推 roy0710: 就是不想讓房價跌 操作要順勢而為 趨勢就這樣 硬要去對 09/19 17:02
→ roy0710: 幹天才很多 09/19 17:02
推 piliwu: 台灣以前稅比現在還便宜也跌過 09/19 17:03
→ piliwu: 現在支撐很強是因為根本沒漲多少 09/19 17:03
→ piliwu: 國外一堆經濟兩年來沒成長的房價房租都漲比台灣高 09/19 17:04
→ snaken: 小麥下跌時，手中沒有小麥的人，小麥上漲時，也不會有小麥 09/19 17:04
推 aesdu: 因為這樣做可以讓100元買蛋黃區成真，其他三洨對魯蛇不重要 09/19 17:05
→ aesdu: 啦 09/19 17:05
推 medy: 二樓數據不知道哪來的，請你google薪資房價比，看看台灣現 09/19 17:20
→ medy: 況有多慘好嗎？ 而且我們還沒扣除公設喔！ 09/19 17:20
「房價所得比」這個觀念不知道是哪個天才發明的
任何有基本會計觀念的人都應該覺得這個超詭異
房價是要列在資產負債表內，所得在是你個人的損益表內。
所以，你的所得要跟持有成本比，房價要跟你的資產比。
※ 編輯: snaken (118.167.132.245 臺灣), 09/19/2022 17:27:24
推 piliwu: 你不看國外數據當然不知道台灣漲太少 09/19 17:25
→ piliwu: 台灣現況就是窮人過太爽 09/19 17:26
→ piliwu: 你知道美國一堆打兩份工因為房租太貴嗎？老師辭職 09/19 17:27
→ piliwu: 因為租金太貴， 09/19 17:27
→ piliwu: 新聞一堆，沒人在靠北房價貴啦租都租不起 09/19 17:27
→ piliwu: 台灣很慘是慘在哪你說說看？ 09/19 17:28
→ snaken: 沒有辦法用500萬買一戶大安區100坪都屬於很慘吧 XD 09/19 17:30
推 qqq7840: 沒辦法用10萬買在大安區全新電梯大樓都很慘 09/19 17:31
→ qqq7840: 還要扣除公設就更好笑了。扣除公設房子就會變便宜嗎？什 09/19 17:32
→ qqq7840: 麼鬼邏輯。 09/19 17:32
→ qqq7840: 還是你不想買公設，那你們天用跳的跳到你家客廳陽台進出 09/19 17:33
→ qqq7840: ，不要走樓梯坐電梯 09/19 17:33
→ QQMMWA: 台灣很鳥阿 租金太低了 垃圾窮國 租金漲不起來 09/19 17:33
→ QQMMWA: 持有稅漲是要把窮人趕出台北市嗎？ 09/19 17:36
→ QQMMWA: 台北很多窮人並沒能力買4000萬的房 多數是早期買漲起來的 09/19 17:37
→ QQMMWA: 持有稅實價課稅下去 就是讓這群窮人必須賣房滾去別的地方 09/19 17:38
→ QQMMWA: 真的要學美國那樣課稅 那就是像曼哈頓那樣 沒足夠現金流 09/19 17:40
→ QQMMWA: 的假有錢人都會被洗出去 09/19 17:40
→ QQMMWA: 變成真的有錢人才有能力擠進曼島 09/19 17:40
→ QQMMWA: 持有成本高 對人民根本不是好事 09/19 17:42
→ QQMMWA: 「租金高 持有成本低」才是好的 09/19 17:45
→ QQMMWA: 台灣房屋自有率80% 租金高 收入才會提高 09/19 17:46
推 kusomanfcu: 曼哈頓持有稅率比長島富人區低 09/19 17:46
→ kusomanfcu: 樓上你根本搞錯了 09/19 17:46
→ kusomanfcu: 去查查稅率好嗎 09/19 17:47
→ snaken: 多數狀況，只要房租會與持有成本相近 09/19 17:47
→ kusomanfcu: 你說其他地方我還會想一下 09/19 17:47
→ kusomanfcu: 還有找一下 NYC 周圍我可以跟你秒答 09/19 17:47
→ QQMMWA: anw,現在就是持有稅不用漲 想辦法讓租金漲 台灣人才不會 09/19 17:54
→ QQMMWA: 鬱卒 09/19 17:54
→ QQMMWA: 8成自有率 租金一提高 馬上看到家戶收入噴上去 09/19 17:55
→ snaken: 持有成本不漲，我覺得租金實務上不會漲多少。 09/19 17:56
→ snaken: 一般房東，不是隔套的話 持有成本跟租金差不多打平即可 09/19 17:57
→ QQMMWA: 房租不完全被持有成本影響 供需影響更大 09/19 17:57
→ QQMMWA: 想辦法提高外勞租房需求 開放500萬外勞到台灣工作就對了 09/19 17:57
→ QQMMWA: 然後要限制外國人在台灣必須待滿10年才能買房 前10年只能 09/19 18:00
→ QQMMWA: 租房 09/19 18:00
→ snaken: 我覺得開放引入外籍人口一定是正確的 09/19 18:00
→ snaken: 但實作上他們應該會去撐起各種新市鎮 09/19 18:01
→ snaken: 不會回到舊都心 09/19 18:01
→ QQMMWA: but 5000萬以上的房子可不必待滿10年 09/19 18:01
→ QQMMWA: 台灣到底在堅持當個「漢人為主體」幹嘛 09/19 18:03
→ QQMMWA: 讓國內3成以上的人口都是外國阿勞 不好嗎 笑死 09/19 18:04
→ QQMMWA: 每次一到中日韓台這種路上清一色單一膚色的國家就混成不 09/19 18:06
→ QQMMWA: 自在 都2022了還在堅持單一膚色 單一漢民族 09/19 18:06
→ QQMMWA: 移民政策先開一開 不用廢話 租金起飛 家戶收入自然會噴上 09/19 18:07
→ QQMMWA: 去 09/19 18:07
→ QQMMWA: 身分證的取得嚴格就好 但居留不用嚴格 09/19 18:10
→ QQMMWA: 讓他們進來租房買房交健保費 09/19 18:10
→ QQMMWA: 等台灣永居外國人數量到達一定程度，社會上很多政策就要 09/19 18:15
→ QQMMWA: 差異化，比方說學費 永居是身分證的3倍，健保費也是3倍， 09/19 18:15
→ QQMMWA: 所得稅抵免額較少…. 09/19 18:15
→ kusomanfcu: QQMMWA 你還沒回答喔 稅率問題 09/19 18:34
→ kusomanfcu: 島內比島外稅率低你到底知道不知道？ 09/19 18:35
→ kusomanfcu: 高密度使用土地本來就不該課高稅率 搞不清楚狀況嗎 09/19 18:35
→ kusomanfcu: 經濟怎麼來的懂不懂？ 09/19 18:36
→ kusomanfcu: 如果連基本經濟運作什麼叫規模經濟 自由經濟 為什麼Ma 09/19 18:37
→ kusomanfcu: nhattan 強的原因你都搞不懂的話你扯那個就是完全搞 09/19 18:37
→ kusomanfcu: 不懂 09/19 18:37
推 QQMMWA: 你知道一件事嗎 就是不管高密度或低密度 「一律低稅率」 09/19 18:45
→ QQMMWA: 就夠了 09/19 18:45
→ QQMMWA: 島外或島內「持有稅」都是比台灣高 就是個錯誤政策 才造 09/19 18:47
→ QQMMWA: 成美國成為那種階級差距 的社會 09/19 18:47
→ QQMMWA: 持有稅高的國家沒看過房地產政策多成功的 09/19 18:49
→ QQMMWA: 要抑制投機 可以課交易稅 傻逼才課持有稅 那是在殺窮人 09/19 18:49
→ QQMMWA: 然後 房價跌對人民有好處嗎？ 09/19 18:53
→ QQMMWA: 房價保值隨著通膨緩漲 等於「居住成本接近免費」 偏偏就 09/19 18:56
→ QQMMWA: 是有人希望房子像車子一樣價值會遞減 像日本那樣 09/19 18:56
→ QQMMWA: 等於你人生花幾千萬 在折舊財上 09/19 18:56
推 kusomanfcu: 長期持有比台灣低喔 你在幻想嗎 09/19 18:59
→ kusomanfcu: 台灣是鄉下才有這種幾乎0持有稅 09/19 18:59
→ kusomanfcu: 然後 紐約 你知道房價所得比多少嗎 呵呵 09/19 18:59
→ QQMMWA: 我新加坡99年產權的「私宅」都漲5倍了 09/19 19:00
→ QQMMWA: 你日本永久產權卻折舊 租金也是當初的3倍 租金扣貸款利息 09/19 19:00
→ QQMMWA: +本金都還有剩 09/19 19:00
→ QQMMWA: 房價漲不好？ 哪裡不好？ 我不懂 09/19 19:00
推 Tylose: 台灣也是一堆人以為外國用成交價在課稅持有稅的 09/19 19:01
→ QQMMWA: 結果美國日本 房屋自有率非常低 根本沒用好嗎 他們自己人 09/19 19:02
→ QQMMWA: 都懶得買房 09/19 19:02
推 kusomanfcu: 你快移民去紐約喔 反正你覺得你很會算你很行你都懂XD 09/19 19:05
→ QQMMWA: 為何呢 那裡持有稅太重 我是沒興趣 09/19 19:07
→ QQMMWA: 他們的房地產政策是失敗的 09/19 19:07
推 kusomanfcu: 台灣持有稅的問題重點明明就是在幾乎為0的郊區持有稅 09/19 19:07
→ QQMMWA: 站在本國人民的立場 完全失敗 所以房屋自有率低 09/19 19:08
→ kusomanfcu: 郊區太貴了還拿市區的錢去補稅金才造成目前的問題 09/19 19:08
→ kusomanfcu: 連稅制 美國是看你最終交易都不知道，核定稅的話頂多 09/19 19:09
→ kusomanfcu: 到市價60% 09/19 19:09
→ QQMMWA: 台灣的持有稅就是繼續全台都降低就對了 那種東西完全沒好 09/19 19:09
→ QQMMWA: 處 09/19 19:09
→ kusomanfcu: 去洗洗睡啦 09/19 19:09
→ QQMMWA: 市價的60%課稅 笑死 比台灣還慘 有什麼臉說嘴 lol 09/19 19:10
→ QQMMWA: 持有稅越高越丟臉 還一堆屌以為越高越好lol 09/19 19:11
推 kusomanfcu: 島上持有稅0.88% 核定的只有0.62% 09/19 19:12
→ kusomanfcu: 連幾個數字都講不出來給人看笑話而已 09/19 19:13
→ QQMMWA: 市區持有稅比郊區高 不去想辦法讓市區降價 卻跑去叫郊區 09/19 19:13
→ QQMMWA: 提高 笑到爆 09/19 19:13
→ QQMMWA: 台灣的實質持有稅率才0.12% 你0.6%這麼高是要笑死誰阿lol 09/19 19:15
→ QQMMWA: 美國持有稅就是比台灣高 這完全是常識了 09/19 19:18
→ QQMMWA: 比較高所以社會階級差距大 貧民窟一堆 09/19 19:18
推 kusomanfcu: 雙北市新成屋稅率根本不會輸，老破自住屋偏低，但是 09/19 19:19
→ kusomanfcu: 非雙北市區 郊區農田 根本更低，嘉義市區 實質稅率是 09/19 19:19
→ kusomanfcu: 雙北一半不到 台南 高雄也是 問問DDP 阿哈哈哈 09/19 19:19
→ kusomanfcu: 反正你還是會含屎含尿死忠投 DPP 09/19 19:20
→ QQMMWA: 根本不用去講什麼數字 只要有「美國持有稅高於台灣」的常 09/19 19:20
→ QQMMWA: 識就夠了 09/19 19:20
→ QQMMWA: 就可以知道 美國房地產政策多失敗 09/19 19:20
→ QQMMWA: 房屋自有率低 一堆要租房也租不起 怎麼還有屌想學？ 09/19 19:20
→ QQMMWA: 你講稅率？幹嘛？ 你有把「稅基」考慮進去嗎 09/19 19:21
推 kusomanfcu: 台北稅率低是因為老破公寓平均破表低 那些新成屋早就 09/19 19:25
→ kusomanfcu: 不輸美國了 09/19 19:25
→ kusomanfcu: 記得去洗洗睡耶，你的問題在你的收入 09/19 19:25
推 tiano: 還有很重的交易成本呀！你舉的例子，4000萬買入，一年後406 09/19 19:26
→ tiano: 0萬賣出，兩難後4120萬賣出，實際上都是賠錢的。 09/19 19:26
這邊你可以用兩個方向理解這件事。
第一是你談的是實拿
第二是你看到隔壁實價登錄上了這個價格的感覺
交易成本一定會墊高房價。
→ supa64: 蛙屋.又可以看到有人鬼扯卵但美國稅率了啊 09/19 19:27
推 kusomanfcu: 平均低的原因在房子破+自住 完全合乎 覺青腦的合理稅 09/19 19:27
→ kusomanfcu: 阿反正你講再多啊 還是在推文 靠北而已啦 也不會上街 09/19 19:29
→ kusomanfcu: 啦，什麼都不會做啦 哈哈哈哈哈 你看看你 09/19 19:29
推 QQMMWA: 新成屋持有稅不輸美國 還沾沾自喜 洗洗睡吧 09/19 19:29
→ QQMMWA: 美國遊民一堆 還沾沾自喜不輸美國很好lol 屌的邏輯lol 09/19 19:29
→ supa64: 遊民一堆絕口不提數量暴增起源.呵呵.繼續繼續.我看鬼扯卵 09/19 19:30
推 QQMMWA: 台灣好險支持高持有稅的腦屌還不多 不然早就跟美國一樣滿 09/19 19:32
→ QQMMWA: 街遊民了 09/19 19:32
→ QQMMWA: 我呼籲「支持高持有稅」的腦屌們 去上街喔 笑死 整天悲憤 09/19 19:33
→ QQMMWA: lol 09/19 19:33
→ kusomanfcu: 稅基早就算了 你每天看別人餵食的垃圾看的很爽喔？ 09/19 19:34
→ QQMMWA: 某k幹嘛貼gif打自己臉 你不是「支持高持有稅的覺青」嗎 09/19 19:34
→ QQMMWA: 笑死 09/19 19:35
→ kusomanfcu: 你不知道什麼叫 路段率 房屋價格標準表 吧 09/19 19:35
→ kusomanfcu: 早就漲上去了 是你沒錢的而已 09/19 19:35
→ QQMMWA: 支持高持有稅的從來都是窮鬼lol 09/19 19:35
→ kusomanfcu: 反正放個幾年折舊持有稅馬上就合理了 哈哈哈啊哈 09/19 19:36
→ QQMMWA: 幻想持有稅上去房價掉下來讓他買 lol 09/19 19:37
→ kusomanfcu: 台灣要提高持有稅的問題在非雙北 全部的稅基有問題 09/19 19:37
→ kusomanfcu: 雙北早就正常了 單純是你買不起 09/19 19:38
→ QQMMWA: 香港超低持有稅 租金一樣讓這群屌羨慕的要死 09/19 19:39
→ QQMMWA: 覺青到底整天嫌持有稅不夠高是什麼鳥 笑死 09/19 19:41
→ QQMMWA: 雙北該去降低持有稅吧 錯誤政策跑去學 還正常lol 09/19 19:42
→ QQMMWA: 丟臉的要死 跑去學滿街遊民美國 09/19 19:43
→ QQMMWA: 台灣房地產最糞的就是租金只會萬年緩漲而已 09/19 19:47
→ QQMMWA: 其他大概都贏美國 09/19 19:47
推 cicatrix: 提高持有稅也很好笑，提高持有稅讓房價下跌，然後你各 09/19 19:56
→ cicatrix: 位窮人持有得起？笑死，你連管理費都付不起 09/19 19:56
推 nitero: 樓上幾位真的很怕提高持有稅 紮一個稻草窮人在取暖 09/19 20:07
→ supa64: 是啊.無視了房子持有的稅基數要幾%計算.跟先前2.0一個樣 09/19 20:09
※ 編輯: snaken (61.228.74.178 臺灣), 09/19/2022 20:24:50
→ CGDGAD: 買固然要買，要譙政府的照樣譙 09/19 21:10
推 tomap41017: 就是會計學而已 09/19 21:26
推 kingjason: 思路清晰，大推 09/20 01:33