增加到26400)也有 09/19 20:22
→ smile14for0: 30萬起跳,還有薪資扣除額還有相對你較便宜的健保費 09/19 20:22
→ smile14for0: (假設他們三個目前都掛你身上),媽媽退休後你還能 09/19 20:22
→ smile14for0: 報媽媽撫養(假設媽媽的應稅所的例如股息低於他的扶 09/19 20:22
→ smile14for0: 養可扣抵額)。 重申,太太也很想上班下,更是重要 09/19 20:22
→ smile14for0: 。 09/19 20:22
你真的強 你講的這些 我曾跟太太分析出差不多的結論 希望二寶送幼幼班後去上班...
健保費是真的繳到辛酸(快破萬) 你都能點破我真心佩服QQ
推 smile14for0: 補充:太太香港人 英文應該不錯 薪水更不可能只拿基 09/19 20:26
→ smile14for0: 本工資 09/19 20:26
英文是真的不錯 以前在香港工作能力好像也還不錯 但在高雄我已經有建設他不要期望能
拿多好的薪水
推 andy810719: 大悅是什麼學區啊? 09/19 22:38
五福國中
推 st820216: 兩房有興趣^_^ 09/19 23:11
推 bluesea1106: 之前看過鳳山市區20年的透天1200萬,瞬間秒殺,內心 09/19 23:37
→ bluesea1106: 非常扼腕 09/19 23:37
感覺鳳山靠機場那邊還是有2000萬內的透天 但已經離我想要的太遠了QQ
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 09/20/2022 00:37:10
推 siriuswinds: 雙薪家庭收入累積資產才快啦,不要被幼童補助給短 09/20 15:01
→ siriuswinds: 暫迷惑了 09/20 15:01
推 watertree: 先去看看心儀區域的透天價格 你就知道該怎麼辦 09/20 21:29
→ watertree: 先去看新透天價格 再去看2手透天 你不知道要多花少錢 09/20 21:31
推 ooxxooxx: 可是老人家最後還是住大樓不用爬樓梯方便與舒服 09/25 11:19